هل حاولت تعيين خبير المثمن

هل حاولت التعاقد مع

المثمن؟متاعب مع الاستعانة بخدمات والمثمن هو أنه عادة ما يستغرق وقتا طويلا جدا ومكلفة للغاية (عادة 150 دولار إلى 300 دولار). ولكن إذا كان لديك الوقت وتريد الرقم مهنيا المكتسبة عن القيمة السوقية الحقيقية للممتلكات ، يمكنك الاتصال في المثمن. وإذا كان

ويأتي التقييم في البلدان المنخفضة الدخل ، فإنه يمكن توفير الذخيرة إلى الانفجار البائعانخفاضا من أعلى مستوى السعر المطلوب. المثمنون يعملون عادة على أساس الرسم بالنسبة للمقرضين. فرص أنه إذا كنت تريد الذهاب للحصول على التمويل العقاري على الممتلكات ، وستحتاج إلى تقييم على أي حال. بهذه الطريقة ، عليك فقط الحصول عليها عاجلا ، ولكن ليس كل المثمنين هي التي وافقت عليها كل مقرض. إذا كنت تنوي توفير المال على تقييم من جانب كل من استخدامه لتحديد الأسعار والحصول على قرض عقاري ، تأكد من أنك تعرف مقدما المثمن الذي يستخدمه المقرض. كذلك ، عقد صفقة مع المثمن حتى أنك لا تحصل على متهم مرتين. أخيرا ، أن نتذكر أنه حتى لو كنت في نهاية المطاف لا شراء الممتلكات ، كنت لا تزال عرضة لتغطية تكاليف التقييم. المثمنون يمكن أن يوصى بها من قبل المقرضين. كما أنها مدرجة في دليل الصفحات الصفراء في دليل الهاتف الخاص بك. أولئك الذين ماي (المعهد الأمريكي للريال المثمنون عقارات) أو SREA (جمعية ريال المثمنون العقارية) التسميات هي أعضاء في المنظمات المهنية وتقييم وعادة ما أنجزت دورات مكثفة في تقييم.

هل حاولت تقييما العرض؟ وثمة نهج الجرأة لتقديم عرض مع الوحدة السعر بناء على التقييم. وبعبارة أخرى ، فإنك توافق على قبول كل ما يقول المثمن الخاصية الجدير إذا كان البائع لن تقبل ذلك بالمثل. (عادة ما تكون هناك "الرافضة" المدرجة ، والتي تنص على أنه اذا كان السعر فوق نقطة معينة ، فلن يقبل أو إذا كان أقل من نقطة معينة ، والبائع لا يجب أن تمر عبر معها.) إن عرض الوحدات على تقييم (المذكورة أعلاه) يجري أحيانا مع الاستثمارات العقارية ، ولكن نادرا مع المنازل. ومع ذلك ، إذا كان لديك البائع الذين على اقتناع تام بأن ثمن البيع والحق لن تتزحزح ، انها بديل آخر. فقط عليك أن تتأكد من أن توافق مسبقا على المثمن الذي هو والذي هو لدفع رسوم التقييم.

ما يجب عليك قلق في شراء الاتفاق العملية كلها لشراء منزل هو الذي حدده اتفاق الشراء (كما تسمى في بعض الأحيان مبيعات "العرض" أو "إيداع استلام"). انها وثيقة تنظم لهذه الصفقة. حالما يتم قبول العرض الخاص بك ، يصبح في نهاية المطاف ما يحدد كيفية بقية بيع تتم معالجة ، ما تحصل عليه ، لمقدار المال ، وبأية شروط.

كيف وصلنا الى اليوم شراء اتفاقاتفي الايام الخوالي في العقارات ، واتفاق البيع وعادة ما كان مجرد صفحة واحدة طويلة. كان القليل جدا من المواد المطبوعة وكانت تتألف في معظمها من المساحات الفارغة التي تملأ الوكيل. ان تغيرا جذريا. وعلى مدى السنوات راضين المشترين والبائعين (أقلية صغيرة ، ولكن مع آثار هامة) قد ذهبت الى المحكمة ، والقتال حول مختلف القضايا مثل الحالات الطارئة ، والودائع ، والأضرار. ما اكتشفه هو أن اتفاق البيع ، التي وضعت من قبل محام لا بل من قبل الوكيل العقاري ، قد لا تصمد. في الواقع ، في بعض الحالات ، هذا الاتفاق كان اكيد معيبة ، وهذا أدى في دعاوى إضافية ، وأحيانا ضد وكلاء ، جميعهم تقريبا الآن تحمل شكلا من أشكال سوء التصرف أو الخطأ والسهو التأمين.

كما أدى ذلك إلى نوع جديد من اتفاق البيع. الاتفاق الجديدينشأ عادة من جانب المحامين وكثيرا ما يكون العديد من صفحات طويلة. تقريبا كل من هو طباعتها وكيل وعادة ما يتحقق فقط مربعات أو يملأ بالقيمة الدولارية ، وفي الحقيقة ، هناك عدد قليل جدا من الأماكن التي يعمل فيها عامل (أو عليك) حتى تتاح الفرصة لكتابة أي شيء جديد. التركيز كله على التأكد من أن القليل نسبيا ويمكن إضافة أو تغيير خوفا من ان يكون قد تبطل أو تضعف اتفاق.

لأن اتفاق البيع يقصد به أن يكون وثيقة ملزمة قانونا ، وينبغي أن يكون لديك محامي العقارات التحقق من ذلك على مدى وشرح الأبعاد الكاملة لانها لكم قبل التوقيع عليها. وبالإضافة إلى الاعتبارات القانونية ، التي يجب أن تتابع مع المحامي الخاص بك ، وهناك قضايا هامة للعملية في اتفاق الشراء التي تنطوي على نوع من صفقة وأنت تسير في الحصول عليها. وعادة ما تشمل هذه المجالات التالية : (إذا كان لك لا تغطي هذه المجالات ، يجب أن اطلب من وكيل أو محام لماذا لا؟)

عملية المجالات شرائك وينبغي أن يشمل اتفاق السعر ، كدفعة مقدمة ، وإيداع جميع شروط محددة لتمويل تحسينات شارع أو السندات (إن وجدت ، الذين يدفع لهم) عند ستعطى الإشغال؟ كم من البائع أن يقبل العرض؟ وتبلغ مدة الضمان (كيف متى سوف تكون مفتوحة) وكيف كنت سوف تتخذ عنوان (المستأجرين في عام ، والاستئجار المشترك ، مجتمع الملكية ، وهلم جرا ؛ راجع محاميك ، لأن هناك الضريبية الهامة والآثار القانونية للكيفية التي تأخذها اللقب) الأضرار التي تمت تصفيتها والتحكيم في قضية المنازعات كل الممتلكات الشخصية المعنية

الخارجية اقتطاع الضرائب (وينطبق إذا كان البائع هو أجنبي)متى وكيف الباعة سوف أعطيكم بيان الإفصاح عن بائع العقار ضمانات متى وكيف ستتمكن لإجراء تفتيش المهنية متى وكيف تقرير النمل الأبيض سيصدر إذا التربة أو الاختبارات الجيولوجية (وجدت في مناطق الزلازل أو مع مشاكل التربة الأخرى) سيجري) وإذا كانت هناك مخاوف بشأن الفيضانات أو المياه المخاطر (مع ملاحظة إذا كانت الممتلكات في أي أخطار الفيضانات المنطقة) الكشف عن الأخرى ، مثل تقسيم المناطق المشاكل (يبين ما إذا كانت الممتلكات في منطقة خاصة ، مثل "المنطقة الساحلية" ، والتي يمكن أن تؤثر على القدرة على بناء أو إضافة) إذا كنت تحصل على حماية خطة الرئيسية (التي تدفع لأضرار أو مشاكل في التدفئة ، والسباكة والكهرباء ، وغيرها من النظم ، والذي يدفع من أجل ذلك) الطاقة التحديثية إجراءات الكشف عن (الدولة أو اللوائح المحلية ، على سبيل المثال ، في بعض الأحيان تتطلب عزل إضافية لتوضع في المنزل عندما يتم بيع الممتلكات) الموالية للحصص كيف سيتم التعامل مع الحالات الطارئة الأخرى متورطة في بيع العديد من المجالات التي يغطيها اتفاق البيع ، مثل الأسعار ، واضحة. آخرين تمت مناقشتها في أجزاء مختلفة من هذه المادة. وفيما يلي ، ومع ذلك ، نحن ذاهبون لننظر في بعض المناطق المختارة نموذجي اتفاق البيع التي عادة ما تكون ذات أهمية خاصة للمشترين.

ما حجم الودائع هل

يعطي؟مرة كنت قد استقر على الأسعار ، والنظر القادم لمعظم المشترين هي ودائع. إيداع هو المال الذي طرح في الوقت الذي تقدم عرضا على قطعة من الممتلكات لاظهار ان كنت في جادة بشأن شرائها. (أنت تضع أموالك حيث فمك ، إذا جاز التعبير) وعلى ذلك إيداع هو في الواقع "العربون." ومن المفترض أن تظهر إلى البائع أن عرضك ليست متقلبة.

ويمكن الاطلاع على العرض يجب أن يتم دون وديعة. ومع ذلك ، والبائع هو أقلمن المرجح أن تقبل ذلك. بعد كل شيء ، من دون وديعة لديك القليل جدا لتخسره من عدم التالية من خلال الاتفاق على بعض وكلاء وسوف نصر على أن طرح وديعة كبيرة. ويقولون ان هذا سيساعد على إقناع البائع على قبول عرضك. في حين أن هناك جرثومة الحقيقة هنا ، وهناك أيضا الكثير من السمين ، كما سنرى بعد قليل. يمكنك تقديم أي مبلغ كتأمين.

اليوم ، وكيل جيد قد توحي لك ببساطة حتى 1000 دولار إلى 10،000 دولار "لجعل الرسمية العرض." بطبيعة الحال ، يمكن أن الوكيل نفسه أن نصر على أن تكون على استعداد لزيادة هذا العرض بدرجة كبيرة مرة واحدة كل الاحتمالات قد أزيلت. كلاء غالبا ما تشير إلى أن نقدم لكم 5 في المئة من ثمن الشراء. على الممتلكات 100،000 دولار وهذا مبلغ 5000 دولار. ولكن على الممتلكات 500،000 دولار ، هو 25،000 دولار. لتفكيري ، في السوق اليوم أي ودائع الأولي لأكثر من 5000 دولار ، أو 10،000 دولار لشراء منزل غالية جدا ، هو مضيعة. كنت ببساطة تضع أموالك في خطر دون داع. والسبب هو أنه ، على خلاف في الماضي ، اليوم صفقات يتوقف على كل أنواع الحالات الطارئة. على سبيل المثال ، نادرا ما يتم التعامل صلبة حتى قمت المهنية وافق على تقرير التفتيش والكشف عن البائع. إذا كانت هذه الاحتمالات ، لم تتم إزالتها ، في صفقة لا تذهب إلى الأمام والودائع الخاصة بك عادة ما عاد. وهكذا ، وديعة كبيرة اليوم لا يعني ان ما كان عليه. انها لن ترضي البائع الوكيل. وأنها لن ترضي البائع حادة. (وسيكون أكثر أعجب ما قبل الصلبة رسالة الموافقة من مقرض.)

مهما كان من غير المرجح أن الودائع الخاصة بك سوف تعاد ، أي المال الذي طرح في خطر. ولذلك ، انها لصالحك لوضع اقل عرضة للخطر ممكن. تذكر ، يمكنك إضافة إلى الموافقة على إيداع في وقت لاحق ، بعد أن كنت قد أزالت الطارئة.

الباعة قد طلب في اتفاق الشراء أنه بمجردوقد قبلت العرض وكان لديك فرصة لفحص والموافقة على الممتلكات والإفصاحات (وربما مرة واحدة وقد تم ترتيب تمويل) ، هل طرح مبلغ إضافي من المال في ودائع. هذا يمكن أن يكون زيادة كبيرة. زيادة ودائع وقد اثنين من الآثار الهامة. وهو يؤكد البائع ان كنتم جادين (بجدية) عن إتمام الصفقة. والثانية ، فهذا يعني أنك قد تفقد مقدمك ، منذ كنت قد برأت الحالات الطارئة التي قد تسمح لك خلاف ذلك برشاقة يأخذها. أنت فاز 'ر تريد زيادة الودائع الخاصة بك ما لم وحتى أنت متأكد من أنك تريد وقادرون على المضي قدما في عملية الشراء. من ناحية أخرى ، رفض زيادة الودائع الخاصة بك ، على النحو المتفق عليه في عرض الشراء ، لا شىء يمكن أن الصفقة.

يجب أن يكون في الودائع النقدية؟وديعة لا يعني بالضرورة أن تكون في شكل نقود. ويمكن ان يكون إذني أو التحقق من أن جميع الأطراف توافق على عدم النقدية ، أو حتى في الممتلكات الشخصية مثل العنوان للسيارة أو القارب. النقدية (شيك مصرفي) ، بيد ان المحادثات على أعلى عندما كنت تحاول إقناع البائع على قبول هذا العرض. الباعة في بعض الأحيان وسوف تحدد في اتفاق الإدراج أنهم لن يقبلوا بأقل من العروض ، على سبيل المثال ، إيداع مبلغ 5000 دولار نقدا . تذكر ، ولكن ، كل شيء قابل للتفاوض. يمكنك دائما تقديم وديعة أصغر في شكل مختلف ، ولكن إذا كان البائع هو مطالبة وديعة نقدية 5000 دولار ، قد لا يكون وكيلا المطلوبة لتقديم عروض أقل ، اعتمادا على كيفية ادراج اتفاق تم توقيعه ، ومعظم وكلاء ، ومع ذلك ، سوف تقديم أي وجميع العروض.

سوف أحصل على وديعة العودة؟عند هذه النقطة ، أنا متأكد من أن بعض القراء يتساءلون : "ما الكبيرة في التعامل ، على أية حال؟ لماذا لا تطرح إيداع أكبر؟ "في كثير من الأحيان المشترين ببساطة أن نفترض أن كل شيء لا بد أن تتحول على ما يرام. إذا فشلت الصفقة ، وأنها سوف تحصل على أموالهم. وفي معظم الحالات ، وهذا في الواقع هو الطريقة التي لا تتحول. ولكن ليس دائما. أحيانا عندما تسوء الأمور ، فإنها يمكن أن تذهب سيئة للغاية بسرعة وبشكل سيء للغاية ، لا سيما من حيث الودائع.

هناك ما لا يقل عن مجالين المشكلة يجب أن تعرف عن : 1.) منيحصل على الودائع؟ 2.) كيف تحصل عليه مرة أخرى إذا فشلت الصفقة؟

وهو حاصل على وديعة؟البائع يحق له الحصول على ودائع. ومع ذلك ، والبائع هو آخر شخص في العالم تريد أن تعطي للإيداع. البائع قد تنفق الاموال على الفور ، ثم في وقت لاحق ، إذا ما فشلت الصفقة ، قد لا تكون قادرة على استرداد انها لكم ، حتى لو كنت يحق لها الحصول على إعادته. انها قد تحتاج إلى خدمات محام ودعوى قضائية لتأمين عودة إيداع من البائع ، ويمكن أن تكون مكلفة جدا. وبعبارة أخرى ، يمكن أن يعطي للإيداع إلى البائع يكون مثل إسقاطه في حفرة عميقة ، وتريد أن إيداع للذهاب الى وجود طرف محايد الذين لن بطيش إنفاق المال ، ولكن الذي سوف يعقد عليها ويكون ذلك على يد لدفع كنت مرة أخرى ، إذا لزم الأمر. أول مرشح على الأرجح هنا هو الوكيل.

وكلاء العقارات مطلوبة للحفاظ على الثقة عن أي حسابات الأموال التي يتلقونها. وبعبارة أخرى ، فإنها لا يمكن مزجه (مزيج) مع أموالك الخاصة بهم ، ولكن يجب الاحتفاظ بها في حساب منفصل في الثقة بالنسبة لك. هذا هو لمنعهم من انفاق الاموال التى تقدمونها. الرغم من أن ذلك يبدو آمنا ، والمشكلة هي أنه ، من الناحية النظرية ، لإيداع ينتمي الى البائع ، وإذا كان البائع مطالب ، البائع وكيل من المفترض أن إيداع أكثر من جهة. غالبية الوكلاء ، ولكن ، كما حذر من البائع كما كنت وسوف نفعل كل ما هو ممكن لاجراء هذه الاموال في الثقة حتى تغلق الصفقة.

في كثير من الدول والسبب الأكثر شيوعا لترخيص حقيقية الحوزة قفها أو إلغائها هو الاختلاط (خلط) للعامل في الصناديق مع يدكم. انها ليست وكلاء هي كل ما شريفة ، بل أنها في بعض الأحيان المحاسبين رديء. للتأكد من أنها لا تفقد رخصة ، وكلاء دائما تقريبا تحايل لتسديد أي أموال عالقا في حساباتهم الثقة. كذلك ، كثير من الدول لديها أموال الاسترداد الخاصة. اذا كنت تخسر المال من خلال اهمال (أو الغش) وكيل ، قد تكون قادرة على استعادتها من الدولة ، على الرغم من ان الامر قد يستغرق سنوات. التحقق من حسابك مع مصلحة الدولة للعقارات.

اليوم ، العديد من وكلاء جيدة ندرك أن قبول تحقق من وجود ودائع يعرضهم لخطر كبير. إذا كانت هذه الصفقة لا تمر ، فإن كلا من البائع والمشتري قد طلب المال ، وترك وكيل في وسطها. لتجنب هذا الأمر ، العديد من وكلاء أقترح عليك أن تكتب في خانة إيداع لشركة الضمان أنكم توافقون مقدما ستتعامل مع الضمان للممتلكات إذا وعندما يقبل البائع. وبعبارة أخرى ، يعطي ودائع لطرف محايد. سليمة جيدة؟ وهناك أيضا خطر هنا. إذا كان البائع بعد أن يقبل ، الصفقة لا تزال تنهار ، وحتى من خلال اي خطأ بنفسك ، قد يكون من الصعب الحصول على وديعة حتى يعود من الضمان محايدة. والسبب هو أن escrows ببساطة التعامل مع الوثائق والأموال في معاملة. من أجل هذا الضمان على العمل ، سواء المشتري و البائع يجب أن توافق على الضمان لتعليمات. إذا ، على سبيل المثال ، كنت اقول في الضمان للعودة أموالك والبائع يروي الضمان لكي يسيطروا عليها ، وليس هناك اتفاق. وأموالك لا يزال في طي النسيان. هذا يؤثر عليك أكثر من البائع. بعد كل ذلك ، انها أموالك ، وأحيانا في هذه الحالة هي المحتوى الباعة على السماح للأموال الجلوس في الضمان خاملة لمدة شهور فقط "لمعاقبة" مشتر للصفقة التي تقع عن طريق. لحسن الحظ ، أكثر هدوءا وعادة ما يسود عقول والبائعين في نهاية المطاف لن توافق على الافراج عن الأموال الخاصة بك ، بمجرد أن أصبح مقتنعا بأن ليس هناك طريقة التي يمكن ان تحصل على المال ، وذلك بالاستمرار في عقد فإنه قد يؤدي في دعوى قضائية ضدهم.

القرارات الخاصة بك الشيك إلى الضمان لا ضمان أن يذهب إلى وجود طرف محايد. لا ، ولكن ، تأكد من أنك ستحصل على العودة بسرعة وبسهولة ، أو على الإطلاق.

ما يجب أن يكون واضحا الآن هو أن طرح وديعة هو شيء صعب في بعض الأحيان يمكن أن يكون لها عواقب كبيرة. كيف يمكنك الحصول على ودائع الظهر ، على سبيل المثال ، إذا كان الاتفاق لا تمر عبر؟ وهناك على الأقل اعتبارين هنا : أولا ، لماذا لم تذهب من خلال هذه الصفقة؟ إذا كان خطأك ، وأنك قد لا يكون من حق العودة للإيداع. ثانيا ، إذا كان يحق لك الحصول على العودة ، وكيف يمكن الحصول على الأموال المحولة بالرد عليك؟ التشغيل على المبدأ القائل بأن الوقت لاستشارة محام من قبل تحتاج واحد ، أنصحك السعي للحصول على خدمات عقارية المهنية محام في هذا المنعطف. هي احتمالات وأنت تسير في حاجة إلى واحد على أي حال قبل أن الصفقة أبرمت ، وعبر تقديم المحامي في مرحلة مبكرة ، هل يمكن تجنب الكثير من الأسى. (معظم المحامين الذين يتعاملون في قطاع العقارات وتحديد الرسوم التي هي أقل بكثير من ل عموما العمل القانوني. اسأل المحامي مسبقا ما هي الرسوم.)

---

تنويه :موقعنا على الانترنت ليست مسؤولة عن محتوى هذه المادة. Webarticles هو حر للمعلومات.
المهم : هذه المادة "هل حاولت تعيين خبير المثمن" وقد ترجم من قبل البرمجيات التلقائي. نشعر بالاسف من اجل أي الأخطاء الإملائية التي قد حدث. شكرا لتفهمكم.

---