あなたが鑑定雇用試みた

あなたが雇用試みた

鑑定？鑑定人の雇用の問題は、通常は、あまりにも（通常は$ 150から$ 300）高価ですが時間がかかり過ぎるです。しかし、もし時間があると、プロパティの本当の市場価値のための専門的買収フィギュアしたい場合は、鑑定人に呼び出すことができます。とif

審査低になると、それは売り手を糾弾する弾薬を提供することができますダウン高い提示価格から不動産鑑定士は通常の貸し手料に基づいて動作します。チャンス場合は、財産上の抵当権を取得するつもりだが、とにかく審査が必要です。この方法では、あなただけ早くてくるね。ただし、すべての鑑定すべての貸し手から承認されます。場合、審査の両方に価格を設定し、抵当権を取得するために使用してお金を節約する予定で、知っての鑑定あなたの貸し手を使用して、事前に確認してください。ので、2倍料金を請求しないでくださいまた、鑑定人との契約をカット。最後に、その場合でも、最終的には不動産の購入ではないの場合でも、責任は審査の費用のためだ。鑑定の貸し手が推奨することができます。彼らはまた、携帯電話のディレクトリのイエローページに記載されています。人の舞（アメリカ研究所不動産鑑定士を持っている）またはSREA（社会不動産鑑定士協会）の指定専門鑑定機関のメンバーとされ、通常鑑定での豊富なコースを修了している。

あなたが鑑定試みた オファー？ 大胆なアプローチは、審査時に、価格で偶発的に提供することです。言い換えれば、あなたを受け入れることに同意するよでも鑑定評価の場合、売り手も同様にそれを受け入れるの財産の価値があるという。（通常は"死"の場合の価格は、特定のポイントの上にされている場合、または同意しない場合は、特定のポイントの下に提供する含まれている販売業者を介してそれを移動する必要はありません。）を提供する臨時審査に（上）も投資物件で行われますが、ほとんどの家と説明。それでも、もし人には、販売価格が正しいとびくともしないが、それは別の選択肢を確信しての販売している。だけは、誰が鑑定され、人の鑑定料を納付することにあらかじめ同意してください。

何をすべき 心配で 購入契約 住宅購入のプロセス全体を購入する契約によって（また時には、"売上高"または"預金証書"）を提供すると定義されます。これは、トランザクションの規制文書の。一度お申し出ですが、何を最終的にはどのように販売の残りの部分には、どのくらいのお金を、何を取得し、どのような条件で処理され決定となります。

どのように我々は今日のようになった 購入契約不動産の昔では、販売契約を締結通常は1ページの長さだった。それは、ほとんどの印刷物が主にエージェントを記入し、空のスペースで構成された。これは劇的に変化しています。不満が、買い手と売り手（少数しかし、重要な意味で）裁判所に行っている年間で、不測の事態は、預金などさまざまな問題を巡る争いは、損害賠償。彼らは何を発見されたが、販売契約、弁護士が、不動産エージェントによって、最大ホールドいない可能性が確認された。実際には、契約紛れもない欠陥がある場合にはこの追加の訴訟では、エージェントがあるに対して、ほとんどすべての人はすぐに医療過誤やエラーや欠落保険のフォームを運ぶ。結果。

また、販売契約の新しいタイプの結果。新しい契約通常の弁護士によって作成され、頻繁に多くのページの長さです。ほぼすべてのそれは、通常はチェックボックスをオンにエージェントを印刷、または金額に入力されます。実際には、ここでは、エージェント（または場合）にも機会が何か新しいものを書くことは非常にいくつかの場所です。全体の重点にするために、比較的小さな追加することができますまたは変更を見て恐怖が無効か、または合意を弱めるためです。

これは、販売契約を法的拘束力をドキュメントするためのものである場合は、不動産の弁護士はそれをチェックして、あなたにそれの完全な影響を説明する場合に署名する前にする必要があります。あなたの弁護士と一緒に追求しなければならない法的な考慮事項に加えて、は、購入契約を得ようとしている取引の種類の関与の重要な実用的な問題があります。これらは通常、（もしあなたのこれらの領域をカバーしない場合、あなたの代理人若しくは弁護士依頼する必要がありますは、次の分野：含まれて理由はない？）

実用的な分野あなたの購入 契約すべきカバー すべての金融街の改善や債券の価格、頭金、預金の具体的な条件（もしあれば、彼らに支払う）いつの占有与えられるのだろうか？どのくらいの売り手はオファーを受諾する必要がありますか？エスクローの期間（どのようにがあるので重要な税務および法律上の問題どのようにタイトルを取る）約定損害賠償及び仲裁の場合には長いが）どのように一般的に、共同借地権（テナントのタイトルを獲得し、コミュニティのプロパティ、およびように公開されます;、あなたの弁護士を参照してください紛争のすべての個人財産関係

場合は、売り手が外国人は外国源泉徴収税（適用されます）いつ、どのように販売する場合、どのように専門の検査を行うことができるでしょうプロパティ売主の保証に関する情報開示陳述をするときとどのようにシロアリのレポートは、土壌や地質学的試験（地震や区域に見つかった場合は発行されます場合は、プロパティは、任意の洪水の危険領域内にある場合、このプロパティは、特別ゾーンでは、などが実施される他の土壌の問題））がある場合は、洪水や水への懸念の危険性（）のような問題ゾーニングとして（を示す他の情報開示、注目は、あなたの能力を構築するかに追加する）場合は、ホームProtection Planの取得に影響を与える可能性が"海岸ゾーン"（これは損傷や加熱、配管、電気の問題、およびその他のシステムを払うと、それを誰が支払う）エネルギーレトロフィット開示手続（または状態条例は、例えば、ローカルのある追加の絶縁を必要とするとき不動産を売却されている家の中で）どのようにプロ配給その他の不測の事態の販売地域の販売契約によってカバーされ、多くの関与を処理され、配置される価格などは明らかです。その他、この資料の別のセクションで説明します。以下では、しかし、我々は典型的な販売契約は、通常、特定の興味のある買い手にいくつかの選択された地域を見てするつもりだ。

どのようにビッグセーフティば私は

与えるか？一度価格を解決したら、ほとんどのバイヤーは、次の考慮depositです。預金あなたプロパティの一部を提供する時点では最大掛けるお金を本格的には購入に関するものを見ることです。（あなたのお金があなたの口は、いわばを入れている。）したがって、預金実際には"本格的なお金です。"これは、売主は、ご提供して気まぐれされていないを示すことになっています。

提供して保証金なしで行うことができます。しかし、売り手未満ですそれを受け入れる可能性が高い。結局、金なしで、非常に対処する上で、以下のしないことで失うものはほとんどない。その場合、大きな保証金を置くと主張するいくつかのエージェント。彼らは、これはあなたの申し出を受け入れるには売り手を説得に役立つと主張する。中にある真実の胚はこちらとしては後ほど説明しますが、そこも、もみ殻の多くは、です。あなたは、デポジットとして任意の金額を提供することができます。

今日では、良いエージェントは、1万ドル"の提供を公式にする1000ドルの我慢をお勧めします。"もちろん、その同じエージェントを提供する実質的に一度、すべての不測の事態が削除されている増加するのをいとわない主張することができます。代理店が多いことをお勧めは、場合は、購入価格の5％を提供します。 $ 100,000プロパティでは、ドルの5000。しかし、50万ドルのプロパティには、$ 25,000。私の考えは、今日の市場で非常に高価な家庭用以上の5000ドル、または1万ドルの任意の最初の預金は、廃棄されている。単に不必要に危険にさらさあなたのお金を入れておく。理由は、過去とは違って、今日のお得な事態のすべての種類に左右されます。するまでは、プロの検査報告書と売り手の開示を承認した例については、今回の買収はほとんど固体です。これらの不測の事態が削除されない場合は、契約を転送し、移動しないお客様のご入金正常に返されます。従って、大規模な預金、今日それに何を使用されるわけではありません。これは、売り手の代理人を感心されません。そしてそれは急激な販売を感心されません。（彼らはもっとしっかりとした承認前の文字は、貸し手から感銘を受けるだろう。）

どんなにそれはお客様のご入金、任意のお金を入れ返される可能性が高い危険にさらされます。したがって、あなたの利点に、可能な限りのリスクではほとんど配置するには、。覚えておいて、預金し、後で追加することに同意することができますした後に、不測の事態を削除しました。

商品の購入契約では、かつての需要があります申し出をされているし、チャンスを検査し、プロパティおよび開示を承認する（そして、おそらく1回の資金調達に配置されている）を見てきた場合は、デポジットのお金の追加額を収めます。これは、大幅に増加することができます。預金を増やす2つの重要な効果があります。これは、売り手は、（本格的）は、トランザクションの完了についての深刻さを保証する。そして、2番目の、それ以来、あなたはすでに、それ以外の場合正常にバックアップを取得する可能性のある不測の事態をクリアしたが、あなたの預金を失うかもしれないということです。あなたの勝ち'tとまではあなたがしたいことを確認してい場合を除き、購入時に通過することができますお客様のご入金の増加します。一方、お客様のご入金を増やすには、拒否の買受けにするには、契約nixの可能性に合意した。

セーフティ現金ばなりませんか？保証金は必ずしも現金の形式で指定する必要はありません。これは、約束手形またはすべての当事者に現金または、個人的なプロパティは、車や船にタイトルなどしないことに同意を確認することができます。現金（小切手）、しかし、ときに提供を受け入れるように売り手を説得しようとしている最も大きな話しています。上場契約は、彼らには提供して受け入れるで指定する場合によっては売り手より小さい場合、例えば、5000ドルの現金預金。忘れないでほしいしかし、すべての交渉です。いつでも別の形で小規模な金を提供することができます。しかし、もし、売り手が5000ドルの現金でのデポジットを要求して、エージェントの低い提供して提出する必要がない可能性がありますどのように上場契約署名されたに応じて、ほとんどのエージェントは、さ提出任意およびすべての提供しています。

私は自分の預金を取得できますか？この時点で、私は確か一部の読者は"何を大げさに、いずれにしろ思っているわね？なぜ大きな預金？"あまりにも多くのバイヤーを立てるだけでは、すべてが順調にオフにバインドされると仮定します。もしこの交渉がいったん顧客、とにかく自分のお金を得るでしょう。ほとんどの例では、これが実際にそれを有効にしない方法です。常にではありません。時には物事が悪くなる、彼らは悪い非常に迅速かつ非常に悪く、保証金の観点から、特にに行くことができます。

そこに知っておくべきことは、少なくとも2つの問題点あります：1。）人入金される？場合、契約を介して該当する2。）どうやって取り戻すか？

誰が預金を保持？売り手が保証する権利があります。ただし、売主はあなたには、金を付与する、世界で最後の一人です。場合、契約を介して該当する商品、すぐにその後で、できないことがありますそれはあなたに返金する場合でも、それを取り戻す権利をしてお金を使うことがあります。これは、売り手から金の返還を確保するための弁護士のサービスとの訴訟が必要になり、これは非常に高価なことができる。言い換えれば、売り手に保証金を与える深い穴に落ちたようなものがあります。あなたは、みだりにお金をしない中立的なパーティに行くために預金したいが、だれがそれを保持し、手にお支払いすることが再度、必要な場合。最初の最有力候補がここではエージェントです。

不動産業者は、受信するすべてのお金のための信託口座を維持する必要があります。言い換えれば、彼らは自分たち独自のが、（ミックス）あなたのお金を混同することができる別のアカウントへの信頼であなたのために保持する必要があります。これはあなたのお金を使うからそれらを維持することです。その一方、この問題は、理論的には、保証金は、売り手に属している場合は、販売者の要求は、売り手の代理人を介して預金の手になっている安全ですね。お客様やものは全部までは契約終了の信頼の資金を保持するために最善を尽くすがほとんどの代理店、しかしとして、売り手の警戒している。

多くの州では不動産の免許停止処分または失効のための最も一般的な理由混入（混合）は、エージェントの資金のあなたです。これではない。 エージェントのすべての不正があるというがときどきいるの お粗末な会計士。たちは、自分のライセンスが失われないようにするために、エージェントはほとんど常に後方に任意の資金は信託勘定で立ち往生の返済に腰をかがめるされます。さらに、多くの州特殊な回復資金がある。場合は、不注意エージェント（あるいは詐欺）を介してお金を失う場合は、状態から回復するにもかかわらず、何年もかかることができるかもしれません。不動産のあなたの状態の部門にご確認ください。

今日では、多くの良いエージェントは、入金のチェックを受け入れる大きなリスクでそれらを置くを実現する。場合は、買収は、貨幣需要のかもしれないが、途中でエージェントを離れるの両方は、買い手と売り手を通過していません。この問題を回避するには、多くのエージェントの場合、事前に時と場合、売り手を受け付ける財産の供託を処理することに同意エスクロー会社への預金小切手をお勧めします。言い換えれば、中立的な第三者に保証金を与える。いい？サウンドにも危険はここに。もし後の販売を受け入れると、契約はまだ離れて、自分の過失によっても可能になると、再び中立エスクローからも預金を取得するのは難しいかもしれない。理由は、単に書類や資金のトランザクション内で処理預託されます。動作するようにエスクロー、両方の買い手のために および 売り手はエスクローの指示をすることに同意する必要があります。場合、例えば、あなたとあなたのお金の返還を売主が上に保持するためにエスクロー指示エスクロー言うと、存在しない契約です。そして、あなたのお金を宙に浮いたままです。これに影響を与える場合は、売り手より。結局のところ、あなたのお金の時には、この状況は売り手がお金をアクティブエスクローに数ヵ月間だけ""は、を介して該当する契約の買い手を罰するために座らせてのコンテンツです。幸いにも、穏やかな心の通常優先と売り手、最終的にあなたの資金をリリースすることに同意し、いったんはそこまでお金を得ることができますし、それを相手に訴訟につながる可能性を保持し続ける方法がないと確信になる。

それが中立的なパーティに行くことはあなたのチェックエスクローに支払う作る。しかし、その場合はすぐに、簡単に、またはすべてにそれを得るだろうことを確認していません。

Whatを明らかにする必要があります今では預金を上げても、重大な結果をもたらすことが難しいものです。どのように戻って金を得る場合、たとえば、契約を通過しないか、少なくとも2つの考慮事項はここ：まず、なぜ契約を通過していないですか？もしあなたの障害の場合は、預金のリターンを受けることができない場合があります。する前に、1つの必要な第二の場合を返すために、どのように資金を戻す場合に転送されるか権利がありますか？原理で動作には、時間を弁護士に相談するためには、私はあなたに、プロの不動産のサービスを追求するように勧めるこの時点で弁護士。チャンスをとにかく前に契約を締結され1が必要になるだろう、との早い段階で弁護士をもたらすことによって、多くの悲しみを避けることができます。不動産の契約では、多くのより低い料金は設定している（ほとんどの弁護士一般的な法的動作します。事前に手数料何をされている弁護士はお尋ねください。）

記事はDavid F.提出

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重要： この記事は、"あなた鑑定"の自動ソフトウェアによって翻訳された雇用試みた。大変申し訳ございませんが発生した可能性があります任意のスペルミスを感じている。お客様のご理解いただき、ありがとうございます。