Encontre a casa direita na área do direito no preço direito

Depois de determinar o quanto de uma casa você pode pagar (ver artigo 1), você pode começar a caçar. Você vai querer empacotar todos os meios ao seu comando para localizar a casa perfeita. Entanto, simplesmente lançando por aqui e não vai fazê-lo. Você tem que ajustar determinados parâmetros. Estes geralmente incluem o seguinte:

Set Your House-Hunting

ParâmetrosQuantos quartos você precisa? A maioria das casas tem três ou quatro quartos. Você provavelmente vai ter que pagar um prémio de cinco ou mais quartos. Casas com menos de três quartos são muitas vezes mais difícil de revender, embora possam custar menos inicialmente. Quantos banheiros você vai precisar? Não compre uma casa com apenas um banheiro. É muito difícil para revender. Você quer uma nova casa com todas as guloseimas modernas, tais como um melhor isolamento térmico, encanamento de cobre, o dever de alta eficiência para aquecimento e refrigeração, sistemas elétricos pesados, e que vem com tudo o que poucos reparos? Ou você vai se contentar com o conforto de uma velha, com sede em casa, como um jardim completamente crescido, maior lote, bairro e desenvolvidos? Você quer algo novo?

Há alguma característica especial que você deve ter? (Estes incluem

DICA VOCÊ FAZ SEU LUCRO Quando você compra As pessoas que compram uma casa para agradar a si mesmos, muitas vezes têm mais dificuldade em revender mais tarde. As pessoas que compram uma casa que é mais provável para agradar os outros têm mais facilidade de revenda e de venda de mais dinheiro. Quando você compra, faça-o com um olho para posterior revenda. O importante aqui não é reinventar a roda. Quando você começar a olhar apenas para abrigar o direito, o que você está fazendo é realmente a recolha de informação. Você quer saber quais os bairros que você pode pagar e em que você se sinta seguro, o que se parecem com aqueles bairros, o trânsito eo transporte público são como, a qualidade das escolas e lojas, e assim por diante. É muita informação, e você deseja obtê-lo o mais rápido e mais fácil possível. Uma maneira é sair por aí a investigar por si mesmo. Em poucas semanas, você vai virar a maior parte das respostas.

DICA O QUE É A SUA CASA HORIZONTE DE PROPRIEDADE? A maioria das pessoas planta em possuir a sua casa ao lado sempre. Entanto, as estatísticas sugerem que a duração média da propriedade é de apenas cerca de 8 ou 9 anos. Se você planeja revender, mais cedo, você pode estar disposto a aceitar uma escolha lessthan-casa perfeita. Você também deve olhar para uma casa que vai revender mais facilmente. Outra maneira é verificar na Internet. Informações sobre as escolas, as estatísticas de criminalidade, preços e mais estão disponíveis em muitos sites. Saída Recursos on-line no final deste artigo. Outro método é entrar em contato com um ou dois agentes bom. Seu negócio requer a coleta de informações. Eles já têm isso. Em matéria de uma única conversa, eles podem dar a você as informações que você levaria dias ou semanas, por vezes, de reunir em seu próprio país. Eles também podem ser uma excelente fonte de dirigir-lhe a outras pessoas que possam ter conhecimento de que eles não possuem.

DICA sabe onde você estáSempre, sempre levar um mapa com você. Quando um corretor diz que o Maple Heights e áreas Laurel Park são acessíveis, pedir a faixa de preço dessas áreas e, em seguida, marcá-lo no mapa. Você vai se surpreender como 10 minutos depois você não se lembra se era ou Laurel Maple Park Heights ou o que quer. Quando um agente informa sobre escolas ou centros comerciais ou de transporte público, marcá-los no mapa. A menos que você esteja muito familiarizado com a área, as informações estarão em um ouvido e sai pelo outro em instantes.

How Do I "Sniff" Fora do Áreas? Uma vez que você selecionou os domínios gerais que estão na sua faixa de preço, fazer alguma investigação por conta própria.

Primeiro, unidade de domínios. Você deve procurar manter-se como as pessoassuas propriedades. São todos os gramados bem aparado? Ou há carros quebrados e autopeças espalhados gramados? Preste atenção para cercas quebradas, lixo espalhados, e os sinais grafitti se o bairro está indo ladeira abaixo e podem ser inseguros. Verifique o transporte público. Pare no ônibus ou estação de trem e fale com pessoas. Descubra quanto tempo é realmente necessário para comutar.

Escolher uma boa vizinhançaAs boas escolas Verifique os resultados dos testes disponíveis na sede do distrito. Taxa de criminalidade baixa Verifique com o diretor do departamento de polícia de relações públicas para as estatísticas de criminalidade por bairros e imprensa. Pride of ownership Verifique que todas as casas estão bem conservados. Extras Procure parques, largas ruas, árvores altas, cul-de-sacs, perto de escolas e shoppings. Balance Procure por uma mistura de casas, apartamentos, condomínios e moradias. Diversidade que produz um bom lugar para viver. Ancorado Procure um bairro que tem algumas casas para venda e não diminuir a influência de novo (como um parque comercial ou industrial, chegando perto). Se você vai estar dirigindo em uma autopista, ou freeway, esperar até a hora do rush, então tente você mesmo. Use um relógio para determinar exatamente quanto tempo leva para você. (Você pode se surpreender!) Saída instalações públicas. Ir para bibliotecas, postos de bombeiros, delegacias e hospitais, bem como shoppings e supermercados. Eles são convenientes e bem localizado? Walk área. Uma vez que você winnowed as áreas ainda mais com base nos artigos que você descobriu (acima) por cerca de condução, parar, estacionar o seu carro, e começar a andar. Converse com alguém que você se encontra. Pergunte sobre os problemas na área, sobre as escolas, sobre maus vizinhos. Quando você está fazendo isso, você também pode perguntar se as pessoas sabem de toda a casa ainda não listadas que podem ser colocados no mercado em breve. (Nós vamos ter mais a dizer sobre isso mais tarde.)

TRAP SAIR DO SEU CARRONão seja o tipo de pessoa que lojas de carro. Provavelmente o maior erro que os compradores fazem quando verificar uma área que não está andando. Nada substitui a égua shank's quando se trata de descobrir o tipo de vizinhança que você está dentro

Como localizar um específico House? Até agora você deve ter se reduzido nos bairros. Você pode pagar e quero viver entre Ethel e Boulevard Oak Street ou no Pinewood ou Hills Horizon ou panfletos Wildfield. Você está pronto para encontrar a casa. O que você precisa fazer é obter rapidamente uma alça em cada casa para venda em sua gama de preços nessas áreas. Isso não é uma tarefa imensa? Não realmente. Esteja ciente de que na maioria das áreas, 90 por cento ou mais das casas estão listados com os agentes. A razão é simples: A grande maioria dos vendedores não têm o tempo, experiência ou energia para vender os seus bens próprios. (Além disso, é um fato que os compradores raramente comprar uma casa eles deixam de lado "para" por causa de um "Para venda por Proprietário sinal". É muito mais fácil de verificar com um agente que pode produzir uma lista.) Portanto, comece com os agentes. Ter um agente de mostrar-lhe as casas listadas na área que você está considerando.

CHECK OUT THE TIP FSBOs "Você deve verificar as casas que são oferecidos para venda pelo proprietário e estão na zona geográfica onde pretende viver. Você pode ter sorte. Ver artigo 13 para mais informações sobre como fazer isso.

Posso Encontrar propriedades antes Elas estão listadas?Há uma outra categoria de bens que, embora raro, oferece potencialmente maiores oportunidades financeiras para você, o comprador. Esta é uma propriedade que ainda não chegaram ao mercado.

Lojas têm um mundo de motivos para a venda. Às vezes é um wellthought -a decisão determinada por um longo período de tempo. Em outros casos, um acontecimento súbito, tais como mudança de emprego, doença ou morte, pode causar uma decisão rápida para vender. Independentemente da forma como isso acontece, há sempre um período de tempo entre quando os vendedores fazem a decisão (ou estão prestes a tomar a decisão ) e quando na verdade a lista de propriedades com um agente. Eu chamo essa a hora de ouro ".

How Do I Find "Hora de Ouro" Casas? Durante a época de ouro, os vendedores estão dispostos a vender, mas que ainda não está totalmente comprometida com um agente ou qualquer outra pessoa. Se você pode entrar nesse ponto, com uma oferta razoável, os vendedores são muito propensos a aceitar. Eles vão estar pensando em todas as dificuldades de venda que vai salvá-los. Ausência de agentes para lidar com eles. Sem comissão a pagar. No tempo de mostrar a propriedade e à espera de compradores. Você é um salva-vidas se você vem, durante esse período de ouro. Infelizmente, o tempo dourado dura apenas alguns dias a algumas semanas. Além disso, infelizmente, é muito difícil de aprender sobre os vendedores que estão na época de ouro. Muitas vezes é apenas através de amigos ou conhecidos ou colegas de trabalho que você aprende que Jim está considerando vender sua casa ou Maria está planejando para listar sua propriedade. Quando você aprender sobre isso, porém, agir imediatamente. Contato Maria ou Jim mesmo dia ou à noite, o mais tardar. Diga-lhes que estão activamente à procura de comprar uma casa e gostaria muito de considerar a deles. Será que vão deixar você vir e olhar? Então vá olhar. Provavelmente, a casa vai estar em um local terrível ou vai ser muito pequenos ou muito grandes ou muito louco. Mas de vez em quando, é apenas para a direita. Quando é, chegar a um acordo ali mesmo. Presumivelmente por esta altura você sabe o que estão indo para casas na área e você sabe o que é um bom preço. Chegar a um acordo e ter o seu agente ou advogado lidar com a papelada depois. Ao chegar a casa antes que ele chegue listados ou vai para a venda, muitas vezes você pode economizar muito dinheiro e obter condições de qualidade superior. (Claro, você pode contratar um agente por um preço pelo serviço de lidar com toda a papelada.)

Dica Considere um fixadorVocê também deve considerar pelo menos uma remodelação, uma casa que está a vender por menos, pois ele precisa de reparação. Às vezes você pode encontrar um negócio doce. Verifique o artigo 10 para obter detalhes sobre como localizar estes.

Cuidado com os Homes OverbuiltVocê está olhando para uma casa em um bairro que tem tipicamente três e quatro quartos, casas história única. De repente, você se deparar com uma casa com dois pisos e seis divisões. O proprietário tem ", acrescentou diante." Há um banho extra, uma cozinha remodelada. Na verdade, a casa parece um palácio. E o preço é palaciano. Entanto, ele oferece tanto que você está pensando em alguma maneira que você pode chegar a ele. Vender o carro, o barco, o cão? Trabalho extra em dois empregos? Qualquer coisa para conseguir esta casa maravilhosa. Esqueça. A casa é um perdedor, um elefante branco. A única razão que ele parece tão fantástico é que é rodeado por uma BMW Fords. Coloque-o com a BMW e Mercedes e Rolls Royce, e ele vai olhar comum. Existem poucas coisas que um proprietário pode fazer para adicionar a uma casa e ainda recuperar o dinheiro investido. Remodelar uma cozinha é um deles. Mas comece a acrescentar andares e salas e muito rapidamente a casa fica no bairro overbuilt não justifica o trabalho que é feito. Normalmente, em tal situação, os proprietários estão pedindo muito menos do que os custos reais da remodelação que passaram, mas muito mais custo em torno de casas. Ele vai levá-los muito tempo para encontrar um comprador. E se você é que o comprador, ele vai te levar muito tempo quando você quiser revender. Compradores (como você) olhar para a localidade em primeiro lugar, o segundo edifício. Se uma casa é muito grande ou overbuilt para um local, torna-se um problema. Você não quer comprar alguma outra pessoa o problema.

um artigo submetido por David F.

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