ما إذا كان البائع لا تتقبلوا العرض

لذلك من السهل ، أو ينبغي أن يكون. إذا كان البائع لا يقبل عرضك ، يحق لأنك مقدمك الظهر ، وعلى الفور. انها مجرد أن بسيطة. وعلى البائع أن يوافق على عرضك بأكمله ، بما في ذلك أي شروط التي تقترحونها. إذا كان البائع يوافق على هذا السعر ولكن لا يتعارض مع أحكام وشروط مختلفة ، والتي كنت لا تقبل ، وليس هناك اتفاق ، ويحق لك الحصول على أموالك. إذا كان البائع يقبل بك حيث العدادات ولكن مع وجود سعر مختلفة ، والتي كنت لا تقبل ، لإيقاف هذه الصفقة ويحق لأنك الودائع الخاصة بك مرة أخرى.

لحظة البائع انخفاضات عرضك و "العدادات" (ويقترحصفقة مختلفة في بعض الطريق ، مهما كانت صغيرة) ، فإن العرض الأصلي هو ميت. إلا إذا كنت قبول البائع منافس ، يحق لأنك الودائع الخاصة بك مرة أخرى. مرة واحدة في حين كبيرة جدا وكيلا عديمي الضمير سيقول شيئا مثل ، "على الرغم من أن البائع لم يقبل ، وأنا بذلت جهدا goodfaith للحصول على صفقة من خلال. ولذلك ، أنا يحق لنصف الودائع. اني ساعود النصف لك وتبقي النصف الآخر. "بأي حال من الأحوال. في عرض شراء نموذجية ، وكيل لجنة يحصل إلا إذا كانت الصفقة هو متمم. إذا كان البائع لم يوافق ، أي لجنة من المقرر. بأدب اقول وكيل تريد مقدمك كله يعود على الفور أو أنك سوف يقدم تقريرا إلى وكيل وزارة الخارجية من العقارات. ينبغي أن نفعل ذلك. (ملاحظة : إذا كنت توقيع اتفاق مع وكيل للمشتري ، ومن المؤكد ان اقرأها بعناية ، وخاصة فيما يتعلق بكيفية التعامل مع إيداع هو.)

ما إذا كان يقبل البائع

وبعد ذلك ، في وقت لاحق ، في صفقة

شلالات من خلال بسبب لي؟هناك أسباب كثيرة للتعامل قد تقع خلال بسبب خطأك. على سبيل المثال ، هل يمكن أن نعول على العمة هارييت أن أعطيك النقود لدفع العربون. يمكنك الحصول على البائع للتوقيع على العرض ، وتأمين التمويل ، وضعف العمة هارييت لازمة قلبية ويموت. وسوف تكون صاحبة الاموال وظفت في الحسبية لسنوات. وبالتأكيد ، أنت لم تفعل شيئا عمدا لسحق هذه الصفقة ، ولكن ليس لديك المال لأداء المتوقع. بقدر البائع بالقلق ، عيبك ، أو تحصل الباردة قدميه. يمكنك إلقاء نظرة على تلك المدفوعات الشهرية ضخمة وقررت انك لا يمكن ان يستمر من خلال معها. تريد الخروج ، وفترة ، أو تجد منزل آخر ، هذا هو حقا الكمال. تريد الخروج من هذه الصفقة بحيث يمكنك الحصول على غيرها. أم. . . هناك الكثير من الأسباب التي قد لا تريد أو لا يكون قادرا على إكمال نهاية اتفاق الشراء. والنقطة الأساسية هنا هي ، مع ذلك ، أنه مهما كان السبب ، عيبك الصفقة لا تذهب إلى الأمام ، وإذا لم يكن لديك شرط للطوارئ لحماية لك (أنظر أدناه) ، ما هي فرصك للحصول على ودائع الى الوراء؟

ببساطة ، فرصك ليست جيدة. في الواقع ، هل يمكن أن يكون في ساخنةالمياه ومسؤولا عن الكثير أكثر من مجرد إيداع إذا كان البائع تقرر مقاضاة لك لأداء محددة (يطالب بأن إتمام الصفقة). مبيعات معظم الاتفاقات تنص على أنه إذا كنت الافتراضية ، فان البائع يحق للحفاظ على ودائع. (وبشكل منفصل ، فإن الاتفاق بين البائع وسرد وكيل قد حدد أنها سوف تقسيم الودائع في حال الافتراضي الخاص بك.) وهكذا ، على الأقل من الناحية النظرية ، بمجرد الافتراضية على هذه الصفقة ، مقدمك المفقودة. وبطبيعة الحال ، يمكن أن يكون هناك البائع غاضب للتعامل معها. ففي الماضي عندما تخلف المشتري والبائع من حين لآخر لم يرفع دعوى بالتعويض عن الأضرار ، وبالتالي ربط المحاكم والتسبب في مشاكل طويلة الأجل لجميع الأطراف المعنية. نتيجة لذلك ، تصفية شروط عدم الضرر لسوق العقارات السكنية قد دخلت حيز الاستخدام الواسع النطاق في اتفاقات البيع ومقبولة بل وتقنينها في كثير من الدول.

سيكون على "التعويضات المصفاة"

شرط يحميني؟أساسا هذه الأحكام أن الدولة إذا اتفق البائع ومقدما ، وديعة (أو جزء منه) وسوف تشكل الأضرار كامل البائع يحق له في حال الافتراضي الخاص بك. وبعبارة أخرى ، إذا كانت الصفقة التي لا تمر عبر وانه من الواضح أن خطأك ، فإنك توافق سلفا على أن البائع يمكن أن تبقي على وديعة ، شريطة أن يوافق أو لا لرفع دعوى بالتعويض عن الأضرار التي كنت إضافية أو أداء معين. كثير من الدول تفرض قيودا عن الأضرار المصفاة. من اجل الحفاظ على أكثر من ذلك ، يتوجب على المشتري أن يثبت في محكمة قضائية انه من المعقول أن تشبث الاموال. إذا كنت تريد المال الخاص بك ، عليك أن تثبت أنه من المعقول بالنسبة لك للحصول عليه. اما الطريقة ، لأغراض عملية ، والبائع هو عادة بالارتياح وإلا إذا كنت التنازعية بحكم طبيعتها ، وربما كنت راضون جدا. (وبطبيعة الحال ، يمكن أن كلا من البائع والمشتري في الواقع أي توافق على المبلغ كما تصفية التعويضات ، وعلى الرغم من انه عادة لا لصالحك والمشتري من أجل الاتفاق على كمية عالية.) قد يطلب منك أن توقع الأولي أو شرط في اتفاق البيع أن تنص على أنه إذا لم يكن من خلال الذهاب للبيع ، والودائع الخاصة بك هو تسقط تلقائيا في مقابل البائع لا يقاضي لك لأداء محددة. يجب أن يوقع؟

اطلب من المحامي. من ناحية ، والتوقيع على جملة (على افتراضالباعة أيضا علامات) يساعد على الحد من الخسائر الخاص بك لتلقي الودائع. (إنه لا يضمن أنها لا تتوفر فيها ضمانات قليلة في الحياة!) ومن ناحية أخرى ، فإنه يكاد يضمن لك أن تفقد ايداع كامل ، في حين ، اعتمادا على الحالة ، هل يمكن أن تحصل إلا على الأقل الجزء الخلفي.

ما إذا كان هناك

الظروف المخففة؟في حين أن ما يمكن أن يحتمل أو لا يمكن أن يحدث قد تبدو وخيمة جدا ، ما يحدث بالفعل في الممارسة العملية يمكن أن تكون مختلفة بعض الشيء. إذا كنت ببساطة التراجع بسبب تغير رأيك ، أو العثور على منزل أفضل ، وهناك احتمالات بأن لا البائع ولا على وكيل البائع ستكون متعاطفة ، وأنت تقف فرصة ممتازة لجعلهم الطلب مقدمك ، ولكن إذا كانت هناك ظروف القضية كنت الافتراضي لعمتك ، الذين كانوا يعتمدون على لك من أجل المال ، أو تحصل على وفاة جريح أو مريض أو شيء من هذا يحدث حقا خارج نطاق سيطرتك ثم انه كثيرا ما قصة مختلفة. هنا ، أنت حقا الاعتماد على حسن النية من وكيل البائع والمشتري. في معظم الحالات حيث لقد رأيت هذا يحدث ، وكان المشتري قد حصلت على معظم ، إن لم يكن كلها ، من ودائع الى الوراء. سماسرة ليسوا في العمل لكسب المال على الودائع. مبيعا مهتمون ببيع ، ليس في المحافظة على إيداع الشخص الذي يقع على الأوقات الصعبة. لقد رأيت وكلاء انثنى الى الوراء في هذه الظروف للحصول على البائع أن يعطي إيداع الظهر. لقد رأيت بائعين بسرور العودة إيداع ، وأحيانا أكثر من عامل من اعتراضات. بطبيعة الحال ، يمكن أن تحصل على التفاح سيئة ، ولكن حسن النية في الناس في كل مكان.

ما إذا كان البائع (ليس لك)

فشل في المضي قدما في

الصفقة؟لماذا تفشل البائع المضي قدما في الصفقة ، وقعت مرة واحدة؟ بسيطة. نقدم لكم 150،000 دولار للمنزل ويقبل البائع. بعد يومين من مشتر آخر يأتي في وعرضا من 175،000 دولار. ألن يكون رائعا إذا كان البائع قد تخرج عن نطاق الخاص بك وتقبل صفقة جديدة واحدة؟ البائع ستقف لجعل مبلغ إضافي قدره 25،000. ان الكثير من العقل إلى الافتراضي.

في هذه الظروف التي لها ما يبررها تماما في المطالبةعودة الودائع الخاصة بك. بالإضافة إلى ذلك ، قد ترغب في رفع دعوى على البائع للحصول على أداء محددة ، لإجبار بيع لك. (فبعد كل شيء ، هل يمكن إعادة بيعها بعد ذلك لارتفاع الاسعار والحفاظ على الأرباح نفسك!) عندما يقصر البائع ، عادة ما كنت ستحصل على الودائع الى الوراء. وعادة ما يكون البائع هو اكثر من سعداء ان نفعل كل شيء للحصول على تلك الودائع بالرد عليك في ونأمل انكم لن تتخذ مزيدا من الاجراءات. إذا كنت لا تزال ترغب في الممتلكات ، وتحقق مع المحامي الخاص بك. كنت قد تقرر اتخاذ مزيد من الإجراءات.

ماذا لو كان أحد يتحمل هذا الخطأ ، ولكن

والاتفاق الذي لا يمكن أن يكون؟هناك الكثير من الأسباب التي صفقة قد لا تمر. قد لا تكون قادرة على تأمين التمويل الكافي. وسند الملكية قد لا تكون واضحة. يمكن أن تكون هناك أضرار واسعة النطاق النمل الأبيض ، ويمكن أن يتبين ان المنزل هو في وسط سهل الفيضان. والأسباب التي لا حصر لها ، وأنها تصل المحاصيل في العديد من صفقات جيدة. وفي معظم الحالات ، هناك وسيلة للعمل بها. تمويل أخرى هو المضمون. البائع مسح على اللقب. ويتم إصلاح الضرر النمل الأبيض. أنت توافق على قبول المخاطرة الأضرار الناجمة عن الفيضانات لانخفاض الاسعار ، وهلم جرا. وبعبارة أخرى ، أن يتم حل المشاكل بطريقة أو بأخرى ، ولكن في بعض الأحيان أنه لا يعمل فقط وليس هناك اتفاق في هذا الشأن. ماذا يحدث لمقدمك ثم؟ إذا كنت قد أعطاها للعامل الذي احتفظ به في حساب شخصي الثقة ، يمكنك الطلب مرة أخرى ، في معظم الحالات ، والوكيل على الفور إعادته (ربما يخاطرون غضب البائع ). إذا كانت الشروط من اتفاق الشراء لا يمكن الوفاء بها ، وعادة ما يحق لأنك الحصول على إعادته ، وغالبية الوكلاء لا نريد ان نختلف على هذه النقطة. ومن ناحية أخرى ، إذا تم إيداع وضعها في حساب الضمان ، وعادة ما يستغرق كل من المشتري والبائع على اتفاق للحصول على ذلك. وربما كان البائع هو غاضب من أن الصفقة فشلت ويقول : "أنا لست التوقيع على أي شيء". مقدمك يجلس هناك ، حتى ولو كنت على حق تماما هو. إلا إذا كان وكيل ويمكن أن تسود إقناع البائع الإفراج عنها ، ويمكن أن يظل هناك لوقت طويل!

من الناحية العملية ، ومع ذلك ، في أقرب وقت مشتر آخر يأتيإلى جانب ذلك ، فإن البائع وربما ستضطر الى الافراج عنها حتى لا تعرض للخطر بيع في وقت لاحق ، وكل الذي يعيدنا إلى النقطة الأصلية. المال الذي طرح للإيداع في خطر. أقل لك طرح ، أقل لك من المخاطر.

---

تنويه :موقعنا على الانترنت ليست مسؤولة عن محتوى هذه المادة. Webarticles هو حر للمعلومات.
المهم : هذه المادة "ما إذا كان بائع Doesn't قبول العرض الذي تقدمت به" وقد ترجم من قبل البرمجيات التلقائي. نشعر بالاسف من اجل أي الأخطاء الإملائية التي قد حدث. شكرا لتفهمكم.

---