Trova la casa giusta nella zona di destra al giusto prezzo

Quando si è deciso quanto di una casa ci si può permettere (vedi articolo 1), si può iniziare la caccia. Vorrete maresciallo tutte le risorse a vostra disposizione per trovare la casa ideale. Tuttavia, il semplice guizzare qua e là, non lo farà. È necessario impostare alcuni parametri. Questi sintomi di solito sono i seguenti:

Set Your House-Caccia

ParametriQuante camere da letto avrete bisogno? Maggior parte delle case hanno tre o quattro camere da letto. Probabilmente pagare un premio per cinque o più camere da letto. Case con meno di tre camere da letto sono spesso più difficili da rivendere, anche se può costare meno inizialmente. Come molti bagni avrete bisogno? Non comprare una casa con un solo bagno. E 'molto difficile da rivendere. Vuoi una casa nuova con tutte le chicche moderni quali un migliore isolamento, rame, il dazio ad alta efficienza di riscaldamento e raffreddamento, pesanti sistemi elettrici, e ciò che viene fornito con tutto ciò che le riparazioni minori? O ti accontentarsi del comfort di un vecchio, con sede a casa come un giardino completamente cresciuto, molto più grandi, e quartiere sviluppato? Volete qualcosa di nuovo?

Ci sono tutte le caratteristiche speciali che si deve avere? (Questi includono

TIP YOU MAKE YOUR UTILE Quando si acquista Persone che acquistano una casa di piacere a se stessi, spesso hanno più difficoltà a rivendere in seguito. Persone che acquistano una casa che è più probabile per compiacere gli altri hanno un tempo più facile rivendere e di vendita più soldi. Quando si compra, farlo con un occhio verso successiva rivendita. La cosa importante non è quello di reinventare la ruota. Quando si inizia cercando solo la casa giusta, quello che stai facendo è davvero la raccolta di informazioni. Volete saperne di quartieri che si possono offrire e in cui sentirsi al sicuro, ciò che questi quartieri aspetto, quello che il traffico ei trasporti pubblici sono simili, la qualità delle scuole e dei negozi, e così via. E 'un sacco di informazioni, e voi voglio anche il modo più veloce e più facile possibile. Un modo è quello di andare in giro indagare da solo. In poche settimane verranno girate la maggior parte delle risposte.

TIP What's Your HOME HORIZON proprietà? Maggior parte della gente pensa di possedere la loro casa accanto per sempre. Tuttavia, le statistiche indicano che la durata media della proprietà è di circa 8 o 9 anni. Se hai intenzione di rivendere prima, si può essere disposti ad accettare una lessThan scelta casa perfetta. Si dovrebbe anche cercare una casa che rivendere più facilmente. Un altro modo è quello di verificare su Internet. Informazioni sulle scuole, le statistiche della criminalità, i prezzi e più sono disponibili da molti siti web. Check out Risorse on-line alla fine di questo articolo. Un altro metodo è quello di prendere contatto con uno o due agenti di buono. La loro attività richiede la raccolta di queste informazioni. Hanno già fatto. In materia di una singola conversazione, possono imparto a voi, le informazioni che ti vogliono giorni o settimane a volte per raccogliere sul proprio. Possono anche essere una fonte eccellente per la direzione di altri che possono avere le conoscenze che essi non possiedono.

TIP sapere dove sieteSempre, portare sempre con sé una mappa con voi. Quando un broker dice che le alture di acero e Laurel Park sono aree accessibili, per chiedere la fascia di prezzo di tali aree e quindi contrassegnare sulla mappa. Sarete sorpresi come 10 minuti più tardi, non ricordo se era Maple Park o Laurel Heights o qualsiasi altra cosa. Quando un agente vi racconta le scuole o centri commerciali o con i mezzi pubblici, segnarli sulla mappa. A meno che non siete molto familiari con il territorio, le informazioni saranno in un orecchio e gli altri momenti.

How Do I "Sniff" Fuori l' Aree? Una volta che hai ridotti le aree generali che si trovano nella vostra fascia di prezzo, fare un po 'di indagine per conto vostro.

In primo luogo, le aree di unità. Si dovrebbe cercare come le persone tenere il passole loro proprietà. Sono tutti i prati ben falciati? O ci sono rotture di auto e parti di auto sparsi sul prato? Guardare per recinzioni rotti, rifiuti sparsi, segni e graffiti che il quartiere sta andando in discesa e può essere pericoloso. Controllare il trasporto pubblico. Stop alla stazione di autobus o treno e parlare con la gente. Scopri quanto tempo ci vuole molto a fare i pendolari.

Scegliere una buona QuartiereBuone scuole Controlla i punteggi dei test disponibili presso l'ufficio del distretto. Tasso di criminalità basso Controllare con il pubblico del dipartimento di polizia di Affairs Officer per le statistiche della criminalità di quartiere e per categoria. Pride di proprietà Verificare che tutte le case sono ben tenute. Extra Consulta per i parchi, a livello strade, alberi ad alto fusto, cul-de-sac, vicino a scuole e centri commerciali. Balance Se vuoi un mix di case, appartamenti, ville, e le case. Che produce la diversità un buon posto per vivere. Ancorato Se vuoi un quartiere che ha poche case in vendita e non sminuire l'influenza nuove (come ad esempio un parco commerciale o industriale arrivano nelle vicinanze). Se avete intenzione di essere la guida su una Thruway o autostrada, attendere l'ora di punta, quindi provare voi stessi. Utilizzare un orologio per determinare quanto tempo ci vuole te. (Si può essere sorpresi!) Check out strutture pubbliche. Se vuoi per le biblioteche, caserme dei pompieri, servizi di polizia, e gli ospedali così come centri commerciali e negozi di generi alimentari. Sono comodi e ben posizionato? Walk the area. Una volta che hai vagliato le zone ancor più sulla base di elementi che si scopre (sopra) di andare in giro, stop, parcheggiare la vostra auto, e comincia a camminare. Parlare con chiunque si incontra. Chiedete informazioni sui problemi della zona, sulle scuole, sui vicini male. Quando stai facendo questo, si può anche chiedere se la gente sa di casa non ancora iscritte che potrebbero venire sul mercato al più presto. (Avremo più dire su questo più tardi).

TRAP GET OUT OF YOUR CARNon essere il tipo di persona negozi che in auto. Probabilmente l'errore più grande che gli acquirenti fanno quando il controllo di un territorio non si cammina. Nulla di sostituti Mare gambo quando si tratta di scoprire il tipo di quartiere che stai dentro

Come faccio a trovare uno specifico Casa? Ormai dovreste aver ristretto il quartieri. Ci si può permettere e vogliono vivere tra Ethel Street e Oak Boulevard o nella pineta o Horizon Hills o tratti Wildfield. Siete pronti a trovare la casa. Quello che dovete fare è di ottenere rapidamente una maniglia su ogni for-casa in vendita in un intervallo di prezzo in questi settori. Non è un compito enorme? Non proprio. Essere consapevoli del fatto che nella maggior parte dei settori, il 90 per cento o più delle case sono elencati con gli agenti. La ragione è semplice: La maggior parte dei venditori non hanno il tempo, competenze, né l'energia per vendere i loro beni stessi. (Inoltre, è un dato di fatto che gli acquirenti di rado acquistare una casa che "drop in" a causa di un "For Sale by Owner" segno. E 'molto più facile da controllare con un agente che può produrre una lista.) Così inizia con gli agenti. Sono un agente mostrare le case di cui l'area che stai prendendo in considerazione.

CHECK OUT IL SUGGERIMENTO FSBOS ""Si dovrebbe verificare le case che sono offerti in vendita dal proprietario e si trovano nella zona geografica in cui si vuole vivere. Si potrebbe ottenere fortunati. Cfr. articolo 13, per maggiori informazioni su come eseguire questa operazione.

Posso trovare proprietà Prima Essi sono elencati?Vi è un'altra categoria di beni che, sebbene più rari, offre potenzialmente maggiori opportunità finanziarie a voi, l'acquirente. Questa è una proprietà che non è ancora arrivato sul mercato.

I venditori hanno un mondo di ragioni per la vendita. A volte si tratta di un wellthought -su decisione determinata per un lungo periodo di tempo. In altri casi, un evento improvviso, come il cambiamento di lavoro, la malattia o la morte può causare una rapida decisione di vendere. Indipendentemente da come accade, c'è sempre un periodo di tempo tra il momento in venditori prendere la decisione (o stanno per prendere la decisione ) e quando effettivamente elenco di proprietà con un agente. Chiamo questa volta il "d'oro".

Come faccio a trovare "Golden Time" Case? Durante il periodo d'oro, i venditori sono disposti a vendere, ma non hanno ancora pienamente impegnata a un agente o di chiunque altro. Se si può venire in quel punto con una offerta ragionevole, i venditori sono molto propensi ad accettare. Saranno pensando a tutti i fastidi di vendita che si salverà. N. agenti da affrontare. Nessuna commissione da pagare. Non c'è tempo trascorso mostra la proprietà e in attesa di compratori. Sei un salvagente se venite in quel periodo d'oro. Sfortunatamente, il momento d'oro dura solo pochi giorni o settimane. Inoltre, purtroppo, è molto difficile per conoscere i venditori che si trovano in quel momento d'oro. Spesso è solo tramite amici o conoscenti o colleghi di lavoro che si impara che Jim sta valutando la vendita del suo domicilio o Maria è la pianificazione alla lista dei suoi beni. Quando si esegue a conoscenza di questo, però, agire subito. Contatto Maria Jim o il giorno stesso o la sera, al più tardi. Dite loro che stanno attivamente cercando di acquistare una casa e piacerebbe molto a prendere in considerazione la loro. Avranno solo farvi venire a vedere? Poi andare a cercare. Probabile la casa sarà in una posizione terribile o sarà troppo piccole o troppo grandi o troppo pazzo. Ma ogni tanto in tanto, è giusto. Quando è, trovare un accordo proprio lì e poi. Presumibilmente da questo momento si sa che cosa stanno andando per le case della zona e sai cosa è un buon prezzo. Venire a patti e avere il vostro agente o avvocato di gestire la documentazione successivamente. Per arrivare a casa prima che arrivi elencati o va per la vendita, spesso è possibile risparmiare un sacco di soldi e di ottenere termini superiori. (Naturalmente, è possibile noleggiare un agente su una tassa-per-service per gestire tutte le pratiche burocratiche.)

TIP RITENGONO un fissatoreSi dovrebbe anche prendere in considerazione almeno una casa da ristrutturare superiore, una casa che si vende per meno perché ha bisogno di lavori di riparazione. A volte si può trovare un accordo dolce. Check articolo 10 per i dettagli su come trovare questi.

Beware of Homes sovradimensionatoStai cercando una casa in un quartiere che ha tipicamente threeand quattro camere da letto, case singola storia. All'improvviso ti imbatti in una casa a due piani e sei camere da letto. Il proprietario ha "aggiunto il." C'è un bagno in più, una cucina ristrutturato. In realtà, la casa appare come un palazzo. E il prezzo è sontuosa. Ciononostante, essa offre così tanto che stai pensando a un modo che è possibile entrare in esso. Vendere la macchina, la barca, il cane? Lavoro altri due posti di lavoro? Qualunque cosa per avere questa casa meravigliosa. Forget it. La casa è un perdente, un elefante bianco. L'unica ragione che sembra così terrificante è che si tratta di una BMW circondato da Ford. Dirla con BMW e Mercedes e Rolls Royce, e cercheremo comune. Ci sono relativamente poche le cose che un proprietario può fare per aggiungere a una casa e ancora recuperare il denaro investito. Rimodellamento di una cucina è uno. Ma iniziare ad aggiungere piani e dispone di camere e molto rapidamente la casa diventa sovradimensionato il quartiere non giustifica il lavoro che ha fatto. Tipicamente in una situazione del genere, i proprietari chiedono molto meno rispetto ai costi effettivi del rimodellamento che hanno speso, ma di gran lunga più rispetto alle aree circostanti le case dei costi. Sta andando a prendere loro un tempo molto lungo per trovare un acquirente. E se sei che l'acquirente, sta andando a prendere un tempo molto lungo quando si vuole rivendere. Acquirenti (come te) per guardare prima posizione, il secondo edificio. Se una casa è troppo grande o sovradimensionato per una posizione, diventa un problema. Se non si desidera acquistare qualcun altro problema.

un articolo presentato da David F.

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