グッド不動産エージェントを認識し、

人以上の30年間、成功したエージェントを使用した私の父は、、"私が最初に私のライセンスを得た、私の不動産を売却する用意があると考えて言う。これは、10年後、私は最終的にどのように実際にエージェントであることを学びましたまで"と彼はどのような意味を理解するためではなかった、それだけで何の不動産業者であることにかかわっているのを実現することが重要だ。一度エージェントの観点から、財産の売却を参照して、どのように右側の1つを選択するのは全く新しいビューを取得することがあります。

どのような存在にかかわっている 良い不動産エージェント？ハリウッドのステレオタイプによると、典型的な不動産エージェントには、大きなメルセデスや最悪の場合ドライブには、小物入れ、レクサスやBMW。彼または彼女は（ほとんどのエージェントの女性）のカクテルを介してクライアントを満たしている、貸し手と派手なパーティーに出席、となりますたくさんのお金7の数字（多くの場合に、確かに6つの数字に）。

良いエージェントを認識し、あなたが彼または彼女は十分に常にいる時間。代理人に十分な決断を下す助けにしていないので、積極的にあなたの意思決定をしようとする主張です。エージェント"と彼または彼女の手の背のような地域は、"知っている住宅販売だけで専門のエージェント"を高速化する経験は、"ビジネス（少なくとも5年間で積極的に）インチエージェント最近満足して自宅のバイヤーの紹介を提供することができます。真実を幾分刺激的です。いくつかの調査によると、2000年の平均エージェント$ 50,000歳した。加えて、うちは、$ 50,000の代理人、その他の経費を事業運営に関わるフォーラム業務用自動車、ガス、仕事には、自動車、電話、高価な服のメンテナンスを支払った。言い換えれば、経費控除後の平均不動産仲介されたはハイローラーが、かなり低中間エンド不動産からの収入の面で！"どうしてそんなことができるか？"私はあなたの言っているはずだ。あなたに会ったエージェントはこれほどの成功は、常にように見えた。真実？しばしば、それは主の前だ。エージェントの多くは単にハード良いさんで働く。

また、不動産を理解して、実際には2番目ですまたはパートタイムでキャリアを多くの人々です。これは誰のための以下のフルよりも時間の作業を探している人々の膨大な数が集まります。通常、これらの者（教育、軍事、政府や大企業）別の職業から引退している人々が今では年金をもらっているとピックアップを探して少数の余分ドルをバックアップします。多くの場合、これらの人々の不動産と小さなオフィスとして、掘り出し物のために自分を探すために多くのようにあなたや他のクライアントにサービスをして手を出している。これらの人々 ""非アクティブなエージェントと呼ばれている貿易では。たちの収入の別の着実なソースが非アクティブなエージェントとの本当の問題は、彼ら""そこから抜け出すのに十分なときは、本当に良い家を見つける飢えていないと厳しい交渉が扱っている。すべての（後にするかどうか、または販売ではありません彼らは自分たちの年金のために生き残るだろうかを確認します。）どのように"非アクティブに多くの"エージェントそこですか？たくさんの。に指示する最も簡単な方法の80/20ルール親指を覚えています。アクティブなすべての不動産仲介業者（と私は何年だった）は、エージェントの20％の財産の80％を売却知っている。帰結は、80％のエージェントのみの財産の20％を販売しています。これは大きな80パーセントグループは、"非表示"ステータスの多くが含まれています。

Want Youをホット20パーセントは、取引の大半を制作中だが約20％を話そう。これらは、"アクティブ"のエージェントです。人をサポートし、不動産以外の手段はありませんが、通常は、多くの場合、比較的若い積極的にしている個人。場合は、お得な情報を作成しないぶっきらぼうに、それをするには、食べていません。

3つの最も重要な質問に

あなたのエージェント質問1。どのくらいの期間されてフル時間がありますか？（エージェントの一部の時間を避ける、またはそれらの活動の経験5年未満とします）2。どのような地域（またはエリア）"ファームですか？"（"農業"ですエージェントへの道に行くドアには密接近所を学ぶリスティング勧誘を学ぶときにプロパティを売りに来ている、との上部に小言を言うことができます何が利用できる今の自分の頭。）

3。どのくらいの時間と労力を私にコミットするのだろうか？（あなたにいてほしいしたときは、定期的に更新をする携帯電話移動し、継続的にあなたのためのプレビュープロパティが用意されます。）場合は、個人のはこのグループに分離して、あなたを見つけることは、彼らは通常、10万ドル、1年、おそらく半分以上が実質的に確認するよりたくさんの。彼らはティル夕暮れから夜明けからの茂みの暴行をされます。彼らを見て すべての その市場で自分たちの地域に付属の新しい家。（潜在的な売り手）のリストを取得する話を彼らは常に"農業"です。彼らが提供して入手し、それらのいずれかを受け入れるか、妥協は売り手を取得するために必要があると徹夜交渉に行く。あなたのために働い場合は、このエージェントはありますか？それだと思う！

どうすればアクティブな別のか 非アクティブなエージェントから？現在アクティブなエージェントを選択します。どうやって1つを得るのですか？まず第一には、アクティブなエージェントです覚えて アクティブです。

アクティブなエージェントを識別するプロパティが常に休むことなく、夜間や週末は非常にお住まいの地域の市場を準備し、売上高から多数のバイヤーを参照できるように精通して作らしたものも含めて記載された番号が 過去数ヶ月で忙しい不動産と（しかし、あまりにもあなたの家を見るには）混雑していない

ヒント責任のGET 勧告友人からArecommendation活性剤を見つけるための良い方法です。もしあなたの友人のエージェントとの肯定的な経験を持つ、それは良い兆候だ。しかし、覚えて、それを保証するものではありません。あなたの友達だけされてラッキーだったかもしれないとの完璧な家の中に落ちた。エージェントの努力をされて付随するかもしれない。勧告にもかかわらず、あなたがアクティブなエージェントを持っていることを確認する必要があります。

ようこそ対アクティブになっ

非アクティブなオフィス？同様にあるエージェントの2つのタイプがあり、そこにも事務所の2つのタイプ：アクティブなオフィスの売上高が絶えず起こっていると、非アクティブなオフィスでのエージェントを囲んで座ると1つの別を（）の不動産市場が遅いのに同情されます。が離れてオフィスの2つのタイプを指示するいくつかの良い方法があります：

どのように非アクティブからアクティブを識別する

オフィス活動的なオフィスはほとんど大きくアドバタイズします。あなたの地元紙に広告を確認する。通常かなりの数の代理店があり、それらは、常に走り回ることに自分の机のコーヒーを飲む前に座っていないし、新聞を読んでいるようなオフィス。通常キャンペーンより活動を誘導することが起こっている活動的なオフィスエージェントから。歩く、多くの場合""とは今月"賞のテレビやハワイへの旅行の"大物シーズンの最高の生産者などの今月の営業担当者が表示されます。他のエージェントは、アクティブなオフィスと知っていることもしばしば語っていただきますそれらをしぶしぶいつもお得行わ得ている人々です。これは単に個人的な意見ですが、私は、アクティブなオフィスは通常の秘書スタッフが発見した。代理店が販売している;スタッフが書類を処理します。非アクティブなオフィスでは、多くの販売や多くの収入（）がなければ、すべての秘書業務で立ち往生しているエージェントだ。だけで心の中では、80/20ルールもまだ活動的なオフィスに適用されるよう。ただ、その非アクティブオフィスでは、ホット20パーセントがないです。

どうすればアクティブを検索しない エージェントは、Active Officeの？

場合は、路上で、アクティブ不動産事務所に歩いて（上記参照）、チャンスは、実際に取得アクティブなエージェントの反対している参照してください。

その理由は、すべてのエージェント"は、1階の時間プルされます。"これはされる時間ですオフィスに座って、誰が欄間に出くわす潜在的な顧客を拾うと予想。あなたの中を歩くと、現在の床エージェントを取得または存在する場合の受付は、誰が"をされている次のエージェント。"あなたはすぐにこのことがわかります人。どうやって？中には、オフィスに笑みが他の人々は、このエージェントは、すぐに来る自分自身または自分自身を紹介し、どのように役立つことができるのか尋ねる。ほぼすべてのエージェントをアクティブまたは非アクティブ、以来、彼らはほぼ確実に、丁寧される人々向いてと明らかに役立つ魅力的。しかし、もし彼らが非アクティブのエージェント、彼らはあなたの時間を浪費することができる。

いつの不動産事務所風邪に、誰が参照してくださいに付属の最初のエージェントは受け付けておりません歩いてください。むしろ、その場合、誰かのエージェントを参照して待っていると言うが、あなたの名前を覚えていないことができます。さて、一方、受付や床のエージェントは、会社では、エージェントの名前を一覧表示、開始、レセプションエリアの壁を見て回る。として指摘非常に多くの活発な企業""賞がぶら下がっ今月のエージェントがあります。非常に頻繁には、過去10または12ヶ月のための賞を繰り返し1つのエージェントに行って必要があります。歯垢と言ってそれは彼女の"または、"彼の"あなたはすぐにオフィスの中で最もアクティブなエージェントのために導入されるでしょうがちょうどポイントして、"。ある場合は、オフに先端には、ブローカを参照するの賞を受賞し、依頼してください。それはすべての不動産事務所1人は、ブローカーを中心に組織さを理解することが重要です。誰も関連付けるエージェントです。（たとえ他のブローカーたちのライセンスは、メインのブローカーに従属している場合があります。）は、小さなオフィスでは、ブローカは、営業担当者として機能します。大規模オフィスでは、しかし、ブローカーは一般的にはどこかのバックオフィスに常駐し、閉鎖や他の困難な仕事を処理します。中下位のブローカーらは、日々の仕事を処理する非常に大規模なオフィスでは、ブローカは、頻繁に大きな取り引きをされる場合があります。

いつの名前は、ブローカを要求する場合、通常は要求されます答えは、"ウィルあなたの名前は、ブローカによって認識される？"言い換えれば、しない場合は、予定がありますか？ちょうどあなたのエージェントは、"私のビジネスの懸念1返信ください。私は、ブローカーだけに話せるようになりたい。"とにかく、そのヒントがある場合は、視聴者を得るいくつかの問題があります。不動産会社を恐れるからの苦情や怒りのクライアントです。最も下位の不満、あらゆる種類のを避けるために腰をかがめるされます。いつ、誰が担当で、現時点では、非常に大規模なオフィスの場合に備えて）（またはその人は、ブローカを参照するには、案内され、慎重には、まだ話をして説明するオフィス内の任意のエージェントに（それによって）1つのエージェントまたはクライアントとして別の"主張"することの問題を回避する。行くされているブローカに知らせる非常に近い将来に家を購入すると、オフィスの中で最もアクティブなエージェントと販売の面で対処したい。他の誰を行います。ブローカーはひそかにあなたの大胆でクスクス笑うかもしれないが、ほとんどの場合は、そのエージェントであり、あなたの道を教えてやるされます。場合は、仲介を拒否（ままにします。などが販売向けの住宅が、多くの不動産会社から選択することがほとんどです！）

不動産会社の名前の認識に基づいて、お客様の代理を摘みに惑わされてはいけません。過去数十年間、フランチャイズの不動産市場に普及しています。しかし、不動産のフランチャイズはありません良くも悪くもファストフードのチェーン店よりも、マクドナルドやバーガーキングなど。すべてがあなたのファストフードフランチャイズで安心ている場合は、ハンバーガーやサービスの特定の品質基準よりも少なくなるということです。同じ不動産フランチャイズのために当てはまる。ほとんどの例では、各不動産事務所に関係なく、フランチャイズの名前は、個別に所有し、運営する。あなたとどのような対処している地元ブローカーは、誰が署名すれば、コートは、フランチャイズ企業の手続を採用しているエージェントです。しかし、あなたはまだ個々のエージェントを持つプロパティを見に行くと、あなたのエージェントの人ときに提供することに相談がありますです。

フランチャイズのオフィスがありますが良いも悪いnonfranchised以上それはしかし、名前を認識、方針や手続、より多くの広告の影響力、そして時にはよりよいジャケットが良い、活性剤をご提供するオフィスのときトップエージェントを比較すると、私はそこに大きな違いは感じていない。（一部の加盟店独自の資金調達と預託は、利便性をすることができますしています。しかし、私の意見では、それは常に自分自身の融資を得る方が良いとは独立したエスクローを使用します。）は、他の一方で、もし何か行く必要が間違って、時にはそれが簡単です（時には困難！）対処するためのフランチャイズ会社。ここでは、その適切な名前とその顧客を満足さ維持にかかわっている大規模な企業エンティティの知っている、少なくとも。そしてそれは、おそらく深いポケットにしています。これは、不動産を覚えて、ほとんどすべての他のビジネスよりももっと重要な、高度にパーソナライズされます。場合がほとんど誰の取引で1人にかかって取得する契約。あなたnonfranchised同社はこれまでと同様にフランチャイズ1を持つ偉大な活性剤を得ることができます。

記事はDavid F.提出

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