Que faire si le vendeur ne pas accepter mon offre

C'est facile, ou devrait être. Si le vendeur refuse votre offre, vous avez droit à votre dépôt, immédiatement. It's just that simple. Le vendeur doit accepter votre offre dans sa totalité, y compris les termes que vous proposez. Si le vendeur accepte le prix mais pas les termes et les compteurs avec des termes différents, ce qui vous n'acceptez pas, il n'y a pas d'entente et vous avez droit à votre argent. Si le vendeur accepte les termes, mais les compteurs avec un prix différent, que vous n'acceptez pas, de l'opération au loin et vous avez droit à votre caution.

Le moment le vendeur refuse votre offre et des "compteurs" (proposeune entente différente d'une certaine manière, peu importe leur taille), l'offre initiale est mort. À moins d'accepter une contre le vendeur, vous avez droit à votre caution. Une fois dans un très grand tandis que l'agent sans scrupule dira quelque chose comme: «Même si le vendeur n'a pas accepté, j'ai fait un effort goodfaith d'obtenir l'affaire via. Par conséquent, j'ai droit à la moitié de la caution. Je reviendrai demi pour vous et garder l'autre moitié. "No way. Dans l'offre d'achat typique, l'agent perçoit une commission que si la transaction est consommé. Si le vendeur s'engage à ne jamais, aucune commission n'est due. Poliment dire l'agent que vous voulez que vos arrhes ne revient immédiatement en arrière ou vous fera rapport à l'agent de l'État du ministère de l'immobilier. Cela devrait le faire. (Remarque: Si vous signez un accord avec l'agent d'un acheteur, assurez-vous de la lire attentivement, en particulier en ce qui concerne la façon dont le dépôt est traitée.)

Que faire si le vendeur accepte les

et puis, plus tard, The Deal

Sault dans le cadre cause de moi?Il existe de nombreuses raisons l'opération risquait de passer à travers à cause de votre faute. Par exemple, vous pouvez compter sur Tante Harriet pour vous donner de l'argent pour l'acompte. Vous obtenez le vendeur de signer une offre, à obtenir du financement, et la pauvre tante Harriet a une crise cardiaque et meurt. Son argent sera immobilisé dans homologation des années. Bien sûr, vous n'avez rien fait intentionnellement pour annuler la transaction, mais vous n'avez pas l'argent appelés à accomplir. Autant que le vendeur est en cause, c'est votre faute. Ou vous avez froid aux pieds. Vous jetez un œil à ces énormes paiements mensuels et vous décidez que vous ne pouvez pas aller jusqu'au bout. Tu veux sortir, c'est tout. Ou vous trouver une autre maison qui est vraiment parfait. Vous voulez sortir de cette entente, alors que vous pouvez obtenir l'autre. Ou. . . Il ya beaucoup de raisons que vous pourriez ne pas vouloir ou ne pas être en mesure de compléter votre fin d'un contrat d'achat. Le point ici est, cependant, que pour une raison quelconque, c'est de ta faute de l'opération ne va pas en avant, et si vous n'avez pas de clause d'urgence qui vous protège (voir ci-dessous), quelles sont vos chances d'obtenir la caution?

Plus simplement, vos chances sont pas bonnes. En fait, vous pourriez être dans l'eau chaudeeau et est passible d'une beaucoup plus que juste la caution si le vendeur décide de vous poursuivre en justice pour des performances spécifiques (exigeant que vous terminez la transaction). La plupart des contrats de vente prévoient que si vous avez par défaut, le vendeur est en droit de garder le dépôt. (Par ailleurs, la convention d'inscription entre le vendeur et l'agent de mai préciser qu'ils se répartiront le dépôt en cas de défaut.) Donc, au moins en théorie, dès que vous avez par défaut sur la transaction, votre dépôt est perdue. Et, bien sûr, il pourrait y avoir un vendeur en colère à traiter. Dans le passé, lorsqu'un acheteur a manqué, un vendeur de temps en temps n'a pas intenter une action en dommages-intérêts, liant ainsi les tribunaux et de causer des problèmes à long terme pour tous les intéressés. En conséquence, les clauses de dommages liquidés pour l'immobilier résidentiel ont vu le large utilisation dans des accords de vente et qui sont acceptées et même codifié dans de nombreux États.

Sera une «Dommages-intérêts"

Clause de me protéger?Fondamentalement, ces clauses d'Etat que si vous et le vendeur conviennent à l'avance, la caution (ou une partie de celui-ci) constitueront la totalité des dommages-intérêts que le vendeur a le droit d'en cas de défaut. En d'autres termes, si la transaction n'aboutit pas lieu et c'est clairement votre faute, vous vous engagez à l'avance que le vendeur peut garder le dépôt, à condition qu'elle ou il accepte de ne pas vous poursuivre en dommages-intérêts additionnels ou de performance spécifiques. De nombreux États prévoient des restrictions sur une indemnité forfaitaire. Afin de conserver une plus grande, le vendeur doit prouver devant un tribunal de droit qu'il est raisonnable de s'accrocher à l'argent. Si vous voulez que votre argent, vous devez prouver que c'est raisonnable pour vous pour l'obtenir. De toute façon, pour des raisons pratiques, le vendeur est généralement satisfait et si vous n'êtes pas contentieuses par la nature, vous êtes probablement satisfait, aussi. (Bien sûr, tant pour le vendeur et l'acheteur peuvent convenir à pratiquement n'importe quel montant à titre de dommages-intérêts, bien qu'il soit normalement pas à votre avantage en tant qu'acheteur de convenir d'un montant élevé.) Vous mai être invité à signer ou parapher une clause dans le contrat de vente que stipule que si vous ne passent pas par la vente, votre dépôt est automatiquement retiré, en échange pour le vendeur ne vous poursuit pour des performances spécifiques. Devriez-vous signer?

Demandez à votre avocat. D'une part, de signer la clause (en supposantles vendeurs aussi des signes) contribue à limiter vos pertes à la réception des dépôts. (Il ne la garantit pas il ya peu de garanties dans la vie!) D'autre part, elle garantit presque que vous allez perdre tout le dépôt, alors que, selon le la situation, que vous pourriez avoir au moins une partie de dos.

S'il y en a

Circonstances atténuantes?Bien que ce potentiel peut ou ne peut pas se produire mai semblent tout à fait dire, ce qui se passe réellement dans la pratique peut être quelque peu différentes. Si vous vous tout simplement parce que vous changez d'idée ou de trouver une meilleure maison, les chances sont que l'agent ni le vendeur ni le vendeur va être sympa, et vous vous tenez une excellente chance de les avoir exigeons de votre dépôt. Cependant, si les circonstances cause vous à défaut, votre tante, que vous comptiez sur les prix, décède ou vous tombez malade ou blessé ou quelque chose se passe qui est vraiment hors de votre contrôle, puis, c'est souvent une histoire différente. Ici, vous comptez vraiment sur la bonne volonté de l'agent du vendeur et le vendeur. Dans la plupart des cas où j'ai vu cela se produire, l'acheteur a obtenu la plupart sinon la totalité, de la caution. Agents ne sont pas dans les affaires pour gagner de l'argent sur les dépôts. Les vendeurs sont intéressés à vendre, tout à fait le dépôt d'un personne qui traverse des temps difficiles. J'ai vu des agents plier à la renverse, dans ces conditions pour obtenir le vendeur à donner à la caution. J'ai vu des vendeurs reviens volontiers le dépôt, parfois malgré les objections de l'agent. Bien sûr, vous pourriez obtenir les mauvaises pommes, mais de bonne volonté dans la population est partout.

Que faire si le vendeur (pas vous)

Ne réussit pas à aller jusqu'au bout de la

Deal?Pourquoi un vendeur ne parviennent pas à passer par un accord, une fois signé? Simple. Vous offrez à 150.000 dollars pour une maison et le vendeur accepte. Deux jours plus tard, un autre acheteur se présente avec une offre de $ 175,000. Serait-il pas merveilleux si le vendeur pourrait sortir de votre face et d'accepter le nouveau? Le vendeur serait en situation de réaliser un montant supplémentaire de 25.000. C'est bien assez de raisons de défaut.

Dans ces circonstances, vous êtes parfaitement fondé à demander laretour de votre dépôt. En outre, vous mai souhaitez poursuivre le vendeur pour obtenir des performances spécifiques, afin de forcer une vente à vous. (Après tout, vous pourriez ensuite les revendre au prix plus élevé et que le bénéfice-vous!) En cas de défaillance du vendeur, vous n'aurez en général obtenir le dépôt. Habituellement, le vendeur est plus que content de tout faire pour obtenir que le dépôt de nouveau à vous dans l'espoir que vous ne pourrez pas prendre de nouvelles mesures. Si vous souhaitez toujours la propriété, vérifiez auprès de votre avocat. Vous mai décider de prendre des mesures supplémentaires.

Et si c'est la faute de personne, mais

Deal Just Can't Be Made?Il ya beaucoup de raisons pour lesquelles un accord pourrait pas passer. Vous mai pas être en mesure d'assurer un financement adéquat. Le titre de la propriété mai ne pas être clair. Il pourrait y avoir des dommages termites étendue. Il pourrait s'avérer que la maison est au milieu d'une plaine d'inondation. Les raisons sont multiples, et ils surgissent dans un grand nombre de bonnes affaires. Dans la plupart des cas, il ya une façon de les régler. Autre financement n'est assuré. Le vendeur autorise le titre. Les dégâts des termites est fixe. Vous vous engagez à accepter le risque de dégâts dus aux inondations pour un prix inférieur, et ainsi de suite. En d'autres termes, les problèmes sont résolus d'une manière ou une autre. Cependant, parfois il ne fonctionne tout simplement pas et il n'y a pas beaucoup à faire. Qu'advient-il de votre dépôt, alors? Si vous l'avez donné à un agent qui l'a gardé dans un compte en fiducie personnelle, vous pouvez le redemander, et dans la plupart des cas, l'agent lui remet immédiatement (peut-être risquer l'ire du vendeur ). Si les conditions du contrat d'achat ne peuvent pas être remplies, normalement, vous avez le droit de le récupérer, et la plupart des agents ne veulent pas discuter ce point. D'autre part, si le dépôt a été placé dans un compte séquestre, Il faut habituellement à la fois l'acheteur et l'accord du vendeur de le faire sortir. Peut-être que le vendeur est en colère que la transaction a échoué et a écrit: «Je suis ne pas signer n'importe quoi." Là, votre dépôt est assis, même si vous êtes parfaitement en droit de il. Sauf si l'agent peut l'emporter et convaincre le vendeur de le sortir, il pourrait y rester pendant longtemps!

En pratique, toutefois, dès qu'un autre acheteur vientainsi, le vendeur sera probablement obligé de le libérer afin de ne pas compromettre une vente plus tard. Tout cela nous ramène à mon point d'origine. L'argent que vous mettez au service de virement est à risque. Moins vous mettre vers le haut, moins vous aurez de risque.

un article présenté par David F.

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