Sollte ich stimme zu, um ein Schiedsgerichtsklausel

Einige Umsatz Abkommen sieht eine Schiedsklausel vor. Typischerweise sind diese beziehen sich nur auf die Anzahlung, aber in einigen Fällen kann sie auch auf andere Bereiche beziehen. Im Grunde, was sie sagen, dass, wenn Uneinigkeit besteht, werden Sie auf ein bindendes Schiedsverfahren Sie gehen zusammen mit dem, was ein Schiedsrichter sagt, es vorzulegen. Beachten Sie, dass Sie mit etwas aufzugeben wesentliche Rechte, wenn Sie Zeichen einer Schiedsvereinbarung sein. Wenn der Verkäufer sich weigert, gehen durch den Deal mit, nachdem Sie alle Arten von Zusagen gemacht haben (von Annahme eines neuen Jobs, auf die Verwirklichung Ihrer Kinder in einer neuen Schule, die bewegt im ganzen Land), die Sie wahrscheinlich recht aufregen. Sie können das Recht auf Schadenersatz verklagen wollen. Sie können jedoch die Möglichkeit der Klage gegen den Verkäufer für Schäden oder besondere Leistung verlieren (sie zu zwingen, an Sie zu verkaufen) Mit der Unterzeichnung dieser Klausel. (Auf der anderen Seite könnte der Verkäufer sein Verzicht auf die gleichen Rechte, was bedeutet, dass Sie das Risiko verklagt zu werden vermieden werden könnte.) Es ist eine gute Idee, Ihren Anwalt über diese Klausel zu fragen. Wenn Sie auf ein Schiedsverfahren einigen, nur daran erinnern, dass nicht wirksam zu sein, sowohl Sie als (der Käufer) und der Verkäufer müssen zustimmen. Wenn nur eine einverstanden ist, wird es nicht funktionieren. Also, sollten Sie wissen, wer die Schiedsrichter werden. Viele Schiedsklauseln angeben, dass der Schiedsrichter ein Mitglied der American Arbitration Association (lokale Mitglieder sind in den gelben Seiten Ihres Telefons Artikels aufgeführt sind) werden. Das ist in Ordnung, da diese Mitglieder sind qualifizierte Schiedsverfahren. Aber sie sind auch sehr teuer. Es ist wirklich nicht viel Sinn, einen Schiedsrichter zu verwenden, wenn seine oder ihre Gebühr kann der Wert des Artikels überschreiten wird geschlichtet.

Verstehe ich Prorations?In der Regel gibt es immer einige Elemente, die "anteilige sind", wie Steuern, Feuerversicherung, oder Interesse an einer Hypothek Sie vielleicht vorausgesetzt werden. Das heißt, sie basieren auf verdankt sie angepasst.

Zum Beispiel, ist ein Feuer Versicherung in der Regel schriftlich und für mindestens ein Jahr im Voraus bezahlt. Allerdings kann das Haus verkauft werden, nachdem die Politik hat in der Tat nur für drei Monate. Sie, dass der Käufer, wobei sein können über die Politik. In diesem Fall wird der Verkäufer sicherlich wollen "Prorata" die Kosten für die Versicherung. Mit anderen Worten würden Sie dem Verkäufer wieder für die ersten neun Monate du wirst zahlen müssen mit der Politik. Das Gleiche gilt für Steuern oder Abgaben, die fällig Prepaid. Anpassungen sind zu Ihren Gunsten gemacht oder der Verkäufer die Gunst, je nachdem, wann die Zahlung gemacht wurde und was der Tag des proration ist. Es gibt in der Regel nur zwei Fragen in Bezug auf proration: Was wird anteilig berechnet und zu welchem Zeitpunkt? In der Regel alle Artikel, die von der Zeit betroffen sind, sind anteilig. In der Regel proration Datum ist das Ende des Escrow.

Soll ich in Personal Das Eigentum geht mit dem Sale? alle Geräte, Wandverkleidungen und Bodenbeläge, die mit den Kauf, "except______", und ein Raum verlassen, um in Ausnahmen zu schreiben. Aseparate Klausel können alle Geräte und Leuchten. Suchen Sie nach diesen Klauseln in den Kaufvertrag, und wenn sie nicht da sind, fragen Sie Ihren Agenten und / oder Anwalt, warum sind sie nicht.

Was sollte ziemlich offensichtlich ist, dass die Unterscheidung zwischen persönlichen und Immobilien. Hat viele graue Bereiche Manchmal ist es von Vorteil, kann diese in-zwischen den Spots. Zum Beispiel, betrachten Sie ein Haus und Sie sind mit der Küche beeindruckt. Es war eine Umarbeitung und ist wirklich schön. Es sind beeindruckende Schränken aus Eichenholz und einem speziellen Wandschrank, in die eine große zweitürigen Kühlschrank passt perfekt. Sie fragen nach den Kühlschrank und gesagt, dass es natürlich, ist das persönliche Eigentum des Verkäufers. Es ist nicht in den Verkauf. Aber denken Sie sich, wo in der Welt, die ich jemals in einen anderen Kühlschrank, um so perfekt dort zu finden bin? Ist es nicht eine Schande, dass es nicht mit der house.Well gehen, natürlich können Sie es mit dem Haus zu gehen. Wenn Sie schreiben, bis Sie Ihr Angebot zum Kauf, zeigen, dass eine der Bedingungen des Verkaufs ist, dass der Kühlschrank mit dem Haus geht. Kein Kühlschrank, kein Geschäft. Wird der Verkäufer akzeptieren? Es hängt davon ab, wie sehr sie zu verkaufen. Wenn Sie das erste ernsthafte Käufer kommen im Monat zusammen sind, dann werden sie wahrscheinlich packen es.

Ein Artikel eingereicht von David F.

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