アクティブな不動産業者を探す

どうすればエージェントのヘルプでください Meのヘルプ？ 一度活性剤を見つけるかを判断する必要がありますかどうかを彼または彼女があなたにぴったりです。時計人格衝突や見通しの基本的な違いのような明白な問題です。加えて、あなたを確認するには、エージェントのように積極的にあなたを圧倒されていないします。あなたのエージェントではなく、他の方法で回避を制御できるようにしたい。忘れないで、エージェントが何をして決定に影響か言っていない。は、彼らはあなたをしないことがあります何かにあなたを操作するため、この電源を使用していないことを確認してください。あなたとしたいのはエージェントと率直にする。エージェントの価格帯を知ってみましょう。を検討する領域は、エージェントを教えてください。エージェントisn'ta心リーダーとあなたにぴったりの家を見つけることができない限り、あなたは、エージェントが何を求めているのパラメータを与える。これは、私たち、まもなく表示されますあなたの財政や自分の意図についてのエージェントのすべてを伝える必要があるわけではありません。単にあなたの作業を可能にするのに十分しています。

私が作業すべきいくつかの

エージェント？これは複数のエージェントで動作するように、1つだけの時間で大丈夫だよ。のいずれかの横にあるからではなく、ヒップホップでください。場合にのみ、あなたとの関係ピータースアウトして、エージェントはあなたがあなたに移動する必要が参照するプロパティの表示を停止します。あなたの忠誠との良好なエージェントの報奨金、およびエージェントの良い仕事をあなたに報酬を与えるとき、あなたの現在のエージェントがもはや見つける生産性は、別のしてください。しかし、"フロント"両方のエージェントに登録する。既にプロパティを見たが、2番目のエージェントを教えてください。何か新しいまたは別の2番目のエージェントに依頼し表示します。が時間の経過とともにエージェントを切り替えるための十分な理由です。第1に、プロパティのエージェントによって示されている大半のMultiple Listing Service（MLS）の上では、ほぼすべてのエージェントがそれらの作業をすることができます置かれる、いくつかのエージェント"は、ベストのポケットのサイトとしては本当に良いのプロパティを維持。"他のエージェントを知ることができませんそれらの詳細については、そのためには、プロパティが表示されません。さらに、いくつかの分野で、企業のすべてのMLSの上のリストのリストではありませんが、その結果として、任意の1つのエージェントは、記載されているすべてのプロパティを表示することができない場合があります。他方、理解するには、エージェントは最終的に購入する最初のショーでは、プロパティには、委員会の部分にも別のエージェントは、最終的に販売になります受けることができる場合があります。この後に別のエージェントを提供して提出しなければならないハードな感情、あるいは問題が発生することができます。代わりに、あなたのため、様々なエージェントは、委員会のどの部分を取得します。作業は一度に1つのエージェントと、既にプロパティを見て、そのエージェント伝える上でのことで口論に入る可能性がある最高の価格と条件を交渉するのは難しい作業とすると、他のエージェントを進めてきました。それは後に、時間と起こり得る問題点を保存します。

TRAPを過度に気をつけよう

と判断代理人数年前（前の消費者保護運動もの）私たちは非常にアグレッシブなスタイルていたエージェントを知っていた夢だった。彼は自分の車で、彼のクライアントを得ることとなる 彼のオフィスに2つの双方向無線で接続していた。（これは 携帯電話の前に）その後、プロパティを見てからそれらを取るだろう。後、彼のプロパティの彼の即時リストに疲れていたので、彼のオフィスと彼の秘書依頼を見るには、他のプロパティをルックアップする呼び出しです。一部のクライアントは感銘を受けました。までにしてください疲れていた彼らは見に戻ってここで自分の車に位置していた事務所に撮影され続けるだろう。エージェントを拒否するだろう！ああ、彼はまったく、"いいえ言わないだろう！"その代わり、彼は角を曲がったところにされ、ちょうど彼らのためにはいくつかの他の家の中を伝えると思います。までは最終的に提供することに合意した彼は文字通りに彼の車の中で捕虜保管！もちろん、彼らはいつも彼を停止して得てきたことができます。しかし、たいていの場合は、クライアント領域に新しいものだったから、まったくどこにも上がった。一方、一部のクライアントが怒るかまで、エージェントは、驚くほど多く、実際に提供を強要された持ち帰った何かを検討することを拒否！幸いなことに、そのような行動、今日のは前代未聞です。しかし、物語の重要なポイントを示しています。以上の場合、または処理することができますするいくつかのエージェントがより積極的に攻撃されます。その場合は実行すると、歩いていない、すぐ近くだ。彼らはしたくない場合がありますまたは可能性があります取り引きをしにあなたに強制しようとするでしょう。

エージェントの責任です あなたが探しAlwaysに！ これはほとんどのバイヤーは、単に理解していない最も重要なポイントです。のは、相手をしように活性剤を見つけたとしましょう人作業が可能に。これでグリップを実際に付属する必要がありますが、多くのケースでは、このエージェント あなたの仕事ではありません！ 彼または彼女のエージェントであり、売り手のために動作します。この問題は、あなたのエージェントは多くの家屋がマルチプルリスティングサービスの他のエージェントに記載されてあなたの周りを示していません。それは問題ではないが、家を提供する上で確認することに誰が記載さ別のエージェントしています。（これは、買い手には、混乱を招くことができる場合に特に頻繁にある1つのエージェントは誰が家を示していますし、提供し、他のエージェントがかかりますあなたの一人は売り手を表すように思われるプロパティを表示。）

実際には、代理人があなたの周りの"エージェント可能性があります"を示しています人は、プロパティ表示されるエージェントの。言い換えれば、両方売り手の代理店があります！

ヒントは、エージェントのを見つける 信任関係すべての国の機関の法律はかなりはっきりしている。これは、エージェントを維持する必要があります 受託者 エージェントを表す複数のユーザーとの関係。通常は、出品者の場合は、"エージェント"はあなたの周りからの提供を受け取り、あなたと人のリストをエージェントによって表現されるこれらの両方の人々の信任関係がある売り手、、、しないように提示することが、表示されて出品者とは何を意味受託関係にあるのですか？これは、代理店、販売業者"の整合性、誠実義務と忠誠心を意味します。"次のにそれを変換します。

効果への対処の 売り手の代理 場合を除き、販売業者が承認していると、売り手の代理人をどのように販売かかるかもしれませんが、販売価格よりも、多くの場合でも、エージェントは、特定の人物を知って開示することはできません！（これは、多くのエージェントは、下の図でのヒントはありませんが、言うことは右に出るすると言うと、例えば、想定していないていない場合は、その業者、"私の価格は$ 100,000ですが、と私'メートルので、$ 75,000をとるだろうを売却し、絶望的な butdon'tyou言う勇気は、任意の買い手に！ "）代理人によらなければ、売り手に伝えるために、エージェントを承認しているが、販売条件の詳細あなたに好意を受け入れる可能性を開示することはできません。他方、その場合でも購入するには、絶望しているエージェントを教えているにもかかわらずを$ 175,000で20万ドルを支払うことをいとわないしたい提供している場合、エージェントは義務あなたが言った業者に指示する！作業売り手の代理人は、ほぼあなたのキャンプで敵のスパイのようなものです！もちろん、実際に実際にいくつかのルールを曲げています。そして、良いエージェントは常に非常に両方の買い手と売り手と動作するように試みます。

今日の世界で、消費者は訴訟があり、多くのエージェント何かは、売り手は信任関係に違反するとして解釈するかもしれないと、それを相手に訴訟につながる可能性がありますかに躊躇している。それゆえ、ときに売り手のエージェント（またはエージェント）とどのように最高の条件や価格を得るためのアドバイスを期待していない作品。

ヒント"しまりのない唇シンク発送！"いつの売り手の代理人と、1つでもあなたの側は、ボタンを使用する上で唇を検討し取り組んでいます。を提供する上で最高の行きます売り手のエージェントに通知しないでください。しまりのない唇については、古い二次世界大戦スローガンを忘れないでください。エージェントは、売り手あげる最高の条件を知ってはいけない。出品者のイヤホンとしては、エージェントを考える。ささやく何かを聞くために販売しないでください。自分自身打ち明けてください。

買い手と売り手？買い手の代理店の問題を簡単に解決されます。 1つの答えは、その国の一部の地域で増加し人気を集めて"二重のエージェントを持つことです。"Adualエージェントの両方の買い手と売り手を表します。このエージェントは、"整合性、誠実さ、の両方を販売し、買い手は債務と忠誠心"しかし、場合を除き、販売業者の許可は、デュアルエージェントがまだ 場合は、出品者を受け入れるかはわかりませんが価格未満のプロパティに表示されます。 しかし、これを補うために、二重代理人はまた、あなたが提供する価格以上を支払うことをいとわないだろう売り手伝えることはできません。（同一の一般的条件に当てはまる。）したがって、一方、二重代理人は本当に100パーセントあなたの側にない場合、エージェントはまた、100％でないの売り手側のいずれかです。

デュアルエージェント対買い手の代理業者に対して売り手の代理デュアル機関で：エージェントの両方を使用すると、売り手エージェントを表現しようとする他の悪影響を及ぼすだろういずれの当事者も指示を回避しようとします。通常これは、あなたの利益になる何も言っていないことを意味

買い手の代理店では：エージェントは、もし彼または彼女は、売り手学習売り手の代理店では以下の予定はあなたのエージェントに伝える必要がありますを表します：エージェントは、売り手は売り手に伝える必要がエージェントを表している場合、彼または彼女があなたより高い給料を喜んで学習

どうすれば誰が私の知ってください

エージェントの作業ですか？お問い合わせください。あなたの代理人に通知する義務があります。さらに、前に販売提供を含むすべてのドキュメント、ログインして、エージェントには、明細書の記述をご提示しなければならない人は、（売り手、デュアル、または買い手）のエージェントが動作します。多くの州がその代理法の一部として、正式な開示が必要です。（カリフォルニア州、例えば、デュアル、エージェントは、効果の両方を、買い手と売り手に署名付きの文を与えることが必要です。）

TRAPに、エージェントのGET のDECLARE その理由だけで、エージェントのプロパティの、彼または彼女"の"エージェントのデュアルです。限り、エージェント、彼または彼女の人働いている指定すると、おそらくそれは売り手と仮定することができますリスティングエージェントをされていないと仮定しないでください。

私は、買い手ので動作するはず エージェント？ それはすでに十分は、我々は、示唆したエージェントは、まだ別の指定は混乱されていないとして、 買い手の代理人。 これは、本当にあなたのため、買い手の作品エージェントです。（すべての後に、もし売り手、なぜできないのバイヤー？）またはその代理することができます買い手のエージェントで動作するようにいくつかの良い理由があります。結局のところ、それはあなたのエージェントあなたの側にあることを確認することができる唯一の方法は、真の買い手のエージェントのあなたには受託者責任を忘れないで ではなく、売り手に。このようなエージェントは彼らが知っているすべて伝える必要があります プロパティについては、出品者の意欲を低価格またはより良い条件に同意する方法についての情報など、あなたの利点には、売り手について。買い手の代理人に対処する唯一の問題は、通常は有料です。もしあなたが買い手の代理人をしたい場合は、時には自分で手数料を支払う必要があります！（ただし、通常は売り手それを拾う）この時点で私は必ずいくつかのバイヤーに窓の外には、この資料を投げる準備ができているわね。手数料を支払うときに購入するか？家のコストに加えて、頭金は、閉鎖費、とした。は、買い手の代理店手数料の費用がかかりますかそれはクレイジーだ！しない実際に追加します。ほとんどの場合では、売り手が買い手のエージェントとにかく支払いが終了します。買い手のエージェントは、売り手とのコミッションワークアウトに長けている。買い手のエージェントの手数料は通常、フルコミッションの半分です。（もしあなたの地域の手数料率は6％で、買い手の代理店手数料は3％になる可能性があります。）多くの場合、契約は、販売業者、エージェントの半分の手数料および売り手のエージェントは、他の半額を支払うことに同意するに働いています。

どのような手数料について？ただし、平均今日5％前後とされているコミッションの額は、交渉の余地が時1つのエージェントと、別の売り手買い手を表し、委員会は、通常は真ん中に分割されます。売り手は、通常、完全な手数料を支払う。売り手は通常、買い手の支払うエージェントの半分の手数料。売り手の代理人を委員会に分割することを拒否した場合、あなたの買い手のエージェントの料金を支払う必要があります。ブローカーは、各エージェントの手数料の割合はかかります。仲介"に加えて、"取引手数料を課すことを試みるかもしれない委員会ではこの戦いのいくつかのコストを回復する！したがって、それはあなたの場合よりもで働いていた費用がかかり、売り手またはデュアルエージェント。一方、買い手のエージェントと作業することで、それほどの購入価格には、あなたの中に自分の手数料を支払う価値があると保存することがあります！

国の一部の地域、多くの買い手の代理人が、その他の地域ほとんどなしている。彼らは携帯電話の記事や新聞で広告を掲載するに加え、ほぼすべての分野で定期的に売り手のエージェントは、買い手の代理店を知っているし、通常、少なくとも彼らに知って喜んでいる場合にお勧めしません、一度確認がプレーンが何をしたいです。あなたが買い手のエージェントを使用する必要がありますか買い手の大半はしない、それは残念だ。本当にあなたの側にエージェントを取得する唯一の方法は、買い手のエージェントを使用することです。私は心をこめて、1つの場合を購入する準備をするようお勧めします。ただし、非常に買い手の代理店契約締結については慎重に対処し、これらの大幅なので、その場合の手数料を支払うことにコミットしない参照してくださいに弁護士はそれをチェックアウトして異なります（譲渡性預金、または部分）の場合、またはエージェントは満足できないことを証明は、それを得ることができます。

記事はDavid F.提出

免責事項：弊社のウェブサイトは、この資料の内容については責任を負いません。 Webarticles無料の情報リソースです。
重要： この記事は、"アクティブな不動産エージェント"自動ソフトウェアによって翻訳されて下さい。大変申し訳ございませんが発生した可能性があります任意のスペルミスを感じている。お客様のご理解いただき、ありがとうございます。