Finden Sie eine aktive Immobilienmakler

Wie helfe ich ein Agent Help Me? Sobald Sie ein Wirkstoff zu finden, müssen Sie sich entscheiden, ob er oder sie ist die richtige für Sie. Achten Sie auf offensichtliche Probleme wie Persönlichkeit oder Zusammenstöße grundlegenden Unterschiede in Outlook. Darüber hinaus sollten Sie sicher sein, dass der Agent nicht so aggressiv wie Sie überwältigen. Sie wollen in der Lage, Ihren Agenten, nicht anders herum zu steuern. Denken Sie daran, Agenten Einfluss Ihrer Entscheidung, was sie tun oder nicht sagen. Achten Sie darauf, dass sie nicht diese Macht nutzen, um Sie in etwas, das Sie nicht wollen, zu manipulieren. Sie wollen mit einem Mittel werden direkt sein. Lassen Sie den Agenten wissen, dass Ihr Preisklasse. Sagen Sie dem Makler die Bereiche, die Sie in Betracht ziehen. Der Agent ist kein Gedanken lesen und nicht finden können, das perfekte Haus für Sie, solange Sie geben den Agenten die Parameter, was du suchst. Dies bedeutet nicht, Sie brauchen, um Agenten alles über Ihre Finanzen oder Ihre Absichten zu sagen, wie wir sehen werden. So bieten genug, damit sie für Sie arbeiten.

Soll ich arbeiten mit mehreren

Agenten?Es ist okay, mit mehreren Agenten arbeiten, aber nur einer nach dem anderen. Don't Hip-Hop von einem zum nächsten. Nur wenn Ihre Beziehung peters out und der Agent hört Ihnen zeigt, Eigenschaften, die Sie sehen wollen, sollten Sie sich auf zu bewegen. Reward einen guten Makler mit Ihrer Loyalität und der Agent wird Ihnen gute Arbeit zu belohnen. Wenn Sie feststellen, dass Ihre aktuellen Anbieters nicht mehr produktiven, versuchen Sie, eine andere. Aber "nach vorne" mit den beiden Agenten. Sagen Sie dem zweiten Wirkstoff die Eigenschaften, die Sie bereits gesehen haben. Bitten Sie die zweite Agent für etwas neues oder anderes zu zeigen. Es ist ein guter Grund für den Wechsel Agenten über die Zeit. Erstens, obwohl die überwiegende Mehrheit der Eigenschaften von Agenten aufgelistet auf der Multiple Listing Service (MLS) gegeben, in denen fast alle Agenten auf ihnen arbeiten können, sind, halten einige Makler wirklich guten Eigenschaften als "Westentasche Inserate." Andere Wirkstoffe werden nicht wissen, über sie und wird daher nicht zeigen Sie die Eigenschaften. Weitere, in einigen Bereichen, werden die Unternehmen nicht alle ihre Inserate auf dem MLS-Liste. Als Ergebnis kann jeder ein Agent nicht in der Lage sein, Ihnen zu zeigen alle Eigenschaften, die aufgeführt sind. Auf der anderen Seite verstehen, daß der Agent, der zeigt Ihnen die erste Eigenschaft, die Sie später kaufen können auf einen Teil der Provision berechtigt, auch wenn ein anderer Agent macht schließlich den Verkauf. Dies könnte schwer Gefühle oder sogar zu Problemen führen, später sollte ein anderer Agent legt das Angebot ab. Statt arbeiten hart, um den besten Preis und Bedingungen für Sie zu verhandeln, die verschiedenen Akteure könnten in einen Streit darüber, wer was bekommt Teil der Provision. Arbeiten mit nur einem Agenten zu einem Zeitpunkt und zu sagen, dass Agenten der Eigenschaften, die Sie erhalten haben bereits gesehen, und sonstigen Bediensteten, die Sie mit gearbeitet. Es spart Ihnen Zeit und mögliche Probleme später.

TRAP BEWARE der zu großen

BESTIMMT AGENTVor Jahren (vor dem Verbraucherschutz Bewegung war einmal erträumt) Ich kannte einen Agenten, der hatte einen sehr aggressiven Stil. Er würde seine Kunden erhalten in seinem Auto, die wurde zu seinem Büro von zwei-Wege-Radio verbunden. (Dies war vor Mobiltelefonen.) Er würde dann nehmen Sie sie heraus Blick auf Eigenschaften. Nachdem er seine unmittelbaren Liste der Eigenschaften erschöpft hatte, würde er sein Amt anrufen und fragen, seine Sekretärin zum Suchen anderer Eigenschaften zu zeigen. Einige Kunden waren beeindruckt. Sie würden auch weiterhin zu sehen, bis sie erschöpft waren und fragen, ob ins Büro zurück, wo ihr Auto befand sich genommen werden. Der Agent verweigern würde! Ach, hätte er nicht genau sagen, "Nein!" Statt dessen hatte er ihnen zu sagen, über andere Haus, das gleich um die Ecke war und genau das Richtige für sie. Er hielt sie buchstäblich gefangen in seinem Wagen, bis sie sich schließlich bereit, ein Angebot zu machen! Natürlich könnte sie immer gemacht haben ihn zu stoppen und dann bekommen Sie. Aber nicht selten wurden die Clients neu in der Gegend und hatte keine Ahnung, wo sie waren. Während einige Kunden erhalten hat verärgert und weigern sich, etwas betrachten, bis der Agent sie mitgebracht, eine überraschend hohe Zahl tatsächlich in die Angebote zu machen gezwungen waren! Glück , solche Aktionen sind heute unbekannt. Aber die Geschichte zeigt, ein wichtiger Punkt. Einige Stellen sind aktiv aggressiver als man will oder verarbeiten kann. Wenn das der Fall ist laufen, nicht gehen, entfernt. Sie werden versuchen, Sie in die Angebote, die Sie machen können oder nicht wollen, zu zwingen.

Der Agent in seiner Verantwortung liegt Nicht immer auf Sie! Dies ist ein ganz wichtiger Punkt, dass die meisten Käufer einfach nicht verstehen. Nehmen wir an, dass eine aktive Agent, den Sie mögen und gefunden haben, mit denen Sie arbeiten können. Sie müssen jetzt in den Griff bekommen mit der Tatsache, dass in vielen Fällen dieses Anbieters doesn't work for you! Er oder sie ist der Agent und arbeitet für den Verkäufer. Es spielt keine Rolle, dass Ihr Makler zeigt Ihnen, um für viele Häuser, die von anderen Agenten auf den Multiple Listing Service aufgeführt. Es spielt keine Rolle, dass das Haus Sie sich entscheiden, ein Angebot machen, hat einen eigenen Agenten, der sie aufgelistet. (Dies kann verwirrend sein, den Käufern, vor allem wenn sehr oft gibt es einen Agenten, der zeigt, verkaufen Sie ein Haus und nimmt Ihr Angebot und anderen Agenten derjenige, der die Eigenschaft, die der Verkäufer zu vertreten scheint, aufgelistet.)

Tatsächlich zeigt der Agent, der Sie rund um die "Subagent werden können"des Agenten, die die Eigenschaft aufgeführt. Mit anderen Worten, beides können die Agenten des Verkäufers!

TIP Finden Sie den Agenten Treuhänderische BeziehungDas Gesetz des Handelns in allen Staaten ist ganz klar. Er verlangt, dass ein Agent eine Aufrechterhaltung Treuhänder Beziehung mit wem, dass Agenten darstellt. In der Regel, dass der Verkäufer ist. Wenn die "Subagent", die seit der Sie zeigt etwa nimmt ein Angebot von Ihnen und präsentiert sie sich an einen Verkäufer, der eine Liste von Agenten vertreten, diese beiden Personen können eine treuhänderische Beziehung haben, nicht mit dir, aber mit dem Verkäufer. Was ist mit einer treuhänderischen Beziehungen bedeuten? Das bedeutet, dass die Agenten den Verkäufer "Integrität, Ehrlichkeit verdanken, und Treue." Das führt zu den folgenden.

Die Auswirkungen der Umgang mit einer Seller's Agent Es sei denn, der Verkäufer hat es genehmigt, kann Ihr Agent des Verkäufers nicht preiszugeben, wie viel weniger als der Verkaufspreis der Verkäufer unter Umständen zu nehmen, auch wenn der Vertreter einer bestimmten Zahl weiß! (Dies ist nicht zu sagen, dass viele Agenten keine Hinweise auf die niedrigere Zahl, aber sie sollen nicht nach rechts kommen und dir sagen, zum Beispiel, dass der Verkäufer sagte: "Mein Preis beträgt $ 100.000, aber ich ' m so verzweifelt zu verkaufen, würde ich $ 75.000 nehmen, butdon'tyouwagen zu sagen, dass jeder Käufer! ") Der Agent kann nicht offen legen, dass der Verkäufer hinsichtlich günstiger für Sie akzeptieren könnte, es sei denn, der Verkäufer hat der Agent berechtigt, Ihnen zu sagen. Auf der anderen Seite, wenn Sie sagen, der Agent, dass Sie verzweifelt sind zu kaufen, dass, obwohl Sie bietet $ 175.000 Sie wäre bereit, bis zu $ 200.000 zu bezahlen, wird der Agent verpflichtet an den Verkäufer, was Sie gesagt sagen! Arbeiten mit Agenten eines Verkäufers ist fast wie mit einem feindlichen Spion in Ihr Lager! Natürlich, in der Praxis gibt es einige Biegen der Regeln. Und ein guter Agent wird immer versuchen, fair mit Käufer und Verkäufer arbeiten.

In der heutigen Welt, wo die Verbraucher so streitsüchtig sind, viele Agentenzögern, etwas, dass ein Verkäufer als Verstoß gegen die treuhänderische Beziehung zu konstruieren könnte, und dass möglicherweise in einem Gerichtsverfahren gegen sie führen zu tun. Also, wenn Sie die Arbeit mit Agenten ein Verkäufer (oder Subagenten), nicht erwarten, Ratschläge, wie man die besten Bedingungen oder den Preis zu erhalten.

TIP "Loose Lips Sink Ships!"Bei der Arbeit mit Agenten eines Verkäufers, auch ein man bedenkt, auf Ihrer Seite, Schaltfläche, die Sie Lippen. Don't tell des Verkäufers Agent die höchsten, die Sie sich für ein Angebot werde gehen. Denken Sie daran, die alte Zweiten Weltkrieg Slogan losen Lippen. Lassen Sie sich nicht den Agenten kennen die besten Bedingungen finden Sie den Verkäufer zu geben. Denken Sie an die Agenten als Ohrhörer des Verkäufers. Flüstern Sie nicht alles, was Sie nicht der Verkäufer zu hören wollen. Halten Sie Ihre eigenen Vertrauen.

Käufer und Verkäufer?Es gibt keine einfache Lösung für das Problem des Anbieters für den Käufer. Eine Antwort ist jedoch, dass gewinnt zunehmend an Popularität in einigen Gebieten des Landes ist es, eine "duale Agenten zu haben." Adual Agent stellt für Käufer und Verkäufer. Dieser Agent verdankt sowohl die Verkäufer und Ihnen, dem Käufer, "Integrität, Ehrlichkeit und Treue." Jedoch, es sei denn durch den Verkäufer zulässig, die Dual-Agenten noch kann Ihnen nicht sagen, wenn der Verkäufer akzeptiertein Preis von weniger als Eigentum aufgeführt ist für. Jedoch, dies zu kompensieren, kann die Dual-Agent auch nicht sagen, der Verkäufer, dass Sie wäre bereit, mehr als der Preis Ihnen zu bezahlen. (Die gleiche Regel gilt mit Laufzeiten.) Während also die Dual-Agent ist wirklich nicht zu 100 Prozent an Ihrer Seite, der Agent ist auch nicht zu 100 Prozent auf der Seite des Anbieters nicht.

Dual-Agent versus Buyer's Agent versus Seller's AgentIn einem Dual-Agentur: Der Agent versucht, sowohl Sie als auch der Verkäufer die Agenten vertreten zu vermeiden sucht jede Partei etwas zu sagen, dass die anderen schaden wird. Für gewöhnlich bedeutet dies nicht, dass alles, was Sie profitieren

In der Agentur eines Käufers:Der Agent stellt nur Sie den Agenten muss Ihnen sagen, wenn er oder sie lernt, der Verkäufer weniger wird in die Agentur ein Verkäufer zu nehmen: Der Agent stellt nur den Verkäufer Der Agent muss der Verkäufer, ob er oder sie lernt, den Sie bereit sind, mehr zu bezahlen

Wie kann ich wissen, mit wem Ihr

Agent arbeitet für?Ask. Ihr Makler ist verpflichtet, Ihnen zu sagen. Weitere, bevor Sie alle Dokumente, darunter ein Angebot zum Verkauf zu unterzeichnen, sollten Sie Ihren Agenten Gegenwart mit einer schriftlichen Erklärung, die beschreibt, dass Agent arbeitet für (Verkäufer, Dual-oder Käufer). Viele Staaten benötigen nun eine formelle Bekanntgabe im Rahmen ihrer Agentur Recht. (Kalifornien, zum Beispiel, erfordert eine Dual-Agenten auf eine unterzeichnete Erklärung in diesem Sinne für Käufer und Verkäufer geben.)

TRAP TO GET YOUR AGENT DECLARE Gehen Sie nicht davon, dass, nur weil Ihr Agent ist nicht der Gesuchsteller der Immobilie er oder sie ist ein "duales" agent. Sofern Ihr Agent gibt, die er oder sie arbeiten, können Sie wahrscheinlich davon ausgehen, es ist der Verkäufer.

Sollte ich mit der Arbeit eines Käufers Agent? Als ob es nicht schon verwirrend genug, gibt es noch eine andere Bezeichnung des Anbieters haben wir auf, deutete ein Käufer seinen Agenten. Dies ist ein Agent, der arbeitet, wirklich für Sie, den Käufer über. (Schließlich sind, wenn Verkäufer können ihre Agenten haben, warum nicht die Käufer?) Es gibt einige gute Gründe, sich mit dem Agenten einen Käufer zu arbeiten. Schließlich ist es der einzige Weg können Sie sicher sein, der Agent ist auf Ihrer Seite. Denken Sie daran, eine wahre Käufers Agent hat eine treuhänderische Verpflichtung gegenüber Ihnen, nicht an den Verkäufer. Solche Mittel muss Ihnen sagen, was sie wissen über das Vermögen und über den Verkäufer zu Ihrem Vorteil, einschließlich Informationen über die Bereitschaft des Verkäufers zu einem niedrigeren Preis oder bessere Konditionen zu akzeptieren. Das einzige Problem im Umgang mit Agenten ein Käufer in der Regel ist die Gebühr. Wenn Sie ein Käufer Agenten wollen, müssen Sie manchmal an die Kommission verpflichtet sich selbst! (In der Regel jedoch die Verkäufer pick it up..) An diesem Punkt bin ich sicher, dass einige Käufer sind bereit, zu schleudern diesem Artikel aus dem Fenster. Sie zahlen eine Provision, wenn Sie kaufen? Zusätzlich zu den Kosten des Hauses, die Anzahlung, so endet die Kosten, und so weiter. Hinzu kommen die Kosten für die Agenten ein Aufgeld? Das ist verrückt! "Nicht wirklich. In den meisten Fällen endet der Verkäufer zahlt für Agenten des Käufers ohnehin. Käufer Agenten sind bei der Gestaltung der Kommission mit den Anbietern geschickt. Der Käufer ist Maklergebühr ist in der Regel die Hälfte eines volle Provision. (Wenn die Provision in Ihrer Nähe ist 6 Prozent des Käufers Agenten Kommission kann sich auf 3 Prozent.) Oft einen Deal ausgearbeitet wird, in dem der Verkäufer sich an Ihren Vertreter der Hälfte der Kommission und die Vertreter des Verkäufers, die andere Hälfte zu zahlen.

What About Kommissionen?Die Provision ist verhandelbar, obwohl die durchschnittliche heute rund 5 Prozent. Wenn ein Agent stellt dem Käufer und dem Verkäufer ein, wird die Kommission in der Regel in der Mitte geteilt. Die Verkäufer zahlen in der Regel die volle Provision. Die Verkäufer in der Regel zahlen Sie Ihre Käufer Agenten eine halbe Provision. Wenn der Verkäufer sich weigert, die Agenten der Kommission geteilt, müssen Sie möglicherweise Ihre Käufer den Agenten zu zahlen. Die Vermittlung erfolgt in Prozent der Kommission jedes Agenten. Die Vermittlung kann versuchen, eine "Transaktionsgebühr aufzuzwingen" zusätzlich zu den Kommission, um einen Teil der Kosten wieder zu kämpfen this! So kann es kostet Sie nicht mehr, als wenn Sie mit gearbeitet hatte ein Verkäufer oder ein Dual-Agent. Auf der anderen Seite, durch die Zusammenarbeit mit Agenten des Käufers kann, sparen Sie so viel auf den Kaufpreis, dass es lohnt, eine Provision zahlen Sie sich!

Einige Gebiete des Landes haben viele Käufer Agenten; anderen Bereichenfast keine. Sie werben im Telefon-Artikeln und in Zeitungen. Darüber hinaus regelmäßige des Verkäufers finden sich in fast allen Bereichen des Agenten Käufers kennen und sind in der Regel bereit, zumindest lassen Sie wissen, wer sie sind, wenn sie nicht empfehlen Ihnen, sobald Sie machen deutlich, das ist, was Sie wollen. Sollten Sie einen Käufer agent? Die überwiegende Mehrheit der Käufer nicht, und das ist bedauerlich. Die einzige Möglichkeit, einen Agenten wirklich auf Ihrer Seite zu erhalten ist, ein Käufer Anbieters verwenden. Ich schlage vor, Sie von ganzem Herzen suchen ein, wenn Sie bereit zu kaufen bekommen. Bedenken Sie jedoch, sehr vorsichtig über die Anmeldung eines Käufers Handelsvertretervertrags. Diese sind sehr unterschiedlich, so haben Ihr Anwalt check it out, um zu sehen, dass Sie keine Verpflichtung zur Zahlung einer Provision ( oder einen Teil der Kaution), oder dass Sie aussteigen können, wenn der Agent als nicht zufrieden stellend.

Ein Artikel eingereicht von David F.

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