Encontrar un activo agente de bienes raíces

¿Cómo puedo ayudar a un agente Help Me? Una vez que encuentre un agente activo, debe decidir si él o ella es el adecuado para usted. Esté atento a los problemas obvios, tales como choques de personalidad o diferencias básicas en su concepción. Además, usted quiere estar seguro de que el agente no es tan agresiva como para abrumar a usted. Usted quiere ser capaz de controlar su agente, no al revés. Recuerde, los agentes de influir en su decisión por lo que hacen o no dicen. Asegúrese de que no están utilizando este poder para manipular en algo que usted no desee. Tendrá que ser directo con un agente. Que el agente conoce su rango de precios. Dígale a su agente las áreas que desea examinar. El agente no es un lector de la mente y no puede encontrar la casa perfecta para usted a menos que y hasta que dé el agente de los parámetros de lo que estás buscando. Esto no significa que usted necesita decirle a los agentes todo sobre sus finanzas o sus intenciones, como veremos en breve. Sólo ofrecen suficiente para que puedan funcionar para usted.

¿Debo trabajar con varios

Agentes?Está bien para trabajar con varios agentes, pero sólo uno a la vez. No hip-hop de una a otra. Sólo cuando tu Peters relación a cabo y el agente deja de mostrar que las propiedades que desea ver debe de seguir adelante. Recompensar a un buen agente con su lealtad, y el agente le recompensará con un buen trabajo. Cuando usted encuentra que su agente actual ya no es productiva, pruebe con otro. Pero ser "por adelantado" con ambos agentes. Dile al agente de segunda de las propiedades que ya has visto. Pida al segundo agente de algo nuevo o diferente que mostrar. Hay una buena razón para cambiar de agentes con el tiempo. En primer lugar, mientras que la gran mayoría de las características indicadas por los agentes se ponen en el Servicio de Listados Múltiples (MLS), donde casi todos los agentes pueden trabajar en ellas, algunos agentes de mantener las propiedades muy bien como "listas de bolsillo del chaleco." Otros agentes no sabrá sobre ellos y, por tanto, no te mostrará las propiedades. Además, en algunas áreas, las empresas no se enumeran todos sus anuncios en la MLS. Como resultado, ningún agente puede no ser capaz de mostrar todas las propiedades que se muestran. Por otra parte, entiende que el agente que muestra en primer lugar que la propiedad que finalmente compra puede tener derecho a una parte de la Comisión, incluso si un agente diferente a la larga hace de la venta. Esto podría provocar resentimientos o incluso problemas en el futuro si un agente diferente presentar la oferta. En lugar de trabajar duro para negociar el mejor precio y las condiciones para usted, los distintos agentes pueden entrar en una disputa sobre quién obtiene qué parte de la comisión. El trabajo con un solo agente en un momento y decir que el agente de las propiedades que ya has visto y otros agentes que han trabajado. Se ahorrará tiempo y posibles problemas más adelante.

CUIDADO DE LA TRAMPA DE DEMASIADO

DECIDIDOS AGENTEHace años (antes de que el movimiento de protección al consumidor fue soñado) Yo conocía a un agente que tenía un estilo muy agresivo. Se ponía a sus clientes en su coche, que estaba conectado a su oficina por radio de dos vías. (Esto fue antes de los teléfonos celulares.) A continuación, les llevaría a buscar en las propiedades. Después de haber agotado su lista de propiedades de inmediato, él llamaba a su oficina y pedir a su secretaria para buscar otras propiedades para mostrar. Algunos clientes estaban impresionados. Se seguirá buscando hasta que se agota y luego pedir que lo llevaran a la oficina, donde se encontraba su coche. El agente se niegue! ¡Oh, no exactamente diría, "¡No!" En su lugar, les decía acerca de otra casa que estaba a la vuelta de la esquina y es lo más apropiado para ellos. Literalmente mantenido prisionero en su coche hasta que finalmente accedió a hacer una oferta! Por supuesto, podría haber siempre le hizo detenerse y luego salido. Pero más de las veces, los clientes eran nuevos en la zona y no tenía idea de dónde estaban. Mientras que algunos clientes se enfadan y se niegan a considerar cualquier cosa hasta que el agente trajo de vuelta, un número sorprendente de hecho fueron obligados a hacer ofertas! Afortunadamente , esas acciones de hoy son desconocidos. Pero la historia ilustra un punto importante. Algunos agentes son más activamente agresivo que desea o puede manejar. Si ese es el caso de ejecución, no a pie, lejos. Van a tratar de coaccionar a usted en la toma de acuerdos que pueden o no quieren.

La responsabilidad del agente se No siempre para ti! Este es un punto muy importante que la mayoría de los compradores simplemente no entienden. Digamos que usted ha encontrado un agente activo que le gusta y con quien pueda trabajar. Ahora debe enfrentarse con el hecho de que, en muchos casos, este agente de no funciona para usted! Él o ella es el agente y trabaja para el vendedor. No importa que su agente le muestra a las casas de muchos otros agentes que figuran en el Servicio de Listados Múltiples. No importa que la casa que usted decide hacer una oferta por separado tiene un agente que se enumeran. (Esto puede ser confuso para los compradores, sobre todo cuando muchas veces no hay un agente suyo que le muestra una casa y tiene su oferta y otro agente el que se enumeran los bienes que parece representar al vendedor.)

En realidad, el agente que le muestra todo puede ser el "sub-agente"la del agente que figuran la propiedad. En otras palabras, ambos pueden ser los agentes del vendedor!

TIP PARA SABER EL REPRESENTANTE RELACIÓN FIDUCIARIALa ley de la agencia en todos los estados es muy clara. Se requiere que un agente de mantener un fiduciaria relación con la persona que el agente representa. Normalmente es el vendedor. Si el "sub-agente" que ha estado mostrando todo tiene una oferta de usted y lo presenta a un vendedor, quien es representado por un agente de listado, tanto de estas personas pueden tener una relación fiduciaria, no con usted, pero con el vendedor. ¿Qué significa tener una relación de confianza significa? Esto significa que los agentes adeuda al vendedor "integridad, honestidad y lealtad." Esto se traduce en lo siguiente.

Los efectos de tratar con un El agente del vendedor Salvo que el vendedor haya autorizado, su agente vendedor no puede revelar cómo mucho menor que el precio de venta que el vendedor podría tener, incluso si el agente sabe de una figura específica! (Esto no quiere decir que muchos agentes no hacen alusión a la cifra más baja, pero no se supone que deben venir a la derecha y decirle a usted, por ejemplo, que el vendedor dijo: "Mi precio es de $ 100.000, pero yo Estoy tan desesperada por vender tomaría $ 75.000, butdon'tyouatreven a decir que a cualquier comprador! ") El agente no puede revelar que el vendedor podría aceptar condiciones más favorables para usted si el vendedor ha autorizado al agente que decirte. Por otro lado, si usted le dice al agente que usted está desesperado por comprar, que a pesar de que se le ofrece 175.000 dólares que estaría dispuesto a pagar $ 200.000, el agente se obligado para decirle al vendedor lo que ha dicho! Trabajar con un agente del vendedor es casi como tener un espía enemigo en tu campamento! Por supuesto, en la práctica hay cierta flexión de las normas. Y un buen agente siempre intentará trabajar de forma justa con el comprador y el vendedor.

En el mundo actual, donde los consumidores son tan contencioso, muchos agentesno se atreven a hacer nada que un vendedor podría interpretar como una violación de la relación fiduciaria y que podría resultar en una demanda contra ellos. Por lo tanto, cuando se trabaja con un agente del vendedor (o sub-agente), no esperes consejos sobre cómo conseguir las mejores condiciones o precios.

"TIP Loose Lips Sink Ships!"Cuando estás trabajando con un agente del vendedor, incluso uno que considere de su lado, botón que los labios. No le diga al agente del vendedor de la más alta te vas a una oferta. Recuerde el viejo lema de la Primera Guerra Mundial II en los labios suelto. No deje que el agente conocer los mejores términos que voy a dar el vendedor. Piense como un auricular el agente del vendedor. Susurro no hacer nada que usted no quiere que el vendedor a escuchar. Mantenga sus propias confidencias.

Comprador y el vendedor?No hay una solución fácil al problema de la agencia para los compradores. Una respuesta, sin embargo, que está ganando popularidad cada vez mayor en algunas zonas del país es tener un "agente doble". ADual agente representa tanto el comprador y el vendedor. Este agente se debe tanto al vendedor y el comprador, "la integridad, honestidad y lealtad." Sin embargo, salvo que esté permitido por el vendedor, el agente doble todavía no puede decir que si el vendedor aceptaun precio inferior a la propiedad está en la lista para. Sin embargo, para compensar esto, el agente doble puede no decirle al vendedor que usted estaría dispuesto a pagar más que el precio que usted ofrece. (Lo mismo ocurre generalmente con los términos.) Así, mientras que el agente doble en realidad no es 100 por ciento de su lado, el agente también no es 100 por ciento en el lado del vendedor o bien.

El agente doble en comparación con el agente del comprador frente al Agente del vendedorEn una agencia doble: El agente trata de representar tanto a usted y el vendedor el agente intenta evitar decir algo o partido que le hará daño al otro. Generalmente, esto significa no decir nada que le beneficiarán

En la agencia de un comprador:El agente que representa sólo el agente tiene que decir si él o ella aprende que el vendedor tomará menos en una agencia de vendedor: El agente representa sólo el vendedor El agente debe decirle al vendedor si él o ella aprende que está dispuesto a pagar más

¿Cómo sé que mi

Agente está trabajando?Pregunte. Su agente está obligado a decirle. Además, antes de firmar cualquier documento, incluyendo una oferta de venta, su agente debe presentar con una declaración escrita en que el agente que trabaja para (el vendedor, doble, o comprador). Muchos estados ahora requieren una divulgación formal como parte de su derecho de agencia. (California, por ejemplo, requiere agentes doble para dar una declaración firmada a tal efecto al que tanto el comprador y el vendedor.)

TRAMPA DE OBTENER SU AGENTE DE DECLARE No asuma que porque su agente no es el agente del listado de la propiedad que él o ella es un "doble" del agente. A menos que su agente se especifica que él o ella está trabajando, probablemente puede asumir que es el vendedor.

Debo trabajar con un comprador Agente? Como si no es ya lo suficientemente confuso, no hay otra designación del agente que hemos insinuado, una agente del comprador. Este es un agente que realmente funciona para usted, el comprador. (Después de todo, si los vendedores pueden tener sus agentes, ¿por qué no pueden los compradores?) Hay algunas buenas razones para trabajar con un agente del comprador. Después de todo, es la única manera de asegurarse de que el agente está de su lado. Recuerde, el agente del comprador cierto tiene una responsabilidad fiduciaria para usted, no al vendedor. Los agentes que decirle todo lo que saben sobre la propiedad y del vendedor que es a su favor, incluida la información acerca de la voluntad del vendedor a aceptar un precio más bajo o mejores condiciones. El único problema al tratar con un agente del comprador suele ser la tasa. Si desea un agente del comprador, a veces tienes que pagar la comisión a ti mismo! (Por lo general, sin embargo, los vendedores recogerlo.) En este punto estoy seguro de que algunos compradores están dispuestos a lanzar este artículo por la ventana. Pagar una comisión cuando usted compra? Además de los gastos de la casa, el pago inicial, los costos de cierre, y así sucesivamente. Añadir a que el costo de la comisión de un comprador agente? Eso es una locura! En realidad no. En la mayoría de los casos el comprador termina pagando por el agente del comprador de todos modos. Los agentes de comprador son expertos en la elaboración de la comisión con los vendedores. Del agente del comprador pago es generalmente la mitad de una Comisión en pleno. (Si el tipo de comisión en su área es de 6 por ciento, agente del comprador, las comisiones pueden ser de 3 por ciento). A menudo, un trato es elaborado en el que el vendedor se compromete a pagar a su agente de la mitad de la comisión y el agente del vendedor la otra mitad.

¿Qué pasa con las comisiones?El monto de la comisión es negociable, aunque el promedio actual es de alrededor de 5 por ciento. Cuando un agente representa al comprador y otro vendedor, la Comisión suele ser dividida por la mitad. Los vendedores suelen pagar la comisión en pleno. Los vendedores suelen pagar el comprador medio un agente de la Comisión. Si el agente del vendedor se niega a dividir la comisión, usted podría tener que pagar agente del comprador de tasas. La correduría tiene un porcentaje de comisión de cada agente. La firma de corretaje puede tratar de imponer una "cuota de transacción", además de la Comisión a fin de recuperar parte de sus costes de luchar contra esta! Por lo tanto, puede costar más que si hubiera trabajado con un vendedor o un agente doble. Por otra parte, al trabajar con un agente del comprador, puede guardar tanto en el precio de compra que sería vale la pena pagar una comisión a ti mismo!

Algunas zonas del país tienen muchos de los agentes del comprador, otras áreasno tienen casi ninguna. Ellos hacen publicidad de artículos de teléfono y en los periódicos. Además, los agentes de vendedor de periódicos en casi todos sabemos de los agentes del comprador y por lo general están dispuestos a por lo menos hacerle saber quiénes son, si no se los recomiendo a usted, una vez que dejan claro eso es lo que quieres. Si utiliza un agente del comprador? La gran mayoría de los compradores no, y eso es lamentable. La única manera de conseguir un agente realmente de su lado es utilizar el agente de un comprador. Estoy totalmente de sugiero que busques uno cuando estés listo para comprar. Sin embargo, ser muy cautelosos sobre la firma de contrato de agente de un comprador. Estos varían mucho, por lo que su abogado check it out para ver que no se comprometen a pagar una comisión ( o una porción de un depósito), o que usted puede salir de él si el agente no resulta satisfactoria.

un artículo presentado por David F.

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