Sie haben versucht, Mieten ein Gutachter

Sie haben versucht, Mieten ein

Gutachter?Das Problem mit der Einstellung eines Gutachters ist, dass es dauert in der Regel zu viel Zeit und zu teuer ist (in der Regel $ 150 bis $ 300). Aber wenn Sie die Zeit haben und möchten eine professionell erworbenen Wert für den tatsächlichen Marktwert der Immobilie, können Sie in ein Gutachter. Und wenn die

Beurteilung wird in niedrig, kann er Munition liefern, um die Verkäufer blastvon einem hohen Preis zu fragen. Sachverständigenausschuss arbeiten in der Regel auf Honorarbasis für Kreditgeber. Die Chancen stehen gut, dass, wenn du gehst, eine Hypothek auf dem Grundstück zu erhalten, müssen Sie eine Beurteilung anyway. Auf diese Weise werden Sie nur erhalten, es früher. Allerdings sind nicht alle Gutachter von jedem Darlehensgeber genehmigt. Wenn Sie Geld auf eine Bewertung mittels es für beide der Festlegung der Preise und zur Erlangung einer Hypothek sparen wollen, sollten Sie im Voraus wissen, welche Gutachter Ihr Darlehensgeber verwendet. Auch geschnitten einen Deal mit dem Gutachter, damit Sie nicht erhalten, doppelt belastet. Schließlich hätten auch wenn Sie letztendlich nicht kaufen, das Eigentum daran erinnern, bist du immer noch Haftung für die Kosten der Schätzung. Sachverständigenausschuss kann von den Kreditgebern empfohlen werden. Sie sind auch in den gelben Seiten Ihres Telefons Verzeichnis gelistet wird. Diejenigen, die MAI (American Institute of Real Estate Sachverständigenausschuss haben) oder SREA (Gesellschaft für Immobilien-Sachverständigen-) Bezeichnungen sind Mitglieder von Berufsverbänden Beurteilung Organisationen und haben in der Regel beendet umfangreiche Kurse bei der Beurteilung.

Haben Sie versucht, eine Bewertung Angebot? Eine gewagte Ansatz ist es, ein Angebot mit dem Preis abhängig von einer Prüfung zu machen. Mit anderen Worten, Sie werden zu akzeptieren, einverstanden, was der Gutachter sagt, das Eigentum wert ist, wenn der Verkäufer wird es auch zu akzeptieren. (In der Regel gibt es "Outs" enthalten, die vorsehen, dass, wenn der Preis über einen gewissen Punkt, Sie akzeptieren nicht, oder wenn es unter einen gewissen Punkt, ist der Verkäufer sich nicht durch mit ihm zu gehen.) Ein Angebot Kontingent über die Beurteilung (oben beschrieben) wird manchmal mit als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien getan, aber nur selten mit Häusern. Dennoch, wenn Sie einen Verkäufer, der überzeugt, dass der Verkaufspreis rechts und wird nicht von der Stelle ist, ist es eine weitere Alternative. Seien Sie sicher, dass Sie im Voraus, wer die Gutachter ist und wer für die Beurteilung bezahlen zu vereinbaren.

Was Sie wissen sollten Worry About in der Purchase Agreement Der gesamte Prozess der Kauf eines Hauses ist der Kaufvertrag definiert (manchmal auch als "Verkauf anbieten" oder "Empfangsbestätigung bei der Hinterlegung"). Es ist das Dokument für die Transaktion. Sobald Ihr Angebot angenommen wird, wird es, was letztendlich bestimmt, wie der Rest der Verkauf abgewickelt wird, was Sie bekommen, für wie viel Geld, und zu welchen Bedingungen.

How We Got to Today's Purchase AgreementsIn den alten Tagen in Immobilien, war der Kaufvertrag in der Regel nur eine Seite lang. Es war sehr wenig Drucksachen und wurde vor allem von Leerstellen, die der Agent ausgefüllt zusammen. Das änderte sich dramatisch. Im Laufe der Jahre unzufriedener Käufer und Verkäufer (eine kleine Minderheit, aber mit erheblichen Auswirkungen) vor Gericht gegangen sind, kämpfen über verschiedene Themen wie Risiken, Ablagerungen und Beschädigungen. Was sie entdeckt wurde, dass der Kaufvertrag, erstellt nicht von einem Anwalt, sondern von einem Immobilienmakler, möglicherweise nicht aufrecht zu halten. In der Tat, in einigen Fällen führt die Vereinbarung sei schlicht defekt. Diese zusätzliche Anzüge geführt, manchmal gegen Agenten, von denen fast alle tragen jetzt eine Form von Missbrauch oder Fehler und Lücken Versicherung.

Es führte auch zu einer neuen Art von Kaufvertrag. Das neue Abkommenist in der Regel von Rechtsanwälten erstellt und wird oft viele Seiten lang. Fast alle davon wird ausgedruckt der Agent in der Regel nur Kontrollen Boxen oder füllt-Dollar-Beträge. In der Tat, es gibt nur wenige Orte, an denen der Agent (oder Sie) auch die Möglichkeit haben, etwas Neues zu schreiben. Der ganze Schwerpunkt liegt auf der dafür sorgen, dass relativ wenig kann hinzugefügt oder geändert werden, aus Angst, dass sie oder nichtig schwächen kann die Vereinbarung.

Da der Kaufvertrag sein soll ein rechtlich bindendes Dokument, sollten Sie Ihre Immobilie Anwalt prüfen und erklären, sie über den vollen Auswirkungen der es für Sie, bevor Sie es haben. Neben rechtlichen Erwägungen, die Sie mit Ihrem Anwalt verfolgen sollte , gibt es wichtige praktische Fragen im Kaufvertrag, dass die Art eines Geschäftes You're going to get einzubeziehen. Diese beinhalten typischerweise die folgenden Bereiche: (Wenn Sie solch erstreckt sich nicht auf diesen Gebieten, sollten Sie Ihren Agenten oder Anwalt fragen, warum nicht?)

Praktische Bereiche Ihrem Kauf Abkommen sollte Cover Preis, Anzahlung, Kaution und Besondere Bedingungen für alle Finanzierung Pflasterarbeiten oder Anleihen (falls vorhanden, wer dafür bezahlt) Wenn Sie erhalten Belegung? Wie lange dauert der Verkäufer, das Angebot anzunehmen? Der Begriff der Treuhänder (wie lange es dauert, offen) Wie finden Sie Titel zu holen (Mieter gemeinsam, gemeinsame Pacht, Gütergemeinschaft und so weiter, siehe Ihr Anwalt, da es wichtige steuerliche und rechtliche Konsequenzen für Sie sind, wie Titel) ein pauschaler Schadenersatz und Schlichtung in von Streitigkeiten Jede persönliche Eigentum beteiligt

Ausländische Steuerabzug (gilt, wenn der Verkäufer ein Ausländer)Wann und wie der Verkäufer Ihnen eine Aussage über die Offenlegung Garantien im Eigentum des Verkäufers Wann und wie werden Sie in der Lage, eine professionelle Nachprüfungsauftrag Wann und wie eine Termite Bericht Wenn Boden-oder geologische Untersuchungen (gefunden in Gebieten mit Erdbeben oder ausgestellt werden, andere Boden-Probleme) sollen durchgeführt werden), wenn Bedenken bezüglich Hochwasser oder Wasser sind Gefahren (unter Hinweis darauf, wenn die Immobilie in einem Hochwasser gefährdeten Gebiet) Sonstige Angaben, wie Zoning Probleme (das angibt, ob die Immobilie in eine spezielle Zone, wie ein "Küstengebiet", die Fähigkeit zu bauen oder Add-on) Wenn Sie eine Home Protection Plan erhalten, beeinträchtigen könnte (was für Schäden oder Probleme mit der Heizung-, Sanitär-, Elektro-zahlt, und anderen Systemen, und wer zahlt dafür) retrofit Energie Offenlegung Verfahren (lokal oder staatlichen Verordnungen, zum Beispiel manchmal eine zusätzliche Isolation benötigen, um in das Haus, wenn die Immobilie verkauft wird) Wie pro-Rationen behandelt werden andere Risiken in den Verkauf Viele der Gebiete von der Kaufvertrag, beteiligt sind, wie Preis, liegen auf der Hand. Andere sind in verschiedenen Abschnitten dieses Artikels beschrieben. Below, jedoch werden wir auf einige ausgewählte Bereiche einer typischen Kaufvertrag, die normalerweise von besonderem Interesse für die Käufer zu suchen.

Wie groß eine Anzahlung Sollte ich

Geben?Wenn Sie auf den Kurs entschieden haben, ist die nächste Prüfung für die meisten Käufer der Kaution. Die Kaution ist Geld, das Sie zogen in einen Mal, wenn Sie ein Angebot auf ein Grundstück zu zeigen, dass Sie meinen es ernst zu kaufen. (Sie Ihr Geld, wenn Ihr Mund ist sozusagen setzen sind.) Daher wird die Kaution tatsächlich "Handgeld". Es soll an den Verkäufer, daß Ihr Angebot ist nicht willkürlich zu demonstrieren.

Ein Angebot kann, ohne eine Einzahlung vorgenommen werden. Allerdings ist ein Verkäufer wenigerwahrscheinlich, es zu akzeptieren. Denn ohne Anzahlung Sie haben sehr wenig zur Übersendung von nicht durch die folgenden Informationen über den Deal zu verlieren. Einige Agenten werden darauf bestehen, dass Sie stellte eine große Lagerstätte. Sie argumentieren, dass dies dazu beitragen, davon zu überzeugen, dass der Verkäufer Ihr Angebot akzeptieren wird. Zwar gibt es ein Körnchen Wahrheit hier gibt es auch eine Menge Spreu, wie wir sehen werden. Sie bieten jeden Betrag als Anzahlung.

Heute, einen guten Makler können Sie vorschlagen, einfach ausgedrückt bis $ 1000 bis $ 10.000 ", um das Angebot offiziell zu machen." Natürlich können die gleichen Agenten darauf, dass Sie bereit sind zu diesem Angebot deutlich, wenn alle Risiken beseitigt sind zu erhöhen. Agenten oft vor, dass Sie bieten 5 Prozent des Kaufpreises. Auf einem 100.000-Dollar-Eigenschaft, die $ 5000. Aber an einem $ 500.000-Eigenschaft ist es $ 25.000. Meiner Meinung nach ist auf dem heutigen Markt eine erste Anzahlung in Höhe von mehr als $ 5000 bzw. $ 10.000 für eine sehr teure Heimat, ein Abfall. Du bist einfach indem Sie Ihr Geld nicht unnötig in Gefahr. Der Grund dafür ist, dass anders als in der Vergangenheit, dem heutigen Angebote Scharnier für alle Arten von Risiken. Zum Beispiel ist das Geschäft nur selten fest, bis Sie eine professionelle Inspektion Bericht und die Angaben des Verkäufers genehmigt haben. Wenn diese Risiken nicht entfernt werden, wird das Geschäft nicht nach vorne gehen und Ihre Anzahlung ist in der Regel zurück. So hat eine große Lagerstätte heute nicht, was es zu verwenden. Es wird nicht beeindrucken des Verkäufers Anbieters. Und es wird nicht den Eindruck einer scharfen Verkäufer. (Sie wäre durch eine solide vor der Zulassung Brief von einem Kreditgeber beeindruckt.)

Egal, wie wahrscheinlich es ist, dass Ihre Anzahlung zurück, werden Sie kein Geld aufgestellt ist in Gefahr. Daher ist es ein Vorteil, so wenig Risiko wie möglich umgesetzt werden. Denken Sie daran, stimmen Sie zu, die Kaution später hinzugefügt werden, nachdem Sie die Risiken entfernt.

Verkäufer können in dem Kaufvertrag verlangen, dass, sobald dieAngebot angenommen worden ist, und Sie haben die Möglichkeit, Inspektion und Zulassung der Eigentums-und Angaben (und vielleicht einmal die Finanzierung wurde vereinbart) hatte, werden Sie stellen einen zusätzlichen Betrag von Geld in der Lagerstätte. Dies könnte eine erhebliche Steigerung. Erhöhung der Kaution hat zwei wichtige Auswirkungen. Es sichert dem Verkäufer, dass Sie (im Ernst), über die Transaktion abschließen zu ernst. Und zweitens bedeutet dies, dass Sie Ihre Anzahlung verlieren, da Sie bereits gelöscht haben die Risiken, die sonst ermöglichen könnten Sie schlank, daß wieder. Sie haben gewonnen 't möchten Ihre Einzahlung zu erhöhen, sofern und solange Sie sicher sind, Sie wollen und sind in der Lage zu gehen mit dem Kauf durch. Auf der anderen Seite und weigerte sich, Ihre Einzahlung zu erhöhen, wie vereinbart, die auf den Kauf anbieten, könnte das Geschäft nix.

Muss eine Kaution in bar?Eine Anzahlung muss nicht unbedingt in Form von Bargeld werden. Es kann ein Wechsel oder eine Kontrolle, dass alle Parteien verpflichten sich, keine Geld-oder sogar persönliche Gegenstände wie den Titel, um ein Auto oder Boot. Cash (Bankscheck), jedoch spricht die am lautesten, wenn Sie versuchen, ein Verkäufer davon zu überzeugen, ein Angebot anzunehmen. Anbietern Manchmal wird in einem Inserat Einigkeit darüber, dass sie nicht akzeptieren werden Angebote mit weniger als angegeben, zum Beispiel, ein $ 5000 Bareinlage . Vergessen Sie jedoch nicht, alles ist verhandelbar. Sie können jederzeit eine geringere Kaution in einer anderen Form. Allerdings, wenn der Verkäufer ein $ 5000 Bareinlage anspruchsvoll ist, kann der Vermittler nicht verpflichtet werden, geringerer Angebote vorlegen, je nachdem, wie die Auflistung Abkommen unterzeichnet wurde. Die meisten Agenten wird jedoch vorzulegen sämtliche Angebote.

Bekomme ich meine Kaution zurück?An diesem Punkt bin ich sicher, dass einige Leser fragen sich, "What's the big deal, anyway? Warum nicht in Aufmachungen eine größere Einzahlung machen? "Viel zu oft einfach davon ausgehen, dass die Käufer verpflichtet ist, alles wieder okay aus. Wenn das Geschäft sauer, werden sie ihr Geld zurück. In den meisten Fällen ist dies in der Tat, wie es sich herausstellen. Aber nicht immer. Manchmal, wenn es schlecht läuft, können sie verderben sehr schnell und sehr schlecht, insbesondere im Hinblick auf die Kaution.

Es gibt mindestens zwei Problembereiche die Sie kennen sollten: 1.) Werwird die Kaution? 2.) Wie bekommen Sie es zurück, wenn das Geschäft fällt durch?

Wer hat die Kaution?Der Verkäufer ist berechtigt, die Kaution. Allerdings ist der Verkäufer der letzte Mensch auf der Welt Sie wollen die Anzahlung zu geben. Der Verkäufer kann sofort das Geld ausgeben, dann später, wenn das Geschäft scheitert, könnte nicht in der Lage, es Ihnen zu erstatten, auch wenn Sie berechtigt sind, ihn zurückzubekommen. Es könnte die Dienstleistungen eines Rechtsanwalts und einen Prozess benötigen, um die Rückgabe der Kaution vom Verkäufer zu sichern, und das könnte sehr teuer. Mit anderen Worten könnte dadurch, dass die Kaution an den Verkäufer, wie sie fallen in einen tiefen Loch. Sie wollen, dass die Einzahlung auf eine neutrale Partei, die nicht leichtfertig das Geld ausgeben, aber wer wird es und habe es auf der Hand zu zahlen Sie zurück, wenn nötig. Die erste wahrscheinlichste Kandidat ist hier der Agent.

Immobilienmakler sind erforderlich, um Treuhandkonten für die kein Geld erhalten sie aufrecht zu erhalten. Mit anderen Worten, sie können nicht vermischen (mix) Ihr Geld mit ihren eigenen, sondern muss sie auf einem gesonderten Konto in Verwahrung für Sie. Dies ist, um sie von Ihr Geld zu halten. Während das klingt sicher, das Problem ist, dass in der Theorie, die Anzahlung an den Verkäufer gehört, und wenn der Verkäufer verlangt, ist der Verkäufer der Agent soll die Anzahlung über die Hand. Die meisten Agenten sind jedoch, wie vorsichtig bei der Verkäufer, wie Sie sind und auch künftig alles unternehmen, um das Geld in Verwahrung, bis das Geschäft abgeschlossen zu tun.

In vielen Staaten der häufigste Grund für Immobilien-Lizenz Aussetzung oder Widerruf ist die Zusammenführung (Mischung) von Mitteln des Agenten mit Ihnen. Es ist nicht so Agenten sind alles, was unehrlich, es ist, dass sie manchmal lousy Wirtschaftsprüfer. Um sicherzustellen, dass sie nicht ihre Lizenz verlieren, wird fast immer Agenten legen uns ins Zeug, um Geld in ihre Treuhandkonto fest zurückzuzahlen. Außerdem haben viele Staaten spezielle Recovery-Fonds. Wenn Sie Geld verlieren durch die Unachtsamkeit (oder Betrug) eines Agenten, können Sie in der Lage, sich aus dem Zustand wiederherstellen, auch wenn es könnte Jahre dauern. Wenden Sie sich an die Abteilung Ihres Staates von Immobilien.

und Verkäufer zustimmen müssen den Anweisungen des Escrow ist. Wenn Sie zum Beispiel das Treuhandkonto zu sagen, Ihr Geld zurück und der Verkäufer dem Treuhandkonto erzählt ihn festhalten, es gibt keine Einigung. Und Ihr Geld bleibt in der Schwebe. Dies betrifft mehr als die Verkäufer. Schließlich ist es Ihr Geld. Manchmal Anbietern in dieser Situation zufrieden sind, lassen Sie das Geld in eine inaktive Escrow sitzen seit Monaten nur zu "bestrafen" einen Käufer für ein Geschäft, dass durch fällt. Glücklicherweise ruhiger Geist in der Regel Vorrang und Anbietern letztendlich damit einverstanden, deinen Mittel freizugeben, sobald sie davon überzeugt werden, dass es keine Art, wie sie das Geld erhalten, und dass auch weiterhin halten sie sich in einem Rechtsstreit gegen sie führen.

Ihre Scheck auf ein Treuhandkonto ist sicherzustellen, dass sie an einer neutralen Stelle geht. Es ist jedoch nicht sicher, daß Sie sie gleich wieder schnell, einfach oder überhaupt nicht.

Was muss mittlerweile offensichtlich ist, dass das Aufstellen einer Anzahlung ist manchmal eine heikle Sache, die erhebliche Folgen haben können. Wie beurteilen Sie die Anzahlung zurück zu bekommen, zum Beispiel, wenn das Geschäft nicht durchlaufen? Es gibt mindestens zwei Überlegungen: Erstens, warum die Transaktion nicht durchlaufen? Wenn es deine Schuld, können Sie nicht auf eine Rückgabe der Kaution verlangen. Zweitens, wenn Sie sich für eine Rückkehr berechtigt, wie bekommt man das Geld überwiesen zurück zu Ihnen? Betriebssystem auf dem Grundsatz, dass die Zeit, einen Anwalt zu konsultieren, bevor Sie einen solchen benötigen, rate ich Ihnen, die Dienste eines professionellen Immobilien suchen Rechtsanwalt an dieser Stelle. Die Chancen stehen wirst du sowieso ein muss, bevor das Geschäft geschlossen wurde, und durch eine Anpassung der Rechtsanwalt in einem frühen Stadium, könnten Sie viel Kummer zu vermeiden. (Die meisten Rechtsanwälte, die viel in Immobilien sind Gebühren, die viel niedriger sind als für Set allgemeinen rechtlichen Arbeit. Bitten Sie den Anwalt im Voraus, was die Gebühren.)

Ein Artikel eingereicht von David F.

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