العثور نشط الوكيل العقاري

كيف يمكنني المساعدة عميلا مساعدتي؟ وعندما تجد عاملا نشطا ، يجب أن تقرر ما إذا كان هو أو هي حق لكم. مشاهدة لمشكلات واضحة مثل الاشتباكات شخصية أو اختلافات أساسية في النظرة. بالإضافة إلى ذلك ، تريد أن تتأكد من أن وكيل ليست عدوانية ، طالما أن تطغى لك. كنت تريد أن تكون قادرة على السيطرة وكيلك ، وليس العكس. تذكر ، وكلاء تؤثر على القرار الذي اتخذته ما يفعلونه أو لا يقولون. أن تكون على يقين من أنهم لا يستخدمون هذه السلطة للتلاعب أنت إلى شيء قد لا تريد. هل تريد أن تكون صريحة مع عميل. السماح للعميل معرفة النطاق السعري. اقول وكيل المناطق التي تريد النظر. الوكيل أليست هي العقل ، والقارئ لا يمكن العثور على منزل المثالي بالنسبة لك إلا إذا كنت وحتى يعطي وكيل المعلمات ما كنت تسعى. هذا لا يعني انك بحاجة الى ان نقول كل شيء عن وكلاء اموالك او نواياكم ، كما سنرى بعد قليل. فقط تقدم ما يكفي لتمكينها من العمل بالنسبة لك.

وينبغي أن أعمل مع عدة

عملاء؟انه بخير للعمل مع وكلاء عدة ، ولكن فقط في وقت واحد. لا الهيب هوب من واحد إلى آخر. فقط عندما يكون بيترز علاقة بها وكيل يتوقف يظهر لك خصائص كنت تريد أن ترى هل ينبغي أن نمضي قدما. مكافأة جيدة مع وكيل ولاء الخاصة بك ، وكيل وسوف يجزيك العمل الجيد ، وعندما تجد أن وكيلك الحالي لم يعد منتجة ، في محاولة أخرى. ولكن أن يكون "مقدما" مع كل من وكلاء. نقول للعامل الثاني الخصائص التي شاهدنا بالفعل. اطلب من الوكيل الثاني لأشياء جديدة أو مختلفة لتظهر لك. هناك سبب وجيه لعوامل التحول مع مرور الوقت. أولا ، في حين أن الغالبية العظمى من الخصائص المذكورة من قبل وكلاء وضعت في خدمة الوسائط المتعددة »(متعدد الأطراف) ، حيث ما يقرب من جميع وكلاء ويمكن العمل عليها ، وبعض وكلاء تبقي جيدة حقا خصائص وقوائم" جيب سترة ". غيره من وكلاء وسوف لا تعرف عنهم ، وبالتالي ، لن يظهر لك خصائص. كذلك ، في بعض المناطق ، فإن الشركات غير قائمة لجميع القوائم في النظام متعدد الأطراف. ونتيجة لذلك ، أي وكيل واحد قد لا تكون قادرة على أن تظهر لك كل الخصائص المذكورة. ومن ناحية أخرى ، نفهم أن الوكيل الذي قد يظهر لك من الأولى في نهاية المطاف شراء العقار الذي سيكون له الحق في جزء من لجنة حتى لو كان عميلا مختلفا في نهاية المطاف يجعل عملية البيع. هذا يمكن أن يسبب مشاعر من الصعب أو حتى مشاكل في وقت لاحق أن وكيل مختلفة يقدم العرض. بدلا من العمل الشاق للتفاوض على أفضل الأسعار والشروط بالنسبة لك ، وعوامل مختلفة قد ندخل في نزاع بشأن ما الذي يحصل على جزء من هذه اللجنة. العمل مع وكيل واحد فقط في المرة الواحدة ، واقول ان وكيل خصائص كنت قد رأيت وغيرها من العوامل التي كنت قد عملت مع. سيوفر لك الوقت والمشاكل المحتملة في وقت لاحق.

حذار من فخ المغالية

يتمسكون الوكيلمنذ سنوات (قبل حماية المستهلك كانت الحركة حتى يحلم) وكنت اعرف وكيلا الذين لديهم نمط عدواني جدا. انه سيحصل على موكليه في سيارته ، والتي كان على صلة مكتبه من اتجاهين الاذاعة. (وكان هذا قبل الهواتف الخلوية.) وعندئذ تأخذ بها تبحث في الممتلكات. بعد أن كان قد استنفد قائمته الفوري للممتلكات ، فإنه سيدعو مكتبه ويطلب سكرتيره للبحث عن خصائص أخرى لاظهار. بعض العملاء اعجبوا بهم. انهم سوف يواصلون البحث حتى تم استنفاد ثم نسأل التي يجب اتخاذها يعود الى المكتب ، حيث كانت تقع سيارتهم. وكيل سترفض! أوه ، وقال انه ليس بالضبط يقول : "لا!" وبدلا من ذلك ، عنيدا ونقول لهم عن بعض المنازل الأخرى التي كانت قاب قوسين أو أدنى ، وكان مجرد حق لهم. قال حرفيا أبقتهم سجين في سيارته حتى أنها وافقت أخيرا على تقديم عرض! بطبيعة الحال ، لكان بوسعهم دائما جعله يتوقف ثم أفلت. ولكن في أكثر الأحيان ، للعملاء من جديد إلى المنطقة ، وليس لديه فكرة حيث كانوا. الرغم من أن بعض العملاء لم تغضب وترفض مجرد التفكير في أي شيء حتى وكيل يعيدهم ، عددا من المستغرب فعلا تم إرغامهم على تقديم العروض! لحسن الحظ ، هذه الإجراءات هي اليوم لم يسمع به. ولكن القصة يوضح نقطة مهمة. بعض وكلاء هي أكثر عدوانية من بنشاط تريد أو يمكن التعامل معها. اذا كان ذلك على المدى الحالة ، لا يمشي ، بعيدا ، وسأحاول لإكراه كنت في صنع الصفقات التي قد تكون أو لا تريد.

عامل من مسؤولية ليست دائما أنت! هذه هي النقطة الاهم ان معظم المشترين ببساطة لا يفهمون. دعونا نقول ان كنت قد وجدت عاملا نشطا الذي تريد ويمكنك ان تجري معها العمل. يجب عليك الآن أن نتعامل مع حقيقة أنه ، في كثير من الحالات ، وهذا عامل لا عمل لك! هو أو هي وكيل ويعمل لصالح البائع. لا يهم أن وكيلك ليظهر لك حول العديد من المنازل الأخرى المدرجة على يد عملاء في خدمة الوسائط المتعددة ». لا يهم أن المنزل عليك أن تقرر لتقديم عرض عن وكيل لديه منفصلة الذي ادرجته. (وهذا يمكن أن يكون مربكا للمشترين ، وبخاصة عند كثير من الأحيان وجود وكيل واحد لك الذي يظهر لك منزلا ، وتحيط بك وعرض وكيل آخر واحد من سرد الخاصية الذي يبدو أنه يمثل البائع.)

في الواقع ، الوكيل الذي يظهر لك في جميع أنحاء قد يكون subagent ""للعامل الذي المدرجة في الممتلكات. وبعبارة أخرى ، كلا قد يكون وكلاء البائع!

نصيحة اكتشف الوكيل العلاقة الائتمانيةقانون الوكالات في جميع ولايات واضحة تماما. ويتطلب ذلك وكيل المحافظة على الائتمانية العلاقة مع أي شخص أن يمثل عامل. عادة ما يكون هذا هو البائع ، وإذا subagent "" من كان يظهر لك عرضا حول يأخذ منك ويقدمها للبائع ، والذي يمثله وكيل قائمة ، وكلاهما من هؤلاء الناس قد يكون له علاقة ائتمانية ، وليس معك ، ولكن مع البائع. ماذا يعني وجود علاقة ائتمانية يعني؟ وهو ما يعني أن وكلاء مدينون البائع "النزاهة ، والصدق ، والإخلاص." وهذا يترجم إلى ما يلي.

بآثار التعامل مع البائع عامل الا اذا كان البائع قد أذن له ، يمكن لجهاز وكيل البائع لم يفصح عن عدد أقل بكثير من سعر البيع البائع قد تتخذ ، حتى لو كان وكيلا يعلم من رقم محدد! (وهذا لا يعني أن العديد من وكلاء لا التلميح الى هذا الرقم أقل ، لكنهم ليسوا من المفترض أن تأتي بها والحق أقول لكم ، على سبيل المثال ، أن البائع وقال : "سياستي هي السعر 100،000 دولار ، ولكن أنا' م حتى يائسة لبيع كنت تأخذ 75،000 دولار ، butdon'tyouأجرؤ أن أقول إلى أي المشتري! ") وعامل لا يمكن أن تكشف عن أن البائع قد تقبل شروط أكثر ملاءمة لك الا اذا كان البائع قد أذن للوكيل أن أقول لكم ، من ناحية أخرى ، إذا كنت اقول وكيل ان كنت يائسة للشراء ، وأنه على الرغم من كنت تقدم $ 175،000 كنت على استعداد لدفع 200،000 دولار ، والوكيل الملتزم لقول البائع ما قلته! العامل مع وكيل البائع هو تقريبا مثل وجود جاسوس العدو في المخيم الخاص بك! بطبيعة الحال ، في الممارسة الفعلية هناك بعض رضوخ للقواعد. ووكيل جيد ودائما ما يحاول العمل إلى حد ما مع كل من البائع والمشتري.

في عالم اليوم ، حيث المستهلكون حتى التنازعية ، العديد من وكلاءتتردد في فعل أي شيء أن البائع قد تفسر بأنها تنتهك العلاقة الائتمانية والتي قد تنجم في دعوى قضائية ضدهم. وبالتالي ، عند العمل مع وكيل البائع (أو subagent) ، لا نتوقع تقديم المشورة حول كيفية الحصول على أفضل الشروط أو الأسعار.

الاتجار بالبشر "فضفاضة الشفاه اغراق السفن"!عندما كنت تعمل مع وكيل البائع ، بل عليك أن تنظر في واحدة على الجانب الخاص بك ، يمكنك زر الشفاه. لا تخبر البائع وكيل أعلى عليك أن تذهب على هذا العرض. القديمة تذكر الحرب العالمية الثانية تحت شعار فضفاض حول الشفاه. لا تدع الوكيل تعرف على أفضل الشروط عليك أن تعطي البائع. اعتقد من وكيل عن البائع سماعة. الهمس لا أي شيء كنت لا تريد أن تسمع البائع. ابق على أسرار الخاصة.

البائع والمشتري؟لا يوجد حل سهل لهذه المشكلة من وكالة للمشترين. إجابة واحدة ، مع ذلك ، أن تكتسب شعبية متزايدة في بعض المناطق من البلاد هو أن تكون هناك "عميل مزدوج". الوكيل Adual يمثل كلا من البائع والمشتري. هذا العامل يدين كل من البائع ولكم ، والمشتري ، "النزاهة والصدق والولاء" ، ولكن ما لم يسمح به البائع ، وكيل المزدوجة ما زالت قد لا أقول لكم إذا كان البائع لن يقبلوهو أقل من سعر العقار هو سرد ل. ومع ذلك ، للتعويض عن هذا ، يمكن للعميل مزدوج أيضا لا يقول البائع ان كنت على استعداد لدفع اكثر من السعر الذي تقدمه. (والأمر نفسه ينطبق بوجه عام مع شروط.) وهكذا ، في حين أن وكيل المزدوجة في الحقيقة ليست بنسبة 100 في المئة على الجانب الخاص بك ، وكيل أيضا ليست بنسبة 100 في المئة على البائع إما الجانب.

عميل مزدوج مقابل المشتري للبائع مقابل عامل عاملفي وكالة المزدوج : وكيل يحاول تمثيل كل من البائع وكنت وكيلا يحاول تجنب قول أي شيء اما الطرف التي من شأنها أن تؤذي الآخرين. وعادة ما يعني هذا أن لا أقول أي شيء ينفعك

في المشتري والوكالات :وكيل يمثل فقط كنت وكيل ويجب ان اقول لكم ما اذا كان الشخص يعلم البائع سوف يستغرق أقل من البائع والوكالات : وكيل يمثل مجرد بائع ويجب أن نقول وكيل البائع إذا كان الشخص يتعلم كنت على استعداد لدفع المزيد

كيف لي أن أعرف لمن بلادي

بالنسبة للعامل هو العامل؟أسأل. الوكيل الخاص بك من واجبه أن أقول لك. كذلك ، قبل توقيع أي وثائق ، بما في ذلك تقديم المبيعات ، وينبغي أن نقدم لكم وكيلك مع بيان مكتوب يصف الذي يعمل وكيلا ل(البائع ، المزدوجة ، أو المشتري). كثير من الدول الآن تتطلب الكشف رسميا كجزء من قانون الوكالات. (ولاية كاليفورنيا ، على سبيل المثال ، يتطلب وكلاء المزدوج لاعطاء توقيع البيان في هذا الصدد إلى كل من البائع والمشتري.)

شرك بك للحصول على الوكيل نعلن لا تفترض أنه لمجرد وكيلك ليس وكيلا قائمة الممتلكات هو أو هي من "المزدوج" وكيل. كيلك ما لم يحدد منهم هو أو هي تعمل من أجل ، وربما يمكنك نفترض انه يتوجب على المشتري.

أود العمل مع المشتري وكيل؟ كما لو أنها ليست كافية مربكة بالفعل ، وهناك بعد آخر تعيين وكيل لدينا لمح و المشتري الوكيل. هذا هو حقا الوكيل الذي يعمل للكم ، والمشتري. (وبعد كل شيء ، إذا كان يمكن للباعة وكلاء لديهم ، لماذا لا يمكن المشترين؟) وهناك بعض الأسباب الوجيهة للعمل مع المشتري الوكيل. بعد كل ذلك ، انها الطريقة الوحيدة التي يمكنك التأكد من وكيل وعلى الجانب الخاص بك. تذكر ، والمشتري الحقيقي وكيل لديه مسؤولية ائتمانية لكم ، ليس للبائع. وهذه العوامل يجب أن أقول لك أنهم يعرفون كل شيء حول الملكية وحول البائع أن لصالحك ، بما في ذلك أية معلومات عن البائع استعدادها لقبول ثمن أقل أو شروط أفضل. والمشكلة الوحيدة في التعامل مع مشتر وكيل وعادة ما هو الرسم. إذا كنت تريد أن المشتري الوكيل ، يتعين عليك أحيانا أن يدفع لجنة نفسك! (عادة ، ومع ذلك ، فإن الباعة يستلم السلعة.) عند هذه النقطة أنا متأكد من أن بعض المشترين مستعدون لالقاء هذه المادة خارج النافذة. دفع عمولة عند شراء؟ بالإضافة إلى تكلفة المنزل ، والدفعة المقدمة ، وتكاليف اغلاق ، وهلم جرا. إضافة إلى أن تكلفة مشتر وكيل لجنة؟ هذا مجنون! ليس حقا. في معظم الحالات ينتهي دفع البائع للمشتري وكيل وعلى أية حال. المشتري وكلاء بارعون في العمل خارج لجنة مع البائعين. المشتري وكيل والرسم هو عادة نصف لجنة كاملة. (وإذا كانت نسبة العمولة في منطقتك هي 6 في المئة ، والمشتري وكيل لجنة قد يكون 3 في المئة). وغالبا ما يتم التوصل الى اتفاق الذي تم التوصل إليه فى البائع يوافق على دفع نصف بك وكيل لجنة وكيل البائع النصف الآخر.

ماذا عن اللجان؟لجنة المبلغ قابل للتفاوض ، على الرغم من أن اليوم هو في المتوسط حوالي 5 في المئة ، وعندما وكيل واحد يمثل المشتري والبائع لآخر ، تقوم اللجنة عادة انقسام في المنتصف. البائعين وعادة ما تدفع اللجنة بكامل هيئتها. والبائعين وعادة ما تدفع بك المشتري وكيل لجنة ونصف. وإذا كان البائع وكيل وترفض تقسيم اللجنة ، قد تضطر لدفع المشتري الخاص بك وكيل والرسم. السمسرة ويأخذ نسبة مئوية من كل وكيل لجنة. السمسرة وربما في محاولة لفرض "رسوم المعاملات" ، بالإضافة إلى لجنة من أجل استعادة بعض من تكاليف هذه الحرب! وهكذا ، فإنه قد يكلفك أكثر من أي إذا كنت قد عملت مع البائع أو عميل مزدوج. من ناحية أخرى ، من خلال العمل مع المشتري الوكيل ، هل يمكن أن ينقذ الكثير من سعر الشراء على أنه سيكون من يستحق الخاص بك بينما دفع عمولة نفسك!

بعض المناطق من البلاد المشتري العديد من العوامل ؛ مجالات أخرىقد لا شيء تقريبا. فإنها تعلن في الهاتف والمقالات في الصحف ، وبالإضافة إلى ذلك ، البائع العادية وكلاء في كل المجالات تقريبا نعرف من المشتري وكلاء وعادة ما تكون على استعداد لما لا يقل عن تمكنك من معرفة من هم ، إن لم يكن نوصي بها ، بمجرد جعله سهل هذا هو ما تريد. إذا كنت تستخدم المشتري الوكيل؟ والغالبية العظمى من المشترين لا ، وهذا أمر يؤسف له. الطريقة الوحيدة للحصول على عامل حقا على الجانب الخاص بك هو استخدام المشتري الوكيل. أنا أقترح عليك أن ننظر بكل إخلاص من أجل واحد عندما تحصل على استعداد لشراء. ومع ذلك ، نكون حذرين جدا حول توقيع اتفاق كيلا للمشتري ، وهذه تختلف اختلافا كبيرا ، حتى أن المحامي الخاص بك التحقق من ذلك لترى ان كنت لا تلتزم دفع عمولة) أو جزء من الودائع) ، أو التي يمكن الخروج منه إذا كان العامل يثبت لن يكون مرضيا.

---

تنويه :موقعنا على الانترنت ليست مسؤولة عن محتوى هذه المادة. Webarticles هو حر للمعلومات.
المهم : هذه المادة "البحث عن نشط الوكيل العقاري" وقد ترجم من قبل البرمجيات التلقائي. نشعر بالاسف من اجل أي الأخطاء الإملائية التي قد حدث. شكرا لتفهمكم.

---