E Se o vendedor não aceitar a minha oferta

Isso é fácil, ou deveria ser. Se o vendedor não aceitar sua oferta, você tem direito ao seu depósito de volta, imediatamente. É simples assim. O vendedor tem que concordar com toda a sua oferta, incluindo os termos que você propõe. Se o vendedor concorda com o preço, mas não os termos e contadores com termos diferentes, que você não aceitar, não há nenhum negócio e você tem direito ao seu dinheiro de volta. Se o vendedor aceita seus termos, mas contadores com um preço diferente, que você não aceita, o negócio é desligado e você tem direito ao seu depósito de volta.

No momento em que o vendedor recusar a sua oferta e "contadores" (propõemuito diferente de alguma forma, não importa quão pequeno), a proposta inicial está morto. A menos que você aceitar a contraproposta do vendedor, você tem direito ao seu depósito de volta. Depois de uma forma muito grande, enquanto um agente inescrupuloso vai dizer algo como: "Mesmo que o vendedor não aceitou, eu fiz um esforço de boa-fé para começar o negócio através de. Portanto, tenho direito a metade do depósito. Eu estarei de volta meia-lhe e manter a outra metade. "De jeito nenhum. Na oferta de compra típico, o agente recebe uma comissão se o negócio for consumado. Se não concorda com o vendedor, sem comissão é devida. Educadamente diga que o agente deseja o seu depósito de volta inteira imediatamente ou você será o relatório do agente para o Departamento de Estado dos imóveis. Isso deve fazê-lo. (Nota: Se você assinar um contrato com um agente do comprador, não deixe de lê-lo com cuidado, especialmente no que diz respeito à forma como o depósito é feito.)

E Se o Aceita Loja

e então, mais tarde, o negócio

Falls Through por minha causa?Há muitas razões que o negócio pode cair por causa de sua culpa. Por exemplo, você poderia estar contando com a tia Harriet lhe dar o dinheiro para o pagamento. Você começa o vendedor a assinar uma oferta, financiamento seguro e pobre tia Harriet tem um ataque cardíaco e morre. Seu dinheiro será amarrado em sucessões de ano. Claro, você não faz nada intencionalmente, para anular o negócio, mas você não tem o dinheiro esperado para executar. Tanto quanto o vendedor está em causa, a culpa é sua. Ou você obtém os pés frios. Você toma um olhar para os grandes pagamentos mensais e você decidir que não pode passar com ele. Você quer fora, período. Ou pode encontrar outra casa que é realmente perfeito. Você quer sair do negócio assim que você pode começar o outro. Ou. . . Há muitas razões que você não pode querer ou não ser capaz de completar o seu final de um acordo de compra. O ponto aqui é, contudo, que por qualquer motivo, a culpa é sua o negócio não vai para frente, e se você não tem uma cláusula de contingência protegendo-o (veja abaixo), quais são suas chances de obter o depósito de volta?

Simplificando, suas chances não são boas. Na verdade, você poderia estar quenteágua e responsável por muito mais do que apenas o depósito se o vendedor decide processá-lo para o desempenho específico (exigindo que você completar a transação). A maioria dos contratos de venda prevêem que, se você usar como padrão, o vendedor tem o direito de manter o depósito. (Separadamente, o anúncio do acordo entre o vendedor eo agente pode especificar que eles vão dividir o depósito em caso de seu padrão.) Assim, pelo menos em teoria, assim que você mora sobre o negócio, o seu depósito é perdida. E, claro, não poderia haver um vendedor irados para lidar com eles. No passado, quando um comprador inadimplente, um vendedor ocasionalmente não processar por perdas e danos, assim, amarrando os tribunais e causando problemas a longo prazo para todos os interessados. Como resultado, a liquidação cláusulas de danos aos imóveis residenciais têm entrado em uso amplo nos acordos de venda e são aceitos e até mesmo codificada em muitos estados.

Será que uma "indemnização"

Cláusula me proteger?Basicamente estado estas cláusulas que se você eo vendedor acordam previamente o depósito (ou parte dela) constituirá a indemnização todo o vendedor tem o direito de, em caso de sua omissão. Em outras palavras, se o negócio não passa e é claramente sua culpa, você concorda com antecedência que o vendedor pode manter o depósito, desde que ela ou ele não concorda com a processá-lo por danos adicionais ou específicas de desempenho. Muitos estados colocar limitações a indemnização. A fim de manter mais, o vendedor tem de provar em tribunal que é razoável para pendurar o dinheiro. Se você quer seu dinheiro de volta, você tem que provar que é razoável para que você possa obtê-lo. De qualquer forma, para fins práticos, o vendedor é geralmente satisfeitos e menos que você esteja, por natureza litigiosa, você provavelmente está satisfeita, também. (Claro, tanto o vendedor eo comprador pode concordar com praticamente qualquer quantia como indemnização, mas é, normalmente, não para a sua vantagem como comprador para concordar com uma quantidade elevada.) Você pode ser convidado a assinar ou uma cláusula no acordo inicial de vendas que afirma que, se você não passar com a venda, o depósito é automaticamente perdido, em troca de o vendedor não processar você para o desempenho específico. Se você assinar?

Pergunte ao seu advogado. Por um lado, a assinatura da cláusula (supondoos vendedores também sinais) ajuda a limitar a sua perda para o depósito. (Não garanto que existem poucas garantias de vida!) Por outro lado, quase garante que você vai perder todo o depósito, que, consoante a situação, você poderia começar pelo menos uma porção de volta.

E se houver

Circunstâncias atenuantes?Enquanto o que potencialmente pode ou não acontecer pode parecer completamente terrível, o que realmente acontece na prática pode ser um pouco diferente. Se você simplesmente volta para fora porque você mudar de idéia ou encontrar uma casa melhor, as chances são de que o agente nem o vendedor nem o vendedor vai ser simpático, e você está uma excelente oportunidade de tê-los procura o seu depósito. Entanto, se as circunstâncias causar você para o padrão de sua tia, com quem você estava contando com o dinheiro, morre ou você ficar doente ou ferido ou algo acontece que é verdadeiramente fora do seu controle, então é muitas vezes uma história diferente. Aqui, você está realmente confiar na boa vontade do agente do vendedor e do vendedor. Na maioria dos casos em que eu já vi isto acontecer, o comprador tem mais conseguido, se não todos, do depósito de volta. Agentes não estão no negócio para ganhar dinheiro em depósitos. Vendedores estão interessados em vender, não para manter o depósito de uma pessoa que cai em tempos difíceis. Já vi agentes de curvar-se para trás, nestas circunstâncias, para obter o vendedor dar o depósito de volta. Já vi vendedores com prazer retornar ao depósito, por vezes, apesar das objeções do agente. Naturalmente, você poderia começar as maçãs podres, mas de boa vontade nas pessoas em toda parte.

Se o que o vendedor (sem você)

Falha ao passar com o

Deal?Por que um vendedor não conseguem ir em frente com um negócio, uma vez assinado? Simples. Você oferece 150.000 dólares por uma casa eo vendedor aceita. Dois dias depois, um outro comprador entra com uma oferta de US $ 175.000. Não seria maravilhoso se o vendedor poderia sair do seu negócio e aceitar o novo? O vendedor não está para fazer um adicional de US $ 25.000. Isso é bastante razão para o padrão.

Nestas circunstâncias, está plenamente justificada na exigência daretorno de seu depósito. Além disso, você pode querer processar o vendedor para o desempenho específico, para forçar uma venda para você. (Afinal, você poderia então revendem para o preço mais elevado e manter o lucro mesmo!) Quando o vendedor padrão, você normalmente irá receber o depósito de volta. Normalmente, o vendedor é mais do que feliz em fazer de tudo para obter o depósito de volta em a esperança de que você não vai tomar novas medidas. Se você ainda quer o imóvel, verifique com seu advogado. Você pode decidir tomar outras medidas.

What If It's culpa de ninguém, mas

O acordo que não pode ser feito?Há uma série de razões que uma coisa não pode passar. Você pode não ser capaz de assegurar o financiamento adequado. O título de propriedade pode não ser clara. Não poderia haver danos de cupins extensa. Pode-se verificar que a casa está no meio de uma planície de inundação. As razões são infinitas, e elas surgem em um bom número de ofertas. Na maioria dos casos não há uma maneira de trabalhar para fora. Outro financiamento é garantido. O vendedor cancela o título. O dano de cupim é fixo. Você concorda em aceitar o risco de danos de inundação para um preço mais baixo, e assim por diante. Em outras palavras, os problemas são resolvidos de uma maneira ou de outra. Entanto, às vezes ele simplesmente não funciona e não há nenhum negócio a ser feito. O que acontece com o seu depósito então? Se você tiver dado a um agente que a manteve em uma conta de confiança pessoal, você pode exigi-lo de volta, e na maioria dos casos, o agente irá imediatamente devolvê-lo (talvez arriscando a ira do vendedor ). Se as condições do acordo de compra não podem ser cumpridas, normalmente você tem direito a reavê-lo, ea maioria dos agentes não quer discutir a questão. Por outro lado, se o depósito foi colocado em uma conta bloqueada, Geralmente, leva tanto o comprador eo acordo do vendedor para tirá-lo. Talvez o vendedor está com raiva de que o negócio deu certo e diz: "Não vou assinar nada." Não se sente o seu depósito, mesmo que você está todo o direito de ele. A menos que o agente pode prevalecer e convencer o vendedor para liberá-lo, ele pode permanecer lá por muito tempo!

Por uma questão prática, no entanto, logo vem outro compradorbem, o vendedor provavelmente serão obrigados a liberá-lo de modo a não prejudicar a venda posterior. Tudo o que nos leva de volta ao meu ponto original. O dinheiro que você ponha-se no depósito está em risco. A menos que você colocar, menos risco você.

um artigo submetido por David F.

Isenção de responsabilidade:O nosso site não se responsabiliza pelo conteúdo deste artigo. Webarticles é uma fonte de informação livre.
Importante: Este artigo "E se o vendedor não aceitar a minha oferta" foi traduzida por um software automático. Nós sentimos muito por quaisquer erros de ortografia que pode ter ocorrido. Obrigado pela sua compreensão.