Was sind Eventualverbindlichkeiten

Was sind unvorhergesehene Ausgaben?Ein Notfall-Klausel ist im Wesentlichen eine Klausel in einem Vertrag besagt, dass das Angebot hängt davon abhängt, oder ein anderes Ereignis oder Aktion. Zum Beispiel, Formulierung, die sagen würde: "Dieses Angebot ist auf den Käufer zu gewinnen der staatlichen Lotterie" Kontingent ist eine Art Notfall-Klausel ein, die offensichtlich kein vernünftiger Verkäufer akzeptieren würde. Ich kannte einmal einen Baumeister, deren Rat war: "Egal, was der Vertrag immer sicher sein, dass irgendwo in ihm, sagt er, "unterliegt." Es ist mir egal, was kommt nach dem "Gegenstand", wie lange es dort. "Die Worte" vorbehaltlich "im Wesentlichen die gleiche Bedeutung wie" abhängig. "Sie machen den Umsatz Angebot abhängen, ein Ereignis oder die Aktion . Was mein Freund Baumeister meinte war, dass, solange diese Worte wurden in ihm, er konnte sich des Vertrags, wenn er mußte. Er hatte viele Erfahrungen kämpfen Subunternehmer, Grundbesitzer und andere, und ich glaube bis heute, dass er sich aus einem Vertrag mit den Worten könnte. Für Ihre Zwecke, jedoch ist eine Rückstellung Klausel sehr nützlich, um Sie vor einer unvorhergesehenen Änderung des Zustandes zu schützen. Einige Risiken sind absolut wünschenswert, dass der Kaufvertrag, und nur wenige Agenten würde zögern, sie auf unvorhergesehene Typische Klauseln zu machen, zählen:

Gemeinsame Contingency-KlauselnFinanzierung Wenn Sie nicht auf die Finanzierung erhalten die Sie benötigen, gibt es kein Geschäft und erhalten Sie Ihre Anzahlung zurück. Angaben Sie haben das Recht auf Eigentum des Verkäufers Angaben zu genehmigen. Haben sie nicht zu genehmigen und es gibt keine Einigung. Professional Inspection Sie haben das Recht, eine professionelle Inspektionsbericht zu genehmigen. Billigst es nicht und das Geschäft ist aus.

Je mehr Sie sich mit Risiken zu schützen, desto geringer ist der Verkäufer gehen zu wollen, zu Ihrem Angebot zu unterzeichnen. Nach allem, wenn Sie es voll von Risiken, so wie ein Schweizer Käse ist, es hält wenig Wasser und man konnte Slip aus dem Geschäft zu Ihrem Vergnügen.

Was ist mit ein bis zum Verkauf

Rückstellung?Hier machen Sie Ihr Angebot Kontingent auf den Verkauf Ihrer derzeitigen Wohnung, die bereits in Treuhandkonto. Wenn Ihre aktuellen Hause fällt aus der Treuhänder, dann sind Sie nicht verpflichtet, weiter mit dem "New Deal" zu bewegen. Sie könnten auch den Verkauf von Ihrem neuen Zuhause zufällig, auch wenn Sie noch nicht ein Käufer für Ihren alten. In einer kalten Markt, manchmal Verkäufer, die verzweifelt sind, werden diese Kontingenz zu akzeptieren. In einem guten Markt, die meisten jedoch nicht. Sie erkennen, sie binden den Verkauf ihres Hauses auf den Verkauf von einem fremden Haus. Es ist wie mit zwei Angebote machen, statt einer.

Was ist mit einer frivolen

Rückstellung?Wie bereits erwähnt, können Sie das Geschäft abhängig fast alles machen, von dem Auftreten von Sonnenflecken, um Ihren Gewinn des irischen Gewinnspiel. Allerdings rechnen nicht mit einem Verkäufer über diese begeistert sein. Je mehr leichtfertig Ihre Risiken erscheinen, desto weniger wahrscheinlich sind Sie an den Verkäufer auf Ihr Angebot annehmen zu erhalten.

Wer sollte die Regeln des

Rückstellung?Einige Kaufverträge haben die häufigsten Risiken bereits auf Ihr Agent schriftlichen Prüfungen einfach das entsprechende Feld und die Zufälligkeit in Kraft ist. Natürlich können, sollten Sie Ihren Anwalt überprüfen Sie die Sprache, in der Vereinbarung verwendet haben. Wenn eine neue Kontingenz geschrieben werden soll, sollte es von einem Anwalt abgewickelt werden. Dies bedeutet nicht, dass ein guter Makler es nicht tun kann. Viele Agenten mit langjähriger Erfahrung verarbeiten kann diese leicht. Trotzdem würde es nicht schaden, einen Anwalt noch einmal überprüfen müssen, es nur um sicher zu sein.

Welchen Bedingungen sollte ich an?Die Bedingungen für einen Kauf ist manchmal wichtiger als der Preis. (Begriffe werden oft in Form einer strukturierten Kontingenz, siehe oben.) Verkäufer sind oft über den Preis aufgehängt. Bieten Sie ihnen ihren vollen Preis und sie können Ihnen lächerlich günstigen Konditionen. Zum Beispiel, ihren Preis zu erhalten, der Verkäufer nur bereit sein könnte, den Verkauf zu finanzieren (carry wieder eine Hypothek). Wenn Sie mit Kredit-Probleme sind, zu prüfen, es ist etwas.

Was sind Time Terms?

Jetzt haben Sie ein Urteil Anruf zu tätigen. Der Agent kann auf eine"Brücke"-Darlehen (vorübergehende Finanzierung, bis Sie Ihr Geld bekommen können), um die zusätzliche Zeit benötigen Sie decken. Aber das kostet extra Geld. In der abschließenden Analyse, müssen Sie alle Faktoren in Bezug auf Zeit wiegen. Denken Sie daran, es ist ein Verhandlungsmandat-Karte ein, die Sie spielen können.

Was sind weitere Begriffe?Es gibt eine Vielzahl von anderen gängigen Begriffe in einer Immobilien-Transaktion, die fast alle sind verhandelbar. Zum Beispiel kann, stimmen Sie den vollen Preis für eine Immobilie bezahlen wenn Der Verkäufer verpflichtet sich, Ihre letzten Kosten des Verfahrens aufzuerlegen. Oder Sie kaufen nur, wenn der Verkäufer für eine spezielle Form und Mehltau Inspektion zahlen stimmt (von einigen Termiten-und Pilzbefall Umzugsfirmen angeboten werden) sowie alle Reparaturarbeiten Beseitigung von schwarzen Schimmel. Oder . . . ? Leider ist in allen dieser Verhandlungen Sie gehen zu müssen, ziemlich auf sich selbst verlassen. Sicherlich Ihr Agent wird da sein, um zu versuchen, dich zu schützen. Wenn Sie jedoch einige besonders belastenden Bedingungen (des Verkäufers) möchten, können Ihr Agent nicht allzu glücklich, wie sie es schwerer machen könnte, um die Verkäufer zu unterzeichnen. Und ich habe nie einen Agenten, der härter arbeiten, eine Transaktion zu schließen wollte, getroffen habe. Daher ist es an Ihnen, den bestmöglichen Bedingungen zu erhalten. Wie bereits erwähnt, zu der Zeit einen Anwalt zu konsultieren, bevor Sie einen solchen benötigen. An dieser Stelle kann eine Immobilie Anwalt äußerst nützlich. Der Anwalt kann einen Kaufvertrag, dass Sie schützt und bietet die günstigsten Bedingungen (für Sie).

TRAP DIE STAATSANWALTSCHAFT PITFALLHüten Sie sich vor Anwälten, die Arbeit zu schwer für Ihre Interessen. In der Regel, Immobilienmakler Anwälte fürchten, nicht weil sie die Menschen nicht schützen, sondern weil sie zu vermasseln Angebote neigen. Es gibt ein altes Sprichwort unter Immobilienmaklern, dass der schnellste Weg, eine Einigung zu sauer ist, in einen Anwalt zu bringen. Ja, ich möchte Sie Ihre Rechte geschützt, und Sie wollen den günstigsten Bedingungen. Aber

Sie wollen auch in der Lage sein letztendlich für den KaufHaus. Ein Anwalt kann einen Kaufvertrag so günstig für Sie, dass kein Verkäufer akzeptiert werden. Wie bei den alten Griechen, ist Mäßigung in Ordnung. Gönnen Sie Ihrem Anwalt für die Abfassung der Begriffe korrekt und zu beraten. Aber auch auf den gesunden Menschenverstand verlassen.

When Do You Get

Besitz?Die Frage ist: Wann werden Sie in Besitz der Immobilie? Die häufigste Antwort ist am Ende der Treuhänder nach Titel in Ihrem Namen gespeicherten Daten. Die Gefahr der Belegung ist, dass der Verkäufer wird sich nicht bewegen. Es gibt viele Gründe könnten die Verkäufer sich nicht. Ein neues Haus, das sie planen, in bewegen könnten nicht bereit zu sein. Oder es könnte die Krankheit in der Familie und ein Familienmitglied vielleicht nicht leicht bewegt werden. Oder sie könnte störrisch. Wie dem auch sei, wenn sie sich nicht bewegen, spricht es Probleme für Sie. Wenn der Verkäufer noch im Besitz des Hauses, wenn Sie Titel zu erhalten, können Sie nicht so leicht haben sie entfernt. (In den alten Tagen "self-help Vertreibung" durfte man konnte direkt in zu gehen und sie wegzuwerfen! Die Lösung war ein Tabu für eine ganze Reihe Jahrzehnten.) Zu den Verkäufern, müssen Sie gegebenenfalls ein "rechtswidriges Verhalten Detainer get" Klage vor Gericht die Zwangsräumung. Dies dauert in der Regel mindestens einen Monat, kann nach oben von $ 1000 Kosten in Kosten und erfordert in der Regel die Dienste eines Anwalts.

Neuverhandlung der DEALEs ist wichtig zu verstehen, dass eine abschließende Gang durch nicht sein soll, eine Chance für Sie Ihren Kauf oder öffnen Sie erneut die Aufnahme von Verhandlungen. Es ist einfach sein soll eine Chance für Sie die Eigenschaft zu prüfen, um zu sehen, dass es, wie es war, als Sie ursprünglich Ihr Angebot ist. Die meisten versierte Verkäufer werden eine Klausel, dass, wenn etwas von Bedeutung zu finden ist falsch sind, haben die Verkäufer das Recht, ihn zu korrigieren, dass die endgültige Gang durch ist nicht beabsichtigt, zu einem Neubeginn bei den Verhandlungen über Preis oder Bedingungen.

Dennoch haben die Käufer Fehlern auf der Endkontrolle gefunden werden, zu versuchen, wieder aus der ein Geschäft in der letzten Minute. (Die Gründe können von der Suche nach einem schweren Fehler in der Eigenschaft, die Suche nach einem anderen vorzuziehen Haus unterschiedlich sein.) Mein Vorschlag ist, dass, wenn Sie auf der letzten Gang-Basis neu zu verhandeln wenn Sie besser haben einige ernste Probleme mit dem Haus, oder sonst werden Sie ein zorniger Verkäufer zu kämpfen haben. Manchmal Agenten werden zeigen, dass ein bestimmtes Datum für den endgültigen Gang durch in den Kaufvertrag geschrieben werden. Ich fühle mich in der Regel eine schlechte Idee. Sie wollen nicht eine bestimmte Zeitpunkt, weil Sie nicht wissen, wann und in der Nähe Escrow Sie Belegung erhalten. Ich bevorzuge, dass die Endabnahme möglichst nahe an den Tag Escrow-Set sollte geschlossen wie möglich, vorzugsweise ein oder zwei Tage früher. Beachten Sie, dass, wenn Sie die Wohnung zu kontrollieren noch zu früh, kann der Verkäufer noch die in ihr leben, und Möbel und Teppiche noch nicht entfernt könnten mögliche Schäden zu verbergen. Versuchen Sie, ob die Verkäufer sind outbevor Sie haben Ihre Endkontrolle. (Dies hilft auch das Problem der Belegung oben erwähnt.)

Erwarten Sie nicht, die Eigenschaft, die aussehen, als sauber wie damals, als Sie zum ersten Mal sah es. Wenn der Verkäufer lebte in der Wohnung, wenn Sie zum ersten Mal sah, Teppiche und Möbel versteckt eine Menge von Marken und Fressen. Wenn die Möbel und Teppiche entfernt, diese stehen wie wunden Daumen. Dark Kratzspuren an den Wänden und Kratzer auf den Etagen sind häufig. Vertiefungen in Teppichboden, wo schwere Möbel standen sind ebenfalls üblich, wie eine leichte Verfärbung. (Die meisten dieser Teppich Einzug wird meist innerhalb weniger Tage von allein verschwinden.) Was Sie suchen brauchen, ist keine nennenswerten Bruch, Beschädigung oder andere Bedingung, dass, wenn Sie nicht da war zum ersten Mal sah das Haus oder wenn Sie hatten Ihre berufliche Heimat Inspektion. Überprüfen Sie auch, für jedes beschädigte oder defekte Artikel, dass der Verkäufer nicht im Kaufvertrag oder in den Begleitpapieren anzugeben. Was genau sollte man suchen? Löcher in Wand-, Gips gebrochen Broken Windows unwirksam oder beschädigten Geräte wie Herd, Müllabfuhr, und Backofen

Fehlerhafte oder defekte Wasser-Heizung (wie kein warmes Wasser belegt), GasHeizung oder Klimaanlage. Überprüfen Sie, ob die Heizung erwärmt und die Klimaanlage kühlt. Gashes, Schrägstrichen oder Marken Holzböden, dass das Wort "nochmal" Beschädigte oder unwirksam Leuchten Broken oder unwirksam Heizung oder Klimaanlage Thermostat Leaky Sanitär erfordern wird, wie durch neue Wasser nachgewiesen Marken oder Wasser auf den Etagen Fehler in der elektrischen Anlage, wie Lichtschalter oder Dübel, die nicht Neue Schäden an Teppich, Arbeit zu tun, wie Schmutz oder, ganz wichtig, Katze oder Hund Wasserlassen belegt. Ich habe Verkäufer, die lassen ihre Tiere frei herumlaufen im Haus nach dem Kaufvertrag gesehen unterzeichnet wurde, herauszufinden, dass es nicht ihr Problem nicht mehr. Aber wenn Sie sich mit einem Teppich, der von Wasserlassen ruiniert hat, ist es ein großes Problem für Sie. Geruch ist in der Regel Werbegeschenk. Wenn Sie ein Problem vermuten, zögern Sie nicht, um sich auf den Händen und Knien, check it out. Besser, sie zu entdecken jetzt, als wenn Sie der Eigentümer.

Ich habe festgestellt, dass Urin von Haustieren kann nicht wirksam aus dem Teppichboden entfernt werden. In der Regel den Teppichboden und in der Regel unter dem Pad (und manchmal auch der Fußboden!) Müssen ersetzt werden. Ein ganzes Haus ist Teppichboden müssen möglicherweise ersetzt werden, um einen kleinen Bereich der Schaden entsprechen. Ich werde nicht akzeptieren, einen Teppich Problem durch Haustiere verursacht werden. Bestehen Sie darauf, dass sie behoben werden, auch wenn der Verkäufer verlangt, dass das ganze Haus recarpet. (Stellen Sie sicher, genehmigen die Qualität der Teppiche und Polster sie verwenden.)

Mehrere nationale und einige lokale Unternehmen bieten Pläne, die Ihnen einige Versicherungsschutz für die wichtigsten Systeme von zu Hause aus. In der Regel decken sie Klempnerei (einschließlich Wasser-Heizung), Heizung, Klimaanlage, elektrische, Geräte, und so weiter. Die Idee ist, dass für einen bestimmten Zeitraum nach dem Umzug in (in der Regel ein Jahr), es dürfte kein Problem sein, wird das Home Schutz der Unternehmens-IT abzudecken (minus einer kleinen Selbstbehalt). Die Kosten sind in der Regel nominal, ein paar hundert Dollar für den Wert von einem Jahr der Berichterstattung. In den meisten Anbietern kauft die Bezahlung für den Plan; Sie den Selbstbehalt (in der Regel unter $ 50) für jedes Mal, wenn Sie jemanden anrufen, um sich mit einem Problem, bezahlen können. Die meisten Pläne sind erneuerbar, wenn Sie also die wie ein you've got, können Sie es behalten. (Natürlich müssen Sie nicht nach dem ersten Jahr zu bezahlen!) Der Plan zum Schutz der Heimat sollte als Teil der Kaufvertrag aufgenommen werden. Die Vereinbarung sollte, dass es zum Zeitpunkt der Veräußerung erworben wird, und dass der Verkäufer die entsprechende Garantien bieten. (Der Verkäufer ist in der Regel erforderlich, um sicherzustellen, dass alles in technisch einwandfreiem Zustand, bevor der Plan in Kraft tritt.) Wenn Sie erst nach dem Titel Transfer warten, können Sie entweder nicht in der Lage, den Plan zu erhalten oder kann feststellen, dass du haben, um den Zustand der verschiedenen Home-Systeme garantieren, nur um festzustellen, dass einige nicht funktionieren!

Ein Artikel eingereicht von David F.

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