Trouver la bonne maison dans le bon secteur au bon prix

Une fois que vous aurez déterminé combien d'une maison dont on puisse se permettre (voir article 1), vous pouvez commencer la chasse. Vous aurez envie de mobiliser toutes les ressources à votre disposition pour trouver la maison parfaite. Cependant, en lançant simplement ici et là ne le ferai pas. Vous devez définir certains paramètres. Ils comprennent généralement les suivantes:

Set Your House-Hunting

ParamètresDe combien de pièces aurez-vous besoin? La plupart des maisons ont trois ou quatre chambres à coucher. Vous aurez probablement à payer une prime de cinq chambres ou plus. Maisons de moins de trois chambres à coucher sont souvent plus difficiles à revendre, même si elles coûtent moins un premier mai. Combien de salles de bains aurez-vous besoin? N'achetez pas une maison avec une seule salle de bains. Il est très difficile à revendre. Voulez-vous une maison plus récente avec toutes les bonnes choses modernes telles qu'une meilleure isolation, la plomberie en cuivre, le devoir de chauffage à haute efficacité et de refroidissement, de lourds systèmes électriques, et ce qui vient avec tout ce que moins de réparations? Ou allez-vous régler pour le confort d'une ancienne, établie à domicile comme un jardin à maturité, plus gros lot, et le quartier développés? Voulez-vous quelque chose de nouveau?

Yat-il des caractéristiques particulières que vous devez avoir? (Il peut s'agir

POINTE DE VOUS FAIRE VOTRE PROFIT LORSQUE VOUS ACHETEZ Les personnes qui achètent une maison à eux-mêmes s'il vous plaît ont souvent plus de mal à revendre plus tard. Les personnes qui achètent une maison qui est le plus susceptible d's'il vous plaît d'autres ont plus de facilité de revente et de vente pour plus d'argent. Lorsque vous achetez, faites-le avec un oeil vers les revendre plus tard. L'important ici n'est pas de réinventer la roue. Lorsque vous commencer à regarder un peu la bonne maison, qu'est-ce que tu fais vraiment, c'est la collecte d'informations. Vous voulez savoir quels quartiers vous pouvez payer et dans lequel vous sentir en sécurité, ce que ces quartiers ressemblent, ce que le trafic et les transports publics sont similaires, la qualité des écoles et des commerces, etc. Il ya beaucoup d'information, et vous Voulez-vous réussir le plus rapide et la plus simple possible. Une façon est de faire le tour enquêter par vous-même. En quelques semaines, vous allez tourner la majeure partie des réponses.

TIP QUOI DE VOTRE MAISON PROPRIETE horizon? La plupart des gens plan de posséder leur prochaine maison pour toujours. Cependant, les statistiques suggèrent que la durée moyenne de la propriété n'est que d'environ 8 ou 9 ans. Si vous avez l'intention de revendre plus tôt, vous mai être prêts à accepter un choix de résidences lessThan-parfait. Vous devez aussi chercher une maison qui va revendre plus facilement. Une autre façon consiste à vérifier sur Internet. Informations sur les écoles, les statistiques de la criminalité, le prix et plus sont disponibles à partir de nombreux sites Web. Check out Ressources en ligne à la fin de cet article. Une autre méthode consiste à contacter un ou deux bons agents. Leur entreprise nécessite la collecte de cette information. Ils l'ont déjà. Dans l'affaire d'une seule conversation, ils peuvent vous donne des informations qui prendrait des jours ou parfois semaines à se rassembler sur le vôtre. Ils peuvent aussi être une excellente source pour vous diriger vers d'autres qui mai ont des connaissances qu'ils ne possèdent pas.

TIP savoir où vous êtesToujours, toujours avoir un plan avec vous. Lorsqu'un courtier indique que la Maple Heights et Laurel Park zones sont abordables, demandez la fourchette de prix de ces zones, puis marquez-la sur votre carte. Vous serez surpris de la façon dont 10 minutes plus tard, vous ne me souviens pas si c'était Maple Park ou Laurel Heights ou que ce soit. Quand un agent vous informe sur les écoles ou les centres commerciaux ou les transports publics, les marquer sur la carte. Sauf si vous êtes très familier avec le domaine, les informations seront disponibles dans une oreille et sort par l'autre en quelques instants.

How Do I "Sniff" Out the Domaines? Une fois que vous avez amenuisé les domaines généraux qui sont dans votre gamme de prix, faites quelques recherches sur vos propres.

D'abord, chasser les domaines. Vous devriez chercher la façon dont les gens gardent en placeleurs propriétés. Sont tous les pelouses bien tondues? Ou y at-il cassé des voitures et des pièces d'automobile qui jonchent les pelouses? Attention aux clôtures brisées, détritus éparpillés, et les graffitis signes sûrs du quartier se détériore et mai être dangereux. Vérifiez le transport en commun. Arrêt à la station de bus ou de train et parler aux gens. Savoir combien de temps cela prend pour faire la navette.

Choisir un bon quartierLes bonnes écoles Vérifier les scores aux tests disponibles au bureau de district. Faible taux de criminalité Vérifiez avec l'officier des affaires publiques du service de police pour les statistiques de la criminalité par quartier et par catégorie. Fierté d'être propriétaire Vérifiez que toutes les maisons sont bien entretenues. Extras Rechercher des parcs, large rues, grands arbres, cul-de-sac, à proximité des écoles et des commerces. Balance Cherchez un mélange de maisons, appartements, condos et maisons de ville. Qui diversifie un bon endroit pour vivre. Ancré Cherchez un quartier qui a peu de logements à vendre et pas de nuire nouvelle influence (comme un parc industriel ou commercial à venir dans la ville voisine). Si vous allez à conduire sur une voie express ou autoroute, attendre l'heure de pointe, puis essayez-vous. Utilisez une montre afin de déterminer combien de temps cela vous prend. (Vous mai être surpris!) Check out installations publiques. Rechercher des bibliothèques, casernes de pompiers, les services de police et les hôpitaux ainsi que des centres commerciaux et les épiceries. Sont-ils pratique et bien situé? Walk the zone. Une fois que vous avez vanné une liste des zones encore plus sur la base des éléments que vous avez découvert (ci-dessus) par la conduite autour, arrêter, de stationner votre voiture, et commencer à marcher. Parlez-en à quelqu'un que vous rencontrez. Renseigner sur les problèmes de la région, sur les écoles, sur les voisins mauvais. Lorsque vous faites cela, vous pouvez également demander si les gens savent de toute maison ne figurant pas encore qui pourrait être mis sur le marché bientôt. (Nous avons plus à dire à ce sujet plus tard.)

TRAP GET OUT DE VOTRE VÉHICULENe soyez pas le genre de personne qui boutiques en voiture. Probablement la plus grosse erreur que les acheteurs se font lors de la validation d'un espace n'est-il pas la marche. Rien ne remplace pour jument tige quand il s'agit de découvrir le genre de quartier que vous po

Comment faire pour trouver un spécifique Chambre? Vous devriez maintenant en avez restreint les quartiers. Vous pouvez payer et veulent vivre entre rue Ethel et Oak Boulevard ou dans la pinède ou Horizon Hills ou étendues Wildfield. Vous êtes prêt à retrouver la maison. Ce que vous devez faire est d'obtenir rapidement une poignée sur chaque maison pour vendre dans votre fourchette de prix dans ces domaines. N'est-ce pas une tâche insurmontable? Pas vraiment. Soyez conscient que dans la plupart des zones, 90 pour cent ou plus de ces foyers sont répertoriés avec les agents. La raison en est simple: La grande majorité des vendeurs n'ont pas le temps, l'expertise, ni l'énergie de vendre leur propriété eux-mêmes. (Aussi, c'est un fait que les acheteurs rarement l'achat d'une maison qu'ils «tombent dans« en raison d'une «À vendre par le propriétaire» signe. Il est beaucoup plus facile à vérifier avec un agent qui peut produire une liste.) Donc, commencer par les agents. Avoir un agent vous montrer les maisons classées dans le domaine que vous envisagez.

TIP CHECK OUT THE "AVPP"Vous devriez vérifier les maisons qui sont mis en vente par le propriétaire et qui sont dans la zone géographique où vous voulez vivre. Vous pourriez avoir de la chance. Voir l'article 13 pour en savoir plus sur la façon de le faire.

Puis-je trouver les propriétés avant Ils sont listés?Il ya une autre catégorie de biens qui, quoique plus rare, recèle un potentiel de plus grandes possibilités financières pour vous, l'acheteur. Il s'agit d'une propriété qui n'est pas encore venu sur le marché.

Les vendeurs sont un monde de raisons pour vendre. Parfois, c'est un wellthought -sur décision déterminée sur une longue période de temps. Dans d'autres cas un événement soudain, tel qu'un changement d'emploi, de maladie ou de décès mai provoquer une décision rapide pour vendre. Peu importe comment il arrive, il ya toujours un laps de temps entre le moment où les vendeurs prendre la décision (ou sont près de la prise de décision ) et quand ils énumèrent en fait la propriété avec un agent. C'est ce que j'appelle le «temps d'or».

Comment puis-je trouver "Golden Time" Maisons? Pendant l'âge d'or, les vendeurs sont disposés à vendre, mais n'ont pas encore pleinement engagé à un agent ou une autre personne. Si vous ne pouvez venir à ce point avec une offre raisonnable, les vendeurs sont très susceptibles d'accepter. Ils seront de penser à tous les tracas de la vente que vous les enregistrez. Absence d'agents à traiter. Pas de commission à payer. Pas le temps passé, indiquant les biens et d'attente pour les acheteurs. Vous êtes un sauveteur si vous venez au cours de cette période dorée. Malheureusement, le temps d'or ne dure que quelques jours à quelques semaines. De plus, malheureusement, il est très difficile de se renseigner sur les vendeurs qui sont à cette époque dorée. Souvent, c'est seulement grâce à des amis ou des connaissances ou des collègues au travail que l'on apprend que Jim envisage de vendre sa maison ou Marie se prépare à inscrire ses biens. Lorsque vous n'apprenez de cela, cependant, agir immédiatement. Communiquez avec Mary ou Jim le même jour ou le soir au plus tard. Dites-leur que vous êtes en recherche active d'acheter une maison et aimerait beaucoup à la leur compte. Vont-ils laisser juste vous venir voir? Ensuite, allez regarder. Il est probable que la maison sera dans un endroit terrible ou il sera trop petit ou trop grand ou trop fou. Mais de temps en temps, c'est juste à droite. Quand il est, parvenir à un accord juste là et puis. Vraisemblablement par ce temps, vous savez ce que les maisons sont en cours dans la région et que vous savez ce qu'est un bon prix est. S'entendre et que votre agent ou un avocat gérer la paperasse plus tard. En apprenant à la maison avant qu'il ne fasse cotées ou monte à vendre, vous pouvez souvent gagner beaucoup d'argent et d'obtenir des conditions supérieures. (Bien sûr, vous pouvez engager un agent sur la rémunération à l'acte de gérer toute la paperasse.)

Conseil Envisagez un fixateurVous devriez également considérer au moins un fixateur-dessus, une maison qui se vend pour moins parce qu'il a besoin de réparation. Parfois, vous pouvez trouver à un prix doux. Vérifiez l'article 10 pour des détails sur la façon de trouver ceux-ci.

Méfiez-vous des Surconstruction HomesVous recherchez une maison dans un quartier qui a généralement threeand quatre chambres à coucher, maisons en un seul étage. Tout à coup, vous tombez sur une maison à deux étages et six chambres à coucher. Le propriétaire a "a été ajoutée le." Il ya une salle de bain supplémentaire, une cuisine rénovée. En fait, la maison ressemble à un palais. Et le prix est somptueuse. Néanmoins, il en offre autant que vous pensez de quelque manière que vous pouvez y entrer. Vendre la voiture, le bateau, le chien? Travail d'un emploi deux supplémentaires? N'importe quoi pour obtenir cette magnifique maison. Oublie ça. La maison est un loser, un éléphant blanc. La seule raison qu'il a l'air si terrible, c'est que c'est une BMW entouré par Ford. Mettez-le avec des BMW et Mercedes et Rolls Royce, et ce sera commune. Il ya un relativement peu de choses que le propriétaire peut faire pour ajouter à une maison et encore récupérer l'argent investi. Le remodelage d'une cuisine en est une. Mais commencer à ajouter des étages et de pièces et très vite, la maison devient trop construit le quartier ne justifie pas le travail qui est fait. En général, dans une telle situation, les propriétaires demandent beaucoup moins que les coûts réels de la rénovation qu'ils ont passé, mais beaucoup plus que le coût des maisons environnantes. Il va les prendre un temps très long à trouver un acheteur. Et si vous êtes de cet acheteur, il va vous prendre un temps très long si vous voulez revendre. Acheteurs (comme vous) Cherchez l'emplacement d'abord, le deuxième bâtiment. Si une maison est trop grande ou trop construit à un endroit, il devient un problème. Vous ne voulez pas acheter de quelqu'un d'autre problème.

un article présenté par David F.

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