En caso Estoy de acuerdo con una cláusula de arbitraje

Algunos acuerdos de venta una cláusula de arbitraje. Normalmente, estos se refieren sólo al depósito, pero en algunos casos se puede hacer referencia a otras áreas. Básicamente lo que dicen es que si hay un desacuerdo, se someterá a un arbitraje obligatorio que usted esté de acuerdo con lo que dice el árbitro. Tenga en cuenta que usted podría estar renunciando a importantes derechos, si usted firma un acuerdo de arbitraje. Si el vendedor se niega a seguir adelante con el acuerdo después de que usted ha hecho todo tipo de compromisos (de aceptar un nuevo trabajo, a poner a sus hijos en una escuela nueva, al paso en todo el país) es muy probable que ser bastante molesto. Es posible que desee el derecho de demandar por daños y perjuicios. Sin embargo, usted podría perder la posibilidad de demandar al vendedor por los daños y el cumplimiento específico (lo que obliga a vender a usted) mediante la firma de esta cláusula. (Por otra parte, los vendedores podrían renunciar a los mismos derechos, lo que significa que podría evitar el riesgo de ser demandado.) Es una buena idea preguntar a su abogado acerca de esta cláusula. Si está de acuerdo a arbitraje, sólo recuerda que para que sea eficaz, tanto a usted (el comprador) y el vendedor tiene que estar de acuerdo. Si sólo uno está de acuerdo, no va a funcionar. Además, asegúrese de saber quién es el árbitro será. Muchos países especifican las cláusulas de arbitraje que el árbitro será un miembro de la Asociación Americana de Arbitraje (miembros locales se enumeran en las páginas amarillas de su artículo de teléfono). Esto está bien, ya que dichos miembros son expertos en arbitraje. Pero también son bastante caros. En realidad no tiene mucho sentido usar un árbitro cuando su cuota podrá superar el valor del elemento que se arbitraje.

¿Entiendo Prorrateo?Normalmente siempre hay algunos elementos que son "prorrateados", tales como impuestos, seguro contra incendios, o intereses de una hipoteca que usted puede asumir. Esto significa que se ajustan sobre la base de que se les debe.

Por ejemplo, una póliza de seguro de incendio es generalmente por escrito y pagado por lo menos un año de antelación. Sin embargo, la casa puede ser vendido después de la política ha estado en vigor sólo tres meses. Usted, el comprador, puede hacerse cargo de la política. En este caso el vendedor, sin duda, va a querer "prorratear" el costo de la póliza de seguro. En otras palabras, se pagaría el comprador de nuevo para los nueve meses que va a utilizar la política. Lo mismo se aplica a los impuestos pagados o impuestos que se adeuden. Ajustes se realizan en su favor o favor del vendedor, dependiendo de cuando el pago se hizo y lo que la fecha de prorrateo es. Por lo general, sólo dos preguntas con respecto a prorrateo: ¿cuál será prorrateado y en qué fecha? Normalmente todos los artículos que se ven afectados por el tiempo se prorrateará. Normalmente la fecha de prorrateo es el cierre de plica.

Debo escribir en Personal Propiedad que va con el Sale? todos los electrodomésticos, los revestimientos de paredes y revestimientos de suelo se incluyen en la compra, "except______", y se deja un espacio para escribir en las excepciones. Cláusula de Aseparate pueden incluir todos los aparatos y artefactos de iluminación. Busque estas cláusulas en el acuerdo de venta, y si no están allí, pregunte a su agente y / o abogado por qué no lo son.

¿Cuál debería ser bastante obvio es que la distinción entre bienes muebles e inmuebles tiene muchas zonas grises. A veces, usted puede tomar ventaja de estos puntos en el medio. Por ejemplo, puede ver una casa y que están impresionados con la cocina. Ha tenido un cambio de imagen y es verdaderamente hermoso. Hay armarios de roble impresionante y un gabinete de pared especial en que los dos grandes refrigerador puerta encaja perfectamente. De preguntar acerca de la nevera y se les dice que, por supuesto, es la propiedad personal del vendedor. No está incluido en la venta. Pero, lo que piensa de sí mismo, donde en el mundo soy yo nunca va a encontrar otro refrigerador para encajar tan bien ahí dentro? ¿No es una vergüenza que no vaya con la house.Well, por supuesto, puede hacer que se vaya con la casa. Al redactar su oferta de compra, indican que una de las condiciones de venta es que el frigorífico va con la casa. No refrigerador, no hay trato. ¿Los vendedores aceptan? Depende de lo ansiosos que están a la venta. Si usted es el comprador serio primeros en venir a lo largo de los meses, probablemente agarrarlo.

un artículo presentado por David F.

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