Was, wenn der Verkäufer nicht akzeptieren Mein Angebot

Ganz einfach, oder sollten. Wenn der Verkäufer Ihr Angebot nicht akzeptieren, sind Sie berechtigt, Ihre Anzahlung zurück, sofort. It's just that simple. Der Verkäufer hat, Ihre gesamte Angebot einschließlich aller Begriffe, die Sie vorschlagen, zustimmen. Wenn der Verkäufer erklärt sich bereit, den Preis aber nicht die Bedingungen und Theken mit verschiedenen Begriffen, die Sie nicht akzeptieren, gibt es kein Geschäft und schon sind Sie Ihr Geld zurück berechtigt. Wenn der Verkäufer akzeptiert Ihren Bedingungen aber Zähler mit einem anderen Preis, die Sie nicht akzeptieren, das Geschäft aus und Sie Ihre Anzahlung zurück berechtigt.

Der Augenblick der Verkäufer Ihr Angebot ablehnt und "Zähler" (schlägteine Einigung in irgendeiner Weise anders, egal wie klein), das ursprüngliche Angebot ist gestorben. Sofern Sie den Verkäufer Gegenangebot zu akzeptieren, sind Sie wieder zu Ihrer Einzahlung berechtigt. Sobald in einem sehr großen, während eine skrupellose Agenten sagen etwas wie: "Auch wenn der Verkäufer nicht akzeptieren, machte ich eine goodfaith um das Abkommen zu erhalten, durch. Deshalb bin ich auf die Hälfte der Kaution zu. Ich komm wieder die Hälfte auf Sie und die andere Hälfte behalten. "No way. In der typischen Kaufangebot, erhält der Reisevermittler eine Provision nur dann, wenn das Geschäft ist vollzogen. Wenn der Verkäufer nicht zustimmt, wird keine Provision fällig. Höflich zu sagen Agenten Sie möchten, dass Ihre gesamte Anzahlung umgehend zurück oder wird der Agent an das State Department von Immobilien Bericht. Das sollte es tun. (Hinweis: Wenn Sie einen Vertrag mit dem Agenten eines Käufers zu unterzeichnen, sollten Sie es sorgfältig zu lesen, insbesondere im Hinblick auf, wie die Kaution gehandhabt wird.)

Was, wenn der Verkäufer akzeptiert

und dann später, den "Deal"

Falls Durch Because of Me?Es gibt viele Gründe, das Geschäft könnte durch, weil deine Schuld fallen. Zum Beispiel könnten Sie setzt auf Tante Harriet, um Ihnen das Geld für die Anzahlung. Sie erhalten die Verkäufer ein Angebot, gesicherte Finanzierung, und der arme Tante Harriet Zeichen hat einen Herzinfarkt und stirbt. Ihr Geld wird in probate gebunden sind, für Jahre. Klar, hast du nichts absichtlich auf das Geschäft aufzuheben, aber Sie haben nicht die erwartete Leistungs-Verhältnis zu erfüllen. Soweit der Verkäufer betroffen ist, es ist deine Schuld. Oder Sie bekommen kalte Füße. Sie nehmen einen Blick auf diesen riesigen monatlichen Zahlungen und Sie entscheiden, dass Sie so nicht weitergehen kann mit ihm durch. Sie wollen raus, Punkt. Oder finden Sie ein anderes Haus, das ist wirklich perfekt. Sie wollen raus aus diesem Geschäft, so dass Sie die anderen bekommen können. Oder. . . Es gibt viele Gründe, die Sie nicht wollen oder nicht, können Sie Ihre Ende einen Kaufvertrag abzuschließen. Der entscheidende Punkt ist jedoch, dass für welchen Gründen auch immer, es ist deine Schuld, das Geschäft nicht vorwärts gehen, und wenn Sie nicht einen Krisenplan Klausel schützt Sie (siehe unten haben), was sind Ihre Chancen, die Kaution zurück?

Einfach ausgedrückt, sind die Chancen nicht gut. In der Tat könnten Sie müssen in warmemWasser und verantwortlich für viel mehr als nur die Anzahlung, wenn der Verkäufer entscheidet sich für Sie für bestimmte Leistungen zu verklagen (anspruchsvoll, dass Sie die Transaktion abzuschließen). Die meisten Verkäufe Vereinbarungen sehen vor, dass, wenn Sie für eine Option, ist der Verkäufer berechtigt, die Kaution zu behalten. (Separat die Auflistung Vereinbarung zwischen Verkäufer und Vermittler können angeben, dass sie die Kaution wird im Falle von Standard-Split.) So zumindest in der Theorie, sobald Sie standardmäßig auf das Geschäft, ist die Anzahlung verloren. Und natürlich könnte es ein wütender Verkäufer zu behandeln. In der Vergangenheit, wenn ein Käufer im Verzug ist, hat der Verkäufer gelegentlich auf Schadenersatz zu verklagen, so binden die Gerichte und verursachen langfristige Probleme für alle Beteiligten. Als Folge liquidiert Schäden Klauseln für Wohnimmobilien sind in den breiten Einsatz in Vertriebskooperationen und werden akzeptiert und sogar in vielen Staaten kodifiziert.

Wird eine "pauschalierte Schadensersatz"

Klausel Protect Me?Im Grunde, dass diese Klauseln, wenn Sie und der Verkäufer im Voraus vereinbaren, die Kaution (oder einen Teil davon) stellen die gesamte Schäden ist der Verkäufer im Falle des Standard-Titel. Mit anderen Worten, wenn das Geschäft nicht durchlaufen und es ist klar deine Schuld, erklären Sie sich im Voraus, dass der Verkäufer können die Anzahlung zu halten, vorausgesetzt, er oder sie stimmt nicht, um Sie für weitere Schäden oder bestimmte Leistungen zu verklagen. Viele Staaten setzen Grenzen auf pauschalierten Schadensersatz. Um mehr zu halten, hat der Verkäufer in einem Gericht, dass es vernünftig, auf das Geld hängen zu beweisen. Wenn Sie Ihr Geld zurückhaben möchten, müssen Sie nachweisen, dass es vernünftig ist, von Ihnen zu bekommen. So oder so, für praktische Zwecke, ist der Verkäufer in der Regel zufrieden und es sei denn, Sie sind von Natur aus streitsüchtig, wahrscheinlich Sie zufrieden sind, auch. (Natürlich können auch Verkäufer und Käufer verpflichten sich praktisch jeder Betrag als pauschalierten Schadensersatz, obwohl es normalerweise nicht zu Ihrem Vorteil als Käufer zu einem hohen Betrag zu.) Sie können aufgefordert werden, zu unterzeichnen oder anfänglichen eine Klausel im Kaufvertrag, dass heißt es, dass, wenn Sie gehen nicht durch mit dem Verkauf wird die geleistete Anzahlung automatisch im Austausch für den Verkäufer nicht verwirkt verklagen Sie für bestimmte Leistungen. Sollten Sie unterzeichnen?

Fragen Sie Ihren Anwalt. Auf der einen Seite, die Unterzeichnung der Klausel (vorausgesetzt,die Verkäufer auch Zeichen) können Sie Ihr Verlust der Anzahlung nach Eingang zu begrenzen. (Es ist nicht garantieren gibt es nur wenige Garantien im Leben!) Auf der anderen Seite ist es fast sicher, dass Sie die gesamte Einlage verlieren werden, während je nach die Situation, erhalten Sie möglicherweise anders, zumindest einen Teil zurück.

Was, wenn es

Mildernde Umstände?Während das, was potentiell kann oder nicht geschehen mag ganz dire, was tatsächlich geschieht in der Praxis kann etwas anders. Wenn Sie einfach wieder aus, weil Sie Ihre Meinung geändert haben oder finden Sie ein besseres Haus, stehen die Chancen, dass weder der Verkäufer noch der Verkäufer-Agent wird als sympathisch, und du stehst eine ausgezeichnete Chance, ihnen zu verlangen, Ihre Anzahlung. Wenn die Umstände dazu führen Sie Ihre Tante, die Auszählung der Stimmen waren Sie auf Standard-Leistungs-Verhältnis, stirbt oder krank, verletzt oder etwas passiert, das ist wirklich außerhalb Ihrer Kontrolle dann ist es oft eine andere Geschichte. Hier sind Sie wirklich unter Berufung auf das Wohlwollen der Vertreter des Verkäufers und des Verkäufers. In den meisten Fällen, in denen ich gesehen habe, dies geschehen, hat der Käufer die meisten bekommen, wenn nicht alle, die Kaution zurück. Agenten sind nicht im Geschäft, um Geld für Einlagen zu machen. Seller sind im Verkauf interessiert, nicht darin, die Hinterlegung einer Person, die auf harte Zeiten fällt. Ich habe gesehen, Agenten ein Bein unter diesen Umständen an den Verkäufer, die Kaution zurück geben zu erhalten. Ich habe gesehen, Anbietern gerne die Kaution zurück, manchmal auch über die Einwände der Agenten. Natürlich können Sie die faulen Äpfel zu bekommen, aber guten Willens in die Menschen ist überall.

Was, wenn der Verkäufer (Not You)

Nicht mit dem Go Through

Deal?Warum sollte ein Verkäufer nicht, gehen durch einen Deal mit, einmal unterschrieben? Simple. Sie bieten $ 150.000 für ein Haus und der Verkäufer akzeptiert. Zwei Tage später wurde ein anderer Käufer kommt mit einem Angebot von $ 175.000. Wäre es nicht wunderbar, wenn der Verkäufer erhalten könnte aus Ihrer umgehen und akzeptieren Sie die neuen? Der Verkäufer stehen würde, einen zusätzlichen $ 25.000 zu machen. Das ist viel Grund zu der Standard.

Unter diesen Umständen sind Sie in vollem Umfang an die anspruchsvollen gerechtfertigtRückkehr Ihrer Anzahlung. Darüber hinaus können, sollten Sie den Verkäufer für bestimmte Leistungen zu verklagen, um einen Verkauf wird Ihnen Kraft. (Schließlich können Sie dann für den höheren Preis zu verkaufen und zu halten, der Gewinn selbst!) Wenn der Verkäufer Sie in der Regel wird die Kaution zurückerstattet. In der Regel ist der Verkäufer mehr als glücklich, alles tun, um die Kaution zurück zu erhalten Sie in die Hoffnung, dass Sie keine weiteren Maßnahmen. Wenn Sie immer noch die Eigenschaft möchten, wenden Sie sich an Ihren Anwalt. Sie kann beschließen, weitere Maßnahmen zu ergreifen.

What If It No One's Fault, sondern die

der "Deal" Just Can't Be Made?Es gibt eine Menge Gründe, dass eine Einigung könnten nicht durchkommen. Sie sind möglicherweise nicht in der Lage, eine angemessene Finanzierung zu sichern. Der Titel des Eigentums ist, kann nicht deutlich. Es könnte Termite umfangreiche Schäden. Es könnte sich herausstellen, dass das Haus in der Mitte einer Flussaue ist. Die Gründe dafür sind endlos, und sie tauchen in eine ganze Reihe befasst. In den meisten Fällen gibt es einen Weg, sie zu erarbeiten. Weitere Finanzierung gesichert ist. Der Verkäufer macht den Titel. Die Termite Schaden behoben ist. Sie verpflichten sich, das Risiko von Hochwasserschäden zu einem niedrigeren Preis zu akzeptieren, und so weiter. Mit anderen Worten, sind die Probleme gelöst eine oder andere Weise. Aber manchmal ist es einfach nicht funktionieren, und es ist kein Geschäft gemacht werden. Was passiert mit Ihrer Einzahlung dann? Wenn Sie es mit einem Agenten, der sie in einem persönlichen Treuhandkonto gehalten hat haben, können Sie auch die Nachfrage zurück, und in den meisten Fällen wird der Agent sofort wieder (vielleicht riskiert den Zorn des Verkäufers ). Wenn die Bedingungen des Kaufvertrages nicht erfüllt werden können, brauchen Sie normalerweise berechtigt sind wieder zu bekommen, und die meisten Agenten wollen nicht auf den Punkt zu argumentieren. Auf der anderen Seite, wenn die Anzahlung in ein Treuhandkonto gelegt, es dauert in der Regel sowohl dem Käufer und dem Verkäufer die Zustimmung, um es aus. Vielleicht ist der Verkäufer wütend ist, dass das Geschäft fiel durch und sagt: "Ich bin nicht unterzeichnet hat." Es Anzahlung sitzt, obwohl Sie sich völlig zu Recht es. Es sei denn, der Agent durchsetzen können und der Verkäufer davon zu überzeugen, um sie zu lösen, könnte es dort für eine lange Zeit bleiben!

Als eine praktische Sache, aber sobald ein anderer Käufer kommtzusammen, wahrscheinlich der Verkäufer gezwungen sein wird, so als Release nicht auf einen späteren Verkauf zu gefährden. All das bringt uns zurück zu meinem Ausgangspunkt. Das Geld, das Sie in Aufmachungen für die Hinterlegung ist in Gefahr. Je weniger man in Aufmachungen, desto weniger Risiko.

Ein Artikel eingereicht von David F.

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