وينبغي أن أوافق على شرط التحكيم

بعض الاتفاقات مبيعات تحتوي شروط التحكيم. هذه عادة لا تشير إلا إلى الودائع ، ولكن في بعض الحالات التي قد تشير إلى مجالات أخرى. أساسا ما يقولونه هو أنه إذا كان هناك خلاف ، سوف يقدم هذا التقرير إلى التحكيم الملزم الذي سيذهب مع كل ما يقول محكم. نضع في اعتبارنا أن هل يمكن أن يكون التخلي عن الحقوق كبيرة اذا كنت توقيع اتفاق التحكيم. إذا كان البائع يرفض المضي قدما في الصفقة بعدما قمت بها جميع أنواع الالتزامات (من الموافقة على وظيفة جديدة ، إلى وضع أطفالك في مدرسة جديدة ، لتتحرك في جميع أنحاء البلاد) أنت من المحتمل أن يكون مستاء جدا. قد ترغب في ذلك الحق في رفع دعوى للتعويض عن الأضرار. ولكن ، هل يمكن أن نخسر خيار رفع دعوى على البائع بالتعويض عن الأضرار أو أداء معين (يجبرهم على بيع لك) من خلال توقيع هذا الشرط. (ومن ناحية أخرى ، يمكن أن يكون الباعة التخلي عن الحقوق نفسها ، وهذا يعني أنك يمكن تجنب خطر مقاضاتهم.) إنها فكرة جيدة أن أطلب منكم أن المحامي عن هذا الشرط. إذا وافقت على التحكيم ، ونتذكر فقط أن من أجل أن تكون فعالة ، سواء كنت (المشتري) والبائع أن يتفقوا. إذا كان يوافق على واحد فقط ، فإنه لن ينجح ، كما ان التأكد من معرفة المحكم الذي سيكون. شروط التحكيم العديد من تحديد أن المحكم سوف تكون عضوا في رابطة التحكيم الأمريكية (أعضاء محلية مدرجة في دليل الصفحات الصفراء في مقالك الهاتف). هذا على ما يرام ، لأن هؤلاء الأعضاء هم المهرة في التحكيم. وإنما هي أيضا باهظة التكاليف. انها حقا ليس له معنى كبير لاستخدام محكم عند مثوله الرسم قد تتجاوز قيمتها في البند التحكيمي يجري.

يمكنني تفهم Prorations؟عادة هناك دائما بعض البنود التي هي "النسبية" ، مثل الضرائب والتأمين ضد الحريق ، أو الفائدة على الرهن العقاري هل يمكن أن يكون افتراض ، وهذا يعني أنهم تعديلها استنادا الى الذين تدين لهم.

على سبيل المثال ، التأمين ضد الحريق السياسة عادة مكتوبة ودفعت ما لا يقل عن سنة واحدة مقدما. ومع ذلك ، قد باع المنزل بعد أن تكون السياسة ما زال ساريا لمدة ثلاثة أشهر فقط. كنت ، والمشتري ، ويمكن السيطرة على السياسة. في هذه الحالة يتوجب على البائع أن مما لا شك فيه تريد "تقسيم" تكلفة بوليصة التأمين. وبعبارة أخرى ، سيكون عليك دفع البائع مرة أخرى لفترة التسعة أشهر انك سوف يتم استخدام هذه السياسة. والأمر نفسه ينطبق على الضرائب المدفوعة مقدما أو ضرائب مستحقة. تجري تعديلات في صالحك أو لصالح البائع ، وهذا يتوقف على موعد الدفع وقدم ما لتاريخ هو التناسب ، وهناك عادة اثنين فقط من الأسئلة فيما يتعلق التناسب : ماذا سيكون التناسبية ، وعلى أي تاريخ؟ عادة جميع البنود التي تتأثر هي المرة التناسبية. عادة التاريخ التناسب هي قريبة من الضمان.

وينبغي أن أكتب في الشخصية الخاصية التي تتسم بها بيع؟ جميع الأجهزة ، وأغطية الحوائط ، وفرش المضمنة مع شراء "except______" ، وترك مساحة للكتابة في أي استثناءات. Aseparate شرط يمكن أن تشمل جميع الأجهزة والتركيبات الخفيفة. نبحث عن هذه البنود في اتفاق البيع ، وإذا لم تكن هناك ، اطلب من عامل و / أو المحامي لماذا لم يكونوا.

ما ينبغي أن يكون واضحا تماما هو أن التمييز بين الممتلكات الشخصية والعقارات في العديد من المناطق الرمادية. في بعض الأحيان يمكنك الاستفادة من هذه في الفترات الفاصلة بين المناطق. على سبيل المثال ، نظرتم الى منزل وكنت أعجب من المطبخ. وكان في تحول وجميلة حقا. هناك خزائن البلوط واعجاب خاص الجدار في مجلس الوزراء الذي لعمليتين كبيرتين من باب الثلاجة يناسب تماما. كنت أسأل عن الثلاجة ، ويقال أنه ، بطبيعة الحال ، هو في الممتلكات الشخصية للبائع. انها ليست مدرجة في بيع. ولكن ، في رأيك لنفسك ، حيث في العالم أنا ذاهب من أي وقت مضى للعثور على آخر الثلاجة لتناسب تماما حتى في وجود؟ أليس من العار أن لا تذهب مع house.Well ، بطبيعة الحال ، يمكنك جعله يذهب مع بيت. عندما كنت أكتب ما يصل بك بعرض لشراء حصة ، تشير إلى أن واحدا من شروط البيع هو أن يذهب مع ثلاجة المنزل. لا ثلاجة ، لا يوجد اتفاق. الباعة سوف تقبل؟ الامر يتوقف على كيفية أنها حريصة على بيع. إذا كنت أول مشتر لتأتي على طول جادة في الأشهر ، وهي على الارجح سوف استيلاء عليها.

مقال مقدم من ديفيد F.

تنويه :موقعنا على الانترنت ليست مسؤولة عن محتوى هذه المادة. Webarticles هو حر للمعلومات.
المهم : هذه المادة "هل أوافق على شرط التحكيم" وقد ترجم من قبل البرمجيات التلقائي. نشعر بالاسف من اجل أي الأخطاء الإملائية التي قد حدث. شكرا لتفهمكم.