Cosa fare se il venditore non accetta la mia offerta

Che sia facile, o dovrebbe essere. Se il venditore non accetta la vostra offerta, hai diritto al vostro deposito indietro, subito. It's just that simple. Il venditore deve accettare la sua intera offerta, compresi i termini proposti. Se il venditore è d'accordo con il prezzo, ma non i termini ed i contatori con termini diversi, che non si accetta, non c'è nessun accordo e hai diritto al rimborso. Se il venditore accetta i termini di sportelli, ma con un prezzo diverso, che non si accetta, l'operazione è fuori e tu sei il diritto di vostro deposito indietro.

Nel momento in cui il venditore rifiuta l'offerta e "sportelli" (proponeun accordo diverso, in qualche modo, non importa quanto piccola), l'offerta iniziale è morto. A meno che non si accettano controproposta del venditore, hai diritto al vostro deposito indietro. Una volta in un ambiente molto grande, mentre un agente senza scrupoli dire qualcosa del tipo: "Anche se il venditore non ha accettato, ho fatto uno sforzo goodfaith per ottenere l'accordo attraverso. Pertanto, ho diritto a metà del deposito. Tornerò mezzo a voi e tenere l'altra metà. "Assolutamente no. In offerta tipica di acquisto, l'agente riceve una commissione solo se l'affare è consumato. Se il venditore non è d'accordo, nessuna commissione è dovuta. Educatamente dico l'agente si desidera che il deposito di tutta la schiena immediatamente o si riferisce l'agente al Dipartimento di Stato degli immobili. Che dovrebbe farlo. (Nota: Se si firma un accordo con l'agente del compratore, assicuratevi di leggere attentamente, con particolare riguardo al modo in cui il deposito è gestito.)

Cosa fare se il venditore accetta

e poi, più tardi, il Deal

Attraverso cade per me?Ci sono molte ragioni l'affare potrebbe rientrare attraverso causa della colpa tua. Ad esempio, si potrebbe contare su zia Harriet di darti i soldi per la caparra. Si ottiene il venditore a sottoscrivere l'offerta, il finanziamento sicuro, e la povera zia Harriet ha un infarto e muore. I suoi soldi saranno legati in successione per anni. Certo, non hai fatto nulla intenzionalmente per annullare l'operazione, ma non avete i soldi a svolgere. Per quanto riguarda il venditore in questione, è colpa tua. Oppure si ottiene i piedi freddi. Si dà un'occhiata a quei pagamenti mensili enormi e si decide che non si può andare fino in fondo. Si vuole fuori, periodo. Oppure potete trovare un'altra casa che è davvero perfetta. Si vuole uscire da questo accordo in modo da poter ottenere l'altro. Or. . . Ci sono un sacco di motivi che non si desidera o non essere in grado di completare la fine di un contratto di acquisto. Il punto è, tuttavia, che per qualsiasi ragione, è colpa tua l'affare non va avanti, e se non si dispone di una clausola di emergenza che ti protegge (vedi sotto), quali sono le vostre probabilità di ottenere il deposito indietro?

In parole povere, le possibilità non sono buone. In realtà, si potrebbe essere in caldoacqua e responsabile di molto più che solo la cauzione se il venditore decide di citare in giudizio per prestazioni specifiche (chiedendo di completare la transazione). maggior parte degli accordi di vendita prevedono che se l'impostazione predefinita, il venditore ha il diritto di conservare il deposito. (Separatamente, l'accordo tra venditore e annunci agente può specificare che si dividerà il deposito in caso di default.) Così, almeno in teoria, non appena si predefinito l'accordo, la caparra è persa. E, naturalmente, ci potrebbe essere un venditore irate da affrontare. In passato, quando un acquirente insoluta, di un venditore di tanto in tanto ha fatto causa per il risarcimento, in modo da vincolare il giudice e causando problemi a lungo termine per tutti gli interessati. Di conseguenza, le clausole di liquidazione danni per gli immobili residenziali sono entrati in largo uso negli accordi di vendita e sono accettate e addirittura codificata in molti stati.

Sarà una "liquidazione dei danni"

Clausola di Protect Me?Fondamentalmente queste clausole di Stato che, se voi e il venditore d'accordo in anticipo, il deposito (o una parte di esso) costituirà il danno intero il venditore ha il diritto di in caso di default. In altre parole, se l'affare non passa ed è chiaramente colpa vostra, siete d'accordo in anticipo che il venditore può mantenere il deposito, a condizione che lei o lui si impegna a non farvi causa per danni supplementari o prestazioni specifiche. Molti stati messi limiti sulla liquidazione dei danni. Al fine di mantenere più, il venditore deve dimostrare in un tribunale di legge che è ragionevole per appendere sul denaro. Se si desidera che i tuoi soldi, devi dimostrare che è ragionevole per voi per farlo. In entrambi i casi, per scopi pratici, il venditore di solito è soddisfatto e meno che non siate litigioso per natura, è probabile che siano soddisfatte, anche. (Naturalmente, sia per il venditore e l'acquirente può accettare praticamente qualsiasi importo di liquidazione dei danni, anche se è normalmente non a proprio vantaggio come acquirente ad accettare una somma così alta.) Potrebbe essere chiesto di firmare o iniziale una clausola nel contratto di vendita che afferma che se non passare attraverso la vendita, il deposito viene automaticamente incamerata in cambio per il venditore non denunciato per prestazioni specifiche. Dovrebbe firmare?

Chiedi al tuo avvocato. Da un lato, la firma della clausola (supponendoi venditori anche segni) consente di limitare la perdita per il ricevuta di versamento. (Non garantisce che non ci sono poche garanzie nella vita!) D'altra parte, garantisce quasi che si perderà l'intero deposito, considerando che, a seconda della la situazione, altrimenti si potrebbe ottenere almeno una parte posteriore.

E se ci sono

Circostanze attenuanti?Mentre ciò che potenzialmente può o non può succedere può sembrare piuttosto dire, ciò che effettivamente accade nella pratica può essere un po 'diverso. Se avete semplicemente indietro, perché si cambia idea o trovare una casa migliore, è molto probabile che l'agente non il venditore né il venditore sarà simpatico, e si hanno ottime probabilità di avere loro il deposito della domanda. Tuttavia, se le circostanze causa di default tua zia, cui si contavano sulla qualità prezzo, muore o si ammalano o feriti o succede qualcosa che è veramente fuori dal vostro controllo, allora è spesso una storia diversa. Ecco, siete veramente affidarsi alla buona volontà di agente del venditore e il venditore. Nella maggior parte dei casi in cui ho visto questo accada, l'acquirente ha ottenuto la maggior parte, se non tutti, del deposito indietro. Agenti non sono nel business per fare soldi su depositi. Venditori sono interessati a vendere, non a mantenere il deposito di una persona che cade su tempi duri. Ho visto gli agenti piegarsi all'indietro in queste circostanze, per ottenere il venditore di dare al deposito indietro. Ho visto venditori volentieri restituire il deposito, a volte sopra le obiezioni dell'agente. Naturalmente, è possibile ottenere il mele marce, ma la buona volontà di persone in tutto il mondo.

Cosa fare se il venditore (non è)

Non riesce a passare attraverso la

Deal?Perché un venditore non riescono a passare attraverso un accordo, una volta firmato? Semplice. Si offre 150.000 $ per una casa e il venditore accetta. Due giorni dopo un altro acquirente arriva con un'offerta di 175.000 $. Non sarebbe meraviglioso se il venditore potrebbe uscire del vostro affare e di accettare il nuovo? Il venditore stand di fare un supplemento di $ 25.000. Che l'abbondanza della ragione per difetto.

In queste circostanze si è pienamente giustificato nel chiedere ilritorno del vostro deposito. In aggiunta, si potrebbe voler citare in giudizio il venditore per prestazioni specifiche, per forzare una vendita a voi. (Dopo tutto, si potrebbe poi rivendere al prezzo più alto e mantenere il profitto voi stessi!) Quando le impostazioni predefinite del venditore, di solito si otterrà il deposito indietro. Genere, il venditore è più che felice di fare di tutto per ottenere che il deposito indietro a voi in la speranza che non adottare ulteriori provvedimenti. Se si desidera continuare la proprietà, controllare con il vostro avvocato. Si può decidere di adottare ulteriori provvedimenti.

E se è colpa di nessuno, ma

Deal Just Can't Be Made?Ci sono un sacco di motivi per cui un accordo non possa passare attraverso. Potrebbe non essere in grado di assicurare un adeguato finanziamento. Il titolo di proprietà non può essere chiaro. Ci potrebbero essere danni estesi termite. Potrebbe succedere che la casa è al centro di una pianura alluvionale. I motivi sono infiniti, e raccolto in un buon numero di offerte. Nella maggior parte dei casi c'è un modo di lavorare fuori. Altri finanziamenti sono garantiti. Il venditore cancella il titolo. Il danno termite è fisso. Siete d'accordo ad accettare il rischio di danni provocati dalle inondazioni per un prezzo inferiore, e così via. In altre parole, i problemi sono risolti in un modo o nell'altro. Tuttavia, a volte semplicemente non funziona e non c'è molto da fare. Che cosa accade al vostro deposito allora? Se hai dato a un agente che ha mantenuto in un conto personale di fiducia, è possibile richiedere indietro, e nella maggior parte dei casi l'agente immediatamente tornare (magari rischiando le ire del venditore ). Se le condizioni del contratto di acquisto non può essere soddisfatta, di solito hai diritto a recuperarlo, e la maggior parte degli agenti non si vuole discutere il punto. D'altra parte, se il deposito è stato collocato in un conto bloccato, di solito ci vogliono sia il compratore e del venditore accordo per farlo fuori. Forse il venditore è arrabbiato perché l'accordo è saltato e dice: "Io non firmo niente." C'è il tuo deposito si trova, anche se hai tutto il diritto di esso. A meno che l'agente può prevalere e convincere il venditore a rilasciare, esso potrebbe rimanere lì per molto tempo!

Come un punto di vista pratico, tuttavia, non appena arriva un altro acquirentelungo, il venditore probabilmente sarà costretto a rilasciare in modo da non compromettere una vendita successiva. Tutto ciò ci riporta al punto di partenza. I soldi messi in deposito è a rischio. Meno si messi, meno si rischia.

un articolo presentato da David F.

Disclaimer:Il nostro sito non è responsabile per il contenuto di questo articolo. Webarticles è una risorsa gratuita di informazioni.
Importante: Questo articolo "Cosa fare se il venditore non accetta la mia offerta" è stato tradotto da un software automatico. Ci dispiace per eventuali errori di ortografia che possono essersi verificati. Grazie per la vostra comprensione.