Trouver un agent immobilier actif

Comment puis-je aider un agent Help Me? Lorsque vous trouvez un agent actif, vous devez décider si il ou elle est juste pour vous. Surveillez les problèmes évidents tels que les conflits de personnalité ou les différences de base dans Outlook. En outre, vous voulez être sûr que l'agent n'est pas aussi agressif que vous submerger. Vous voulez être en mesure de contrôler votre agent, et non l'inverse. Rappelez-vous, les agents d'influence votre décision en ce qu'ils font ou ne disent pas. Être sûr qu'ils n'utilisent pas ce pouvoir de vous manipuler en mai n'est pas quelque chose que vous voulez. Vous voulez être franc avec un agent. Soit l'agent de connaître votre gamme de prix. Dites à l'agent les zones que vous voulez examiner. Le lecteur n'est pas un agent de l'esprit et ne peut pas trouver la maison parfaite pour vous à moins que et jusqu'à ce que vous donnez à l'agent les paramètres de ce que vous recherchez. Cela ne signifie pas que vous devez dire à des agents tout au sujet de vos finances ou vos intentions, comme nous le verrons bientôt. Offre juste assez pour leur permettre de travailler pour vous.

Devrais-je collaborer avec plusieurs

Agents?Il est normal de travailler avec plusieurs agents, mais seulement une à la fois. Ne pas le hip-hop de l'un à l'autre. Ce n'est que lorsque votre relation hors Peters et l'agent cesse de vous montrer des propriétés que vous voulez voir si vous passez. Récompenser un bon agent, grâce à votre fidélité, et l'agent vous récompenser avec un bon travail. Lorsque vous trouvez que votre agent actuel n'est plus productives, essayez un autre. Mais être «de front» avec deux agents. Dites-le deuxième agent des propriétés que vous avez déjà vu. Demandez le deuxième agent pour quelque chose de nouveau ou de différent à vous montrer. Il ya une bonne raison pour la commutation des agents dans le temps. Premièrement, alors que la grande majorité des propriétés énumérées par les agents sont mis sur le Multiple Listing Service (MLS), où presque tous les agents peuvent travailler à leur sujet, certains agents de conserver les propriétés vraiment bon comme "annonces gilet de poche." D'autres agents ne saura pas à leur sujet et, par conséquent, ne seront pas vous montrer les propriétés. En outre, dans certains domaines, les entreprises ne vais pas énumérer toutes leurs annonces de la MLS. En conséquence, un agent quelconque mai ne pas être en mesure de vous montrer toutes les propriétés qui sont répertoriés. D'autre part, de comprendre que l'agent qui montre tout d'abord vous la propriété que vous achetez éventuellement mai ont droit à une partie de la Commission, même si un autre agent finit par rendre la vente. Cela pourrait provoquer des sentiments difficiles, voire des problèmes plus tard si un agent différent présenter l'offre. Au lieu de travailler dur pour négocier les meilleurs prix et conditions pour vous, les divers agents pourrait entrer dans une chamaillerie autour de qui reçoit quoi partie de la commission. Travaillez avec un seul agent à la fois et dire que l'agent de propriétés que vous avez déjà vu et d'autres agents que vous avez travaillé. Elle vous fera économiser du temps et de possibles problèmes postérieurs.

ATTENTION PIEGE DE LA TROP

DÉTERMINÉS AGENTIl ya quelques années (avant que le mouvement de protection des consommateurs a été encore rêvé d ') J'ai connu un agent qui avait un style très agressif. Il recevrait ses clients dans sa voiture, qui était reliée à son bureau par une radio bidirectionnelle. (Ce fut avant que les téléphones cellulaires.) Il serait alors les sortir en regardant les propriétés. Après qu'il avait épuisé sa liste immédiate des propriétés, il appellerait son bureau et demander à son secrétaire de rechercher d'autres propriétés à afficher. Certains clients ont été impressionnés. Ils continueront à regarder jusqu'à ce qu'elles étaient épuisées et ensuite demander à être repris à l'Office, lorsque leur voiture a été localisée. L'agent refuserait! Oh, il n'a pas voulu dire exactement, "Non!" Au lieu de cela, il avait leur raconter quelque autre maison qui était juste au coin et était parfaite pour eux. Il a littéralement les tenait prisonnier dans sa voiture jusqu'à ce que ils ont finalement accepté de faire une offre! Bien sûr, ils pourraient avoir toujours fait l'arrêter et ensuite propagée. Mais le plus souvent, les clients étaient nouvelles pour la région et n'avaient aucune idée où ils étaient. Alors que certains clients ne se fâcher et refuser de considérer quoi que ce soit avant que l'agent les a ramenés, un nombre surprenant effectivement été contraint de faire des offres! Heureusement , les actions d'aujourd'hui sont sans précédent. Mais l'histoire illustre un point important. Certains agents sont plus activement agressifs que vous désirez ou peut gérer. Si c'est le cas, exécuter, ne vous déplacez pas, à l'écart. Ils vont essayer de vous forcer à faire affaires que vous mai mai ou ne veulent pas.

La responsabilité de l'agent est Pas toujours de vous! C'est un point très important que la plupart des acheteurs ne comprennent tout simplement pas. Disons que vous avez trouvé un agent actif que vous aimez et avec qui vous pouvez travailler. Vous devez maintenant faire face au fait que, dans de nombreux cas, cet agent ne fonctionne pas pour vous! Il ou elle est l'agent de et travaille pour le vendeur. Il importe peu que votre agent vous montre autour de nombreuses maisons en vente par d'autres agents sur le Multiple Listing Service. Il importe peu que la maison vous décidez de faire une offre sur possède un agent distinct qui l'a énumérés. (Ceci peut être source de confusion pour les acheteurs, en particulier alors que très souvent il ya un agent exemplaire qui vous montre une maison et prend votre offre et un autre agent de celui qui a dressé la liste des biens qui semble représenter le vendeur.)

En fait, l'agent qui vous montre autour de mai être le sous-agent ""de l'agent qui a dressé la liste des biens. En d'autres termes, les deux mai être les agents du vendeur!

POINTE EN SAVOIR l'AGENT RELATION FIDUCIAIRELa loi d'agence dans tous les États est tout à fait claire. Elle exige qu'un agent de maintenir un fiduciaire relation avec la personne que l'agent représente. Habituellement c'est le vendeur. Si le sous-agent "" Who's Been vous montrant dure environ une offre que vous et le présente à un vendeur, qui est représenté par un agent de cotation, à la fois de ces gens mai ont une relation fiduciaire, pas avec vous, mais avec le vendeur. Que signifie avoir une relation fiduciaire signifie? Cela signifie que les agents doivent le «vendeur de l'intégrité, l'honnêteté et la loyauté." Cela se traduit par ce qui suit.

Les effets de traiter avec un Agent du vendeur Moins que le vendeur l'a autorisé, l'agent de votre vendeur ne peut pas divulguer combien moins que le prix de vente que le vendeur pourrait prendre, même si l'agent a connaissance d'un chiffre précis! (Cela ne veut pas dire que les agents de beaucoup le font pas allusion au chiffre inférieur, mais ils ne sont pas censés avoir été tiré et vous dire, par exemple, que le vendeur a déclaré: "Mon prix est de 100,000 $, mais je n ' m si désespérée de vendre je prendrais $ 75,000, butdon'tyouosé dire que, pour tout acheteur! ») L'agent ne peut divulguer que le vendeur pourrait accepter des conditions plus favorables pour vous à moins que le vendeur a autorisé l'agent à vous dire. D'autre part, si vous dites à l'agent que vous êtes désespéré à acheter, que même si que vous offrez 175,000 $ vous seriez prêt à payer 200.000 dollars, l'agent est obligé de dire au vendeur que vous avez dit! Travailler avec l'agent du vendeur est presque comme avoir un espion ennemi dans votre camp! Bien sûr, dans la pratique il ya une flexion de la réglementation. Et un bon agent tentera toujours de travailler de façon équitable avec l'acheteur et le vendeur.

Dans le monde d'aujourd'hui, où les consommateurs sont tellement contentieuses, de nombreux agentshésitent à faire tout ce qu'un vendeur peut interpréter comme une violation de la relation fiduciaire et qui pourrait résulter en une poursuite contre eux. Par conséquent, lorsque vous travaillez avec l'agent du vendeur (ou sous-agent), ne vous attendez pas de conseils sur la façon d'obtenir les meilleures conditions ou le prix.

"TIP Loose Lips Sink Ships!Lorsque vous travaillez avec l'agent du vendeur, même celle que tu penses de votre côté, bouton, vous lèvres. Ne dites pas à l'agent du vendeur le plus haut vous irez sur une offre. Rappelez-vous l'ancien slogan de la Première Guerre mondiale II sur les lèvres de lâches. Ne laissez pas l'agent connaître les meilleures conditions, vous donner le vendeur. Pensez à l'agent comme écouteurs du vendeur. Ne rien murmurer que vous ne voulez pas le vendeur d'entendre. Gardez vos propres confidences.

L'acheteur et le vendeur?Il n'existe aucune solution facile au problème de l'agence pour les acheteurs. Une réponse, toutefois, qui gagne en popularité en hausse dans certaines régions du pays est d'avoir un «agent double». Adual agent représente à la fois l'acheteur et le vendeur. Cet agent doit à la fois le vendeur et vous, l'acheteur, «l'intégrité, l'honnêteté et la loyauté." Toutefois, sauf si autorisé par le vendeur, l'agent double encore mai ne vous dira pas si le vendeur accepteun prix inférieur à la propriété est listée pour. Toutefois, pour compenser cela, l'agent double mai aussi dire non au vendeur que vous seriez prêt à payer plus que le prix que vous offrez. (La même possibilité est généralement le cas avec les mots.) Ainsi, alors que l'agent double n'est pas vraiment 100 pour cent de votre côté, l'agent n'est pas non plus 100 pour cent du côté du vendeur non plus.

Agent double par rapport à l'agent de l'acheteur par rapport à l'agent vendeurDans un organisme est double: L'agent essaie de représenter tous les deux vous et le vendeur l'agent essaie d'éviter de dire quoi que ce soit une ou l'autre partie qui nuira à l'autre. Habituellement, cela signifie ne dis pas quelque chose qui vous seront bénéfiques

En agence de l'acheteur:L'agent ne représente que vous Le mandataire doit vous dire si il ou elle apprend le vendeur prendra moins en agence d'un vendeur: l'agent ne représente que le vendeur L'agent doit informer le vendeur si il ou elle apprend que vous êtes prêt à payer plus

Comment puis-je savoir que mon

Agent travailler?Ask. Votre agent est tenu de vous le dire. En outre, avant de signer tout document, y compris l'offre de vente, votre agent devriez-vous présenter une déclaration écrite décrivant qui qui travaille pour l'agent (vendeur, double ou acheteur). Plusieurs états américains exigent maintenant une communication formelle dans le cadre de leur droit d'agence. (Californie, par exemple, exige que les agents doubles de fournir une déclaration signée à cet effet à la fois l'acheteur et le vendeur.)

PIEGE POUR OBTENIR VOTRE AGENT DECLARE Ne présumez pas que juste parce que votre agent n'est pas l'agent inscripteur de la propriété qu'il ou elle est un "duel" agent. À moins que votre agent précise qu'il ou elle travaille, vous pouvez probablement supposer que c'est le vendeur.

Je devrais travailler avec un acheteur Agent? Comme si elle ne confond pas déjà assez, il ya encore une autre désignation de l'agent que nous avons fait allusion à un mandataire de l'acheteur. Il s'agit d'un agent qui travaille vraiment pour vous, l'acheteur. (Après tout, si les vendeurs peuvent avoir leurs agents, pourquoi ne pas les acheteurs?) Il ya de bonnes raisons de travailler avec l'agent d'un acheteur. Après tout, c'est la seule façon vous pouvez être sûr que l'agent est de votre côté. Rappelez-vous, l'agent d'un acheteur vrai a une responsabilité fiduciaire envers vous, pas au vendeur. Ces agents doivent vous dire tout ce qu'ils savent sur la propriété et sur le vendeur qui est à votre avantage, y compris toute information quant à la volonté du vendeur d'accepter un prix plus bas ou de meilleures conditions. Le seul problème à traiter avec un agent d'un acheteur est généralement la redevance. Si vous voulez que l'agent d'un acheteur, vous avez parfois de payer la commission vous-même! (Habituellement, cependant, les vendeurs le ramasser.) À ce point, je suis sûr que certains acheteurs sont prêts à lancer cet article par la fenêtre. Payer une commission lorsque vous achetez? En plus du coût de la maison, l'acompte, les frais de clôture, et ainsi de suite. Ajouter à cela le coût d'un acheteur agent de la Commission? That's crazy! Pas vraiment. Dans la plupart des cas, le vendeur finit par payer pour l'agent de l'acheteur de toute façon. Agents de l'acheteur sont aptes à l'élaboration de la commission avec les vendeurs. L'acheteur agent taxe est normalement la moitié d'une commission intégral. (Si le taux de commission dans votre région est de 6 pour cent, l'acheteur agent Commission mai sera de 3 pour cent.) Souvent, un contrat est élaboré dans lequel le vendeur s'engage à payer à votre agent de la moitié de la Commission et l'agent du vendeur l'autre moitié.

What About commissions?Le montant de la commission est négociable, même si la moyenne aujourd'hui est d'environ 5 pour cent. Quand un agent représente l'acheteur et le vendeur d'une autre, la commission est généralement divisé en son milieu. Les vendeurs paient généralement la Commission plénière. Les vendeurs sont généralement payer de l'acheteur moitié agent une commission. Si l'agent du vendeur refuse de scinder la commission, vous pourriez devoir payer de votre acheteur agent taxe. La maison de courtage prend un pourcentage de la Commission, chaque agent. La maison de courtage mai tenter d'imposer une taxe de «transaction» en plus de la Commission afin de recouvrer une partie de ses coûts de lutter contre cette! Ainsi, il mai vous coûtera pas plus que si vous aviez travaillé avec un vendeur ou un agent double. D'autre part, en travaillant avec l'agent d'un acheteur, vous pourriez économiser beaucoup sur le prix d'achat qu'il serait intéressant de vous en payer une commission vous-même!

Certaines zones du pays ont de nombreux agents de l'acheteur, d'autres domainesn'ont presque aucun. Ils ne la publicité dans les articles de téléphone et dans les journaux. En outre, les agents vendeur ordinaire dans presque tous les secteurs connaissent des agents de l'acheteur et sont généralement disposés à au moins vous savez qui ils sont, si les recommande pas pour vous, une fois que vous qu'il soit bien clair c'est ce que vous voulez. Si vous utilisez l'agent d'un acheteur? La grande majorité des acheteurs ne sont pas, et c'est regrettable. La seule façon d'obtenir un agent vraiment de votre côté, est d'utiliser l'agent d'un acheteur. Je suggère de tout cœur vous recherchez un quand vous vous apprêtez à acheter. Toutefois, soyez très prudents sur la signature de contrat d'agent de l'acheteur. Celles-ci varient considérablement, de sorte que votre avocat check it out de voir que tu ne commets pas de payer une commission ( ou une partie d'un gisement), ou que vous pouvez sortir de celui-ci si l'agent ne s'avère pas satisfaisant.

un article présenté par David F.

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