Hai provato Condotta uno Perito

Hai provato L'utilizzo dei servizi

Perito?Il problema con l'assunzione di un perito è che di solito richiede troppo tempo ed è troppo costoso (in genere 150 $ a 300 $). Ma se si ha il tempo e vuole una figura professionale acquisita per il vero valore di mercato della proprietà, è possibile chiamare in un perito. E se la

valutazione è in basso, in grado di fornire munizioni ai blast il venditoregiù da un alto prezzo chiesto. Periti solito lavoro su una base tassa per i creditori. probabile che, se avete intenzione di ottenere un mutuo sulla proprietà, è necessario una valutazione comunque. In questo modo, dovrai farlo prima. Tuttavia, non tutti i periti sono approvati da ogni finanziatore. Se avete intenzione di risparmiare su una valutazione da parte di utilizzarlo sia per la fissazione del prezzo e di ottenere un mutuo, essere sicuri di sapere in anticipo che il perito utilizza finanziatore. Inoltre, tagliare un accordo con il perito in modo non si ottiene un doppio addebito. Infine, ricorda che anche se in ultima analisi, non acquistano la proprietà, sei sempre obbligato per il costo della valutazione. Periti può essere consigliato dagli istituti di credito. Sono inoltre elencati nelle pagine gialle del vostro elenco telefonico. Coloro che hanno AMI (American Institute of Real Estate Periti) o SREA (società di Real Estate Periti) denominazioni sono membri di organizzazioni di valutazione professionale e di solito hanno completato i corsi di ampia nella valutazione.

Hai provato una valutazione Offerta? Un approccio audace è quello di rendere l'offerta con il contingente di prezzo su una valutazione. In altre parole, che sarete d'accordo ad accettare qualunque sia il perito dice che la proprietà vale se il venditore sarà altresì accettare. (Di solito non ci sono "out" incluso, che prevede che se il prezzo è superiore a un certo punto, non sarà possibile accettare o se è sotto un certo punto, il venditore non ha bisogno di andare fino in fondo.) Un'offerta contingente sulla valutazione (di cui sopra) si fa talvolta, con proprietà di investimento, ma raramente con le case. Tuttavia, se si dispone di un venditore che è convinto che il prezzo di vendita è giusto e non si mosse, è un'altra alternativa. Basta essere sicuri che siate d'accordo in anticipo che il perito è e che è quello di pagare la tassa di valutazione.

What You Should Preoccuparsi della Purchase Agreement L'intero processo di acquisto di una casa è definito dal contratto di acquisto (a volte chiamato anche le vendite "offerta" o "ricevuta di versamento"). E 'il documento che disciplina della transazione. Una volta che la proposta viene accettata, diventa ciò che determina in ultima analisi, come il resto della vendita è gestita, quello che si ottiene, per quanti soldi, ea quali condizioni.

Come siamo arrivati a oggi Purchase AgreementAi vecchi tempi nel settore immobiliare, il contratto di vendita era di solito solo una pagina lunga. Aveva pochissimo materiale stampato ed è stato composto in gran parte degli spazi vuoti che l'agente compilata. Che è cambiata radicalmente. Nel corso degli anni gli acquirenti insoddisfatti e venditori (una piccola minoranza, ma con implicazioni importanti) sono andati in tribunale, combattendo su vari temi come la sicurezza, i depositi, e danni. Quello che hanno scoperto è che il contratto di vendita, redatto non da un avvocato, ma da un agente immobiliare, potrebbe non reggere. In effetti, in alcuni casi l'accordo è stato addirittura difettoso. Ciò si è tradotto in abiti aggiuntivi, a volte contro gli agenti, quasi tutti di cui ora effettuare una forma di negligenza o per errori ed omissioni di assicurazione.

Ha inoltre portato ad un nuovo tipo di accordo di vendita. Il nuovo accordodi solito è creato da avvocati ed è spesso molte pagine a lungo. Quasi tutti si è stampato l'agente in genere solo scatole controlli o riempimenti in quantità di dollari. In realtà, ci sono pochissimi luoghi in cui l'agente (o voi) anche avere l'opportunità di scrivere qualcosa di nuovo. L'enfasi è sulla fare in modo che relativamente poco possono essere aggiunti o modificati per paura che si possono annullare o indebolire l'accordo.

Perché l'accordo di vendita è destinato ad essere un documento giuridicamente vincolante, si dovrebbe avere il vostro avvocato immobiliari di controllo sopra e spiegare le conseguenze di piena a voi prima di firmarlo. Oltre a considerazioni di ordine giuridico, che si dovrebbe proseguire con il tuo avvocato , vi sono importanti problemi pratici nel contratto di acquisto che coinvolgono il tipo di un accordo che si vuole ottenere. Di solito sono i seguenti settori: (Se la tua non copre queste aree, chieda al suo agente o un avvocato perché non ne ha?)

Aree pratiche tuo Acquisto Accordo dovrebbe coprire Prezzo, acconto, deposito e condizioni specifiche per il finanziamento di tutti i miglioramenti Street o le obbligazioni (se del caso, chi paga per loro) Quando si sarà dato occupazione? Quanto dura il venditore deve accettare l'offerta? La durata del deposito a garanzia (come tempo sarà aperto) Come si avrà titolo (inquilini in comune, in comune di locazione, di proprietà della comunità, e così via; vedere il tuo avvocato, dato che ci sono imposte importanti e conseguenze legali per come si prende titolo) La liquidazione dei danni e di arbitrato in caso di Eventuali controversie in materia di beni personali coinvolti

Ritenuta alla fonte estera (si applica se il venditore è straniero)Quando e in che modo i venditori che ti darà una nota informativa relativa alle garanzie della proprietà del venditore quando e come sarà in grado di condurre un controllo professionale Quando e come una relazione termite viene rilasciata se il suolo o prove geologiche (che si trova in zone con terremoti o i problemi del suolo altri) sarà condotta) Se non vi sono preoccupazioni circa i rischi di alluvione o di acqua (osservando se la proprietà è in ogni zona a rischio di alluvione) altre informazioni, come la zonizzazione problemi (indicare se l'immobile è in una zona speciale, come un "zone costiere", che potrebbe compromettere la capacità di costruire o add on) Se si riceve un Home Protection Plan (che paga per i danni o problemi con il riscaldamento, impianti idraulici, elettrici, e di altri sistemi, e chi paga per questo) Energia retrofit procedure di comunicazione (locale o ordinanze di Stato, per esempio, a volte richiedono un ulteriore isolamento ad essere messi in casa quando la proprietà è venduta) Come pro-razioni saranno trattati altre contingenze coinvolti nella vendita Molte delle aree oggetto del contratto di vendita, come il prezzo, sono evidenti. Gli altri sono discussi in diverse sezioni di questo articolo. Qui di seguito, tuttavia, stiamo andando a guardare alcune aree selezionate di un tipico accordo di vendita che di solito sono di particolare interesse per gli acquirenti.

Come un grosso deposito dovrebbe I

Dare?Una volta qui sul prezzo, il corrispettivo per gli acquirenti più prossimo è il deposito. Il deposito è il denaro che hai messo al momento di effettuare l'offerta per un pezzo di proprietà per dimostrare che si prenda sul serio il acquistarlo. (Stai mettendo il denaro in cui la bocca è, per così dire.) Quindi il deposito è in realtà "caparra". Si suppone di dimostrare al venditore che la vostra offerta non è capricciosa.

Un'offerta può essere fatto senza un deposito. Tuttavia, un venditore è menoprobabilmente ad accettarlo. Dopo tutto, senza un deposito che hanno ben poco da perdere, non in seguito attraverso il patto. Alcune agenti insisterà sul fatto che hai messo su un deposito grande. Essi sostengono che ciò contribuirà a convincere il venditore ad accettare la vostra offerta. Mentre c'è un germe di verità, qui, c'è anche un sacco di paglia, come vedremo tra breve. Potete offrire qualsiasi importo a titolo di caparra.

Oggi, un buon agente può suggerire semplicemente mettere in su $ 1.000 a $ 10.000 "per rendere l'offerta ufficiale." Certo, che l'agente stesso può insistere sul fatto che si sia disposti ad aumentare una volta che offrono sostanzialmente tutti i rischi sono stati rimossi. Agenti spesso suggeriscono che offrite il 5 per cento del prezzo di acquisto. Su una proprietà di 100.000 dollari che è 5.000 dollari. Ma su una proprietà di 500.000 $, è $ 25.000. Per il mio pensiero, nel mercato odierno qualsiasi deposito iniziale di più di $ 5000, o 10.000 dollari per una casa molto costoso, è uno spreco. Stai semplicemente mettendo i vostri soldi inutilmente a rischio. La ragione è che, a differenza del passato, le offerte di oggi cardine su ogni sorta di imprevisti. Ad esempio, l'accordo è raramente solido fino a quando non ho approvato una relazione professionale di ispezione e le informazioni del venditore. Se i rischi non vengono rimossi, l'affare non va avanti e la caparra viene normalmente restituita. Pertanto, un grande deposito di oggi non vuol dire che cosa ha usato. Non sarà impressionare agente del venditore. E non sarà impressionare un venditore netto. (Si sarebbe più colpito da una solida pre-lettera di approvazione da un creditore.)

Non importa quanto è probabile che il vostro deposito sarà restituito, il denaro si è messo a rischio. Pertanto, è a tuo vantaggio di mettere a rischio il meno possibile. Ricorda che puoi decidere di aggiungere al deposito più tardi, dopo aver rimosso le contingenze.

I venditori possono chiedere in contratto di acquisto che, una voltaofferta è stata accettata e hai avuto la possibilità di esaminare e approvare i beni e le informazioni (e il finanziamento, forse una volta è stata organizzata), si effettuerà un ulteriore importo di denaro in deposito. Questo potrebbe essere un aumento sostanziale. Aumentare il deposito ha due effetti importanti. Assicura il venditore che si sono gravi (sul serio) sul completamento della transazione. E in secondo luogo, significa che si possa perdere il vostro deposito, dal momento che hai già eliminato le contingenze che potrebbero altrimenti ti permettono di grazia riaverla. Hai vinto 't desidera aumentare il vostro deposito a meno che e fino a quando non si è sicuri che si desidera e sono in grado di procedere con l'acquisto. D'altra parte, rifiutando di aumentare il vostro deposito, come concordato nella offerta di acquisto, potrebbe nix l'affare.

Deve essere uno di deposito in contanti?Un deposito non deve essere necessariamente sotto forma di contanti. Può essere una cambiale o un assegno che tutte le parti si impegnano a non in denaro o anche beni personali, come il titolo di un auto o in barca. Check Cash (cassiere), tuttavia, parla più forte quando si sta cercando di convincere il venditore ad accettare l'offerta. A volte i venditori di specificare in un accordo di annunci che sono disposti ad accettare alcuna offerta con meno rispetto, ad esempio, un deposito in contanti $ 5.000 . Ricordate, però, tutto è negoziabile. È sempre possibile offrire un deposito più piccoli in una forma diversa. Tuttavia, se il venditore è esigente un deposito di 5.000 dollari in contanti, l'agente non può essere obbligato a presentare offerte minore, a seconda di come l'accordo annuncio è stato firmato. Maggior parte degli agenti, tuttavia, presentare le eventuali e tutte le offerte.

Will I Get My deposito indietro?A questo punto, sono sicuro che alcuni lettori si chiedono, "What's the big deal, anyway? Perché non mettere un deposito più grande? "Troppo spesso gli acquirenti semplicemente per scontato che tutto ciò è destinato a risultare bene. Se l'affare sour, che riceveranno i soldi indietro. Nella maggior parte dei casi, questo fatto è il modo in cui si accende fuori. Ma non sempre. A volte quando le cose vanno male, possono andare a male molto rapidamente e molto male, soprattutto in termini di deposito.

Ci sono almeno due tipi di problemi che dovete sapere su: 1.) ChiOttiene il deposito? 2.) How do you get it back, se l'affare dovesse decadere?

Chi detiene il deposito?Il venditore ha il diritto di deposito. Tuttavia, il venditore è l'ultima persona al mondo che si desidera dare il deposito. Il venditore potrebbe immediatamente spendere i soldi, poi in seguito, se l'affare dovesse decadere, potrebbe non essere in grado di rimborsare a voi, anche se hai diritto a riaverla. Potrebbe richiedere l'assistenza di un avvocato e di una causa per ottenere la restituzione del deposito da parte del venditore, e che potrebbe essere molto costoso. In altre parole, dando il deposito per il venditore potrebbe essere come cadere in un buco profondo. Volete il deposito di andare a una parte neutrale che non frivolo spendere i soldi, ma che terrà e averla a portata di mano per pagare indietro, se necessario. Il primo candidato più probabile che qui è l'agente.

Gli agenti immobiliari sono tenuti a mantenere la fiducia dei conti per i soldi che ricevono. In altre parole, essi non possono mescolarsi (mix) il vostro denaro con la propria, ma deve tenerlo in un conto separato di fiducia per voi. Questo è quello di impedire loro di spendere i vostri soldi. Mentre i suoni che di sicurezza, il problema è che, in teoria, il deposito appartiene al venditore e se il venditore lo richiede, l'agente del venditore si suppone a portata di mano il deposito oltre. Maggior parte degli agenti, però, sono diffidenti nei confronti del venditore, in quanto si e faremo tutto il possibile per tenere il denaro in custodia fino a quando l'affare si chiude.

In molti stati la ragione più comune per la sospensione della patente immobiliare o la revoca è la commistione (miscelazione) dei fondi dell'agente con i tuoi. Non è che gli agenti che sono tutti disonesti, ma che a volte sono contabili schifoso. Per garantire che essi non perdono la loro licenza, gli agenti saranno quasi sempre di tutto per restituire i soldi bloccati nel loro conto fiduciario. Inoltre, molti Stati hanno il recupero dei fondi speciali. Se si perde il denaro attraverso la disattenzione (o di frode) di un agente, si può essere in grado di recuperare da parte dello Stato, anche se potrebbe richiedere anni. Verificare con il dipartimento di Stato dei beni immobili.

Oggi, molti agenti buon conto che accettando un controllo di un deposito di li mette a forte rischio. Se l'affare non passa attraverso, sia il compratore che il venditore può esigere il denaro, lasciando l'agente nel mezzo. Per evitare questo, molti agenti suggeriamo di compilare l'assegno di deposito di una società di escrow che siate d'accordo in anticipo gestirà il deposito a garanzia della proprietà, se e quando il venditore accetta. In altre parole, dare il deposito di una parte neutrale. Sound good? Vi è anche pericolo qui. Se dopo il venditore accetta, l'affare è ancora a parte, anche non per colpa tua, potrebbe essere difficile ottenere il deposito indietro, anche da un deposito fiduciario neutrale. Il motivo è che escrows semplicemente di gestire i documenti e fondi in una transazione. Al fine di un deposito a garanzia di operare, sia il compratore e il venditore deve accettare di istruzioni del deposito di. Se, per esempio, ci racconti del deposito per restituire i soldi e il venditore racconta la vincolato a tenere su di esso, non c'è accordo. E il tuo denaro rimane nel limbo. Questo influisce di più, rispetto al venditore. Dopo tutto, è il vostro denaro. Volte in questa situazione sono i venditori di contenuti di lasciare i soldi in un sit escrow inattivi per mesi solo per "punire" un acquirente per un affare che cade attraverso. Fortunatamente, le menti più calmo di solito prevale e venditori alla fine saranno d'accordo a liberare i fondi, una volta che siano convinte che non c'è modo che possano ottenere il denaro e che per continuare a tenere potrebbe tradursi in una causa contro di loro.

Rendere il vostro assegno intestato a un escrow si può garantire che va a una parte neutrale. Non, tuttavia, garantire che riceverai indietro velocemente, facilmente, o affatto.

Che cosa deve essere evidente da ora è che mettendo su un deposito a volte è una cosa delicata che può avere conseguenze significative. Come si ottiene il deposito indietro, per esempio, se l'affare non va fino in fondo? Ci sono almeno due considerazioni: innanzitutto, perché non passare attraverso l'affare? Se è colpa tua, non si può aver diritto ad un ritorno del deposito. In secondo luogo, se si ha diritto a un ritorno, come si fa a ottenere i fondi trasferiti nuovamente a voi? Funzionamento sul principio che il tempo di consultare un avvocato è prima necessario uno, vi consiglio di cercare i servizi di un vero professionista immobiliare avvocato in questo frangente. Forse stai andando avere bisogno di uno comunque prima che l'affare è concluso, e portando l'avvocato in una fase iniziale, si potrebbe evitare di molto dolore. (La maggior parte degli avvocati che si occupano nel settore immobiliare hanno fissato tariffe che sono più bassi di quelli generale lavoro legale. Chiedere l'avvocato in anticipo quali sono le tasse.)

un articolo presentato da David F.

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