Quali sono Imprevisti

Che cosa sono imprevisti?Una clausola di emergenza è essenzialmente una clausola in un contratto che dice che l'offerta dipende cerniere o su qualche altro evento o azione. Per esempio, testo che diceva: "Questa offerta è subordinata l'acquirente vincente della lotteria nazionale" è una sorta di clausola di emergenza, uno che, ovviamente, il venditore non sano di mente avrebbe accettato. Una volta ho conosciuto un costruttore la cui consulenza è stata: "Non importa cosa il contratto, sempre sicuri che da qualche parte in essa, si dice, 'soggetti.' Non mi importa quello che viene dopo il 'soggetto a,' solo fintanto che c'è dentro. "Le parole" soggetti a "hanno essenzialmente lo stesso significato di" contingente ". Fanno vendita il cardine su qualche evento o azione . Ciò che il mio amico costruttore intendeva dire è che fintanto che quelle parole erano in esso, poteva uscire dal contratto se avesse dovuto. Aveva molte esperienze combattimenti in subappalto, proprietari terrieri, e altri, e io credo fermamente a questo giorno che poteva uscire da qualsiasi contratto con quelle parole in esso. Per i vostri scopi, tuttavia, una clausola di emergenza è molto utile per proteggere contro un cambiamento imprevisto di condizione. Alcune contingenze sono assolutamente auspicabile che l'accordo di agenti di vendita e pochi avrebbero esitato a metterli dentro clausole di emergenza tipiche includono:

Comune di emergenza ClausoleSe il finanziamento non è possibile ottenere il finanziamento necessario, non c'è nessun accordo e si ottiene il vostro deposito indietro. Disclosures Hai il diritto di approvare rivelazioni del venditore proprietà. Non li approva e non c'è nessun accordo. Controllo professionale Lei ha il diritto di approvare una relazione professionale di ispezione. Non approvano e l'affare è fuori.

Più a proteggervi con contingenze, meno il venditore sta a voler firmare la vostra offerta. Dopo tutto, se si rendono piena di imprevisti, è come il formaggio svizzero, che detiene po 'd'acqua e si può scivolare fuori l'affare a vostro piacere.

What About a Sale attesa

Di emergenza?Qui potete rendere il vostro contingente offerta per la vendita della vostra casa attuale, che è già in deposito a garanzia. Se la vostra casa attuale cade dal deposito a garanzia, quindi non siete impegnati ad andare avanti con il New Deal. Si potrebbe anche fare la vendita del vostro contingente nuova casa, anche se non avete ancora trovato un acquirente per il vostro vecchio. In un mercato a freddo, a volte i venditori che sono disperati accetterà questa contingenza. In un buon mercato, tuttavia, la maggior parte non lo farà. Si rendono conto che sono vincolare la vendita della loro casa per la vendita di casa di qualcun'altro. E 'come dover fare due offerte che, invece di uno.

What About a frivolous

Di emergenza?Come è noto, è possibile effettuare il contingente accordo su quasi tutto, dalla comparsa di macchie solari per la vostra vincita la lotteria irlandese. Tuttavia, non aspettatevi un venditore di essere entusiasta di questi. Più frivola tuo contingenze apparire, meno sono le probabilità di ottenere il venditore ad accettare la vostra offerta.

Che dovrebbe scrivere la

Di emergenza?Alcuni contratti di acquisto sono le contingenze più comuni già scritto a. Il vostro agente di controlli semplicemente l'apposita casella e la contingenza è in vigore. Naturalmente, è possibile avere il vostro avvocato controllare la lingua usata nel contratto. Se una nuova emergenza deve essere scritto, dovrebbe essere gestita da un avvocato. Questo non significa che un buon agente non può farlo. Molti agenti, con anni di esperienza in grado di gestire queste facilmente. Anche così, non sarebbe male avere un avvocato riverificare, proprio per essere sicuri.

Quali sono i termini dovrei offrire?I termini di un acquisto può essere a volte più importante del prezzo. (Termini sono spesso strutturati in forma di una contingenza, vedi sopra). Venditori sono spesso appesi sul prezzo. Offrire loro il prezzo pieno e che può darti termini ridicolmente favorevoli. Ad esempio, per ottenere il loro prezzo, i venditori appena potrebbe essere disposto a finanziare la vendita (riporto un mutuo). Se hai problemi del credito, è una cosa da considerare.

Quali sono le condizioni Time?Ci sono altri termini si potrebbe prendere in considerazione. Uno dei più importanti è il tempo. Quanto tempo hai a garanzia del finanziamento, a venire con la caparra e spese di chiusura, per chiudere il deposito a garanzia? Il tempo è spesso negoziato. Forse il venditore vuole 90 giorni prima di trasferirsi fuori. Che più vi si addice bene, quindi non c'è accordo immediato. D'altra parte, forse, il venditore vuole chiudere bloccato in 30 giorni, ma ti senti devi 90 per reperire i fondi per il pagamento verso il basso. Ora il tempo è un punto di negoziazione . Si compromesso. Sarà una occasione per venire con i soldi in 60 giorni, ma il venditore deve essere disposto a ridurre il prezzo di 1.000 dollari o gettare in frigorifero. Il venditore impunta e dice che la maggior parte si può andare è di 45 giorni, ma lui 'll abbassare il tasso di interesse sui mutui secondo lui è l'esecuzione dal 9 per cento all'8 per cento e gettare in frigorifero. Va bene con te?

Ora dovete effettuare una chiamata in giudizio. L'agente può suggerire una"Prestito" ponte (finanziamento temporaneo fino a quando si può ottenere il vostro denaro) per coprire il tempo supplementare è necessario. Ma questo costa soldi extra. In ultima analisi, si dovrà valutare tutti i fattori relativi ai tempi. Basta ricordare che è una carta negoziale, quella che si può giocare.

Quali sono altre espressioni?Ci sono una serie di altri termini comuni in una transazione immobiliare, la quasi totalità dei quali sono negoziabili. Ad esempio, si può accettare di pagare il prezzo pieno per un immobile se il venditore si impegna a pagare i costi di chiusura. Oppure si compra solo se il venditore si impegna a pagare per uno stampo speciale e di controllo dell'oidio (offerti da alcune delle termiti e infestazioni società fungo di rimozione), nonché eventuali lavori di riparazione rimozione muffa nera. Or . . . ? Purtroppo, per tutta la contrattazione di questo che si vuole avere a quasi contare su te stesso. Certo, il vostro agente sarà lì per cercare di proteggersi. Tuttavia, se volete un po 'condizioni particolarmente onerose (per il venditore), il vostro agente potrebbe non essere troppo felice, in quanto potrebbe rendere più difficile ottenere i venditori a firmare. E non ho mai incontrato un agente che ha voluto lavorare di più la chiusura di un affare. Pertanto, è a voi per ottenere le condizioni migliori. Come osservato in precedenza, il tempo di consultare un avvocato prima è che è necessario. In questo momento un avvocato immobiliare può rivelarsi estremamente utile. L'avvocato in grado di creare un accordo di acquisto che ti protegge e fornisce le condizioni più favorevoli (per te).

TRAP L'insidia ATTORNEYAttenzione di avvocati che lavorano troppo difficile per i tuoi interessi. In generale, gli avvocati veri agenti immobiliari paura, non perché non proteggere le persone, ma perché essi tendono a muck up offerte. C'è un vecchio detto, tra gli agenti immobiliari che il modo più veloce per avere un accordo andare acida è quello di portare a un avvocato. Sì, si desidera proteggere i vostri diritti e desideri delle condizioni più favorevoli. Ma

anche voi volete essere in grado in ultima analisi, per l'acquisto delcasa. Un avvocato in grado di creare un contratto di vendita in modo favorevole a che il venditore non l'accetterò mai. Come per gli antichi greci, la moderazione è in ordine. Consentire al procuratore di elaborare i termini correttamente e consigliare. Ma anche fare affidamento sul buon senso.

Quando Do You Get

Possesso?La questione è qui: Quando si prende possesso dei beni? La risposta più comune è al termine di deposito a garanzia dopo il titolo è stato registrato a vostro nome. Il pericolo di occupazione è che i venditori non si sposterà fuori. Ci sono molti Se i venditori non potrebbe muoversi. Una nuova casa hanno in programma di trasferirsi in potrebbe non essere pronto. O ci potrebbe essere una malattia in famiglia, e un membro della famiglia non può essere spostato facilmente. O potrebbero semplicemente essere scontroso. Qualunque sia la ragione, se non si muovono, si incantesimi guai per te. Se i venditori sono ancora in possesso della casa, una volta che si ottiene il titolo, non si può agevolmente provvedere alla loro rimozione. (Ai vecchi tempi "self-help sfratto" è stato permesso si può andare fisicamente e buttarle via! Questo è stato un tabù per molto pochi decenni ormai.) Per ottenere i venditori cui si potrebbe aver bisogno di effettuare una Detainer "illecito" azione attraverso lo sfratto tribunali. Questo richiede di solito almeno un mese, può costare verso l'alto di 1.000 dollari di costi, e di solito richiede i servizi di un avvocato.

Rinegoziare le DEALE 'importante capire che una passeggiata finale-through non dovrebbe essere per voi l'occasione di rivedere il vostro acquisto o la riapertura dei negoziati. E 'solo dovrebbe essere una possibilità per voi di esaminare la proprietà di vedere che è come quando si era in origine la vostra offerta. La maggior parte dei venditori esperti includerà una clausola che se qualcosa di conseguenza è trovato male, i venditori hanno il diritto di correggere che la camminata finale-through non è destinato ad essere un nuovo inizio nella negoziazione di prezzo o le condizioni.

Tuttavia, gli acquirenti hanno utilizzato gli errori rilevati, concernente l'ispezione finale per tentare di tornare indietro di un accordo all'ultimo minuto. (Le ragioni possono variare da trovare un difetto grave nella proprietà, di trovare un'altra casa più preferibile.) Il mio suggerimento è che se si vuole rinegoziare sulla base della camminata finale, anche se è meglio che abbiate trovato qualche problema serio con la casa, altrimenti avrai un venditore arrabbiato con cui lottare. A volte gli agenti si suggeriscono che una data precisa per la camminata finale-through essere scritto in contratto d'acquisto. Credo che questa di solito è una cattiva idea. Non si desidera impostare una data specifica, perché non sapete quando escrow si chiude e si otterrà l'occupazione. Io preferisco che l'ispezione finale dovrebbe essere quanto più vicino al giorno del deposito chiude possibile, preferibilmente un giorno o due prima. Tenete presente che se si controlla la proprietà troppo presto, i venditori potrebbero essere ancora vive in essa, e mobili e tappeti non ancora rimosso potrebbero nascondere i danni potenziali. Provare per essere sicuri che i venditori sono fuoriprima di avere il vostro controllo finale. (Questo aiuta anche a risolvere il problema di occupazione di cui sopra.)

Non aspettatevi la proprietà per cercare pulito come ha fatto la prima volta che lo vide. Se il venditore viveva nella proprietà la prima volta che lo vide, tappeti e mobili nascondeva un sacco di segni e graffi. Una volta che i mobili e tappeti vengono rimosse, queste spiccano come i pollici doloranti. Graffi Dark su pareti e graffi su pavimenti sono comuni. Rientranze in moquette dove i mobili erano pesanti sono anche comuni, così come qualche lieve scolorimento. (La maggior parte di questo rientro tappeto tenderà a scomparire nel giro di pochi giorni per proprio conto.) Quello che dovete cercare è una rottura significativa, danni o altre condizioni che non c'era quando ha visto la casa o quando si ha il controllo a casa professionale. Inoltre, per verificare eventuali elementi danneggiati o rotti che il venditore non ha rivelato nel contratto di vendita o di documenti di accompagnamento. Specificamente cosa dovreste cercare? Fori nella parete, le finestre di gesso Broken Broken inoperante o elettrodomestici rotti, come stufa, smaltimento dei rifiuti, e forno

Difettoso o scaldabagno rotto (come dimostra senza acqua calda), gasriscaldamento o aria condizionata. Verificare che il riscaldamento riscalda e si raffredda l'aria condizionata. Squarci, barre o marchi di pavimenti in legno, che richiederanno rifare il pavimento danneggiato o comunque non funzionante lampadari rotti o fuori uso riscaldamento o aria condizionata termostato idraulico Leaky, come evidenziato dalla nuova acqua segni di acqua sul pavimento o difetti del sistema elettrico, come evidenziato dal interruttori della luce a parete o spine che non funzionano nuovi danni a tappeto, come la sporcizia o, cosa più importante, gatto o cane minzione. Ho visto i venditori che hanno lasciato i loro animali domestici funzionare liberamente in casa dopo l'accordo di vendita è stato firmato, immaginando che non era il loro problema più. Ma se si accetta un tappeto che è stato rovinato da minzione, è un grosso problema per voi. L'odore è di solito il regalo. Se si sospetta un problema, non esitate a scendere sulle mani e sulle ginocchia di check it out. Di scoprire meglio adesso di quando sei il proprietario.

Ho scoperto che la minzione da animali domestici non può essere efficacemente rimossi dalla moquette. In genere la moquette e di solito il pad sotto (e talvolta anche il pavimento!) Deve essere sostituito. Moquette Una casa tutta di avere bisogno di essere sostituito per corrispondere una piccola area del danno. Non accetterò un problema tappeto causato da animali domestici. Insistono sul fatto che esso è fissato, anche se richiede che i venditori di recarpet tutta la casa. (Siate sicuri di approvare la qualità della moquette e imbottiture che utilizzano.)

Varie nazionali e alcune compagnie locali offrono i programmi che ti danno una certa protezione assicurativa per i sistemi più importanti della vostra casa. Tipicamente coprono idrotermosanitari (compresa l'acqua di riscaldamento), riscaldamento, aria condizionata, elettrodomestici, e così via. L'idea è che per un periodo di tempo dopo lo spostamento (in genere un anno), ci dovrebbe essere un problema, la società di protezione casa sarà coprirlo (meno una piccola franchigia). Il costo è di solito nominale, a poche centinaia di dollari per il valore di un anno di copertura. Acquisti Nella maggior parte dei venditori di pagare per il piano, si paga la franchigia (di solito sotto i 50 dollari) per ogni volta che si chiama qualcuno per affrontare un problema. La maggior parte dei piani sono rinnovabili, così se ti piace quello che hai, puoi tenerlo. (Naturalmente, si dovrà pagare per questo, dopo il primo anno!) Il piano di protezione casa deve essere incluso come parte del contratto d'acquisto. L'accordo dovrebbe stabilire che sarà acquistata al momento della vendita, e che il venditore fornirà le garanzie del caso. (Il venditore di solito è tenuto a verificare che tutto sia in condizioni di lavoro prima che il piano ha effetto.) Se aspettate fino a dopo il trasferimento del titolo, è o non può essere in grado di ottenere il piano o può scoprire che tu devono garantire le condizioni dei vari sistemi di casa solo per scoprire che alcuni non funzionano!

un articolo presentato da David F.

Disclaimer:Il nostro sito non è responsabile per il contenuto di questo articolo. Webarticles è una risorsa gratuita di informazioni.
Importante: Questo articolo "Che cosa sono imprevisti" è stato tradotto da un software automatico. Ci dispiace per eventuali errori di ortografia che possono essersi verificati. Grazie per la vostra comprensione.