ホーム実効金利や住宅ローンBoying

あなたのIFヒントを以下の 揮発性

歴史的には、少なくとも揮発率の間の資金のコストとリボルインデックスされている。しかし、我々の新しい経済の気候には、変更することを移動します。貸し手グラフが融資のためのインデックスの変化を示すを提供する必要があります。あなたは1981年から1979年の期間と1999年から2003年はどのようにインデックスの両方がハイで、金利や低金利の経済情勢の実行を参照することができますが含まれてグラフを求めることを確認してください。

どのような証拠はありますか？各可変レートのマージンをしています。これは、インデックスにあなたの金利を与えるために追加されている数字です。たとえば、利益率が3％になることがあります。したがって、インデックスは5％で、されている3％のマージンをすると8％のあなたの効果的な住宅ローンの利子率が追加します。

ただ単にインデックスの罠心の中では、インデックスレートの金利ではありませんてください。貸し手のマージンは、インデックスに追加され、この実質的に効果的な利子率を高めることができます。

を計画する戦略場合は、家庭での短い時間をして生きて転売、最長の調整期間と最短の手順を実行可能な限り最小のお誘い率を得るつもりだ。場合は、プロパティだけで3年間のライブを計画したとえば、あなたは以下の市場利子率の時間の全体の期間を与えるのARM見つけることができるかもしれません！また、ほとんどの人が一番安定してインデックスを目指して。あなたの毎月の支払額のより良いアイデアがその方法です。しかし、金利が

下がり、その下落が反映されますより揮発性のインデックスすることができますより急速に下がり、毎月の支払いの料金に加え、単に金利や腕を持つ点と比較しないでください。それは、その上でより有利な調整期間、手順、マージンが高い金利をより多くのポイントを時々 ARMの良い取引です。

比較する可変レート との固定レート抵当権 今はオレンジとリンゴを比較する段階ではしています。ただし、直接一つの真実で、通常は非常に役立つていない1つの比較されています。代わりに、何より多くの借り手への重要な各タイプの有用性を比較しています。それを並べ替えると言うような、"私はオレンジを食べるか、さもなければリンゴの味が良いか？"ここでは、役立つかもしれないいくつかのガイドラインがありますかの時の金利は、低ロックするための固定金利の住宅ローンを得るの低さ比率。金利が高く、低金利が下がる場合は必死に家を購入したいけれど、fixedrate住宅ローンの対象とはできませんが、調整しようとして落ちるの支払いをadjustablerate住宅ローンを検討します。低お誘い率は簡単にビット予選しなければならない。（現在の貸し手はお誘いの基礎だけではなく、対象が、これも、おそらく同等のfixedrate住宅ローンよりも低くされている市場金利とお誘いの間の平均）の場合、毎月の変動が許されないことができますお支払いは、固定金利の住宅ローンを取得します。少なくとも、お支払いは毎月どのようになることがわかります場合はすぐに売却する計画は、ARM社を取得し、低お誘い率をご活用ください。しかし、あなたの計画が予期せず変更可能性が用心！時には腕を低く最初の融資です。場合、現金はあなたのために大きな考慮され、そこに見える。 ARM社とは、もし金利が上がるので、お支払いをご注意ください。（これが発生する可能性があります後も金利はすでにピークがあり、降りてくるようになったので、調整期間の場合、月間の後の"キャッチアップ"を再生することがあります 下がり、その下落が反映されますより揮発性のインデックスすることができます より急速に下がり、毎月の支払いの料金に加え、単に金利や腕を持つ点と比較しないでください。それは、その上でより有利な調整期間、手順、マージンが高い金利をより多くのポイントを時々 ARMの良い取引です。

比較する可変レート との固定レート抵当権 今はオレンジとリンゴを比較する段階ではしています。ただし、直接一つの真実で、通常は非常に役立つていない1つの比較されています。代わりに、何より多くの借り手への重要な各タイプの有用性を比較しています。それを並べ替えると言うような、"私はオレンジを食べるか、さもなければリンゴの味が良いか？"ここでは、役立つかもしれないいくつかのガイドラインがありますかの時の金利は、低ロックするための固定金利の住宅ローンを得るの低さ比率。金利が高く、低金利が下がる場合は必死に家を購入したいけれど、fixedrate住宅ローンの対象とはできませんが、調整しようとして落ちるの支払いをadjustablerate住宅ローンを検討します。低お誘い率は簡単にビット予選しなければならない。（現在の貸し手はお誘いの基礎だけではなく、対象が、これも、おそらく同等のfixedrate住宅ローンよりも低くされている市場金利とお誘いの間の平均）の場合、毎月の変動が許されないことができますお支払いは、固定金利の住宅ローンを取得します。少なくとも、お支払いは毎月どのようになることがわかります場合はすぐに売却する計画は、ARM社を取得し、低お誘い率をご活用ください。しかし、あなたの計画が予期せず変更可能性が用心！時には腕を低く最初の融資です。場合、現金はあなたのために大きな考慮され、そこに見える。 ARM社とは、もし金利が上がるので、お支払いをご注意ください。（これが発生する可能性があります後も金利はすでにピークがあり、降りてくるようになったので、調整期間の場合、月間の後の"キャッチアップ"を再生することがあります 下降）は、後であなたの貸し手呼び出すことができないと言って、"私の手にすることはできません 私の毎月の支払いに200ドルを増やす！"あなたの貸し手同情することへ行っていない場合は、払っていない差し押さえとあなたを脅かすということです。前には、取得時の大きな月の増加を検討するが、変動金利の住宅ローンではなく、その後。

固定または可変レートモーゲージ？また、固定金利の住宅ローンを取得する必要があります：もし、このプロパティは長い時間の場合は、固定住宅ローンの支払いをしたい（する可変レートを取得する必要がありますアップまたはダウンていない）を維持する計画の場合は、低金利でロックすることができます住宅ローン：金利が高いし、もし売ったりする場合柔軟な住宅ローンの支払いを処理することができますすぐに住宅ローン借り換え（つまりローンの一生の間に）上昇することができます計画の場合は、低初期（ティーザー）率の長期的得ることができます

世の中にはハイブリッド車の全体の束、そのうちのいずれかにされている直線の固定またはARMの住宅ローンよりも状況が良いかもしれません。

どのような転換モーゲージはありますか？いくつかの武器"転換"は、固定金利、またはその逆の場合があります。多くの一連の日に変換できるように、3〜7年間は、将来の例です。これには、変換の変換時に、最も低い金利で保証されていることがあります。文字通り転換住宅ローンの利用の種類は何百ものです。一部の金融機関でも1だけであなたの財政状況に合わせて作成されます。依頼することを確認してください。

何について短期固定、

30年間で均等償却？貸し手の観点から、ARM社の背後にある全体のポイントは、金利の変動に対応することができます借款を供与することです。これを達成するのもう一つの方法は、短期的なfixedrate住宅ローンを提供することです。現在、金融機関の短期固定を提供している率次の時間の長さの住宅ローンは、すべての償却は30年以上、15歳、10歳、7歳、5歳、3歳。期間が短いほど、より良い利率です。この意味は、最初の期間の後、あなたは"風船、"単一の大規模な支払いで、残りのバランスによるものですが何です。たとえば、もしあなたが15にバルーンの付いた融資を受けることに同意する場合、金利の削減を達成することができます年（）は、次をご覧ください。もし10歳ではなく、15日のバルーンに同意する場合はさらに大きな削減を達成することがあります。場合は、バルーン3に同意する場合は、金利を得る可能性が最も減少した。（注：毎月の支払額はまだ30歳に基づいて償却を広げることができます。だけで、その場合は、最後に短いため、日付、またはバルーンをお支払いしています。）

短期の固定金利の住宅ローンの場合、それを売ることができない、または借り換えの場合は、学期の終わりに計画が判明した場合差し押さえには財産を失う可能性が！また、将来の市場金利を引き下げるギャンブルをしていると個人的な財政状況。したがって、ことは確かに短期的な住宅ローンの末尾に自動的に住宅ローン借り換えのオプションが含まれます。通常、この醜い調節が、少なくとも、悪いこと、最悪の場合、融資をせずにされませんしています。

一部の人々は単に短い抵当します。このように説明したハイブリッド車には、完全に短い償却長期住宅ローンに反対したが、支払いをより完全にの末尾に、例えば、15年オフに支払うことができるようです。ハイブリッド（使用すると、これよりも小さくお支払いして終了ここは、住宅ローンにバルーンを完全に支払われている）の利点はここに時間をかけてはるかに関心を持って。 30年償却の住宅ローンでは総利益の2倍以上と同じ金利で15年間で完全償却の住宅ローンよりも！もちろん、あなた自身は、このすべてが順調といいですということくらいですはい、あなたリストの半分以上の利益。しかし、おそらく以上のお支払いをダブル。まだ。同じ15年と30日間の支払いの違いは、年間の住宅ローンは約20％です。現在は約20％以上、毎月の支払いを終了します。その方法を（はい、それは実際にはうまく動作しません。これは、すべての住宅ローンの計算されている方法です。）

金利の節約のアイディアのように多くの人々と、以降は現在、十分な利益は、ジャンプは15年の住宅ローンがあります。この問題は、高い毎月の支払いです。いくつかのポイントをどのような場合での時間を住宅ローンの返済している中に、病気を取得するか、仕事を失う？それは多くの困難を下げるよりも毎月の支払額を返済するには、。解決策は、30日は前払い罰金と1年の住宅ローンを取得することです。（ほとんどの近代的な住宅ローンの早期返済への罰則はない。）いいえ前払いペナルティはあなたが欲しいいつでも高い毎月の支払額を支払うことができます。したがって、15日に30年ローンを有効にするため、毎月の支払いに相当を支払うことができます。ただし、ローンは当初30年として、その後いつでも高額な支払い困難になることで設定された場合、バックアップするには30 -今年の支払いは下がることができます。物事が、再度より高い給料良くなる。ここでは、あなたの恩恵を受け、短期間で住宅ローンを完済することがされて 場合は、選択 もしハードディスク回ヒットも低い支払いの安全性があります。

人気のある数年前に、いくつかの隔週の住宅ローンはまだ出回っている。ここでは、代わりにあなたの住宅ローンの毎月の支払い、お支払いの半分の月額1週間おきに。その結果、実際に余分な、月ごとの年間料金です。（また、12ヶ月ですが、年間で52週間、あなたは13ヶ月のequals 26日隔週の支払いを行うことを意味します。）は、長期的には、余分な月をプリンシパル、各年度に多くを支払うことは、それほど関心の意味を終わりを意味する道路の下。のこの作品は30年や15年の住宅ローン。 30年の住宅ローンは、隔週で約23年間で返済ということが起こっている。隔週住宅ローンの問題は、永遠に小切手を書くことができます。したがって、それらを処理する唯一の現実的な方法です お金があなたのアカウントを自動的に取り出しているごとに2週間です。簡単に自分自身をあなたの銀行では、これを設定したり、多額の手数料は、存在する場合のために尽くすサービス企業です。覚えておいて、しかし、隔週の住宅ローン、自営業誰かがされていないと雇用報酬が支払われる不規則。不安定なキャッシュフローをするときに住宅ローンの支払いを1週間おきに原因があるの現実的な問題を引き起こすことができます。

記事はDavid F.提出

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重要： この記事は、""家庭実効金利や住宅ローンBoying自動ソフトウェアによって翻訳された。大変申し訳ございませんが発生した可能性があります任意のスペルミスを感じている。お客様のご理解いただき、ありがとうございます。