COMPRAR UNA CASA DE MENOS COSTOSO el mejor barrio

Comprar una casa menos costosa en el barrio más caro que puede pagar. Si lo hace, usted multiplica sus posibilidades de ganar dinero más adelante, cuando se revenda.

Don't Give UpA medida que van de casa en casa, recuerde que un gran factor es el agotamiento. No es sólo estar físicamente cansado. Es el hecho de que después de un tiempo, todas las casas empiezan a buscar el mismo. Por lo tanto es una buena idea tener en mente lo siguiente:

Cómo evitar el agotamiento del CompradorSiempre lleve una libreta y un mapa con usted. Marque la ubicación de la casa en el mapa y anotar las características especiales en la libreta. Si el dueño le ofrece una hoja informativa, salvo que, incluso si no parecen estar interesados en la casa en el momento. Más adelante, usted puede pensar y darse cuenta de la casa había más atractivo de lo que en un primer momento se dio cuenta. Nunca mire a más de tres o cuatro casas en una sesión. Después de eso, ya no eres cuidadoso. Sólo estás corriendo a través, sin prestar atención a los detalles que podrían hacer que enamorarse de un lugar. Si usted necesita ver a un montón de casas, tomar descansos grande. Ver las tres de la mañana, y luego se detiene y almorzar. Ver otros tres, a continuación, detenerse y hacer otra cosa. Ver tres más en la tarde. Nueve casas en un día es la capacidad absoluta de casi cualquier comprador potencial. Incluso con nueve, las características de uno empezará a mezclarse con las características de otro. Intente obtener una Polaroid o cámara digital y tomar una fotografía de las casas que le gusten. Una imagen es valor de 1000 palabras. Usted tendrá inmediatamente recordar las características de una casa, una vez que vea una foto de la parte exterior o algo de espacio interior. Con frecuencia, los agentes o propietarios le proporcionará imágenes fotocopiadas. Piso Sketch planes que te gusta en tu bloc de notas. Es útil recordar y es también un buen medio para comparar una casa con otro.

No tenga miedo de hacer preguntas. Muchos compradores se preocupan de que estarápensamiento estúpido si preguntan sobre desagües o cuartos de lavado o de impuestos o algo que creo todo el mundo conoce. No hay preguntas tontas, sólo los compradores insensato, que no hacen preguntas. Una cuestión aparentemente simple se puede abrir toda una línea de preocupación que no eran conscientes de.

PREGUNTE TIP, ASK, ASK!Es mucho mejor para preguntar sobre los problemas de una casa antes de comprar que ser pegado con ellos después de que usted posee.

¿Cómo puedo saber cuál es el Casa vale? Obtener un CMA El valor de mercado de bienes raíces se determina mediante la comparación de lo que está a la venta con lo que se vende. Si una casa en un terreno vendido por 250.000 dólares hace un mes y la casa casi idéntico al lado está ahora a la venta, es una estimación bastante buena de que, también, vale al menos 250.000 dólares. Una vez que encuentre una casa que usted está interesado, pida ver a un CMA o "Comparable Market Analysis." Cualquier buen agente de bienes raíces puede preparar rápidamente una lista de todas las casas similares que se han vendido en los últimos seis meses a un año. Revíselos. Restar para los dispositivos de su casa carece de objeto. Añadir extras para que su casa sujeto. Por ejemplo, si la casa que se vendió por $ 250.000 no tienen una piscina y la casa que usted está interesado en no, añadir valor a la piscina. (Grupos de añadir al precio, pero no mucho puede costar 50.000 dólares para poner en una piscina, pero sólo se puede agregar $ 10.000 a precios de la vivienda en el momento de la venta.) Para aprender mucho de la piscina, añade a su hogar tema, tratar de encontrar otras ventas de casas similares con piscinas.

Las trampas de la CMA (Comparative Los análisis de mercado) No hay dos casas que sean exactamente iguales (sumar o restar para el plan de piso, adiciones, tamaño). No hay dos lotes (sitios) son cada vez encuentra exactamente la misma (sumar o restar para la vista, el tamaño, ubicación tranquila).

No hay dos casas están siempre en el mismo estado (sumar o restarpara el desgaste, la renovación, mantenimiento). Usted también puede encontrar elementos de comparación en línea. Muchos sitios Web, por lo general por una pequeña cuota, puede dar elementos de comparación en la mayoría de los barrios. Es una manera rápida y fácil de obtener buena información. Ver recursos en línea en el final de este artículo.

Negociar y obtenga un Mejor trato Todo el mundo ha oído que lo más importante al comprar una casa es prestar atención a la ubicación. Mientras que la localización es ciertamente importante en conseguir un buen negocio, más aún es la capacidad de negociar. En este artículo vamos a considerar, "Negociar, negociar, negociar!"

Todo es negociable en la compra de una casa. El problema es que la mayoría de los compradores o bien no lo creo o no le gusta hacerlo.

¿Qué es negociable cuando se Comprar una Casa He aquí un parcial lista de lo que es negociable, cuando usted compra una casa: Precio Los costos de cierre de financiación (salvo en los casos previstos por la ley) Ocupación (cuando la llave y puede moverse en) Pintura (la voluntad del vendedor pintar una porción o toda la casa?) Reparaciones ( que el vendedor la reparación del techo, plomería, ventanas, y así sucesivamente, y qué tipo y calidad de las reparaciones será?)

Yard (que el vendedor no deseados retirar árboles o arbustos, o poner enpaisajismo deseado?)

Accesorios (que luces, ventiladores, aparatos y estancia y que van?) Los revestimientos de paredes (no las cortinas quedan o se van?) La caseta de perro (¿es irse o quedarse?) Perro o gato (¿permanece?) Furniture (que el vendedor tiro en ciertas piezas?) Los costos de cierre (la voluntad del comprador de pagar la suya?) Y todo lo demás!Todo, con raras excepciones, está en juego cuando usted compra una casa. ¿Cuánto te agarra para usted y lo mucho que la agarra vendedor depende de lo bien que negociar. Por supuesto, ese es el problema. Muchos de nosotros nos sentimos en una pérdida como negociadores. Para muchas personas, en la parte de atrás de sus mentes, ellos saben que van a salir en segundo lugar. Así que simplemente no se moleste. Esa es la trampa. Es una pena porque la negociación le da al comprador un poder increíble en la toma de una transacción favorable. Por supuesto, también se le debe colocar en una posición de debilidad inmensa. El hecho es que cómo vas a negociar determina si usted consigue la casa de sus sueños o si esos sueños terminan siendo una pesadilla.

Cómo negocias de

Debilidad?Una vez tuve un amigo que tenía una aversión fuerte para viajar en México, a pesar de sus obligaciones de las empresas requiere que habitualmente van a esos lugares. "¿Por qué?", Le pregunté en una ocasión. "La gente es muy amigable. El paisaje en muchas zonas es espectacular. Y el tipo de cambio de divisa para los estadounidenses es a menudo favorables. Entonces, ¿qué no te gusta de él? "Ella fulminó con la mirada por un momento y luego respondió:" En muchas áreas, especialmente las rurales, que rara vez conocido el precio de algo es ". Esperó a que se hunden, luego continuó: "Usted quiere comprar un par de zapatos. El precio escrito en ellos es una cosa. Pero usted sabe que sólo debe ser capaz de obtener por menos, tal vez la mitad de ese precio si se regatea.

"Pero en el momento de intentar negociar, el vendedor se enfada yempieza a protestar, a veces, incluso acusándolo de tratar de robar comida de la boca de sus hijos. "Él dice que usted está tratando de engañarlo y demandas de la totalidad del precio. Me da vergüenza. Me acaban pagando el precio completo, a veces incluso más, sólo para escapar! ¿Por qué no acaba de poner el precio real por ahí para empezar? "Yo asentí con comprensión y le dijo:" Pero, ¿no lo ves? La negociación por el precio es una especie de ritual. Se anticipa que te ofrecen menos y pagar menos que el precio de venta. El vendedor insultos y las amenazas son sólo una forma de hacer negocios, tratando de conseguir que pague más. No hay nada personal en él. La mayoría de personas disfrutan de la negociación ". Sacudió la cabeza y luego dijo:" Supongo que no soy bueno en la negociación. "He indicado que cuando una vez había visitado México, en un mercado que había visto a un comprador y vendedor regatear por casi media hora sobre el precio de alguna baratija pequeñas, lanzando acusaciones de robo y los insultos relacionados con el origen de la familia. Toda la hostilidad fue inmediatamente olvidado el momento de la venta llegó a la conclusión, en la que tanto el comprador y el vendedor tiempo se abrazaron como si fueran amigos íntimos. "La negociación de precio e incluso las condiciones de venta es la práctica aceptada en casi todo el mundo. Es una tradición antigua y honrado. "Mi amigo me frunció el ceño. "No es una tradición en los Estados Unidos. Cuando voy a una tienda de departamentos, sé lo que es el precio. No hay chanchullos, no discutir, no hay negociaciones. Si un par de zapatos en Macy's está en la lista en 65 dólares, ese es el precio no ifs, ands, o peros! "Yo asentí y pensé en la última vez que estuve en la tienda Macy's y compró un suéter. El precio de mercado fue de $ 60. Sin embargo, fue media de tiempo libre debido a una venta. Y porque yo estaba allí temprano en un sábado que podría tomar otro 25 por ciento de descuento. Y si ha abierto una tarjeta de crédito, que era otro 10 por ciento de descuento. . . Era el final de nuestra conversación. Mi amigo estaba absolutamente convencido de que la negociación fue la ruina de los negocios. ¡Qué equivocado estaba. La negociación está viva y bien en todas partes, incluso en los Estados Unidos. No, no es probable que lo reconocen abiertamente cuando vas a la mayoría de las tiendas, aunque se refleja en las ventas y precios reducidos. En el Por otra parte, se ve más claramente cuando compre objetos de alto precio,como un coche, o monedas raras o pinturas, o. . . de bienes raíces. Negociación de precios y condiciones de venta siempre ha sido y probablemente siempre será elnorma en cualquier sociedad capitalista. Es el precio de mercado que tan cierta es descubierto.

un artículo presentado por David F.

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