Encontre um agente activo imobiliário

Como ajudar um agente Help Me? Depois de encontrar um agente ativo, você deve decidir se ele ou ela é ideal para você. Preste atenção para problemas óbvios, tais como choques de personalidade ou diferenças básicas no Outlook. Além disso, você quer ter certeza de que o agente não é tão agressivo quanto o oprimem. Você quer ser capaz de controlar o seu agente, e não o contrário. Lembre-se, os agentes de influenciar a sua decisão com o que eles fazem ou não dizer. Tenha certeza que eles não estão usando esse poder para manipulá-lo em algo que você não pode querer. Você vai querer ser franco com um agente. Deixe o agente conhecer a sua gama de preços. Diga o agente nas áreas que você quer considerar. O agente não é um leitor de mente e não consegue encontrar a casa perfeita para você a menos e até que você dê o agente os parâmetros do que você está procurando. Isso não significa que você tem de dizer tudo o que os agentes sobre suas finanças ou suas intenções, como veremos em breve. Basta oferecer o suficiente para permitir-lhes trabalhar para você.

Devo trabalhar com várias

Agentes?Não há problema em trabalhar com vários agentes, mas apenas um de cada vez. Não hip-hop em um para o outro. Somente quando Peters seu relacionamento e que o agente deixa de mostrar-lhe propriedades que você deseja ver que você deve seguir em frente. Recompensar um bom agente com sua lealdade, e que o agente irá recompensá-lo com um bom trabalho. Quando você achar que o seu agente atual não é mais produtivos, tente outro. Mas ser "de frente" com dois agentes. Diga o agente segundo as propriedades que você já viu. Pergunte ao segundo agente de algo novo ou diferente para lhe mostrar. Há uma boa razão para a mudança de agentes ao longo do tempo. Primeiro, enquanto a grande maioria das propriedades listadas por agentes são colocados no Multiple Listing Service (MLS), onde quase todos os agentes possam trabalhar sobre eles, alguns agentes de manter as propriedades realmente bom como o de "listas de bolso do colete." Outros agentes, não sei sobre eles e, portanto, não irá mostrar-lhe as propriedades. Além disso, em algumas áreas, as empresas não irá listar todos os seus anúncios na MLS. Como resultado, qualquer um agente não pode ser capaz de mostrar-lhe todas as propriedades que estão listados. Por outro lado, entendo que o agente que primeiro mostra que a propriedade que você eventualmente comprar pode ter direito a uma parcela da comissão, mesmo que um agente diferente, eventualmente, faz a venda. Isso poderia causar ressentimentos ou mesmo problemas mais tarde um agente diferente deve apresentar a oferta. Em vez de trabalhar duro para negociar o melhor preço e as condições para você, os diversos agentes poderá entrar em uma disputa sobre quem fica com qual parte da comissão. Trabalho com apenas um agente em um momento e dizer que o agente de propriedades que você já viu e outros agentes com quem você trabalhou. Ele vai lhe poupar tempo e eventuais problemas mais tarde.

TRAP BEWARE OF THE EXAGERADAMENTE

DETERMINADO AGENTEAnos atrás (antes do movimento de defesa do consumidor foi até sonhado) Eu sabia que um agente que tinha um estilo muito agressivo. Ele pegava os seus clientes em seu carro, o que estava ligado ao seu gabinete por rádio bidirecional. (Isso foi antes de telefones celulares.) Ele, então, tirá-los a olhar para propriedades. Depois de ter esgotado a sua lista de propriedades de imediato, ele chamaria de seu escritório e pedir ao seu secretário para procurar outros imóveis para mostrar. Alguns clientes ficaram impressionados. Eles continuam a procurar até que eles estavam exaustos e depois pedir para ser levado de volta para o escritório, onde o carro foi localizado. O agente se recusar! Ah, ele não seria exatamente dizer: "Não!" Em vez disso, ele ia dizer-lhes sobre alguma outra casa que estava ao virar da esquina e estava certo para eles. Ele literalmente mantinha preso em seu carro até que eles finalmente concordaram em fazer uma oferta! Claro, eles poderiam ter sempre o fez parar e depois saído. Mas a maior parte das vezes, os clientes eram novos para a área e não tinha idéia de onde estavam. Enquanto alguns clientes não se irritam e se recusam a considerar qualquer coisa até que o agente trouxe de volta, um número surpreendente de fato foram coagidos a fazer ofertas! Felizmente , as ações de hoje sejam desconhecidos. Mas a história ilustra um ponto importante. Alguns agentes são mais ativamente agressivo do que você quer ou pode suportar. Se for este o caso de execução, não vá, longe. Vão tentar forçar você a fazer negócios que você pode ou não quer.

A responsabilidade do agente é Nem sempre para você! Este é um ponto muito importante que a maioria dos compradores simplesmente não entendo. Digamos que você encontrou um agente ativo de quem você gosta e com quem você pode trabalhar. Agora você deve vir aos apertos com o fato de que, em muitos casos, esse agente não funciona para você! Ele ou ela é o agente de obras e para o vendedor. Não importa que o agente mostra-lhe em torno de muitas casas listadas por outros agentes, sobre o Multiple Listing Service. Não importa que a casa que você decide fazer uma proposta em que um agente separado que listou. (Isto pode ser confuso para os compradores, principalmente quando muitas vezes há um agente seu que lhe mostra uma casa e leva a sua oferta e um outro agente de uma lista que a propriedade que parece representar o vendedor.)

Na verdade, o agente que mostra a você pode ser o próximo subagente "do agente que listou a propriedade. Em outras palavras, ambos podem ser os agentes do vendedor!

DICA DESCUBRA do Agente FIDUCIÁRIA RELACIONAMENTOA lei da agência em todos os estados é bastante clara. Ela exige que um agente de manter um fiduciária relacionamento com quem quer que o agente representa. Normalmente, esse é o vendedor. Se o subagente "que foi mostrando-lhe uma oferta leva em torno de você e apresenta-lo para um vendedor, que é representado por um agente da lista, essas duas pessoas podem ter uma relação de confiança, não com você, mas com o vendedor. O que significa ter uma relação de confiança significa? Isso significa que os agentes devem ao vendedor "integridade, honestidade e lealdade." Isso se traduz na seguinte.

Os Efeitos de lidar com um Agente Vendedor A menos que o vendedor tenha autorizado ele, agente de seu vendedor não pode revelar quanto menos o preço de venda do vendedor poderia tomar, mesmo que o agente sabe de uma figura específica! (Isto não quer dizer que muitos agentes não sugerem o valor mais baixo, mas eles não deveriam vir para a direita para fora e dizer-lhe, por exemplo, que o vendedor disse: "Meu preço é de R $ 100.000, mas eu ' Estou tão desesperada para vender Eu tomaria $ 75.000, butdon'tyououso dizer que, para qualquer comprador! ") O agente não pode revelar que o vendedor pode aceitar termos mais favoráveis a você a menos que o vendedor tenha autorizado o agente para lhe dizer. Por outro lado, se você disser o agente que você está desesperado para comprar, que, embora você está oferecendo 175.000 dólares que você estaria disposto a pagar US $ 200.000, o agente é obrigado para dizer ao vendedor que você disse! Trabalhando com um agente do vendedor é quase como ter um espião inimigo em seu campo! Claro que, na prática há alguma curvatura das regras. E um bom agente sempre tenta trabalhar bastante com o comprador eo vendedor.

No mundo de hoje, onde os consumidores são tão litigioso, muitos agenteshesitam em fazer qualquer coisa que um vendedor possa interpretar como violadora da relação de confiança e que pode resultar em uma ação judicial contra eles. Assim, quando você trabalha com um agente do vendedor (ou subagente), não espere conselhos sobre como obter as melhores condições ou preços.

TIP "Loose Lips Sink Ships!"Quando você está trabalhando com um agente do vendedor, mesmo que você considere um do seu lado, o botão que você lábios. Não diga a agente do vendedor mais alto que você vai ir em uma oferta. Lembre-se do velho slogan II Guerra Mundial sobre os lábios soltos. Não deixe que o agente saber as melhores condições que vamos dar o vendedor. Pense do agente como fone de ouvido do vendedor. Sussurro não fazer nada que você não quer que o vendedor de ouvir. Mantenha o seu próprio confidências.

Comprador e vendedor?Não há solução fácil para o problema da agência para os compradores. Uma resposta, no entanto, que está ganhando popularidade crescente em algumas áreas do país é ter um "agente duplo". Adual agente representa tanto o comprador eo vendedor. Este agente deve vendedor e você, o comprador ", integridade, honestidade e lealdade." No entanto, a menos que autorizada pelo vendedor, o agente duplo ainda não pode dizer se o vendedor aceitaum preço inferior a propriedade é listada para. No entanto, para compensar esta situação, o agente dupla também não pode dizer o vendedor que você estaria disposto a pagar mais do que o preço que você oferece. (O mesmo é válido em geral, com os termos.) Assim, embora o agente duplo realmente não é 100 por cento do seu lado, o agente também não é 100 por cento do lado do vendedor quer.

Agente duplo versus agente Buyer's versus agente do vendedorEm uma agência dupla: o agente tenta representar você e ao vendedor o agente tenta evitar dizer qualquer coisa que o partido vai machucar o outro. Geralmente isso não significa dizer qualquer coisa que você irá beneficiar

Em uma agência do comprador:O agente representa apenas você O agente deve dizer se ele ou ela aprende o vendedor terá menos em uma agência do vendedor: O agente representa apenas o vendedor O agente deve informar o vendedor, se ele ou ela descobre que está disposto a pagar mais

Como eu sei que o meu

Agente está trabalhando?Pergunte. Seu agente é obrigado a lhe dizer. Além disso, antes de assinar quaisquer documentos, incluindo uma proposta de venda, o agente deve apresentar-lhe uma declaração escrita descrevendo que o agente que trabalha para a (o vendedor, dual, ou o comprador). Muitos estados requerem agora uma divulgação formal como parte de seu direito de agência. (Califórnia, por exemplo, exige que os agentes duplos para dar uma declaração assinada neste sentido tanto para o comprador eo vendedor.)

GET YOUR TRAP AGENTE DE DECLARE Não assuma que só porque o seu agente não é o agente da lista dos bens que ele ou ela é uma "dupla" do agente. A menos que o agente especifica quem ele ou ela está trabalhando para, provavelmente você pode assumir que é o vendedor.

Que eu deveria trabalhar com um comprador Agente? Como se não já é bastante confuso, não há ainda uma outra designação do agente que temos sugerido, um agente comprador. Este é um agente que realmente funciona para você, o comprador. (Afinal, se os vendedores podem ter seus agentes, porque não pode compradores?) Há algumas boas razões para trabalhar com um agente do comprador. Afinal, é a única maneira que você pode ter certeza de que o agente está do seu lado. Lembre-se, um agente do comprador verdade tem uma responsabilidade fiduciária para você, não para o vendedor. Tais agentes devem dizer-lhe tudo o que sabem sobre a propriedade e sobre o vendedor que é a sua vantagem, incluindo qualquer informação sobre a disposição do vendedor a aceitar um preço mais baixo ou melhores condições. O único problema em lidar com um agente do comprador geralmente é a taxa. Se você quiser um agente do comprador, você às vezes tem que pagar a comissão de si mesmo! (Geralmente, no entanto, os vendedores buscá-lo.) Neste momento eu tenho certeza que alguns compradores estão dispostos a lançar este artigo para fora da janela. Pagar uma comissão quando você compra? Além do custo da casa, o pagamento, os custos de fechamento, e assim por diante. Acrescente a isso o custo de uma comissão de comprador agente? Isso é loucura! Não realmente. Na maioria dos casos, o vendedor acaba pagando por agente do comprador de qualquer maneira. Agentes do comprador são adeptos a trabalhar fora da comissão com os vendedores. A taxa de comprador agente é normalmente a metade de uma comissão completa. (Se a taxa de comissão em sua área é de 6 por cento, a comissão do agente do comprador pode ser de 3 por cento). Muitas vezes um negócio é trabalhado para fora em que o vendedor se compromete a pagar o seu agente de meia comissão do agente e do vendedor a outra metade.

What About Comissões?O montante comissão é negociável, embora a média hoje é de cerca de 5 por cento. Quando um agente representa o outro comprador e do vendedor, a comissão é normalmente dividido ao meio. Os vendedores costumam pagar a comissão integral. Os vendedores normalmente irá pagar do seu comprador Agente meia comissão. Se o agente do vendedor se recusa a dividir a comissão, poderá ter de pagar a taxa do seu comprador agente. A corretora tem uma porcentagem de comissão de cada agente. A corretora pode tentar impor uma taxa de transação "para além da Comissão a fim de recuperar alguns dos seus custos de combate a este! Assim, pode custar-lhe mais do que se tivesse trabalhado com um vendedor ou um agente duplo. Por outro lado, ao trabalhar com um agente do comprador, você pode guardar tanto sobre o preço de compra, que seria seu valor, enquanto a pagar uma comissão de si mesmo!

Algumas áreas do país têm de muitos agentes do comprador; outras áreastêm quase nenhuma. Eles fazem propaganda no celular e nos jornais. Além disso, agentes do vendedor regulares em quase todas as áreas do saber agentes do comprador e, geralmente, estão dispostos a menos que você saiba quem são, se não recomendá-las a você, uma vez que você deixar claro isso é o que você quer. Se você usar um agente do comprador? A grande maioria dos compradores não fazem, e isso é lamentável. A única maneira de obter um agente realmente ao seu lado é usar um agente do comprador. Eu sinceramente sugiro que você procure um quando você começ pronto para comprar. Entanto, ser muito cuidadosos sobre a assinatura de um acordo de compra do agente. Estes variam muito, por isso tem o seu advogado verificá-la para ver que você não se comprometam a pagar uma comissão ( ou uma parte de um depósito), ou que você pode sair dele, se o agente não se revelar satisfatória.

um artigo submetido por David F.

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