ما هي غير المنظورة

ما هي غير المنظورة؟وهناك شرط للطوارئ هو أساسا أي شرط في العقد والتي تقول إن العرض يعتمد أو يتوقف على بعض الأحداث أو غيرها من الإجراءات. على سبيل المثال ، الصيغة التي من شأنها أن يقول : "هذا العرض مرهون المشتري الفوز في اليانصيب الدولة" هو نوع من حكم الطوارئ ، واحد من الواضح أن أي عاقل لن يقبل البائع ، وأنا عندما عرف باني مشورتهم ، قال "لا يهم العقد ، تكون دائما على يقين بأنه في مكان ما في ذلك ، فإنه يقول : 'رهنا'. لا يهمني ما يأتي بعد 'رهنا ،' فقط طالما انها هناك. "وعبارة" مع مراعاة "أساسا لها نفس معنى" الوحدة "وجعل مبيعات العرض يتوقف على بعض الأحداث أو العمل . صديق لي باني ما يعنيه هو أن ما دامت تلك الكلمات كانت في ذلك ، قال انه يمكن ان نخرج من هذا العقد اذا كان ل. لديه العديد من التجارب القتال من الباطن ، وملاك الأراضي ، وغيرها ، واعتقد جازما أن هذا اليوم انه يمكن الخروج من أي عقد مع هذه الكلمات في ذلك. لأغراضك ، ومع ذلك ، شرط الطوارئ أمر مفيد للغاية لحمايتك ضد أي تغيير غير متوقع في حالة بعض الحالات الطارئة مرغوب فيه على الاطلاق لاتفاق وكلاء المبيعات وعدد قليل من شأنه أن يتردد في وضعها فيه شروط نموذجي للطوارئ تشمل ما يلي :

الأحكام المشتركة للطوارئالتمويل إذا لم تتمكن من الحصول على التمويل الذي تحتاجه ، لا يوجد اتفاق وكنت احصل على الودائع مرة. الإفصاحات لديك الحق في الموافقة على البائع الكشف عن الممتلكات. لا توافق عليها وليس هناك اتفاق. الفنية التفتيش لديك الحق في الموافقة على تقرير التفتيش المهني. لا يوافق عليه ، والاتفاق على الخروج.

لمزيد من حماية نفسك مع الحالات الطارئة ، والبائع هو أقل تريد الذهاب الى توقيع عرضك. بعد كل شيء ، إذا كنت جعلها كاملة من حالات الطوارئ ، انها مثل الجبنة السويسرية ، أنه يحمل القليل من الماء وأنت يمكن أن يخرج من تلك الصفقة في متعتك.

وماذا عن بيع معلق

للطوارئ؟هنا أنت تجعل عرضك يتوقف على بيع منزلك الحالي ، الذي هو بالفعل في حساب خاص. إذا كان منزلك الحالي يقع خارج الضمان ، ثم أنت لا تلتزم المضي قدما في الصفقة الجديدة. يمكنك أيضا أن تجعل من بيع الوحدات الخاصة بك المنازل الجديدة ، حتى إذا لم يجدوا مشتريا لديك واحدة من العمر. وفي سوق الباردة ، وأحيانا البائعين الذين يشعرون باليأس وسوف تقبل هذا الطارئ. في سوق جيدة ، ولكن معظمها لن. انهم يدركون انهم ربط بيع منزلهم لبيع منزل شخص آخر. انها مثل الاضطرار الى اجراء صفقات اثنين بدلا من واحدة.

وماذا عن عابث

للطوارئ؟كما لوحظ ، يمكنك جعل الوحدة اتفاق على أي شيء تقريبا ، من وقوع البقع الشمسية الى حسابك في الفوز في اليانصيب الايرلندية. ومع ذلك ، لا تتوقع أن يكون البائع بالإثارة حول هذه. وأكثر الاحتمالات تبدو تافهة الخاص بك ، وكنت أقل احتمالا للحصول البائع على قبول عرضك.

الذين يجب أن يكتبوا

للطوارئ؟بعض اتفاقات الشراء لديهم الطارئة الأكثر شيوعا سبق أن كتبت فيها الوكيل الخاص بك ببساطة يتحقق في الخانة المناسبة والطوارئ سارية المفعول. بالطبع ، قد تريد أن يكون لديك محامي تحقق اللغة المستخدمة في هذا الاتفاق ، وإذا الطوارئ الجديدة هو أن تكون مكتوبة ، فإنه يجب أن ينفذ من قبل محام. هذا لا يعني أن وكيل جيد لا تستطيع أن تفعل ذلك. عوامل كثيرة مع سنوات من الخبرة يمكن التعامل مع هذه بسهولة. وحتى مع ذلك ، فإنه لا ضير في أن يكون لإعادة فحص المدعي عليه ، لمجرد أن يكون متأكدا.

ما هي شروط أصليها؟شروط الشراء يمكن أن يكون أحيانا أكثر أهمية بكثير من السعر الحالي. (شروط غالبا ما تكون في شكل منظم للطوارئ ، وانظر أعلاه). مبيعا في كثير من الأحيان التعلق على السعر. نقدم لهم كامل الثمن وأنها قد تعطيك شروط مواتية يبعث على السخرية. على سبيل المثال ، للحصول على السعر ، والبائعين فقط قد تكون مستعدة لتمويل بيع (تحمل على الظهر الرهن العقاري). إذا كنت تواجه مشكلات الائتمان ، وانها تنظر الى شيء.

ما هي شروط الزمن؟هناك شروط أخرى قد تنظر فيها. واحدة من أهم هو الوقت. كم من الوقت لديكم لتأمين التمويل اللازم ، من أجل التوصل إلى دفع تكاليف اغلاق ابوابها و، ليقفل على الضمان؟ الوقت في كثير من الأحيان عن طريق التفاوض. ربما يتوجب على المشتري يريد 90 يوما قبل ان ينتقل بها. الذي يناسبك الغرامة ، وبالتالي هناك اتفاق على الفور. ومن ناحية أخرى ، وربما كان البائع يريد إغلاق الضمان في غضون 30 يوما ، ولكن كنت تشعر بأنك ستحتاج 90 لجمع الاموال لدفع أسفل. الوقت الآن هو نقطة التفاوض . أنت مستعد للتنازل. عليك أن تأخذ فرصة في الخروج مع النقدية في غضون 60 يوما ، ولكن البائع أن تكون مستعدة لتخفيض سعر 1000 دولار أو يرمي بها في الثلاجة. البائع ويحجم ويقول ان أكثر ما يمكن أن يذهب هو 45 يوما ، لكنه 'ليرة لبنانية خفض سعر الفائدة على الرهن العقاري الثاني انه حمل في الفترة من 9 في المئة الى 8 في المئة ويرمي بها في الثلاجة. هل هو بخير معك؟

لديك الآن لإجراء مكالمة الحكم. الوكيل قد توحي"الجسر" قرض (تمويل مؤقت حتى يمكنك الحصول على النقد) لتغطية الوقت الاضافي عليك. ولكن هذه التكاليف لك المزيد من المال. وفي التحليل النهائي ، سيكون لديك لوزن جميع العوامل المتعلقة الوقت. فقط تذكر انها بطاقة التفاوضية ، واحدة يمكنك ان تلعب.

ما هي الشروط الأخرى؟هناك مجموعة من المصطلحات الشائعة الأخرى في المعاملات العقارية ، وكلها تقريبا التي هي قابلة للتداول. على سبيل المثال ، قد توافق على دفع الثمن الكامل لخاصية إذا البائع يوافق على دفع تكاليف اغلاق بك ، أو سوف يشتري إلا إذا كان البائع يوافق على دفع لالعفن الفطري الخاصة والتفتيش (التي تقدمها بعض والنمل الأبيض والفطريات غزو الشركات إزالة) ، فضلا عن أي أعمال الترميم إزالة العفن الأسود ، أو . . . ؟ لسوء الحظ ، في جميع هذه المساومة أنت ذاهب الى حد كبير وتعتمد على نفسك. وكيلك بالتأكيد سوف يكون هناك في محاولة لحمايتك. ومع ذلك ، إذا كنت تريد بعض الشروط المرهقة وخاصة (للبائع) ، وكيلك قد لا تكون سعيدة جدا ، لأنها قد تجعل من الصعب الحصول على باعة للتوقيع. وأنا لم اجتمع وكيلا الذين يريدون العمل بجد إبرام صفقة. وهكذا ، والامر متروك لك للحصول على أفضل الشروط. وكما أشرنا سابقا ، حان الوقت لاستشارة محام من قبل تحتاج واحد. في هذا المنعطف محامي العقارات مفيد للغاية. المحامي يمكن خلق اتفاق الشراء الذي يحمي ويوفر لك افضل الشروط (لكم).

شرك الوقوع في شرك المحاميحذار من المحامين الذين يعملون بجد من أجل مصالحكم. بصفة عامة ، وكلاء العقارات المحامين الفزع ، ليس لأنها لا تحمي الناس ، ولكن لأنها تميل إلى الوحل حتى الصفقات. هناك قول مأثور يقول بين وكلاء العقارات أن أسرع طريقة لديها قدر ساءت هو جلب محاميا. نعم ، أردت الحقوق المحمية وتريد بأفضل الشروط. لكن

أنت أيضا تريد أن تكون قادرة في نهاية المطاف لشراءمنزل. محام يمكن إنشاء عقد البيع حتى مواتية لأنه لا يوجد لك البائع أن يوافق عليه. كما هو الحال مع اليونانيين القدماء ، والاعتدال هو في النظام. تسمح المحامي الخاص بك إلى وضع شروط لتقديم المشورة وبشكل صحيح ، ولكن أيضا الاعتماد على الحس السليم.

هل عندما احصل

حيازة؟والسؤال هنا هو : متى تستطيع الاستيلاء على الممتلكات؟ والجواب هو الأكثر شيوعا في ختام الضمان بعد العنوان قد تم تسجيلها في اسمك. إن الخطر مع الإشغال هو أن البائعين لن تتحرك بها. وهناك العديد من أسباب البائعين قد لا تتحرك. ألف منزل جديد انهم يخططون للانتقال إلى قد لا تكون مستعدة لذلك. أو قد يكون هناك مرض في العائلة ، وأحد أفراد الأسرة قد لا يكون من السهل نقلها. أو أنها يمكن فقط أن يكون عنيدا. مهما كان السبب ، اذا لم تتحرك ، ومتاعب بالنسبة لك. إذا كان الباعة لا تزال في حوزته من المنزل بمجرد أن تحصل على اللقب ، التي لا يمكن إزالتها بسهولة لهم. (في الايام الخوالي "مساعدة الذات الإخلاء" كان يمكن أن يسمح لك بدنيا في الذهاب ورمي بها! هذا ما كان من المحرمات تماما لبضعة عقود الآن.) للحصول على الباعة خارج قد تحتاج إلى إجراء الحاجز "غير قانوني" العمل من خلال المحاكم الإخلاء. هذا يستغرق عادة مدة شهر على الأقل ، قد تكلف ما يزيد عن 1000 دولار في التكاليف ، وعادة ما يتطلب من خدمات محام.

إعادة التفاوض على صفقةمن المهم أن نفهم أن المشي النهائي من خلال ليس من المفترض أن تكون فرصة لكم لإعادة النظر في عملية الشراء أو إعادة فتح باب المفاوضات. فمن المفترض أن يكون مجرد فرصة لكم لدراسة الملكية لنرى انها كما كانت عندما كنت في الأصل قدمت عرضك. معظم البائعين والدهاء وسوف تتضمن بندا ينص على أنه إذا شيء من ذلك هو العثور على الخطأ ، والباعة لها الحق في تصحيح ذلك بأن المشي النهائي من خلال وليس المقصود أن تكون بداية جديدة في التفاوض على السعر أو شروط.

ومع ذلك ، استخدمت المشترين وجدت أخطاء في الفحص النهائي لمحاولة التراجع عن الصفقة في اللحظة الاخيرة. (تلك الأسباب يمكن أن تختلف من العثور على خطأ جسيما في الممتلكات ، لإيجاد منزل آخر أكثر تفضيلا.) اقتراحي هو أنه إذا كنت ترغب في اعادة التفاوض على أساس السير النهائي رغم ذلك ، كنت أفضل أن وجدت بعض المشاكل الخطيرة مع المنزل ، وإلا فسوف يكون لها البائع ان يتعامل مع الغاضبين ، وأحيانا وكلاء وسوف تشير إلى أن موعد محدد لالمشي النهائي يكون من خلال صياغته في اتفاق الشراء. أشعر بأن هذا هو عادة ما تكون فكرة سيئة. كنت لا ترغب في تعيين تاريخ محدد لأنك لا تعرف متى سيتم إغلاق الضمان وستحصل الإشغال. أنا أفضل أن التفتيش النهائي ينبغي أن يحدد أقرب إلى الضمان اليوم يغلق وقت ممكن ، ويفضل أن يكون قبل يوم أو يومين. نضع في اعتبارنا أنه إذا كنت تفقد الممتلكات من المبكر جدا ، قد يكون ما زال الباعة الذين يعيشون فيه ، والأثاث و السجاد لم تتم إزالة قد تكون ستارا لأضرار محتملة. في محاولة للتأكد من أن البائعين هم خارجقبل أن يكون لديك التفتيش النهائي. (وهذا يساعد ايضا على حل مشكلة إشغال المشار إليها أعلاه.)

لا نتوقع من الممتلكات لتبدو نظيفة كما فعلت عندما كنت اول من رأى ذلك. إذا كان البائع كان يعيش في الملكية عند اول رآه والسجاد والاثاث اختبأ الكثير من علامات والجرجره. مرة واحدة والأثاث والسجاد ، وتتم إزالة هذه تبرز مثل قرحة الابهام. الخدوش الظلام على الجدران وتتخلص في الطوابق شائعة. التثليم في السجاد والأثاث الثقيل حيث وقفت هي أيضا مشتركة ، كما هو وبعض تلون طفيفة. (ومعظم هذه المسافة البادئة السجاد سوف تميل إلى أن تختفي في غضون أيام قليلة من تلقاء نفسها.) ما تحتاج للبحث عن أي الكسر كبيرا أو التلف أو الشرط الآخر الذي لم يكن موجودا هناك عندما كنت اول من رأى البيت ، أو عندما كان لديك المهنية تفتيش المنزل. أيضا ، للتحقق من أي الأصناف التالفة أو المكسورة أن البائع لم يكشف في اتفاق البيع أو المستندات المصاحبة لها. تحديدا ما يجب ان نبحث عنه؟ ثقوب في جدار ، ونوافذ جصية كسر المكسور أو المتوقفة الأجهزة كسر مثل موقد والتخلص من القمامة ، والفرن

خلل أو كسر سخان الماء (كما يتضح من أي الماء الساخن) ، والغازسخان ، أو مكيف الهواء. تحقق لمعرفة أن سخان يسخن ومكيف الهواء يبرد. الجروح البليغة ، مائلة ، أو علامات في الأرضيات الخشبية التي تتطلب الإعادة الكلمة التالفة أو غير قابلة للمصابيح المعطلة أو عديم الأثر أو التدفئة وتكييف الهواء ترموستات ناضح والسباكة ، وكما يتضح من المياه الجديدة علامات أو المياه على الأرضيات أخطاء في النظام الكهربائي ، كما يتضح من مفاتيح الإضاءة أو جدار المقابس التي لا تعمل الجديدة الأضرار التي لحقت السجاد ، مثل التراب أو ، وهو الأهم ، قطة أو كلب التبول. رأيت البائعين الذين ترك حيواناتهم الاليفة تشغيل فضفاض في المنزل بعد أن تم توقيع اتفاق البيع ، معتبرا أنه لم يكن لهم أي مشكلة أكثر. ولكن إذا كنت تقبل السجاد التي دمرت من قبل التبول ، انها مشكلة كبيرة بالنسبة لك. الرائحة عادة الهبات. إذا كنت تشك في وجود المشكلة ، لا يتردد في النزول على اليدين والركبتين للتحقق من ذلك. لاكتشاف ذلك أفضل الآن مما كانت عليه عندما كنت مالك.

لقد وجدت أن التبول من الحيوانات الأليفة لا يمكن على نحو فعال إزالتها من السجاد. وعادة ما السجاد وعادة ما تكون تحت وسادة (وأحيانا حتى على الأرضيات!) يجب أن يتم استبداله. منزل كامل للموكيت قد تحتاج إلى استبدال لتطابق مساحة صغيرة من الضرر. لن اقبل مشكلة السجاد التي تسببها الحيوانات الأليفة. الإصرار على أن تكون ثابتة ، حتى لو تطلب ذلك الباعة على recarpet المنزل بأكمله. (تأكد من الموافقة على نوعية السجاد والحشو التي يستخدمونها.)

عدة وطنية وبعض الشركات المحلية التي تقدم خطط اعطيكم بعض الحماية التأمينية لنظم رئيسية من منزلك. وعادة ما كانت تشمل السباكة (بما في ذلك سخان الماء) ، والتدفئة وتكييف الهواء ، والكهربائية ، والأجهزة المنزلية ، وهكذا دواليك. والفكرة هي أن لفترة محددة من الزمن بعد نقل في (عادة سنة واحدة) ، ينبغي أن يكون هناك مشكلة ، سوف تغطي الشركة حماية الوطن من (ناقص صغير للخصم). وعادة ما تكون التكلفة الاسمية ، وبضع مئات من الدولارات لمدة سنة يستحق التغطية. وفي معظم المشتريات من البائعين دفع لخطة ؛ تدفعه للخصم (عادة أقل من 50 دولارا) عن كل مرة يتم فيها دعوة شخص ما للتعامل مع المشكلة. معظم خطط قابلة للتجديد ، حتى إذا كنت مثل واحد لديك ، يمكنك الاحتفاظ به. (وبطبيعة الحال ، سيكون لديك لدفع ثمنها بعد السنة الأولى!) خطة لحماية الوطن وينبغي أن تدرج كجزء من اتفاق الشراء. هذا الاتفاق يجب أن يذكر أنه سيتم شراؤها في وقت البيع ، أن البائع وسوف توفر الضمانات المناسبة. (وعادة ما يكون البائع اللازمة للتحقق من ان كل شيء في حالة صالحة للعمل قبل الخطة حيز التنفيذ.) اذا كنت انتظر حتى بعد نقل الملكية ، عليك إما قد لا يكون قادرا على الحصول على خطة أو قد تجد أن أنت وقد لتبرير حالة النظم المنزلية المختلفة ليكتشف أن بعضها لا يعمل!

---

تنويه :موقعنا على الانترنت ليست مسؤولة عن محتوى هذه المادة. Webarticles هو حر للمعلومات.
المهم : هذه المادة "ما هي غير المنظورة" وقد ترجم من قبل البرمجيات التلقائي. نشعر بالاسف من اجل أي الأخطاء الإملائية التي قد حدث. شكرا لتفهمكم.

---