FHA und VA Hypotheken

What About FHA oder VA

Darlehen?Die Regierung hat außer in einigen seltenen Fällen nicht leihen Hypothek Geld direkt an die Verbraucher. Sie räumt jedoch ein, zu versichern oder garantieren die Kreditgeber, die daher bereit sind, Ihnen eine Hypothek, oft besser als bei konventionellen nichtstaatlichen Tarifen.

Was ist der FHA-Programm?FHA-Hypotheken werden von der Regierung versichert sind und die durch die meisten Kreditgeber wie Banken. Im Allgemeinen wird die Anzahlung ist gering, unter 5 Prozent. Der Zinssatz ist jedoch in der Regel im Wettbewerb mit herkömmlichen Darlehen. Das große Problem mit FHAs ist, dass die Decke, oder Höchstbetrag für FHA Darlehen, relativ gering ist. Zum Zeitpunkt des Schreibens ist es bei $ 210.000. Wenn Sie ein neues FHA-Darlehen zu bekommen, müssen Sie die Versicherungsprämie für das Darlehen im Vorfeld zu bezahlen. (Siehe die Erklärung für die ähnlichen PMI in den vorigen Artikel.) Der Beitrag ist ziemlich hoch in der Nähe von 4 Prozent des Darlehensbetrages. Sie können jedoch zusätzlich die Prämie für das Darlehen, obwohl dies Ihre monatlichen Zahlungen nicht zu erhöhen. Darüber hinaus wird erforderlich sind, um die Eigenschaft als Ihren Wohnsitz nehmen, um sich eine geringe Anzahlung und die Unterkunft selbst eine strenge Qualifizierung durchlaufen müssen Beurteilung. Allgemeinen gibt es keine Vorfälligkeitsentschädigungen für FHAmortgages und sie sind teilweise anzunehmender. (Das bedeutet, dass die Käufer, als wären sie bekommen ein neues FHAloan qualifizieren müssen. Allerdings, in der Regel können sie Darlehen des Verkäufers auf den bereits bestehenden Zinssatz zu übernehmen.)

Was ist der Veteranen-Programm?Einige Kredite werden von der Veterans Administration garantiert. Die Garantie gilt nicht für Sie, sondern an die Bank oder S & L, dass das Darlehen macht. Diese Hypotheken bieten günstigen Zinsen, und in vielen Fällen keine Anzahlungen und reduzierte Kosten schließen. In Ordnung zu bringen, um ein VAloan müssen Sie wurden auf der aktiven Liste in den Streitkräften während bestimmter Zeiträume. (Diese ändern sich regelmäßig mit der Veterans Administration Prüfung für die aktuellen Anforderungen www.va.com ) Darüber hinaus muss die Eigenschaft zu übergeben eine strenge Bewertung. Schließlich muss, den Sie an dem Gebäude. VAloans sind in der Regel nichts zu euch hinab, und der Verkäufer müssen die meisten der Schlusskurse Kosten des Verfahrens aufzuerlegen. Aber wie bei FHAloans, der Höchstbetrag ist relativ gering (rund 240.000 Dollar als dies geschrieben wurde). Weitere in der Regel sind sie voll anzunehmender. Sie kann seine Immobilie verkaufen und die Käufer abholen kann das Darlehen zu den bestehenden Zinssatz. Allerdings, sobald man sich ein VA-Darlehen, sind Sie auf den Haken für das Darlehen so lange, wie es auf dem Grundstück. Auch wenn zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen Sie die Eigenschaft können Sie immer noch für den Kredit verantwortlich! Wenn die Zukunft Besteller in Verzug, kann der VA kommen, suchen Sie für die Rückzahlung: Sie müssen zu einer Freisetzung von Verantwortung aus der VA an der Zeit, dass jemand anderes kauft in vollem Umfang aus der Patsche zu erhalten. (Aber das nächste Käufer muss dann als Veteran zu qualifizieren.)

Was ist ein Absolvent-Payment-Darlehen?Heute weniger populär als in der Vergangenheit die Darlehen mit einer abgestuften (anstelle von festen) Die Zahlung kann mit einbezogen werden fast alle anderen, einschließlich staatlicher Darlehen. Im Allgemeinen bedeutet dies, dass Sie weniger bezahlen, wenn Sie zuerst das Darlehen und die wenigsten in der Lage zu zahlen. Dann, vermutlich als Ihr Einkommen steigt, so ist die monatliche Zahlung. Don't get ein abgestuftes-Payment-Darlehen, wenn Sie ganz sicher sind, Sie gehen zu einem Anstieg der Einkommen zu haben. Wenn Ihr Einkommen bleibt gleich oder sinkt, könnten Sie in große Schwierigkeiten die Straße hinunter.

Was ist mit Reverse-Equity (Annuität) Hypotheken?Nach einem zögernden Start vor über einem Jahrzehnt, sind Reverse-Equity-Hypotheken ein Comeback. Für Senioren konzipiert, ermöglichen sie Ihnen, in Ihrem Haus wohnen und ein monatliches Stipendium erhalten, von einer Hypothek setzen darauf. Die Menge, die Sie erhalten, ist die Hypothek Betrag monatlich, zuzüglich Zinsen aufgenommen. Sie können im Haus bleiben, bis du stirbst, dann wird der Kreditgeber den Ort und zu verkaufen. Die FHA bietet wahrscheinlich die schönste dieser Hypotheken.

TRAP DON'T GET hinausgeworfenWenn Sie sich zu einem Reverse-Equity-Hypotheken, sicher sein, das Darlehen sieht vor, dass Sie in das Eigentum auf Dauer leben können. Sie möchte nicht nach einem Dutzend Jahren oder so geräumt werden, weil die Hypothek war höher als der Wert der Immobilie gestiegen oder weil Sie länger gelebt als erwartet! Again, lesen Sie in dieser Funktion in ein FHA-Version. Nur sehr wenige Kreditgeber bieten Reverse-Equity-Darlehen. Beraten Sie sich mit einer Hypothek Makler über mögliche Quellen in Ihrer Nähe.

Soll ich Ihre Frage an den Verkäufer für einen Zweite Hypothek? Wenn der Verkäufer bereit sind, ist es wahrscheinlich die beste Hypothek man bekommen kann. Es gibt gewöhnlich kein Qualifying und Sie können für den Zinssatz zu verhandeln. (Möglicherweise haben Sie einen etwas höheren Kaufpreis für einen niedrigeren Zinssatz zu bieten.) Viele Verkäufer, kann jedoch nicht geben, eine zweite Hypothek, weil sie Auszahlungen vornehmen müssen, um ein anderes Haus zu kaufen. Andere zögern, fürchten Sie vielleicht nicht die Zahlungen, und sie würden die erheblichen Kosten der abgeschottet und unter das Eigentum wieder zu erlangen. Sie können auch eine zweite Hypothek aus institutioneller Kreditgeber wie eine Bank. Hier ist die zweite Hypothek ist in der Regel einen höheren Zinssatz als der erste.

Watch out for "Ballon-Zahlungen" auf Sekunden. Diese Ergebnisse, wenndie Hypothek ist nicht vollständig abgeschrieben, wenn die monatlichen Zahlungen nicht in vollem Umfang zu zahlen von den wichtigsten. Am Ende der Laufzeit zu einem Verkäufermarkt Sekunden können Sie am Ende durch eine beträchtliche Menge Geld. Zum Beispiel, wenn Sie bei uns ausleihen 10.000 US-Dollar um 10 Prozent Zinsen nur für 7 Jahre, am Ende der Wahlperiode, Sie noch schuldig $ 10.000! (Es war Interesse nur!) Natürlich können Sekunden amortisiert werden, oder monatlich ausgezahlt. Doch viele Sekunden Zahlungen, die nur teilweise wieder alle wichtigen haben. Dies ist häufig der Fall ist mit einer Hypothek, dass "wird 15 Jahre abgeschrieben, da in 5", die der kurzen befristeten ähnelt verzinslichen Darlehen früher diskutiert. Dies bedeutet, dass die monatliche Zahlung hoch genug ist, zurück zu zahlen das Darlehen seit 15 Jahren. Aber Sie sind es alle wieder in 5 Jahren. Wenn das fünfte Jahr kommt herum, du noch schuldig meisten Ihrer Auftraggeber. Sie müssen nun entweder tief in die Tasche oder zu refinanzieren.

Was sind Discount Vorkasse Hypotheken?In jüngerer Zeit im Markt sind Spezialangebote / Vorauskasse Darlehen. Diese Regel Ihnen einen Rabatt auf den Zinssatz oder in Form von Geld zurück wenn Sie stimmen zu, zahlen sich aus (Vorauszahlung) die Hypothek für einen festgelegten Zeitraum. Zum Beispiel kann der Kreditgeber bieten Ihnen ein $ 1000 Rabatt, sofern Sie nicht innerhalb von drei Jahren im Voraus bezahlen. Wenn aber aus irgendeinem Grund müssen Sie vor Ablauf der Frist Vorauszahlung, Sie zu einer heftigen Strafe, manchmal sechs Monate im Wert von Interesse unterliegen. Für viele Menschen ist dies hört sich toll an. Der Darlehensgeber zahlt, wenn Sie die Hypothek aufzunehmen. Allerdings könnte es sein, ein armer Bonus, wenn Ihr Glück und machen Sie sich plötzlich müssen sich zu refinanzieren. Wenn Sie dies tun, könnte die Strafe weh. In den meisten Fällen gibt es keine Strafe, wenn Sie statt der Verkauf refinanzieren während der Vorauszahlung Phase des Darlehens.

Achtung der Kreditgeber, die einen sehr geringen Anreiz Rabatt, einen sehr langen Zeitraum Vorkasse anbieten, und eine hohe Strafe. Die überwiegende Mehrheit der Immobilienmakler sind sehr fleißige Menschen, deren Ziel ist, die Sie von zu Hause immer die beste auf dem Markt für Sie zu dienen. Along the way, jedoch gibt es ein paar Agenten, die sind einfach unfähig oder skrupellose oder die wirklich funktionieren nicht sehr schwer überhaupt. Da Sie sehr wahrscheinlich sind, um mit einem Agenten arbeiten, wenn Sie ein Haus kaufen (etwa 85 bis 90 Prozent aller Immobilien zum Verkauf stehen mit den Bediensteten aufgeführt sind), müssen Sie sicher sein, erhalten Sie ein gutes. Die meisten Leute denken, Kommissionierung Immobilien Agenten ist wie Äpfel pflücken aus einer Tonne. Es gehen ein paar glänzende die hier und da ein paar schlechte auf dem Boden, sie gehen aber insgesamt sind so ziemlich die gleichen sein. Leider, das ist einfach nicht wahr. Ja, es gibt immer ein paar schwarze Schafe, aber der wirkliche Unterschied ist nicht so sehr mit der Ethik als mit der Fähigkeit zu tun. Einige Stellen sind in der Lage, Ihnen zu helfen, aber einige sind es nicht. Es ist wichtig zu verstehen, was ich mit "Fähigkeit bedeuten." Ich spreche nicht über das Verständnis der Gesetze Ihres Staates in Bezug auf die Lizenzierung von Agenten oder den Verkauf von Immobilien . Heute müssen in allen Staaten Agenten übergeben strengen Tests unterzogen, als auch ihre Ausbildung, um sicherzustellen, dass sie verstehen, was ihre rechtliche und treuhänderischen Pflichten sind. In diesem Sinne sind die überwiegende Anzahl der Agenten können. Es ist, wenn sie für Ihre Anliegen kommt, dass viele fallen.

Ein Artikel eingereicht von David F.

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