Encontrar la casa adecuada en el lugar adecuado al precio correcto

Una vez que haya determinado la cantidad de una casa que puede pagar (véase el artículo 1), puede iniciar la caza. Usted querrá reunir todos los recursos a su disposición para localizar la casa perfecta. Sin embargo, sólo paseaba por aquí y por allá, no lo hará. Tienes que establecer ciertos parámetros. Estos por lo general son los siguientes:

Set Your House-Hunting

Parámetros¿Cuántos dormitorios necesita? La mayoría de las casas tienen tres o cuatro dormitorios. Usted probablemente tendrá que pagar una prima por cinco o más habitaciones. Casas con menos de tres habitaciones son a menudo más difíciles de vender, aunque puede costar menos inicialmente. Cuántos cuartos de baño se necesita? No compre una casa con sólo un cuarto de baño. Es muy difícil para revender. ¿Quieres una nueva casa con todas las chucherías modernas tales como un mejor aislamiento, tuberías de cobre, el deber de alta eficiencia de la calefacción y la refrigeración, pesada, sistemas eléctricos, y lo que viene con todo lo que menos reparaciones? O va a conformarse con las comodidades de un mayor, con domicilio hogar, tales como un jardín plenamente desarrollado, mucho más grandes, y el vecindario desarrollados? ¿Quieres algo nuevo?

¿Hay alguna característica especial que debe tener? (Estos incluyen

SUGERENCIA QUE USTED HAGA SU BENEFICIO CUANDO USTED COMPRA La gente que compra una casa para su propia satisfacción a menudo tienen más dificultades para revender más adelante. La gente que compra una casa que tiene más probabilidades de agradar a los demás les resulta más fácil de reventa y la venta de más dinero. Cuando usted compra, lo hacen con un ojo hacia adelante reventa. Lo importante aquí no es reinventar la rueda. Cuando usted comienza a buscar casa sólo el derecho, lo que estás haciendo en realidad es la recopilación de información. ¿Quieres aprender los barrios que se lo puede permitir y en el que usted se siente seguro, lo que esos barrios parecen, lo que el tráfico y el transporte público como son, la calidad de las escuelas y centros comerciales, etc. Se trata de una gran cantidad de información, y quiere conseguir que la forma más rápida y más fácil posible. Una manera es ir en torno a la investigación por sí mismo. En pocas semanas se dará vuelta la mayor parte de las respuestas.

TIP WHAT'S YOUR HOME HORIZONTE DE PROPIEDAD? La mayoría de las personas a planear en ser dueños de su casa al lado para siempre. Sin embargo, las estadísticas sugieren que la duración media de la propiedad es de sólo unos 8 o 9 años. Si piensa en la reventa antes, puede estar dispuesto a aceptar una elección lessthan hogar perfecto. También debe buscar una casa que vender con más facilidad. Otra forma es comprobar en Internet. Información sobre las escuelas, las estadísticas de la delincuencia, los precios, y más están disponibles en muchos sitios Web. Recursos en la Red de salida al final de este artículo. Sin embargo, otro método consiste en contactar a uno o dos buenos agentes. Su negocio requiere la recopilación de esta información. Ellos ya la tienen. En el asunto de una conversación, se puede dar a usted la información que le tomaría a veces días o semanas para obtener por su cuenta. También pueden ser una fuente excelente de dirigir a otras personas que puedan tener conocimiento de que no poseen.

TIP Saber dónde estamosSiempre, siempre llevar un mapa con usted. Cuando un agente dice que las Alturas del arce y Laurel áreas del Parque son asequibles, pedir la gama de precios de esas zonas y luego marca en tu mapa. Se sorprenderá de cómo 10 minutos más tarde usted no puede recordar si se trataba de Maple Park o las alturas del laurel o lo que sea. Cuando un agente le informa acerca de las escuelas o centros comerciales o el transporte público, marca en el mapa. A menos que esté muy familiarizado con el área, la información estará en un oído y sale por el otro, en momentos.

¿Cómo se "huelen" la salida Áreas? Una vez que haya tallado por los aspectos generales que están en su rango de precios, hacer algunas investigaciones por su cuenta.

En primer lugar, la unidad de las superficies. Usted debe buscar cómo la gente mantenersus propiedades. ¿Son todos el césped bien cortado? ¿O hay rotos coches y las piezas esparcidas por el césped? Ver para cercas rotas, la basura dispersa, y el graffiti signos seguros del barrio va cuesta abajo y puede ser peligroso. Verifica en el transporte público. Parada en la estación de autobús o de tren y hablar con la gente. Averigüe cuánto tiempo que realmente se necesita para viajar.

Elegir un buen vecindarioLas buenas escuelas Hora resultados de las pruebas disponibles en la oficina del distrito. Tasa de delincuencia baja Consulte con funcionario público del departamento de policía de asuntos para las estadísticas de la delincuencia por barrio y cuadra. Orgullo de la propiedad Compruebe que todas las casas están bien conservadas. Extras Busca parques, anchas calles, árboles altos, cul-de-sac, cerca de escuelas y tiendas. Balance Busque una mezcla de casas, apartamentos, villas, y casas. Que produce la diversidad un buen lugar para vivir. Anclado Busca un barrio que tiene pocas casas a la venta y no apartarse nueva influencia (como por ejemplo un parque comercial o industrial, procedentes en las inmediaciones). Si usted va a estar manejando en una autopista o autopista, espere hasta que la hora punta, a continuación, intente usted mismo. Use un reloj para determinar cuánto tiempo le toma. (Usted puede ser sorprendido!) Echa un vistazo a las instalaciones públicas. Puedes buscar bibliotecas, estaciones de bomberos, los departamentos de policía y hospitales, así como centros comerciales y tiendas de abarrotes. ¿Son convenientes y bien situado andando de la zona. Una vez que haya aventado por las zonas aún más sobre la base de los artículos que descubrió (arriba) por la conducción en todo, parar, aparcar el coche, y empezar a caminar. Habla con cualquier persona que conozca. Pregunte acerca de los problemas en la zona, sobre las escuelas, acerca de malos vecinos. Cuando usted hace esto, también puede preguntar si la gente sabe de alguna casa que no figuran aún que podría venir pronto en el mercado. (Tendremos más a decir sobre esto más adelante.)

TRAMPA DE SALIR DE SU COCHENo sea el tipo de persona que las tiendas en coche. Probablemente el error más grande que los compradores que al momento de pagar una zona que no está caminando. Nada sustituye a A pie cuando se trata de descubrir el tipo de vecindario en esté

¿Cómo encontrar un específico Casa? A estas alturas ya debería haber reducido los barrios. Usted puede pagar y quieren vivir entre Ethel Street y Oak Boulevard o en la madera de pino o Horizon Hills o extensiones Wildfield. Usted está listo para encontrar la casa. Lo que usted necesita hacer es obtener rápidamente una manija en cada casa para la venta en su rango de precios en esas zonas. ¿No es una tarea abrumadora? En realidad no. Tenga en cuenta que en la mayoría de las áreas, el 90 por ciento o más de los hogares se enumeran con los agentes. La razón es simple: La inmensa mayoría de los vendedores no tienen el tiempo, experiencia, ni la energía para vender su propiedad a sí mismos. (Además, es un hecho que rara vez los compradores a comprar una casa que "caer en" por firmar un "For Sale by Owner". Es mucho más fácil de consultar con un agente que puede producir una lista.) Así que comience con los agentes. Tener un agente que mostrará las casas que en el área que usted está considerando.

CHECK OUT THE TIP "FSBOS"Usted debe revisar las casas que se ofrecen en venta por el propietario y se encuentran en la zona geográfica en la que desea vivir. Puede que tenga suerte. Véase el artículo 13 para más información sobre cómo hacer esto.

Puedo encontrar las propiedades antes de Se enumeran?Hay otra categoría de bienes que, aunque menos frecuente, ofrece oportunidades financieras potencialmente mayor para usted, el comprador. Esta es una propiedad que aún no ha entrado en el mercado.

Los vendedores tienen un mundo de razones para la venta. A veces es un wellthought -a cabo de decisión determinada durante un período largo de tiempo. En otros casos, un acontecimiento repentino, como el cambio de empleo, enfermedad o muerte que puede causar una rápida decisión de vender. Independientemente de cómo sucede, siempre hay un período de tiempo entre cuando los vendedores de tomar la decisión (o están a punto de tomar la decisión ) y cuando en realidad la lista de la propiedad con un agente. Yo llamo a esto el "tiempo de oro".

¿Cómo encontrar "Golden Time" Homes? Durante la época de oro, los vendedores están dispuestos a vender, pero aún no se ha comprometido plenamente a un agente o cualquier otra persona. Si usted puede entrar en ese punto con una oferta razonable, los vendedores son muy propensos a aceptar. Se estará pensando en todas las molestias de venta que va a salvar. Ausencia de agentes de tratar. Ninguna comisión a pagar. No hay tiempo que muestra la propiedad ya la espera de los compradores. Eres un salvavidas si vienes en ese período de oro. Lamentablemente, el tiempo de oro sólo dura unos pocos días a unas pocas semanas. También por desgracia, es muy difícil de aprender acerca de los vendedores que se encuentran en esa época de oro. A menudo es sólo a través de amigos o conocidos o colegas en el trabajo que se entera de que Jim está considerando vender su casa o María es la planificación a la lista de su propiedad. Cuando se aprende de esto, sin embargo, actuar de inmediato. Contactar con María o Jim ese mismo día o la noche a más tardar. Dígales que usted está buscando activamente a comprar una casa y le gustaría mucho tener en cuenta las suyas. ¿Se acaba de dejarte venir a buscar? Entonces ir a buscar. Probable es que la casa va a estar en un lugar terrible, o será demasiado pequeño o demasiado grande o demasiado loco. Pero de vez en cuando, es sólo la derecha. Cuando lo es, lograr un acuerdo allí y entonces. Presumiblemente, en ese momento sabes lo que va de casas en el área y usted sabe lo que es un buen precio. Llega a un acuerdo y que su agente o abogado de manejar la documentación más tarde. Al llegar a casa antes de que se enumeran o se va a la venta, a menudo se puede ahorrar mucho dinero y obtener condiciones superiores. (Por supuesto, usted puede contratar a un agente en un sistema de pago por el servicio de tramitar todo el papeleo.)

TIP examinar un fijadorUsted también debe considerar al menos un fijador-superior, un hogar que se venden a menos porque necesita el trabajo de reparación. A veces, usted puede encontrar un buen trato. Comprobar el artículo 10 para obtener detalles sobre cómo encontrar estos.

Tenga cuidado con las Casas de sobredimensionadoQue buscas en una casa en un barrio que tiene típicamente threeand de cuatro habitaciones, casas de un solo piso. De repente, te encuentras con una casa con dos pisos y seis habitaciones. El propietario tiene "añadido." Hay un baño extra, una cocina remodelada. De hecho, la casa parece un palacio. Y el precio es para vivirla. Sin embargo, ofrece tanto, que usted está pensando en alguna manera que pueda entrar en ella. Vender el coche, el barco, el perro? Trabajo de un extra de dos puestos de trabajo? Cualquier cosa para conseguir esta maravillosa casa. Olvídalo. La casa es un perdedor, un elefante blanco. La única razón que parece tan terrible es que es un BMW rodeado de Ford. Ponga con BMW y Mercedes y Rolls Royce, y va a mirar común. Hay relativamente pocas cosas que un propietario puede hacer para añadir a una casa y aún así recuperar el dinero invertido. La remodelación de una cocina es uno. Pero empezar a añadir pisos y habitaciones y muy rápidamente la casa se convierte sobredimensionado el barrio no justifica el trabajo que ha hecho. Típicamente, en tal situación, los propietarios están pidiendo mucho menos que los costes reales de la remodelación que pasaron, pero mucho más que rodea las casas de costes. Se va a llevarles un tiempo muy largo para encontrar un comprador. Y si usted es el comprador, va a llevar mucho tiempo, cuando se desea revender. Compradores (como usted) para buscar la ubicación en primer lugar, el segundo edificio. Si una casa es demasiado grande o sobredimensionado para un lugar, se convierte en un problema. Usted no quiere comprar algún otro problema.

un artículo presentado por David F.

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