Quali sono le possibilità di un venditore accettando di pagare i costi di chiusura

Quali sono le possibilità di un venditore accettando di pagare i costi di chiusura? Abbastanza bene nel mercato di un acquirente in cui il venditore è disperata per scaricare una casa. Non così bene in un mercato del venditore dove le case si stanno muovendo rapidamente. Inoltre, tenere presente che negoziabilità si estende a tutti i settori della transazione. Se stai ricevendo un prezzo favoloso, il venditore è meno incline a pagare tutto o in parte i costi di chiusura. D'altra parte, se si sta dando il venditore più o meno quello che vuole nel prezzo e il mercato non è troppo stretto, poi la riduzione dei costi di chiusura può essere possibile.

Sì, è possibile!In una realtà di mercato altamente sofisticata guide, spesso si può ottenere un finanziatore per coprire tutti o la maggior parte del vostro acconto, anche tutti o la maggior parte dei costi di chiusura. E, come abbiamo visto, quando il creditore non lo farà, c'è sempre la possibilità di avere il venditore riportare carta per coprire il basso e costi. Ma si può essere, infine chiedersi, se io non sono un tale qualificata acquirente? Che cosa succede se il mio credito è così così? Che cosa succede se il mio reddito è un po 'breve? Tutto questo in aggiunta al mio non avere i soldi per un acconto. C'è ancora speranza. A volte i creditori vi darà un mutuo, ma aumentare il tasso di interesse per giustificare l'aumento del rischio ad essi. A volte i venditori semplicemente non si cura. E poi c'è sempre la possibilità si possono trovare una casa che ha un vecchio mutuo su di essa (di solito FHA o VA), che si può assumere senza alcuna qualifica a tutti. Nel mercato di oggi, quasi nessuno che vuole per comprare una casa se ne va a mani vuote. Guarda nel prossimo articolo di trovare un finanziatore bene.

Uno degli sviluppi più recenti e più importante forma di prestiti immobiliari è che ormai quasi tutti possono ottenere il finanziamento, dal più al meno compratori qualificati. In passato, al fine di ottenere un mutuo che doveva essere un acquirente premio elevato stipendio, pochi altri debiti, in contanti in banca, e la sterlina di credito. Non è più così. Istituti di credito stanno prendendo meno qualificati compratori e offrendo loro finanziamento con un po 'i tassi di interesse più alti per compensare il rischio aggiuntivo. In altre parole, se siete stati timida richiesta di un mutuo a causa di alcuni problemi del credito, fare un tentativo. Potreste essere sorpresi dei risultati positivi. Naturalmente, se sei il primo che il compratore, si otterranno i tassi di interesse più bassi e le condizioni migliori.

Il più basso di tasso d'interesse HuntPer la maggior parte delle persone, la prima considerazione nei confronti di un mutuo è il tasso di interesse. I tassi di interesse più elevati si traducono in un aumento delle erogazioni, tassi più bassi, pagamenti inferiori. Di conseguenza, maggior parte della gente vuole i tassi di interesse più bassi possibile.

Se si dispone di una macchia di credito o di avere problemi altrimenti di qualificazione, unico per un creditore, non un tasso di interesse. Alcuni istituti di credito specializzati in mutuatari in difficoltà, gli altri non li toccherà.

Il modo migliore per confrontare i tassi di interesse è quello di farlo per likekind ipoteche. Non si vuole confrontare le mele e le arance. Oggi ci sono due tipi principali di ipoteche convenzionali (non governative assicurati o garantiti) a disposizione: una ipoteca a tasso fisso, dove il tasso di interesse non cambia per la vita del prestito e un mutuo a tasso variabile, in cui il tasso di interesse può cambiare . Quando si confrontano le ipoteche, essere sicuri si confronta a tasso fisso a tasso fisso e variabile a variabile. (Ci sono così tante diverse varietà di mutui a tasso variabile che confrontandoli è davvero molto difficile.) Naturalmente, ad un certo punto, dovrete anche per confrontare variabile con fisso, ma questo è un calcolo molto più complesso, come noi ' ll vedere poco.

Ogni creditore che offre fisso posti mutui a tasso il tasso di interesse attuale. Questi tassi sono spesso stampati settimanali nei giornali locali. Possono inoltre cambiare ogni giorno. In molti settori una newsletter o di un servizio on-line raccoglie tutti e li invia via agli agenti.

Ipoteche a tasso variabile di interesse sempre offrire tassi più bassi. Ma il tasso variabile salirà quando il mercato dei tassi di interesse aumenta. Di solito è meglio per bloccare un ipoteca a tasso fisso quando il mercato dei tassi di interesse è basso, piuttosto che cercare un punto in più o in modo da ottenere un tasso variabile. Vi sono anche numerosi istituti di credito on-line, come eloan.com emortgage.com che pubblicano i loro tassi di interesse attuale. Questi sono molto facili da verificare, semplicemente andando a theirWeb sito. I principali servizi online come MSN.com e AOL.com porterà anche a un mutuo tasso di messaggi. Ma la parte migliore di tutti, se si controlla con un broker di mutui che si occupa decine di istituti di credito, lui o lei può dire rapidamente la migliore tariffa in città per l'importo specifico e il tipo di prestito che stai caccia.

Rendere il tasso fisso ConfrontoEcco cosa un elenco tipico di finanziatore potrebbe apparire come:LENDER TASSO DI INTERESSE TASSE PUNTIAssociati Lenders 6,7 0 0 ABC S & L 6,4 1,5 1.400 Amalgamated Bank 6,3 ,5 700 Bankers Jones 6,2 2,5 1.350 WW S & L 7 6,1 3,0 1.200 Qual è il miglior mutuo? E 'la migliore combinazione di tassi di interesse, punti, e le tasse. Nell'esempio precedente, prestito Amalgamated è sospeso a causa del basso tasso di interesse, punti bassi, tasse e pochi, anche se Jones e WW offrono un tasso di interesse più basso. A prima vista, questo elenco di tassi di interesse potrebbe sembrare complessa. Dopo tutto, non vi è solo un tasso di interesse. Ci sono anche punti e tasse.What's that all about?

Cosa sono i punti?Un punto è una percentuale unica di un mutuo. Quindi due punti su un prestito di 100.000 $ equivale a 2.000 dollari, quattro punti è uguale a 4.000 dollari, e così via. I punti sono un trade-off il mutuante sta facendo. Se si desidera un prestito a tasso lowerinterest (inferiore al mercato), è possibile ottenere, se siete disposti a pagare punti. I punti più si paga, più basso è il tasso di interesse sarà. D'altra parte, dal momento che i punti sono in denaro di tasca, si può essere disposti ad accettare un tasso d'interesse più elevato. Maggiore è il tasso, il minor numero di punti. Normalmente, a zero punti, si sta pagando il tasso di mercato. Nota: Il tasso di interesse è molto importante perché consentirà di determinare il pagamento mensile. Più alto è il tasso d'interesse, più alto sarà il pagamento. Più basso è il tasso di interesse, minore sarà il pagamento.

Quali sono le tasse mutuo?Un'altra accusa è prestito tasse. Questi possono essere quasi qualsiasi importo, dal nulla (se le tasse sono assorbiti in un prestito di importo più elevato tasso di interesse o superiore) a molte migliaia di dollari. Mentre alcuni istituti di credito sono molto davanti raccontare che cosa sono queste spese, alcuni sneak in all'ultimo momento. Quando le tasse di prestito sono i costi reali, come ad esempio per la valutazione o una relazione di credito, siano ritenuti giustificati. Tuttavia, quando essi vengono semplicemente aggiunti a dare il mutuante una migliore "resa" (rendimento totale per il mutuo), di solito sono chiamati garbage tasse. Avremo molto da dire su di loro di cui all'articolo 16. Se siete interessati principalmente al pagamento mensile più bassa e un po 'di cassa a portata di mano, cercare i tassi di interesse più bassi. Tuttavia, essere consapevoli del fatto che i creditori, con bassi tassi di interesse spesso costituiscono per esso jacking i punti e le tasse. Essa può costare di più per ottenere il prestito. D'altra parte, se si vogliono ridurre i costi di chiusura e possono stare un po 'più elevato di pagamento mensile, cercare un finanziatore che gli oneri non pochi costi di chiusura e di punti. Ti di solito paga un tasso d'interesse più elevato, ma non dovrà venire con tanto di cassa di tasca.

TRAP SWITCH mutuantiIn tutti i casi, se i costi il tasso di interesse o di chiusura sono irragionevolmente alti, cercare un altro finanziatore. Ma fare questo prima volta che si applica, in modo da avere il tempo di cambiare. Se attendere l'affare è pronto a chiudere, potrebbe essere troppo tardi per andare a caccia di un nuovo prestatore.

Molti istituti di credito oggi vi permetterà di commercio i costi di chiusura e di punti per i tassi di interesse. Che sarà anche dotato di una scala. Poiché il tasso d'interesse sale, la chiusura e punti di andare verso il basso e viceversa. Vedere il confronto precedente. Essere sicuri di confrontare i finanziatori. A volte ci si accorge che il trade-off sono troppo ripida da un creditore e molto più ragionevole da un altro.

Come confrontare variabileRate MortgagesTasso variabile, chiamata anche a tasso variabile, ipoteche (ARM) può essere paragonata, ad eccezione che molti più fattori sono coinvolti. La prima cosa che noterete è che i tassi di interesse di solito vi sembrerà molto più basso per le armi che per i prestiti a tasso fisso. Ancora una volta, non fatevi ingannare. Ricordo, confrontare le mele con le mele, non con le arance. Il basso tasso di interesse iniziale (spesso chiamato teaser) È l'appello tradizionale delle armi. Come tali, essi sembrano essere darvi un affare migliore. Ma non è necessariamente così. Ci sono un certo numero di fattori diversi per tener conto quando si confrontano variabile / mutui a tasso variabile. Ci si riferiscono a sei tra i più importanti: Teaser tasso Caps Indici Margine Steps periodo di regolazione

Che cos'è una frequenza Teaser?Armi più hanno un basso tasso di interesse all'inizio. Questo è di solito solo un teaser, un come-on per farti firmare per l'ARM. Spesso il teaser è di diversi punti percentuali al di sotto del tasso di vero. Ciò significa che nei primi periodi di adattamento pochi, il tasso di interesse effettivo salirà anche se i tassi di interesse in generale non! Per fare un esempio, il tasso agevolato teaser può essere del 4 per cento e il tasso reale del mercato possono essere 7. Si ottiene il braccio al 4 per cento. Tuttavia, se è a 3 periodi di adattamento mese, con un adeguamento massimo di 1 per cento in ciascun periodo di interessi, entro 9 mesi, sarà fino al 7 per cento. Il tasso di interesse saliranno dell'1 per cento i primi 3 - mesi, 1 per cento il 3 secondo periodo, e l'1 per cento del terzo periodo di 3 mesi, in modo che 9 mesi dopo si ottiene il prestito si paga il 7 per cento, invece di 4. Inoltre, alcuni di questi prestiti sono scritte in modo tale che il tasso di interesse continueranno a fare il massimo per il tasso d'interesse al di sotto di mercato che ha ricevuto come parte del teaser. Così il vostro tasso di interesse potrebbe continuare fino a oltre il 7 per cento per un certo tempo, ricordate, il tasso di teaser è solo temporanea. Non fatevi ingannare nel pensare che è il reale tasso di un mutuo. Chiedere il creditore, il tasso è vero. Ti verrà mostrato il TAEG (tasso annuo), che sarà superiore al teaser, ma probabilmente non ancora più in alto il tasso corrente di mercato del mutuo (perché l'aprile è una miscela di teaser e l'attuale tasso ipotecario) . quando le armi confronto, di solito è a vostro vantaggio per andare per quello in cui il teaser dura più a lungo, massimizzando così il periodo di bassi tassi d'interesse.

Che cosa sono i Caps?Tassi regolabile spesso hanno tappi limitare l'importo massimo che il tasso d'interesse può salire oltre la durata del prestito e il periodo di adattamento. Caps Rate evitare che il tasso di interesse su un mutuo a tasso variabile di salire a tempo indeterminato. Alcune offrono prestiti pagamento caps, qualora l'importo della rata mensile può aumentare (per compensare un aumento del tasso di interesse) è anche limitato. Sembra una buona idea, ma in realtà può essere una trappola. Tappi di pagamento mensile spesso portano a ammortamento negativo, che, in poche parole, significa che si finisce a causa di più di quanto inizialmente preso in prestito! ammortamento negativo si verifica quando il tasso di interesse aumenta e il pagamento mensile non è così. In questo caso, ogni mese si può non essere sufficiente a soddisfare pagare solo gli interessi sul mutuo, per non parlare di rimborso del capitale. L'interesse in eccesso viene poi aggiunto al capitale e si finisce per pagare più di quanto inizialmente preso in prestito! (Di solito il creditore non può aumentare il capitale del mutuo oltre 125 per cento del suo importo originale attraverso l'ammortamento negativo.)

Quali sono gli indici ARM?Mutui a tasso regolabile sono tutti legati a un indipendente (del mutuante), indice di tasso di interesse. Questi indici ascesa e la caduta dei tassi di interesse insieme con gli altri e, di conseguenza, fa il tasso di un mutuo. Idealmente, i mutuatari più desidera un tasso di interesse che ha la volatilità almeno in modo che le guide di pagamento non sarà rimbalzare troppo. D'altra parte, i creditori vogliono un tasso di interesse più volatile che maggiormente corrisponde alle variazioni del mercato.

Più comunemente utilizzati Indici6 mesi tasso di T-bill 1-T-bill rate di 3 anni anni T-bill tasso indice Libor (London tasso interprofessionali) Costo dei fondi per la media prestatore di mutui a tasso fisso tasso medio pagato sul CD jumbo

un articolo presentato da David F.

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