ここでいいの貸し手見つけるのですか

する前に、良い融資を受ける場合は、良い融資を得る必要があります。どこでもこれらの日。あなたに行くことができる1つのあなたの信用協同組合あなたの銀行やソースの貸し手。または複数のモーゲージブローカーなどのソースの貸し手。モーゲージブローカーを利用しているため、彼または彼女は、銀行、保険会社などの金融機関の幅広いから、融資を勧誘し、投資家のプールです。多くの場合、住宅ローンのブローカーは、お客様のニーズにぴったりの貸し手とをマッチングすることができます。モーゲージブローカー推薦のためのあなたの不動産エージェントを問い合わせてください。また、任意の友人、親戚の人や、最近家を買った同僚とチェックします。チャンスを彼らはモーゲージブローカー使用されることをお勧めすることができます（またはから離れ導く！）モーゲージブローカーは、モーゲージブローカーの下でのイエローページに記載されている最後の手段としてです。（注：住宅ローン銀行消費者に直接融資を行うことはできません。住宅ローンを見て ブローカー。）また、オンラインでモーゲージブローカーを検討します。彼らのために良質な検索エンジンをチェックします。また、を調べる：www.eloan.com www.quicken.com www.lendingtree.com

ほんの数年前に家に頭金を"標準"20％だった。これは$ 200,000のプロパティで、ほとんどの人のための資金の多くの40000ドルだ。しかし、今日、新たな資金調達Fannie MaeとFreddie Macから利用可能な者（貸し手と他の上で行う融資の大半を購入する資金調達の"ビッグ兄弟"流通市場）は、変更されたすべての。今日は簡単にご購入の90％の資金を得ることができます。あなたの財政状況に応じて、100パーセント、時には103％の資金を取得します（一部の閉鎖費用の負担）を支援することができる可能性があります！これらの""融資適合と呼ばれます。（彼らはファニーメイとフレディマックの引き受け基準。）の存在をキャッチ？もちろんです準拠しています！特定のガイドラインは、2つの巨大な二の貸し手で設定さを満たす必要があります。一般的にこれらのガイドラインに言えば次のとおりです：

融資限度額（この記事の執筆時点）322700ドルの強いFICOスコアを含む厳格な信用のガイドラインを満たす必要があります（下記参照）はどこで、この"奇跡の取得を行う"融資厳格な所得のガイドラインを満たす必要があります参照してください何ですか？ほぼすべての銀行、モーゲージブローカー、またはその他の大規模な貸し手あなたのために処理することができます。（第4条良い貸し手の位置に関する詳細を参照）。

あなたは、常に偉大なクレジットカードや高収入があるに準拠した融資を修飾する必要はありません。両方の貸し手は、限られた収入と信用の問題を持つ人々のために設計される特別なプログラムがあります。いくつかの例については、（金融機関を介してではなく、直接フレディマックやファニーメイから利用可能）： 手頃なゴールドŽ 5 フレディマックから、のために設計され中程度の所得の借り手低します。それのみで、住宅ローンの15、20の観点で使用可能であり、30年は5％の頭金が必要です。フレディマックの、 手ごろな価格のメリットを評価してŽ 住宅ローン 借り手にとっていくつかの小さな信用問題を抱えている住宅ローンです。本融資は、金利上昇です。 4年間の予選以内の場合は、借り手が24日連続することができる時間のお支払いは、利子率の低下である。ファニーメイの ファニーメイ97Ž 97％の住宅ローンを提供します。しかし、所得層との地理的領域の制限。また、借り手の顔を突き合わせて、教育プログラムに参加する必要があります。そして、他の制限があります。

がほとんどないことは何も下での融資を得るため、他の方法があります。オムニバス（退役軍人局）、最大約24万ドルを、融資保証は何もダウンしている。ほんの少しダウン。FHAの（連邦住宅管理公団）被保険者ローン、最大約$ 210,000にている（これらの詳細については、次の記事を参照）。

場合を除き、VAの融資を行っても、答えはイエスです。すべてのFHAの融資をしている。すべての適合融資は融資額も大きい80％以上が必要です。言い換えれば、10万ドルの家は、上の場合は、下は、おそらくあなたは保護されませんモーゲージ保険。モーゲージ保険の支払いを押し付けている20％未満に置く。これは、貸し手を保護する場合、あなたとあなたの支払いをしないの貸し手に担保権を行使している、保険料は、貸し手を招く可能性のある損失のかなりの部分をピックアップします。だからこそ、金融機関は需要がある。（これは、実際には、政府が必要です！）

PMI（登録商標プライベートモーゲージ保険）に高価です。％だったの金利の追加の2分の1を支払うを期待する。しかし、一度（またはあなたの財産を高く評価）ので、あなたの住宅ローンの80％未満、お客様のプロパティの値があなたのローンを払えば、通常は得ることができます削除されます。

どのような"創造的な融資"と呼ばれるために使用さ何より販売者が購入資金を調達するよりもです。代わりに、機関には、銀行などの予定は、抵当権を取得するのは、販売業者の場合、"場合によっては全体の価格のための"紙を運ぶ。しかし、売り手の順序でのこの操作を行うために、彼または彼女が必要大幅なプロパティの資本。これは多くの人の小型化が退職の場合と同様です。彼らは、小さい家に帰るには往々に既存のホームを支払っている、またはそれに近いします。中にいくつかの現金が必要なことは、しばしば彼らはその後、銀行に、またはこれを余分なお金の多くの販売から出てくるCDの金利を獲得する。しかし、金利が低い場合は、それらのハードの時間のためです。するまで、そこから購入の一環として、お金を借りて提供します。一方、銀行の5％を1支払うことができる、簡単に百分の六から十まで、市場の状況に応じて支払うことができます。らは、現金収入を探している商品の場合、天の恵みすることができます。多くの場合、これらの販売で資金を調達販売2つの住宅ローンを使って構築されます。あなたが外出し、最大80％の販売価格のため、従来の第一抵当権を取得します。（これらは比較的入手しやすいです。）次に、売り手が何もしなければあなたの頭金になるカバーするために追加の百分の10から20まで適しています。

販売金融のプラスそれはほとんどなく、待機して資金を提供する貸し手の瞬間だ。リトルだけの信用報告書を、それ以外になるの先頭百分の5から20までを与える（貸付値に）しばしば売り手高LTVs比較的良好な信用を示す参照するほとんどの売り手予選あなたの頭金。

販売金融の損得勘定場合によっては、キャッシュアウトする（）は別の財産を購入する必要はありません十分な資本を持つ業者を見つけるのは難しい。ベストセラー場合は、支払いをしない慎重かもしれない、彼らは排除し、経験と知識の欠如が必要だことが困難になります。

TRAPを貸し手の制限多くは1980年代に不動産に普及され、"お金を"無意味な関与した業者へのすべての頭金を行うこと。売り手は実際の不利な立場に担保の面に配置され、現在、ホットなマーケットで、いくつかの売り手はこれを行います。場合を除き、少なくともいくつかを自分自身でお金を置いてほかには、制度の貸し手は住宅ローンの量を制限することがあります。

Downのその他の情報源

お支払い方法もし、単に頭金のためのチェックアウトを書くことができる場合は100％の資金を得ることはできませんが、いいですね。しかし、私たちのほとんどは、常に現金を押されている。フラッシュのチェックや貯蓄預金口座より、ここで他の頭金をする前に考えていなかった可能性がありますのための現金の一部のソースです。

代替可能なソースの 頭金生命保険の現金価値の財務アドバイザーを最初には勧められない可能性がありますチェックに（融資）借り換えや財務アドバイザーを（最初のチェック、株式、債券、その他有価証券の現金販売を生成するための自動または他の物理的な資産のボートのセール販売現在の家ギフトや親戚や友人を既に所有して投資不動産リファイナンスからの融資）販売（新規融資を申請する前に）、クレジットカードまたは銀行からクレジットラインの所得税還付の手紙行われる必要があります（申請前に取得する必要がありますローン）マスターカード、ビザ、または他のクレジットカード（ローンを適用する前に）"汗公平さ"と引き換えに家を修正するため提供して取得する必要があります頭金削減の蓄積の資金から購入し、近くの日付の間の定期的な収入エスクローの（長いエスクロー3ヶ月以上）趣味素材、宝石や毛皮、カメラ、またはその他の財産上の個人ローンと主張する。

現金の借入を含む記載された情報源の多くは、しかし、多くの融資プログラムでは、ダウンのための資金の借り入れを制限します。（すべてのいくつかのファニーメイと具体的に）あなたの貸し手何が必要かを確認してくださいできるようにFreddie Macのプログラム。あなたの頭金を借りるか、それは良いアイデアする前に、トランザクションに住宅を購入するために入力は、少なくとも3ヶ月で借りている。こうすることで、あなたの信用は、あなた失格可能性がある家庭用ではなく、新しい借入具体的に対して、既存のローンとして表示される一方で、現金及び借入必要があります。それは知っておくべき重要なのはお客様のクレジットカードに対して余分な融資があなたが家に借りることの量を減らします。（あなたは、ローンを完済するにいくつかのあなたの収入に縛られることになり、収入を住宅ローンの対象とするため使用できなくなります。）

閉会見落とすしないでください

コスト多くのバイヤーは、単にこれは非常に実質的なコストのことを忘れる。しないでください。閉会の費用負担です。通常は、約5から8パーセントは、家の購入価格を表示しています。場合は、家庭用、年俸10万ドルのコストを閉じるには約5000ドルに8000ドルを支払う予定です。これらの現金コストです。あなたも一緒に用意する必要があります 加えて、あなたの頭金をする。（我々はそれについて言って第16条の他の宿泊必要があります。）彼らを含める：

それはあなたの終値を取得する、排除するか、遅延、コストの削減も可能です。 1つのメソッドは、住宅ローンの額がされている閉鎖費用をカバーするために増加した。あなたが5000ドルで、コストを決算で10万ドルの住宅ローンきている。これは閉鎖費用で$ 105,000を抵当に変換されます。場合に行うことができますあなたの貸し手に確認してください。もう1つのオプションは、貸主は、ローンに閉鎖費用のうねりがあることです。あなたをやや高めの金利（約8分の3％以上）で、しかし、最後の貸し手の融資コストをカバーします。あなたが5000ドルと6％の金利でコストを決算で10万ドルの住宅ローンきている。この6 3時の閉鎖費用/ 8％で$ 100,000を抵当に変換されます。ここでも、貸し手とを確認します。しかし、別のオプションの前にすると、購入にコミットされる出品者との契約手数料を交渉することです。覚えて、閉鎖費用交渉している。あなたと売り手の間で合意することができます誰が支払うなさい。契約の一環として、売り手の全部または一部があなたの閉鎖費用を支払うことに同意することができます。

記事はDavid F.提出

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