Avez-vous essayé d'embauche d'un évaluateur

Avez-vous essayé L'embauche d'un

Évaluateur?Le problème avec l'embauche d'un évaluateur est que cela prend généralement trop de temps et coûte trop cher (en général 150 $ à 300 $). Mais si vous avez le temps et que vous souhaitez une figure professionnelle acquise pour la valeur marchande réelle de la propriété, vous pouvez faire appel à un évaluateur. Et si la

d'évaluation est disponible en bas, il peut fournir des munitions pour faire sauter le vendeurbaisse par rapport à un prix élevé demandé. Évaluateurs travaillent habituellement sur une base d'honoraires pour les prêteurs. Les chances sont que si vous allez obtenir une hypothèque sur la propriété, vous aurez besoin d'une appréciation de toute façon. De cette façon, vous allez l'obtenir plus tôt. Cependant, tous les évaluateurs sont approuvées par tous les prêteurs. Si vous avez l'intention de faire des économies sur une appréciation en l'utilisant à la fois pour la fixation du prix et l'obtention d'un prêt hypothécaire, assurez-vous que vous connaissez à l'avance quel évaluateur utilisé par votre prêteur. En outre, un marché avec l'évaluateur pour que vous ne soyez pas facturé deux fois. Enfin, rappelons que même si vous êtes finalement de ne pas acheter la propriété, vous êtes toujours responsable du coût de l'évaluation. Évaluateurs peuvent être recommandés par les prêteurs. Ils sont également répertoriés dans les pages jaunes de votre annuaire téléphonique. Ceux qui ont AMI (American Institute of évaluateurs de biens immobiliers) ou SREA (Société des évaluateurs de biens immobiliers), les désignations sont membres d'organismes professionnels d'évaluation et ont généralement suivi des cours dans l'évaluation approfondie.

Avez-vous essayé une évaluation Offrir? Une approche audacieuse est de faire une offre avec le contingent de prix lors de l'évaluation. En d'autres termes, vous serez d'accord pour accepter quelle que soit l'évaluateur indique la propriété est une valeur si le vendeur fera de même l'accepter. (Généralement, il ya «out» inclus, qui prévoient que si le prix est supérieur à un certain point, vous ne serez pas accepter ou si elle est en dessous d'un certain point, le vendeur ne dispose pas d'aller jusqu'au bout.) L'offre faite aux contingents sur l'évaluation (décrite ci-dessus) se fait parfois avec des propriétés d'investissement, mais rarement avec des maisons. Néanmoins, si vous avez un vendeur qui est convaincu que le prix de vente est juste et ne bougera pas, c'est une autre alternative. Soyez juste sûr que vous êtes d'accord au préalable sur l'évaluateur qui est et qui doit payer les frais d'évaluation.

Ce que vous devriez Worry propos dans les Contrat d'achat L'ensemble du processus d'achat d'une maison est défini par la convention d'achat (parfois également appelée "ventes à offrir» ou «récépissé de dépôt"). C'est le document constitutif de la transaction. Dès que votre offre est acceptée, elle devient ce qui détermine finalement comment le reste de la vente est manipulé, ce que vous obtenez, pour combien d'argent, et à quelles conditions.

Comment nous sommes arrivés aujourd'hui Des contrats d'achatDans l'ancien temps dans l'immobilier, l'accord de vente a été généralement qu'une seule longue page. Elle avait très peu de matériel imprimé et était essentiellement composé d'espaces vides que l'agent rempli. Cela a changé radicalement. Fil des ans, les acheteurs et les vendeurs mécontents (une petite minorité, mais avec des implications importantes) sont allés devant les tribunaux, les combats sur des questions diverses telles que les imprévus, les dépôts, et des dommages. Ce qu'ils ont découvert que le contrat de vente, établi non par un avocat, mais par un agent immobilier, ne pourrait pas tenir. En fait, dans certains cas, l'accord était carrément défectueux. Il en est résulté des combinaisons additionnelles, parfois contre des agents, la quasi-totalité d'entre eux portent maintenant une forme de malversation ou assurance erreurs et omissions.

Il a également donné lieu à un nouveau type de contrat de vente. Le nouvel accordest d'ordinaire créé par des avocats et est fréquemment de nombreuses pages de long. La quasi-totalité de celui-ci est imprimé en général que l'agent de contrôle des boîtes ou des remplissages en dollars. En fait, il ya très peu d'endroits où l'agent (ou vous) avez même la possibilité d'écrire quelque chose de nouveau. Tout l'accent est sur veillant à ce que relativement peu de choses peuvent être ajoutés ou modifiés, de crainte qu'il mai vide ou d'affaiblir l'accord.

Parce que le contrat de vente est destiné à être un document juridiquement contraignant, vous devriez avoir votre mandataire immobilier en vérifier l'état et expliquer toutes les ramifications de celui-ci avant que vous le signer. En plus des considérations juridiques, que vous devriez poursuivre avec votre avocat , il existe d'importantes questions d'ordre pratique dans la convention d'achat qui impliquent la nature d'une opération que vous allez obtenir. Elles couvrent généralement les domaines suivants: (si la vôtre ne couvre pas ces zones, vous devriez demander à votre agent ou votre avocat pourquoi il n'en a pas?)

Pratique champs, votre achat Accord devrait couvrir Prix, acompte, et le dépôt des termes spécifiques pour toutes les améliorations du financement des rues ou des obligations (le cas échéant, qui paie pour eux) Quand vous sera donnée d'occupation? Combien de temps le vendeur doivent accepter l'offre? La durée de l'entiercement (comment de temps il sera ouvert) Comment vous assumerez la propriété (les locataires en commun, la colocation, la communauté de biens, et ainsi de suite, voir votre avocat, car il ya fiscaux importants et les conséquences juridiques de la façon dont vous prenez le titre) dommages-intérêts et d'arbitrage en cas des différends Tout biens personnels impliqués

Retenue d'impôt étranger (s'applique si le vendeur est un étranger)Quand et comment les vendeurs qui vous donnera une note d'information à propos des garanties de la propriété du vendeur Quand et comment vous serez en mesure de procéder à une inspection professionnelle Quand et comment un rapport de termites ne sera émise si le sol ou des tests géologiques (qui se trouve dans des zones où les tremblements de terre ou d'autres problèmes liés au sol) seront menées) S'il ya des préoccupations au sujet des risques d'inondation ou de l'eau (en notant si la propriété est dans une zone de danger d'inondation) Autres informations à fournir, comme le zonage des problèmes (en indiquant si la propriété est dans une zone spéciale, comme un "zone côtière", qui pourrait affecter votre capacité à construire ou ajouter) Si vous avez un Home Protection Plan (qui paie pour les dommages ou problèmes avec le chauffage, la plomberie, l'électricité, et d'autres systèmes, et qui paye pour cela) travaux d'amélioration énergétique procédures de divulgation (ou ordonnances locales État, par exemple, exigent parfois une isolation supplémentaire doit être placée dans la maison quand le bien est vendu) Comment pro-rations seront traitées Autres risques impliqués dans la vente Bon nombre des domaines couverts par le contrat de vente, comme le prix, sont évidentes. D'autres sont abordées dans les différentes sections de cet article. Voici, cependant, nous allons examiner certains des domaines choisis d'un accord de vente normal qui sont habituellement d'un intérêt particulier pour les acheteurs.

Quelle est l'ampleur de dépôt Devrais-je

Donner?Une fois que vous avez installés sur le prix, la considération suivante pour la plupart des acheteurs est la caution. Le dépôt est de l'argent que vous avez mis en place au moment de vous faire une offre sur un morceau de propriété pour montrer que vous êtes pour de bon à propos de l'acheter. (Vous mettez votre argent là où votre bouche est, pour ainsi dire.) D'où le dépôt est fait "arrhes. Il est censé montrer au vendeur que votre offre n'est pas un caprice.

Une offre peut être fait sans un dépôt. Toutefois, un vendeur est moinssusceptibles de l'accepter. Après tout, sans dépôt vous avez très peu à perdre en ne suivant pas par le biais de l'opération. Certains agents insistent pour que vous mettez en place un dépôt important. Ils font valoir que cette démarche contribuera à convaincre le vendeur d'accepter votre offre. Bien qu'il y ait un germe de la vérité ici, il ya aussi beaucoup de paillettes, comme nous le verrons bientôt. Vous pouvez offrir un montant à titre d'acompte.

Aujourd'hui, un bon agent mai-vous suggérer simplement mis allant jusqu'à 1000 $ à 10000 $ "pour faire le fonctionnaire offrir." Bien entendu, ce même agent mai insister pour que vous soyez prêt à augmenter considérablement une fois que l'offre toutes les éventualités ont été enlevés. Agents suggèrent souvent à vous offrons 5 pour cent du prix d'achat. Sur une propriété de $ 100,000 soit $ 5000. Mais sur une propriété de 500.000 dollars, il est $ 25,000. A mon avis, le marché d'aujourd'hui tout dépôt initial de plus de 5000 $ ou 10,000 $ pour une maison très onéreux, est un déchet. Vous mettez simplement votre argent inutilement en danger. La raison en est que, contrairement au passé, d'aujourd'hui porte sur la charnière sur toutes sortes d'éventualités. Par exemple, l'accord est rarement solide jusqu'à ce que vous avez approuvé un rapport d'inspection professionnelle et les informations fournies par le vendeur. Si ces risques ne sont pas supprimés, l'affaire ne va pas, et votre dépôt est normalement renvoyé. Ainsi, un gisement important aujourd'hui ne signifie pas ce qu'il était. Il ne sera pas impressionner l'agent du vendeur. Et il ne sera pas impressionner un vendeur pointu. (Ils seraient plus impressionnés par une solide pré-lettre d'approbation d'un prêteur.)

Peu importe comment il est probable que votre acompte sera remboursé, aucun argent que vous mettez en place est à risque. Par conséquent, il est de votre intérêt à mettre le moins à risque que possible. Rappelez-vous, vous pouvez décider d'ajouter au dépôt plus tard, après que vous avez retiré la éventualités.

Vendeurs mai la demande dans la convention d'achat qu'une fois que leoffre a été acceptée et vous avez eu l'occasion d'inspecter et d'approuver les biens et les informations fournies (et peut-être une fois le financement a été arrangé), vous mettrez en place un montant d'argent supplémentaire dans le dépôt. Cela pourrait être une augmentation substantielle. Augmentation du dépôt a deux effets importants. Elle assure le vendeur que vous êtes sérieux (sérieusement) à propos de finaliser la transaction. Et deuxièmement, cela signifie que vous risquez de perdre votre caution, puisque vous avez déjà éliminé les éventualités qui pourraient vous permettre d'obtenir gracieusement le récupérer. Vous avez gagné 't voulez augmenter votre dépôt à moins que et jusqu'à ce que vous êtes sûr que vous voulez et sont capables d'aller jusqu'au bout de l'achat. D'autre part, en refusant d'augmenter votre dépôt, comme convenu dans l'offre d'achat, pourrait nix la transaction.

Doivent déposer une caution réelle en espèces?Une caution ne doit pas nécessairement prendre la forme de liquidités. Il peut être un billet à ordre ou un chèque que toutes les parties conviennent pas aux espèces ou même des biens personnels tels que le titre d'une voiture ou en bateau. Contrôle de caisse (caissier), par contre, parle le plus fort quand vous essayez de convaincre un vendeur d'accepter une offre. Parfois, les vendeurs préciser dans une convention d'inscription qu'ils vont accepter aucune offre à moins que, par exemple, un dépôt en espèces de 5000 $ . N'oubliez pas, cependant, tout est négociable. Vous pouvez toujours offrir un dépôt plus faible dans une forme différente. Cependant, si le vendeur est exigeant un dépôt de 5000 $ en espèces, l'agent de mai n'est pas tenu de soumettre des offres moindre, selon la manière dont la convention d'inscription a été signé. La plupart des agents, cependant, présenter toutes les offres.

Vais-je récupérer mon dépôt?À ce point, je suis sûr que certains lecteurs se demandent, "What's the big deal, d'ailleurs? Pourquoi ne pas mettre en place un dépôt plus important? "Trop souvent, les acheteurs se contenter de supposer que tout est lié à éteindre okay. Si les Sours face, ils vont récupérer leur argent. Dans la plupart des cas, ce fait est la façon dont elle fait tourner. Mais pas toujours. Parfois, quand les choses vont mal, elles peuvent se gâtent très rapidement et très mal, en particulier en termes de dépôts.

Il ya au moins deux domaines problème que vous devriez connaître: 1.) Quiobtient la caution? 2.) Comment faites-vous pour le récupérer si la transaction tombe à travers?

Qui détient le dépôt?Le vendeur est en droit de la caution. Toutefois, le vendeur est la dernière personne au monde que vous voulez donner le dépôt à. Le vendeur peut immédiatement dépenser l'argent, puis, plus tard, si l'opération se poursuit, pourrait ne pas être en mesure de vous rembourser, même si vous avez le droit de le récupérer. Elle pourrait exiger les services d'un avocat et un procès visant à obtenir la restitution du dépôt auprès du vendeur, et qui pourrait être très coûteux. En d'autres termes, en donnant l'acompte sur le vendeur pourrait être comme le laissant tomber dans un trou profond. Vous voulez que le dépôt pour aller à une partie neutre, qui ne veulent pas dépenser l'argent futilement, mais qui va le tenir et l'ont en main pour payer vous en arrière, si nécessaire. Le premier candidat le plus probable est l'agent.

Les agents immobiliers sont tenus de maintenir des comptes en fiducie pour l'argent qu'ils reçoivent. En d'autres termes, ils peuvent se mêlent pas (mix) votre argent avec les leurs, mais elles doivent le recevoir dans un compte en fiducie séparé pour vous. Il s'agit pour les empêcher de dépenser votre argent. Alors que les sons sécuritaires, le problème est que, en théorie, le gisement appartient au vendeur et si le vendeur l'exige, l'agent du vendeur est censé remettre le dépôt de plus. La plupart des agents, cependant, sont de méfiance envers le vendeur comme vous êtes, et fera tout son possible pour détenir l'argent en fiducie jusqu'à ce que la transaction se ferme.

Dans de nombreux Etats la raison la plus commune pour suspension immobilier licence ou la révocation est le mélange (mixage) de fonds de l'agent avec le vôtre. Ce n'est pas que tout ce que les agents sont malhonnêtes, c'est qu'ils sont parfois comptables minables. Afin de s'assurer qu'ils ne perdent pas leur permis, les agents seront presque toujours plier en quatre pour rembourser les sommes coincés dans leur compte en fiducie. En outre, de nombreux Etats ont des fonds spécial de récupération. Si vous perdez de l'argent grâce à la négligence (ou fraude) d'un agent, vous mai être en mesure de les récupérer auprès de l'Etat, même si elle pourrait prendre des années. Vérifier avec le département de votre Etat de l'immobilier.

Aujourd'hui, de nombreux agents de la bonne conscience que d'accepter un chèque de dépôt les expose à un grand risque. Si l'opération ne passe pas, l'acheteur et le vendeur mai la demande de l'argent, laissant l'agent dans le milieu. Pour éviter cela, de nombreux agents vous suggérons d'écrire le chèque de caution à un tiers de confiance que vous acceptez par avance gérera le séquestre des biens, si et lorsque le vendeur accepte. En d'autres termes, donner le dépôt à une partie neutre. Sound good? Il ya aussi péril ici. Si après que le vendeur l'accepte, la transaction se situe encore en dehors, et même sans faute de votre part, il pourrait être difficile d'obtenir la restitution de l'acompte, même d'un séquestre neutre. La raison en est que les dépôts fiduciaires simplement gérer les documents et les fonds dans une transaction. Pour une convention d'entiercement d'exploiter, tant pour l'acheteur et vendeur doit accepter d'instructions du séquestre's. Si, par exemple, vous dites au séquestre pour retourner votre argent et le vendeur indique à l'entiercement de la garder, il n'y a pas d'entente. Et votre argent reste dans les limbes. Cela affecte plus que le vendeur. Après tout, c'est votre argent. Parfois, dans cette situation vendeurs se contentent de laisser l'argent assis dans un séquestre inactifs pendant des mois juste pour "punir" un acheteur pour un accord qui tombe à travers. Heureusement, les esprits se manifestent généralement plus calmes et les vendeurs finiront par accepter de libérer votre fonds, une fois qu'ils sont convaincus qu'il n'y a aucun moyen de pouvoir récupérer l'argent et que de continuer à tenir il pourrait conduire à une action en justice contre eux.

Faire votre chèque payable à une convention d'entiercement ne garantit qu'il va à une partie neutre. Il ne constitue pas, toutefois, à ce que vous allez le retrouver rapidement, facilement, voire pas du tout.

Ce qui doit être évident maintenant est que la mise en place d'un dépôt est parfois une chose délicate qui peut avoir des conséquences importantes. Comment pouvez-vous obtenir le dépôt de dos, par exemple, si l'opération ne passe pas? Il ya au moins deux considérations: premièrement, pourquoi ne pas l'affaire aller jusqu'au bout? Si c'est votre faute, vous mai ne pas être admissible à un remboursement de l'acompte. Deuxièmement, si vous avez droit à un retour, comment obtenez-vous les fonds transférés de nouveau à vous? Fonctionnant sur le principe selon lequel le temps de consulter un avocat est devant vous en avez besoin, je vous conseille de demander les services d'un professionnel de l'immobilier avocat à ce stade. Les chances sont que vous allez avoir besoin un de toute façon avant que la transaction est conclue, et en mettant l'avocat à un stade précoce, on pourrait éviter beaucoup de chagrin. (La plupart des avocats qui traitent de l'immobilier ont fixé les frais qui sont beaucoup plus faibles que pour travail juridique général. Demandez à l'avocat à l'avance quels sont les frais.)

un article présenté par David F.

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