Was ist mit dem Bad Apples

Was über die schlechte Äpfel?Wie bereits erwähnt, gibt es immer ein paar schwarze Schafe. (Denken Sie daran, die große Mehrheit der Agenten sind hart arbeitende Menschen, die einen guten Job machen und streben in der Regel kompetent.) Auf der anderen Seite sind die faulen Äpfel Agenten, die entweder geradezu Gauner oder so nicht bewusst, dass Immobilien-Gesetze sie verursachen können Sie in ein Geschäft schaden. Wie vermeiden Sie diese? Glück, in den meisten Fällen die faulen Äpfel nicht lange. Nach ein paar Angebote, die sie oft durcheinander so schlecht, dass es Beschwerdebriefe an den Staat Immobilien-Regulierungsbehörde, die entweder widerruft ihre Lizenz oder er diszipliniert sie. Die Gefahr ist, dass Sie in eines dieser faulen Äpfel geworfen, bevor sie aussteigen laufen könnte. Wie schützen Sie sich selbst? Ich wünschte, ich hatte eine absolut sichere Antwort. Aber die Tipps hier sind die gleichen, die gegeben werden, wenn Kommissionierung jede Person, die Sie geben Ihr Vertrauen, wenn es um Ihre Finanzen:

Vermeidung der Bad ApplesFinden Sie heraus, wie lange die Agenten bei dem Geschäft. Selbst wenn der Verkäufer ist im Geschäft erst seit ein paar Jahren das Amt

sollte auf eine lange Zeit gewesen sein. Versuchen Sie, Geschäft nur mitein Agent oder Büro, das auf eine lange Erfolgsgeschichte von fünf Jahren zumindest hat. Arbeiten mit einer nationalen Franchise-Nehmer. Während ich früher betont, dass dies keine Garantie dafür, Sie ein Wirkstoff zu erhalten ist, gibt er Ihnen eine gewisse Sicherheit von mindestens minimale Qualität in Bezug auf Verfahren. Außer, wenn der Agent sollte wirklich inkompetent und nachlässig, können Sie sich immer an der nationalen Behörde der Kette. Bitten Sie um den Agenten Immobilien-Lizenz zu sehen. In allen Staaten, Vertreter müssenwerden lizenziert, und die Lizenz müssen gut sichtbar im Amt des Agenten angezeigt werden.

Bevollmächtigte wird sich freuen, es zu zeigen. In Wahrheit sind die meisten Käufer gehen, um nur die drei oben genannten Vorschläge (plus Empfehlungen von Freunden) zu prüfen. Allerdings, wenn Sie es wirklich betrifft, sind hier einige zusätzliche Schritte, die Sie ergreifen können, um herauszufinden, über den Hintergrund eines Agenten: Erkundigen Sie sich bei der örtlichen Better Business Bureau oder (im Extremfall) Büro der örtlichen Staatsanwaltschaft, um zu sehen, wenn es jetzt hängig oder haben schon einmal eine Beschwerde gegen den Agenten oder im Büro. Rufen Sie den Zustand der Bereich Immobilien und fragen, ob der Agent die Lizenz je widerrufen oder ausgesetzt wurde oder wenn der Agent immer diszipliniert gewesen. (Dies ist die Information der Öffentlichkeit, zu der Sie berechtigt sind.) Offen gesagt, werden nur wenige Käufer immer nehmen die beiden letzten Schritte. In den meisten Fällen tendieren wir dazu, ein freundliches Lächeln zu akzeptieren und einen festen Händedruck als Beweis für die Kompetenz und Ehrlichkeit. Und in den meisten Fällen die Dinge nur gut. Bedenken Sie jedoch, sind wir jetzt betrachten die nur sehr wenige schwarze Schafe. Das Schlimmste, was Sie tun können, ist es herauszufinden, wurden Sie es zu tun haben mit einem schlechten Agenten, nachdem etwas passiert ist, nachdem Sie ein Angebot, das irgendwie schief gegangen gemacht haben und hat in einem Geldverlust für Sie bzw. die Androhung einer Klage des Verkäufers oder einer anderen Verletzten geführt. Ein paar Anrufe können plötzlich sagen, dass dieses Anbieters in heißem Wasser seit sie ihren Führerschein bekommen.

Dann werden Sie sich sagen: "Wenn ich nur untersucht hatte zuerst!" Denken Sie daran, dauert es nur ein oder zwei Telefonate und vielleicht 15 Minuten Zeit im Gespräch mit den richtigen Leuten zu einer minimalen Hintergrund zu erhalten Überprüfung der Person, wer wird Ihnen auf, was wahrscheinlich raten

Was schließlich geschah, es scheint, ist, dass ein Tag war, eine Sekretärin für eine der weiterführenden Kreditgeber durchlaufen Papierkram und zufällig bemerkte, dass viele Zwangsvollstreckungen in der Region aktiv Kreditnehmern, die ursprünglich erworbenen Immobilien durch Jim. Eine Untersuchung wurde in aller Stille ins Leben gerufen. Es war eine einfache Sache, mehrere Jahre zurückreichen und Kontrolle der Prüfung der Guthaben bei Kreditinstituten und S & Ls und der Überprüfungen durch die Beschäftigung mit den Arbeitgebern. Es schnell klar, dass tatsächlich als Betrug begangen worden sei. Im Ergebnis hatte Jim sein Immobiliengeschäft heruntergefahren. Noch schlimmer ist, wurden die Käufer auch wegen Betruges angeklagt. Das bedeutete, dass sie persönlich gab keinerlei Verluste, die die Kreditgeber in der Zwangsvollstreckungen entstehen als auch zivil-und strafrechtliche Sanktionen! Die Moral dieser Geschichte ist, dass sogar ein Bad Apple einmal in eine lange Zeit zu sein scheinen eine glänzende können, hell ein. Natürlich, wie Barnum hörte, war zu sagen: "Man kann nie zu betrügen ein ehrlicher Mensch." Wenn die Kunden es wirklich durchdacht, würden sie Jim nie erlaubt haben, ihre Überprüfungen zu fälschen. Wahl des richtigen Anbieters ist sicherlich die zweitwichtigste Entscheidung nach dem Pflücken Sie das richtige Haus zu machen. Nehmen Sie sich Zeit, um es vernünftig zu machen.

Ein Artikel eingereicht von David F.

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