Quels sont les avantages et inconvénients de l'OPS Condo Co versus Single Family Homes

Lorsque vous achetez un bien immobilier en copropriété (condo soit ou Coop), vous faites du commerce en fait une portion de votre vie privée en échange d'autres avantages tels que l'entretien des garanties, le contrôle architectural, et des commodités telles qu'une piscine, spa, salle de jeux, courts de tennis, club house, et des partis occasionnels qui vont de pair avec la vie en condominium.

Partagée par opposition Private OwnershipAvantages de posséder une maison unifamiliale Vous êtes généralement «maître de votre nom de domaine« L'augmentation de la vie privée Pas de frais de propriétaire mensuelle versée à l'HOA ou le conseil d'appréciation des prix dans le contre de bons marchés de posséder une maison unifamiliale Généralement plus cher sur un coût absolu Maintenance base requise Pros contrôle architectural Peu de posséder une / Condo Co-op Peu ou pas d'entretien extérieur ou équipements de réparation comme la piscine ou clubhouse contrôle architectural Strict Parfois, les services publics et l'assurance sont payés par HOA Récemment forte appréciation des prix sur les marchés bonne Souvent, plus de sécurité inconvénients de posséder un / Condo Co-op peu à dire sur le pourtour de votre unité plus bruyants unités généralement plus petits que les maisons unifamiliales dans une catastrophe naturelle (séisme, ouragan), vous pourriez tout perdre Historiquement lente appréciation des prix une propriété partagée est souvent le choix de ceux qui sont à la recherche d'une première ou une maison de retraite. La vie en commun des moyens que d'autres sont là pour aider, le financement est généralement similaire à celle d'une maison unifamiliale, et parfois vous pouvez obtenir dans un bon emplacement pour moins (quoique sur une base de pieds carrés, vous mai également recevoir moins). Beaucoup de premiers acheteurs, l'achat d'un condo ou co-op et puis y vivre quelques années, le renforcement de leurs actions. Lorsqu'ils vendent, ils ont un petit pécule qu'ils peuvent ensuite appliquer à une maison. De nombreux retraités opter pour un condo / Co-op parce qu'ils ne veulent pas besoin de tondre les pelouses et sont plus soucieux de sécurité.

Si vous achetez un condo / Co-op, s'attendre à passer quelque temps à l'association propriétaire (ou le conseil d'administration) uniquement pour leur propre protection. Si vous n'êtes pas, vous verrez que le conseil HOAor fait toujours quelque chose que vous considérez comme ridicule et que vous n'aimez pas. Si vous êtes propriétaire, vous aurez envie de faire partie des décisions qui affectent votre maison et de sa valeur. D'autre part, être conscient de HOAburnout. Ceci vient après que vous avez été membre du conseil pendant un an ou deux et a constaté que vous ne pouvez pas faire ce pour quoi vous voulez faire. Souvent, les propriétaires vont se décourager et ensuite vendre leur unité. Si vous êtes au moins conscient de cette possibilité, vous mai être moins enclins à prendre une telle mesure draconienne quand un blocage ne se produit. En tant que ressource complémentaire sur ce sujet, consultez en Conseils et pièges Lors de l'achat d'un condo, Co-op, ou maison de ville, McGraw-Hill, Irwin, 2000.

Rien en bas de financement existe-t-il vraiment? Ou c'est juste un mot à la mode utilisé par des gourous de l'immobilier vous vendre un siège à un séminaire ou une cassette sur la fin de la télévision ce soir? Aujourd'hui, il existe bel et bien, pour certains acheteurs. Et c'est une bonne chose, aussi. La plupart des gens qui veulent acheter une maison souvent trouver que le plus grand obstacle est à venir avec l'acompte en argent. (Donc, si vous vous sentez le pincement, soyez assurés que vous n'êtes pas seul!) Let's face it, nous vivons dans une société de crédit. Afamily avec un revenu annuel de 100.000 dollars peuvent facilement obtenir un prêt voiture neuve avec presque rien vers le bas et de 500 $-a-paiement de voiture mois. Mais ce même famille mai n'ont pas 5000 $ à la banque dans un compte d'épargne. En fait, plus de 70 pour cent de toutes les familles ont des économies de trésorerie ou très peu. (D'autre part, que les autres 30 pour cent environ se sont énorme de grands comptes d'épargne!)

Qu'est-ce votre versement hypothécaire Comprend

Les intérêts sur votre déclaration de prêt de capitaux propres (capital) Risque d'assurance (si vous versez moins de 20 pour cent) Taxes (si vous versez moins de 20 pour cent) Je me souviens de ce vieil adage au sujet des deux investisseurs qui veulent acheter le Empire State Building à New York. L'investisseur initial, juste retour d'une rencontre avec les vendeurs, dit la seconde, "j'ai des nouvelles bonnes ou mauvaises. Les bonnes nouvelles sont que ils prennent notre offre 100 millions de dollars "." Great ", explique le deuxième investisseur. «Que sont les mauvaises nouvelles?" "Ils veulent que 500 $ en espèces down!"

un article présenté par David F.

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