What About the Bad Apples

What About the Bad Apples?Como observado anteriormente, há sempre algumas maçãs podres. (Lembre-se, a grande maioria dos agentes são pessoas trabalhadoras que lutam para fazer um bom trabalho e normalmente são competentes.) Por outro lado, as maçãs podres são agentes que, ou são bandidos ou definitivas são tão inconscientes das leis imobiliário que eles podem causar danos em um negócio. Como evitar isso? Felizmente, na maioria dos casos as maçãs ruins não duram muito tempo. Depois de alguns negócios que muitas vezes asneira tão mal que há cartas de reclamação para o órgão regulador da propriedade imobiliária, que quer revogar sua licença ou disciplinas los. O perigo é que você pode correr em uma dessas maçãs podres antes que eles são jogados fora. Como você se proteger? Eu gostaria de ter uma resposta infalível. No entanto, as dicas aqui são os mesmos que são dadas ao escolher qualquer pessoa a quem você dá a sua confiança para quando se trata de suas finanças:

Evitando as maçãs podresDescubra quanto tempo os agentes estiveram no negócio. Mesmo que o vendedor tem sido no negócio apenas alguns anos, o escritório

deveria ter sido em torno de um longo tempo. Tente fazer negócios apenas comum agente ou de escritório que tem um longo historial cinco anos pelo menos. Trabalhar com um franqueado nacional. Enquanto antes eu sublinhou que isso não é garantia que você vai ter um agente ativo, que lhe dá alguma garantia de pelo menos um mínimo de qualidade em termos de procedimentos. Além disso, se o agente deve ser verdadeiramente incompetente e negligente, você sempre pode apelar para o escritório nacional da cadeia. Peça para ver a carteira de agente imobiliário. Em todos os estados, os agentes deveser licenciado, e que a licença deve ser afixados no escritório do agente.

Agentes terá prazer em mostrá-lo. Na verdade, a maioria dos compradores estão indo para considerar apenas as três sugestões acima (além de recomendações de amigos). No entanto, se você estiver realmente interessado, aqui estão alguns passos adicionais que você pode fazer exame para saber sobre o fundo de um agente: Verifique com o departamento de negócio melhor ou local (em um caso extremo) o escritório da promotoria local para ver se há agora pendente ou já foram alguma queixa contra o agente ou no escritório. Ligue para o Departamento de Estado dos imóveis e perguntar se a licença do agente já tenha sido revogada ou suspensa, ou se o agente nunca foi disciplinado. (Esta é uma informação pública a que tem direito.) Muito francamente, poucos compradores nunca vai ter essas duas últimas etapas. Na maioria dos casos, temos a tendência de aceitar um sorriso simpático e um aperto de mão, como prova de competência e honestidade. E na maioria dos casos as coisas funcionar muito bem. Lembre-se, porém, estamos agora a considerar as poucas maçãs podres. A pior coisa que você pode fazer é descobrir o que você está lidando com um agente depois que algo ruim aconteceu depois que você fez uma oferta que, de alguma forma awry e resultou em uma perda de dinheiro a você ou a ameaça de uma ação judicial por parte do vendedor ou por outra parte lesada. Algumas chamadas de repente, pode dizer-lhe que este agente tem sido em água quente, pois ela teve sua licença.

Então você vai dizer para si mesmo: "Se eu tivesse investigado em primeiro lugar!" Lembre-se, leva apenas um ou dois telefonemas e talvez 15 minutos de tempo de falar com as pessoas certas para obter um fundo mínimo verificar a pessoa que vai aconselhá-lo sobre o que é provavelmente

O que finalmente aconteceu, aparentemente, é que um dia, uma secretária de um dos emprestadores secundário estava atravessando a papelada e passou a perceber que um monte de foreclosures na área envolvida mutuários que tinham inicialmente comprado casas através de Jim. Uma investigação foi lançada em silêncio. Era uma simples questão de voltar para vários anos e verificar as verificações de depósito nos bancos e S & Ls e as verificações de trabalho com os empregadores. Ele rapidamente se tornou claro que a fraude foi cometida a título definitivo. Como resultado, Jim tinha um negócio imobiliário fechado. Ainda pior, os compradores também foram acusados de fraude. Isso significava que eles foram pessoalmente, sujeita a eventuais prejuízos que os credores decorrentes da arrestos, bem como sujeito a sanções civis e criminais! A moral desta história é que mesmo um mau maçã de vez em quando grande pode aparecer para ser um brilhante, um brilhante. Claro que, como Barnum foi ouvido dizer: "Você nunca pode enganar um homem honesto." Se os compradores realmente tinha pensado sobre isso, eles nunca teriam permitido Jim falsificar suas verificações. Escolher o agente direito é certamente a segunda mais importante decisão que você vai fazer depois de escolher a casa certa. Leve o tempo para fazê-lo com sabedoria.

um artigo submetido por David F.

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