ACHETER MOINS CHER A LA MAISON DU QUARTIER BEST

Acheter une maison moins cher dans le quartier le plus cher vous pouvez vous permettre. Si vous le faites, vous multipliez vos chances de gagner de l'argent plus tard, quand vous vendez.

Don't Give UpComme vous aller de maison en maison, n'oubliez pas que c'est un grand facteur d'épuisement. Il ne s'agit pas simplement d'être fatigué physiquement. C'est le fait qu'après un certain temps, toutes les maisons commencent à se ressembler. C'est donc une bonne idée de garder à l'esprit les points suivants:

Comment éviter l'acheteur BurnoutPrenez toujours un bloc-notes et une carte avec vous. Marquez l'emplacement de la maison sur la carte et d'écrire des reportages spéciaux sur le pad. Si le propriétaire vous offre une fiche, enregistrez-le même si vous ne semblent pas intéressés à la Chambre à l'époque. Plus tard, vous mai penser et de réaliser la maison n'avait plus d'attrait que vous avez d'abord réalisé. Ne cherche jamais à plus de trois ou quatre maisons en une session. Après cela, vous avez cessé d'être prudent. Tu cours seulement à travers, en prêtant pas attention aux détails qui pourraient vous faire tomber amoureux d'un lieu. Si vous avez besoin de voir beaucoup de maisons, de prendre des pauses grand. Voir trois heures du matin, puis arrêter et prendre le déjeuner. Voir trois de plus, puis arrêter et faire autre chose. Voir les trois autres en début de soirée. Neuf maisons en une seule journée, c'est la capacité absolue de presque n'importe quel acheteur potentiel. Même avec neuf, les caractéristiques d'une commenceront à se fondre dans les caractéristiques d'un autre. Essayez d'obtenir un Polaroïd ou un appareil photo numérique et prendre une photo des maisons qui vous plaisent. Une image est vaut 1000 mots. Vous serez immédiatement en mémoire les fonctions d'une maison, une fois que vous voyez une photo de l'extérieur ou une certaine marge à l'intérieur. Fréquemment, des agents ou des propriétaires, vous obtiendrez des images photocopiées. Étage Sketch plans que vous voulez sur votre bloc-notes. Il aide à se souvenir et est également un bon moyen de comparer une maison avec une autre.

N'ayez pas peur de poser des questions. De nombreux acheteurs craignent que ils vont êtrepensée stupide si ils parlent de la gouttières ou les toilettes ou les taxes ou quelque chose qu'ils pensent tout le monde sait d'autre au sujet. Il n'ya pas de sottes questions, seuls les acheteurs insensé qui ne demandent pas de questions. Une question apparemment simple mai ouvrir une ligne entière de préoccupation que vous n'étiez pas au courant.

TIP Demandez, demandez, demandez!Il est de loin préférable de poser des questions sur les problèmes d'une maison avant d'acheter que d'être coincé avec eux, après vous en êtes propriétaire.

Comment puis-je savoir ce que le Maison vaut? Obtenez une RMR Valeur de marché dans le secteur immobilier est déterminée en comparant ce qui est à vendre avec ce qui est vendu. Si une maison dans un tube vendu pour 250.000 $ il ya un mois et près de la maison voisine identique est actuellement en vente, c'est une très bonne proposition que lui aussi, vaut au moins 250.000 $. Une fois que vous trouver une maison qui vous intéresse, demandez à voir une RMR ou «comparables Market Analysis." Tout bon agent immobilier peut très rapidement préparer une liste de toutes les maisons similaires qui se sont vendus au cours des six derniers mois à un an. Check them out. Soustraire pour les éléments de votre maison objet manque. Ajouter des «extras» que votre maison a soumis. Par exemple, si la maison qui a vendu pour 250.000 $ n'ont pas de piscine et la maison vous êtes intéressé par le fait, ajouter de la valeur pour la piscine. (Pools ajouter au prix, mais pas beaucoup elle mai coût $ 50,000 pour mettre une piscine, mais elle mai seulement ajouter 10000 $ au prix de la maison au moment de la vente.) Pour en savoir combien la piscine ajoute à votre domicile sous réserve, essayez de trouver Autres ventes de maisons semblables avec des piscines.

Pièges de la RMR (Comparative Analyses de marché) Il n'ya pas deux maisons ne sont jamais exactement les mêmes (additionner ou soustraire pour le plan de plancher, des ajouts, taille). Il n'ya pas deux lots (les sites) sont toujours situés exactement la même (additionner ou soustraire pour la vue, taille, emplacement calme).

Il n'ya pas deux maisons sont jamais exactement de la même condition (additionner ou soustraire desde l'usure normale, la rénovation, l'entretien). Vous pouvez également trouver des éléments de comparaison en ligne. De nombreux sites Web, généralement pour une somme modique, pouvez-vous donner des comparables dans la plupart des quartiers. C'est un moyen rapide et facile pour obtenir une bonne information. Voir Ressources en ligne à la fin de cet article.

Négocier et obtenir une Mieux faire face Tout le monde a entendu que la chose la plus importante lors de l'achat d'une maison est en accordant une attention à l'emplacement. Tandis que le lieu est certes important en faire une bonne affaire, plus encore, c'est la capacité à négocier. Dans cet article nous allons examiner, "Négocier, Négocier, le package!

Tout est négociable lors de l'achat d'une maison. Le problème est que la plupart des acheteurs, soit ne le crois pas ou n'aiment pas le faire.

Quoi de négocier lorsque vous Acheter une maison Voici un partielles liste de ce qui est négociable lorsque vous achetez une maison: Prix de financement Les frais de clôture (sauf si cela est spécifié par la loi) d'occupation (quand vous obtenez la clé et peuvent se déplacer en) Peinture (la volonté du vendeur repeindre une partie ou toute la maison?) Réparations ( la volonté du vendeur de réparer la toiture, la plomberie, les fenêtres, et ainsi de suite, et quel type et la qualité des réparations seront effectuées?)

Yard (la volonté du vendeur enlever des arbres ou arbustes indésirables, ou de mettre ensouhaité l'aménagement paysager?)

Fixtures (qui s'allume, les ventilateurs et appareils de séjour et qui vont?) Les revêtements muraux (ne les rideaux rester ou partir?) Doghouse (faut-il partir ou rester?) Chien ou chat (faut-il rester?) Meubles (se jeter du vendeur dans certaines pièces?) Les frais de clôture (la volonté du vendeur exemplaire payer?) Et tout le reste!Tout, avec seulement de rares exceptions près, est à prendre lorsque vous achetez une maison. Combien vous prenez pour vous et combien l'attrape vendeur dépend de la façon dont vous négociez. Bien sûr, voilà le hic. Beaucoup d'entre nous se sentent à une perte de négociateurs. Pour beaucoup de gens, au fond de leur esprit, ils savent qu'ils vont venir au second rang. C'est pourquoi ils ne se soucient pas. C'est le piège. C'est une honte parce que la négociation donne à l'acheteur une puissance incroyable à faire une transaction favorable. Bien sûr, on peut aussi placer lui dans une position de faiblesse immense. Le fait est que la façon dont vous négociez détermine si vous obtenez la maison de vos rêves ou si ces rêves finissent par être un cauchemar.

Négociez-vous à partir de

Faiblesse?Une fois, j'ai eu un ami qui avait une forte aversion pour les voyages au Mexique, même si ses obligations commerciales a exigé qu'elle va régulièrement à ces lieux. "Pourquoi?" Je lui ai demandé à une occasion. «Les gens sont très amicaux. Le décor dans de nombreux domaines est spectaculaire. Et le taux de change pour les Américains est souvent favorable. Alors, que vous n'aimez pas parler? "Elle s'assombrit à moi pour un instant, puis répondit:« Dans de nombreux domaines, en particulier les zones rurales, rarement ce que vous savez le prix des choses est. "Elle a attendu que, pour couler, ensuite poursuivi: «Vous voulez acheter une paire de chaussures. Le prix d'écrits sur eux est une chose. Mais vous savez, vous devriez être en mesure de les obtenir pour moins, peut-être la moitié de ce prix si vous marchander.

"Mais au moment où vous essayez de négocier, le vendeur se fâche etcommence à protester, parfois même vous accuse d'essayer de voler la nourriture de la bouche de ses enfants. "Il dit que vous tentez de tricher lui et exige le plein tarif. Je reçois embarrassé. Je finis par payer le prix plein, parfois même plus juste de sortir! Pourquoi ne pas simplement mettre le prix réel là-bas pour commencer? "J'ai hoché la tête compréhensif et dit:« Mais ne voyez-vous pas? La négociation du prix est une sorte de rituel. Il est prévu que vous allez offrir moins et payer moins cher que le prix demandé. Le vendeur insultes et les menaces ne sont qu'une façon de faire des affaires, en essayant de vous faire payer plus. Il n'y a rien de personnel dans sa création. La plupart des gens aiment la négociation. "Elle secoua la tête, puis dit:« Je suppose que je suis juste pas bon négociateur, etc. "J'ai indiqué que, quand je serais une fois visité le Mexique, dans un marché que je voyais un acheteur et le vendeur marchander pendant près d'une demi-heure sur le prix de quelques petits bibelots, lançant des accusations de vol et d'insultes relatives à l'origine familiale. Toute l'hostilité a été immédiatement oublié le moment où la vente a été conclu, au cours de laquelle l'acheteur et le vendeur moment s'embrassèrent comme s'ils étaient copains sein. "La négociation des prix et même les conditions de vente est la pratique acceptée presque partout dans le monde. Il est une tradition ancienne et honorée. "Mon ami me fit la grimace. "Ce n'est pas une tradition dans les États-Unis. Quand je vais dans un magasin, je sais ce que le prix est. Il n'ya pas de manigances, arguant non, pas de négociations. Si une paire de chaussures en magasin Macy's est cotée à 65 $, c'est le prix No ifs, ands, ou buts! "J'ai hoché la tête et la pensée à la dernière fois j'étais dans Macy's et j'ai acheté un chandail. Au prix du marché était de 60 $. Mais, il était à moitié à pied par suite d'une vente. Et parce que j'étais là dès le début un samedi je pourrais prendre un autre 25 pour cent off. Et si j'ai ouvert une carte de crédit, c'est un autre 10 pour cent off. . . C'était la fin de notre conversation. Mon ami était absolument convaincu que la négociation était le fléau de faire des affaires. Comment tort qu'elle était. La négociation est en vie et bien partout, y compris aux États-Unis. Non, vous ne sera probablement pas le reconnaître ouvertement quand vous allez à la plupart des magasins, même si elle se reflète dans les ventes et prix réduits. Sur la D'autre part, il apparaît le plus clairement lorsque vous achetez des objets de haut de billets,comme une voiture, ou des pièces rares ou des peintures, ou. . . l'immobilier. Négociation de prix ou conditions de vente a toujours été et sera probablement toujours leRègle dans toute société capitaliste. Son prix combien vrai marché est découvert.

un article présenté par David F.

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