どうすれば不動産をネゴシエートしない

は、バックアップの住宅購入に進みましょう。ここでは、すべての最も重要なアイテム交渉は通常価格との条件である。場合は、良い交渉している場合、30％以上、売り手が求めている下記の5を払ってしまうことがあります。場合は、参加するつもり交渉不動産購入の固有の部分とは、基本的なスキルの習得を計画すべきである。

必要があるエージェントを私任せに？この時点で、私は確か一部の読者に、"ちょっと待ってと言っているよ。私は自分の最後の家を買ったエージェントに働いた。エージェントは、私の交渉でした。代理店は、私は良い値段だを見た。"私はそうは思えない。あなたが、良い値段で得がある場合は、あなた自身の努力が主な理由だったでした。多くの場合、エージェントは出品者 売り手に受託者責任を持つエージェントは、買い手を見つけること。ほとんどの州では非倫理的である場合にはあからさまな売り手の代理人は違法でもその場合は、売り手よりも提供して提案するよう求めている！これは、エージェントのドンわけではないトン、実際にこれを行う。私の経験では、多数のエージェントを行う。などの言語でも販売することを切望しているを示しているしかし、彼らがソファ彼らの提案を、"売り手とは、彼らの提供に同意するだろう言い値弱。"確かに。売り手と25％の提示価格よりも以下の特典を利用する意思があることが絶望的なことがあります。しかし、エージェントはすぐに来ることができないし、もし彼または彼女は、売り手を表していない限り、彼らは彼女と言っても許可している。加えて、ほとんどのエージェントは本当にローボールを提供するようにしたくない場合教えてください。下を提供し、難しくエージェントを受け入れるように売り手を取得し、少ないチャンスをそこにある委員会。得る（エージェントは通常、手数料を得る場合にのみ、売却のです。）一方、もしを提供するだけで も少し、 確認してください販売を喜んで受け入れるかもしれないが。販売迅速に行われる委員会を得た。

ので、代わりに25,000ドルの言い値未満を提供する場合、5000ドル以下、それを取得しています。売り手満足している。ので、あなたが自分で"良い価格だと思うのエージェントの幸せ。そして、あなたの大きなダミー、満足している。"ポイントは、誰にも頼ることはできないが、自分がその交渉に付属されます。 Agoodエージェントあなたのために売り手に話すことの実際の仕組みを扱うことができる、それは確かに大きなプラスだ。しかし、エージェントは、少なくとも何を提供することを教えてはいけない、またはことができます。それは、最終的に開く場合は、交渉のパラメータがどうなるかを判断する。また、価格面、販売の他のすべての条件を受け入れる設定します。（また、第6条の良い狩りを参照してください 買い手の エージェント）

あなたがあなたの最悪の独自のか 敵？どの場合に戻ることをもたらします。ほとんどの家の狩猟者を定期的に不動産に投資していない、特に家のハンターは、出品者の感情を傷つけるについては、はるかに低いの提示価格よりも、最も重要なことは、表示されることは何もについての価格を提供してエージェントを侮辱心配している愚かな。その場合、ときにあなたの隣の家の購入のための交渉を感じるように、あなたは無くなったガチョウです。メキシコでは靴を買うの例を思い出して？売り手とメキシコでの買い手はしばしば前後に長い時間のため、価格以上の値切りと主張する。しかし、その後、時がすべてというのは行わ、彼らは握手をし、胸の仲間になる。さて、あなたの親友同士を終了しないことがあります売り手が、そのときに不動産の場合は、同じ年齢層に参加し、交渉の古い儀式の交渉を覚えている。あなた自身の賢さと個人の意志の力に頼っている場合は弱いものと売り手（または売り手の代理人）の影響を受けやすい場合は、高い代償を払うことに、より有利な条件を得るか、（最悪の話かもしれないすべて）は、実際にはしたくないの家を受け入れる。一方、もしあなたが、すべての周りに良い取引を得ようとして良い"ばくろう"です。

私はニューヨークにネゴシエートできない 家？いくつかの例外がありますのご注文はこちら。場合によっては、代わりに転売ブランドの新しい家を購入しています。ビルダー/開発者のセット価格のインクではパンフレットに書かれています。どちらの場合に、と言われたり、家に帰るのはありませんが価格を支払う。右？それによって異なります。場合は、市場や新築住宅のホットとしても耐えることができるなど、高速、はい、あなたのセット価格を支払う必要があります販売しています。ビルダーの前で、実際には、市場が非常に熱くなっている人々が時にはキャンプ/開発者の事務所間の新しい家を完全に代償を払うことの特権のためだけに！その一方で、もし市場が遅い場合、存在しないのあなたビルダを提供することができない理由/開発者は、低価格、それを取得します。（ちょうどそのビルダーを覚えて/開発者の多くは比較的小さな利益があり、彼らは深刻な低価格を受け入れることができない場合があります。第12条ビルダからブランドの新しい家の購入を見る/開発者です。）

私は直接ネゴシエートする 売り手？ 時には売り手エージェントをしようと自分で住宅を売るための使用をバイパスします。（これらの所有者が販売FSBOs呼ばれ、貿易では）。誘惑がないため、エージェントが関与しているが、売り手と手数料を支払うため、それ故に、低価格で提供することができますがないと思うことです。たぶん。その一方で、ここだけではなく、また、直面して、これらの交渉を実行する必要があります（価格や条件）を交渉のパラメータを設定する必要がない場合は良い馬トレーダーとしている場合は、販売もされると、物事順調に進む必要がないのエージェントが必要になることがあります。しかし、残念ながら、ほとんどの人は固定価格ではなく、交渉の観点から考えることに慣れている私たちの国です。よりも、彼または彼女が求めている、あなたが快適ではない点と今後の交渉で不可能である可能性がありますままにするように求めことができるため、ときに、売り手はるかに少なくしています。あるいは、もし、売り手が良いの交渉であり、あなたではない場合、あなたの低い提供することを侮辱した提案と一緒に拒否される 出品者の整合性は、延期される可能性がありますし、実現せずに残し、 それはゲームのすべての部分だった。結果として、人々の大半は、直接販売業者からの購入のため（プッシュ可能性があります不動産のどのようなテレビ"金持ちになる簡単な"達人）をより困難にされ、以下のことになりそう逆に良い値段や条件は、ブローカーとの取引よりも/エージェント。（私の直接販売での作業については言いたいことがたくさんあるよ第13条）。

私をネゴシエートする方法を学習できます 正常？

最後に、今では何もない愚かなのか理解する必要があります地上に降りると価格や条件のスクランブル。これは、古代からの伝統に関係なく、特定の背景には、人類の遺産されている。あなたにやって生まれた！

知識は力交渉する最良の方法は強さから交渉することです。お持ちの知識の直接的な結果になるだろうが強さを取得する唯一の方法：知識を介しています。最終的には、どのようにするときに住宅購入運賃。より多くのあなたが知っている家の条件については、出品者のモチベーションを高め、市場の状態は、あなたが強さから交渉することになるよ位置よりどのようにし知識を得るのですか？次の記事では私たちの多くを知っておく必要なものを上に行きます。我々は共通して見てみましょうあまり多くの買い手には、秋に共通のトラップ。うまくいけば、あなたの家では初めてかもしれないための狩猟経験を、あなたの手で良いの交渉になるためのツールがある。一度どのようにゲームをプレイすることができます作品を知っている。今、ここには、特に役立つかもしれません：交渉のためのいくつかの簡単なヒントを紹介します

ヒント交渉のため決して覚えて侮辱することは、ビジネスだけだ。場合は、代理店または販売を侮辱、あなたはおそらくこれを失うことを個人的な戦いに変えることができます。あなたの側では売り手はほとんど聞か時間の時間を得るあなたの提供は、おそらく12から24時間以内に決定を下す。それはそれらを選択する力と"厳格な"あなたはこれ以上支払うことはありませんあなたのエージェントを説得する場合はインチ表示される滑りをよく提供して防ぐのに役立ちます、彼または彼女は可能性が高く、売り手を説得することができます。アウトして下さい出品者動機場合は、出品作品のうち、されると、この家には離婚し、またはそれ以外の場合迅速に移動する必要が売り手販売しなければならない、ローボールを提供する検討に転送されている。絶望的なベストセラーにもっと有利な取引をする意思がある必要があります。しかし、場合にのみ、確実にあなたのオリジナルの申し出を受けていないことを確認している（対案）妥協する用意してください。

もし、あなたの価格を取得することはできませんお客様の条件売り手くらいの頻度で得ることを試みる最大価格を切った。場合は、その価格を与える、彼らは、初期の所持、またはほとんど何を、どの場合は、価格以上の詳細。価値がある必要があります低金利の住宅ローンは、個人資産の多くを提供する意思がある可能性がありますこの記事のトピックに関する情報を、あなたも読んしたい場合は、可能性があります ヒントとトラップするときの交渉不動産 アーウィン（マグロウヒル、1995）。

可私は、買い手の人々についてはあまり家にお金を払うと自慢聞いたことがない。私たちはすべて我々が、我々を感じる価格は最低価格を取得したい、少なくともプロパティを適切な値を行うと、特売最高の状態で。しかし、どのように我々は？場合は、抵抗に遭う可能性がありますがお客様の代理依頼を達成します。ほとんどのエージェントこれは、あなたの完全な値に近くに来ることを意味簡単な交渉を好むだろう。（なければ、売却のエージェントは、通常金が支払われない場合があります）。加えて、エージェントが売り手のために働いことがあります（場合を除き、または買い手の代理人デュアル）と、忠誠を負うことはできませんを使用しています。その結果で、いろいろなときに、位置を自動車の営業方法を提供する多くの質問に類似しているあなたの不動産エージェントをどのように提供してはるかにお問い合わせください。場合は、間違った相手に求めている。あなたがして、エフェクトでは、売り手尋ねるか、または少なくとも、誰か他のどの契約を取得で、あなたのための良い取引ではなく、興味を持つのでは。あなた誰に尋ねるか？

自分でお任せで場合は、しばらくの間、自宅で探してきたが、あなたが同様の住宅の記載されてかなり良いアイデアがある必要があります。これはあなたの将来の住宅インチされている価格帯の良いアイデアを与える

価格一覧価格の販売は通常とは異なります。は、以下の上記以外の販売はほとんどの市場では。いくつかのホット市場では、もちろん、実際にはもっと！"コンプチェックインの販売があります。"あなたのエージェントに依頼し、同様物件の販売価格が戻って参照できるように、少なくとも1年間。彼女の塩の価値があるすべてのエージェントはこれらの数字は容易にリスティングサービスから入手して参照してください。第7条（また、場合によってはインターネットからのこの記事の末尾にインターネットリソースを参照してこの情報を得ることができます。似ている）、住宅のすべての販売をピックアップ、その後は寝室、バスルーム、プールが可能です（同じ数と一致する接近しようとすると、を半ダースもの売上高以上の設備）。アクティブな市場では見つけることです。Extraの機能を、新しいキッチンやバスルームやその他の改造などの住宅の値を追加します。しかし、彼らは通常、家のかなり多くの近隣諸国よりも貴重なことはありません。どんな家は、より5％改善されたため、その近所の人の上に"白象の可能性があります以上の価格だ"また、重要ではない気の毒お金のトン改造にすぐに戻るすべてのペニーを取得しようとして沈没して売り手を感じるようにあなたから。それはないまであなたはそれらの愚かさを救済する。コンプを再確認してください。場合は、ホームには、最近にも、同様の改善だったと価格を比較販売を見つけることができますしてください。

どのくらいのオファーか？ほとんどの市場で売り手は自分の家に取って喜んでいるよりお問い合わせください。彼らはいくつか降りてくるし、それゆえ、上記の市場の言い値を期待しています。場合は、売り手が要求して払えば、お金を無駄にすることができます。本当のトリックだけで数千ドルに下がる方法を以下の予定は売り手提示価格よりもはるかに時には売り手を知ることです。彼らは10％以上の減少が他の回。そして、もちろん、誰がダイム降りてくることを拒否。その時々出品者の（そして非常に熱いの市場では、バイヤーから複数のオファーであり、あなた言い値以上を支払う必要が勝つために！）

場合を除き、（または売り手の代理人超自然的な力を持っているの流出豆）、知っていません。その場合は、交渉のプロセスを学ぶ必要があるということです。ご提供し、各カウンタの売り手を提供するのがわかります。最終的には、もしあなたが良い交渉している場合は、可能な限り低い価格で得になります。

私は、売主ローボールか？これは、すべての低入札価格を開始します。後は、以前より高い価格を加えた場合は非常に低くなることができます。使用すると、出品者の関心の信頼性を失うことになる。ただし、入札価格が低すぎると、当初、売主は、あなたに真剣に購入をしていると信じていない可能性がありますプロパティとは単にダウンカウンタがなくてもご提供するかもしれない。これまでの最大のリスクがlowballingをもたらす場合、完全に財産を失う可能性がありますが、今は自分の理解の問題だ。投資の観点からは、10棟の住宅ローボールと1つの家をあまりにも多くを払うよりも、それらのいずれかを取得しない方がいい。他方、もし、このプロパティでは投資というよりも自宅として探している場合がありますはそれを失う危険にしたい場合場合は、それを取得しないことを単に死にそう感じることがあります。あなたは することはできませんそれを失う！その場合、あなたの気持ちのやり方だし、ローボールを提供して気にしないでください。彼らはあまりにも危険なあなたのためだ。完全な価格に近いので、是非この一離れることはありません。（非常にホットなマーケットでは、提供することができますまたは完全な価格よりもさらに完全な！）

TRAPを己を知れ多くの投資家以上の生息地のバイヤーですか？恋にプロパティを使用していますか？それとも離れて歩くことができる？のいずれかを取得する前に、1ダースのプロパティを提供する意思はありますか？または、プロセス全体ようにするだけでそれ以上を取得したい圧倒的ですか？どのようにどの程度の低いガイドをする必要がありますこれらの質問にお答えください。。。あなたをしたり、高を提供します。

どのくらいのローボールか？あなたと同様に25％以上の提示価格よりも小さいを提供する場合があります。しかし、通常は、テストを提供し、水のどのように参照しようとしている。すべてが非常に寒い市場では、売り手の可能性が高いだけで手にそれを拒絶する。実際、売り手は単純に提供して無視するかもしれないが、カウンターではなく、そしてあなたのための契約の終わりを意味することができます。最初のローボールの多くの場合、目標は、カウンタは、売り手からの申し出を受けています。てみてください少なくとも対応するための商品を誘惑するのに十分提供する。カウンタを提供する、非常に明らかにすることができます。場合は、提示価格からわずか10万ドルかそこら（または右言い値で）、あなたは、この商品もびくともしないと想定することができます。その後の時間の魚やカットの餌。商品の価格、または移動するか移動するまで、ローボール、それらの多くのように喜んでいる必要があります提供意思で成功するのを忘れないでください。場合は、賭けをする必要があります。あなたが期待しているが、単に無視され、ほとんどの時間を。

これは良い兆候だ。場合は、販売者が当初の提案を受け入れるそれは良い兆候だ。しかし、カウンタは、出品物々交換をすると喜んでということです。大幅に低い価格で販売カウンタの後（ただし、あなたはもともと提供しているとして低くはない）場合、実際には3つの選択肢：1んだ。もしそれが十分低いと思うなら、売り手側のカウンタを受け入れます。2。カウンタは、価格を半押しのオリジナルを提供し、販売の最初のカウンタを提供する間の妥協で。（両方を受け入れることができず、カウンタに対抗新提案をされます。）3。を繰り返し、オリジナルを提供する場合、それは良い価格だと思う。で、売り手の最後の提供し、あなたのオリジナルを提供する（＃2以上）の中間に妥協は、契約を結んだことがあります。又は当該販売業者の半分は再び、まだ別のカウンタを使用して、残りの距離を削減可能性があります。あるいはまた、単に彼または彼女のビー玉を拾うことがありますし、ゲームのままにして販売。場合は、売り手カウンタは、しかし、あなたも一緒にリーズナブルな価格でホーム取得に向けて。あなたのオリジナルを提供する最初のカウンタとして（再提供無料）こだわっていないいくつかの欠点が交渉しています。それを取るか、またはそれを残し、売り手に伝えます。それは妥協する意志がないと言っていた。

の時間を一定の割合（誰かが、はるかに知っているそれ）では、パットを保持で勝つ高ではない。商品確かに降伏し、元の申し出を受け入れる。通常、これだけは、寒さの市場で発生すると、絶望的な商品です。ほかの商品は単に彼または彼女の手を投げる可能性が高いとない場合の処理だと言う。販売して単純に離れて歩いていく。結局のところ、もしあなたが提供を述べなかったときは、何を選択するかが、売り手左を提供し、取るか、または終了するか？私の提案はしないと思うが、元のローボールを提供し、実際には、常に売り手のカウンタは、カウンタの場合でも、のみ、またはように数千ドルまで来る現実的です。これは、交渉を続けると売り手の別の機会にも注目！最終的に降りてくることができます、あなたがお支払いする場合の価格で希望する住宅を取得します。か、または上に移動します。

AgentをWHOのウォンツ あなたの提案をする 一部のエージェントは単に"提供"ローボールを取ることを拒否する。彼らは何かのように言うかもしれないが、"私は、売り手には、この申し出を受け入れることはできません。あなただけの詳細を提供する必要があります。"くそっ。出品者のエージェントは、売り手にすべての合法的な申し出を受ける必要があります。合法的な援助を申し出るされている保証金と書いている。あなたのエージェントが気に入らないかもしれないが、彼または彼女はそれを行います。一方、エージェントが無口な場合は、よりよい人以上の価格で受け入れを取得しようとする意思が異なるエージェントを見つけるのがしたいの申し出を提出する。ところで、この場合（と買い手のエージェントを使用している第6条）は、そのエージェントの責務であるとの説明あなたのための販売を受け入れる可能性がある、最高の価格を取得します。あなたがはるかに大きく依存よりも買い手のエージェントのアドバイスに頼ることが売り手のエージェントの、または二重代理人のコメント。

あなたのエージェントは、売り手に話すことを奨励する可能性はありません。は、エージェントをバイパスし、疑惑のすべての種類をそそります（のように多分手数料の支払いを避けるために契約をだます）をしようとしています。心配しないでください。彼らはバーの後ろに、売り手と会話するために配置されません。だけを覚えて、売り手のみの電話の距離です。他方にもかかわらず、売り手は、この提案が、委員会を避けるためには、エージェントをバイパスするため、低価格化により、委員会の費用を分割することを提供しないでください。おそらく成功しないだろうし、唯一の人が自分の側になりたい人の代理人、怒られます。場合エージェントは、プロパティを示し、その後はほぼ確実に家の排他的なリストで縛られている。売り手の手数料を払うことを避けるための唯一の方法まで、上場期限が切れて待機することです。その場合でも、ほとんどの上場契約の場合は、買い手（お客様）に示された後に、リストの期限が切れる委員会のエージェントは、数ヵ月に支払われる必要がありますを提供するこのfinaglingの順序で何ヵ月間に待機するエージェントのリスト期間中になり、自宅にいると、効果があるし、中には、時間のチャンスは、誰か一緒に来るだろうし、下から財産を購入されます。

記事はDavid F.提出

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