FHA وزارة شؤون المحاربين القدامى الرهون العقارية

ماذا عن FHA أو القدامى

القروض؟الحكومة ، ما عدا في بعض الحالات النادرة ، لا تقرض المال العقاري للمستهلكين مباشرة. فإنه ، مع ذلك ، تأمين أو ضمان للمقرضين ، وبالتالي الذين هم على استعداد لاعطائك الرهن العقاري ، في كثير من الأحيان أفضل من معدلات غير الحكومية التقليدية.

ما هو برنامج FHA؟FHA الرهون العقارية هي المؤمن عليهم من قبل الحكومة والتي تقدم من خلال معظم المؤسسات المقرضة مثل البنوك. عموما دفعة منخفضة ، وأقل من 5 في المئة. سعر الفائدة ، ومع ذلك ، عادة ما تكون قادرة على المنافسة مع القروض التقليدية. المشكلة الكبرى مع FHAs هو أن الحد الأقصى ، أو المبلغ الأقصى للقروض FHA ، منخفض نسبيا. عند كتابة هذا المقال هو في $ 210،000. إذا كنت تحصل على قرض جديد FHA ، فسوف تضطر لدفع قسط التأمين للحصول على القرض في خط الهجوم. (انظر شرح مماثل لمؤشر مديري المشتريات في المادة السابقة.) قسط وإلى حد ما وثيقة عالية الى 4 في المئة من مبلغ القرض. يمكنك ، ومع ذلك ، إضافة إلى قسط من القرض ، على الرغم من هذا لا زيادة المدفوعات الشهرية الخاصة بك. بالإضافة إلى ذلك ، هل هناك حاجة لاحتلال الممتلكات والإقامة من أجل الحصول على دفعة أولي مخفضة ، والملكية في حد ذاته يجب ان تجتاز التصفيات صارمة التقييم. عموما هناك أي عقوبات FHAmortgages والدفع المسبق لأنهم جزئيا assumable. (وهذا يعني أنه ينبغي على المشترين التأهل كما لو كانوا في الحصول على FHAloan جديدة ، ولكن بصفة عامة يمكن أن نفترض الباعة 'القرض بسعر الفائدة الحالية.)

ما هو برنامج للمحاربين القدماء؟بعض القروض مضمونة من قبل إدارة المحاربين القدماء. الضمان ليست لك ، ولكن للبنك ستاندرد أند أو لام الذي يجعل من هذا القرض ، وهذه القروض العقارية تقدم بأسعار فائدة تنافسية ، وفي كثير من الحالات ، أي بانخفاض المدفوعات وخفض تكاليف اغلاق. ومن أجل الحصول على VAloan يجب أن يكون مدرجا في قائمة نشطة في القوات المسلحة خلال فترات معينة من الزمن. (وهذه تتغير دوريا تحقق مع الإدارة قدامى المحاربين من أجل الاحتياجات الحالية www.va.com ) وبالإضافة إلى ذلك ، يجب على الممتلكات تمرير تقييم دقيق. أخيرا ، يجب أن خطة احتلال الممتلكات. VAloans وعادة ما تكون شيئا أنزل إليكم ، ويجب على البائع دفع معظم تكاليف الختامية. ومع ذلك ، كما هو الحال مع FHAloans ، الحد الأقصى للمبلغ منخفض نسبيا (حوالي $ 240،000 وقت كتابة هذه السطور). علاوة على ذلك ، بشكل عام ، هم على أتم assumable. يمكنك بيع الممتلكات ويمكن للمشترين التقاط القرض بسعر الفائدة الحالية. ومع ذلك ، وبمجرد الحصول على قرض زارة شؤون المحاربين القدامى ، كنت في مأزق لهذا القرض لطالما هو على الممتلكات. حتى لو كان في موعد لاحق كنت تبيع ممتلكات ، قد لا يزال مسؤولا عن القرض! لو تخلف المشتري في المستقبل ، يمكن أن يأتي زارة شؤون المحاربين القدامى يبحث لك عن السداد! يجب ان تحصل على الافراج عن المسؤولية من ادارة شؤون المحاربين القدامى في وقت شخص آخر يشتري لبالكامل يفلت من المأزق. (ولكن يجب أن المشتري القادم ثم وصفها بأنها أحد المحاربين القدامى.)

ما هو تخرج الدفع القرض؟أقل شعبية اليوم مما كانت عليه في الماضي ، والقروض مع تخرج (بدلا من ثابت) الدفع يمكن دمجها مع ما يقرب من أي دولة أخرى ، بما في ذلك القروض الحكومية. عموما فهذا يعني أنك تدفع أقل عند أول حصول على القرض وهم أقل الناس قدرة على الدفع. وبعد ذلك ، كما يفترض دخلك ترتفع ، حتى لا الدفع الشهري. لا تخرج الحصول على سداد القرض إلا إذا كنت واثقة أنت ستكون لدينا زيادة في الدخل. إذا كان دخلك لا يزال هو نفسه أو انخفاضات ، هل يمكن أن يكون في ورطة كبيرة أسفل الطريق.

نبذة عن عكس ما بين الأسهم (المعاش) الرهون العقارية؟بعد بدء وقف أكثر من عشر سنوات ، عكس الرهون العقارية الأسهم هي صنع العودة. المصممة لكبار السن من المواطنين ، فهي تسمح لك أن تعيش في المنزل والحصول على راتب شهري من الرهن العقاري التي وضعت عليها. المبلغ الذي تتلقى يضاف إلى مبلغ الرهن العقاري الشهرية ، بالإضافة إلى الفائدة. يمكنك البقاء في البيت حتى تموت ، ثم المقرض يحصل على مكان ويمكن إعادة بيعها. وربما يوفر FHA أعدل من هذه الرهون العقارية.

فخ لا يلقى بهم خارجإذا كنت تبحث على عكس الرهن العقاري الإنصاف ، واحرص على أن يكون القرض ينص على أن تتمكن من العيش في الممتلكات إلى الأبد. كنت لا تريد أن تكون طردت بعد عشر سنوات أو نحو ذلك ، لأن الرهن العقاري قد نمت أعلى من قيمة العقار أو لأنك قد عاش أطول مما كان متوقعا! مرة أخرى ، تحقق من هذه الميزة في إصدار FHA. المقرضين قليلة جدا عكس العرض الانصاف القروض. التشاور مع سمسار الرهن العقاري حول المصادر المحتملة في منطقتك.

أود أن اسأل لسيلرز الثانية الرهن العقاري؟ إذا كان البائعون على استعداد ، فمن المحتمل أن الرهن العقاري أفضل يمكنك الحصول عليها. هناك عادة أي تأهيل ويمكنك المساومة على سعر الفائدة. (قد تقترح على ارتفاع طفيف لسعر الشراء وانخفاض سعر الفائدة.) العديد من الباعة ، ومع ذلك ، لا يمكن أن يعطي الرهن الثانية لأنهم يحتاجون إلى النقود من أجل شراء منزل آخر. آخرون يترددون خوفا من أنك قد لا تجعل المدفوعات ، وسيكون لها حساب كبير من المنع واتخاذ الملكية الى الوراء. يمكنك أيضا الحصول على قرض عقاري الثانية من المقرض المؤسسية مثل بنك. هنا الرهن الثاني عادة ما لديها سعر فائدة أعلى من الأولى.

احترس من "المدفوعات بالون" في ثواني. هذه النتائج عندماالرهن العقاري لا تستهلك بالكامل عندما دفعات شهرية لا بالكامل سداد الرئيسية. في نهاية هذه المدة على البائع الثاني ، قد ينتهي بك المطاف نظرا الى كمية كبيرة من المال. على سبيل المثال ، إذا كنت اقتراض 10،000 دولار بنسبة 10 في المئة ، والفائدة فقط ، لمدة 7 سنوات ، في نهاية هذه المدة ، كنت لا تزال مدينون 10،000 دولار! (وكان الفائدة فقط!(وبطبيعة الحال ، يمكن أن تستهلك ثانية ، أو سداده شهريا. ومع ذلك ، ثانية العديد من الدفعات التي جزئيا فقط عودة جميع الرئيسي. هذا هو الحال غالبا مع الرهن العقاري التي يتم "تقسيطه لمدة 15 عاما ، ويرجع في 5" ، الذي يشبه في الأجل القصير الثابتة معدل القروض ناقشت في وقت سابق. وهذا يعني أن المدفوعات الشهرية عالية بما يكفي لسداد القرض في 15 عاما. ولكن انتم مدينون جميعا مرة أخرى في 5 سنوات. عندما يأتي حوالي السنة الخامسة ، لا تزال معظم مدينون لكم الرئيسي. الآن يجب عليك إما حفر في عمق الجيوب الخاصة بك أو إعادة تمويل.

ما هي نسبة الخصم الرهون العقارية الدفع المسبق؟في الآونة الأخيرة دخول السوق هي الخصم / قروض الدفع المسبق ، وهذه عادة نقدم لكم خصم على سعر الفائدة أو في شكل عودة نقدية إذا فإنك توافق على عدم سداد (الدفع المسبق) الرهن العقاري لفترة محددة من الوقت. على سبيل المثال ، فإن المقرض قد نقدم لكم خصم 1000 دولار قدمت لكم لن الدفع المسبق في غضون ثلاث سنوات. إذا ، ومع ذلك ، لأي سبب كان يجب أن تدفع مقدما قبل المهلة المحددة ، كنت عرضة لعقوبة كبيرة ، وأحيانا لمدة ستة أشهر تستحق من الاهتمام. كثير من الناس ولهذا يبدو كبيرا. المقرض يدفع لك عند الاقتراض والرهن العقاري. ومع ذلك ، يمكن أن يكون مكافأة الفقراء إذا كان لديك ثروات بدوره فجأة وأنت بحاجة لإعادة تمويل. إذا قمت بذلك ، يمكن أن عقوبة يصب بأذى. في معظم الحالات ، لا يوجد أي عقوبة إذا كنت تبيع بدلا من إعادة تمويل أثناء مرحلة الدفع المسبق للقرض.

حذار من المقرضين الذين تقترح حوافز الخصم منخفضة جدا ، وهي فترة طويلة جدا الدفع المسبق ، وغرامة عالية. الغالبية الساحقة من وكلاء العقارات جدا بجد الشعب الذي يهدف إلى خدمة لكم قبل الحصول على المنزل أفضل على السوق بالنسبة لك. على طول الطريق ، ومع ذلك ، هناك عدد محدود من العملاء الذين هم ببساطة غير كفء أو عديمي الضمير ، أو الذين لا يعملون في الواقع من الصعب جدا على الإطلاق. منذ كنت من المرجح جدا للعمل مع عميل عند شراء منزل (حوالي 85 إلى 90 في المئة من جميع المنازل المعروضة للبيع يتم سرد مع وكلاء) ، عليك أن تكون متأكد من أنك تحصل على واحدة جيدة. وأغلب الظن أن اختيار العقارات السمسار هو مثل التفاح فتنتقي للبرميل. هناك سيكون عدد قليل منها لامعة من هنا وهناك ، عدد قليل منها سيئة على القاع ، ولكن عموما أنهم ذاهبون إلى حد كبير نفس. للأسف ، وهذا ببساطة ليس صحيحا. نعم ، هناك دائما بضع تفاحات فاسدة ، ولكن تمييز حقيقي له علاقة ليس كثيرا مع الأخلاقيات كما هو الحال مع القدرة. بعض وكلاء قادرون على مساعدتك ، ولكن بعضها لا. ومن المهم أن نفهم ما يعني "قدرة" أنا لا أتحدث عن فهم قوانين دولتكم فيما يتعلق ترخيص وكلاء أو بيع العقارات . اليوم ، يجب أن يكون وكلاء في جميع الدول اجتياز اختبارات صارمة ، فضلا عن مواصلة تعليمهم للتأكد من أنهم يفهمون ماذا أطرها القانونية والمسؤوليات الائتمانية. في هذا المعنى ، فإن عددا هائلا من وكلاء قادرون. أنه عندما يتعلق الأمر تخدم احتياجاتك التي تقع في العديد من أسفل.

مقال مقدم من ديفيد F.

تنويه :موقعنا على الانترنت ليست مسؤولة عن محتوى هذه المادة. Webarticles هو حر للمعلومات.
المهم : هذه المادة "FHA الرهون العقارية وزارة شؤون المحاربين القدامى" وقد ترجم من قبل البرمجيات التلقائي. نشعر بالاسف من اجل أي الأخطاء الإملائية التي قد حدث. شكرا لتفهمكم.