¿Qué son los pros y los contras de la OPS Condo Co versus Casas Unifamiliares

Cuando usted compra una propiedad en la propiedad compartida (ya sea condominio o cooperativa), en realidad está bajando un parte de su privacidad a cambio de otros beneficios tales como el mantenimiento garantizado, el control de la arquitectura, y comodidades como piscina, spa, salón de recreación, pistas de tenis, casa club, y los partidos de vez en cuando que van junto con la vida en condominio.

Compartida frente a la propiedad privadaVentajas de Ser propietario de un unifamiliar casa que está en general "maestro de su dominio" Aumento de la privacidad Sin gastos de propietario mensual pagado a la Asociación de Propietarios o la Junta de apreciación de los precios fuertes en los mercados de buenas contras de ser dueño de un Unifamiliar generalmente más caros en un costo absoluto Mantenimiento de base necesaria Pros Poco control arquitectónico de ser dueño de un Co / Condo-op Poco o ningún mantenimiento exterior o servicios de reparación, tales como piscina o casa club de arquitectura de control estricto a veces los servicios públicos y los seguros son pagados por HOA Recientemente fuerte apreciación de los precios en los mercados de buena frecuencia más seguridad los contras de ser dueño de un Co / Condo-Little op decir sobre el exterior de su unidad de las unidades más ruidosas generalmente más pequeñas que las casas unifamiliares en un desastre natural (terremotos, huracanes), podría perder todo reconocimiento de menor precio Históricamente, una propiedad compartida suele ser la elección de aquellos que buscan una primera o una casa de retiro. La vida compartida significa que otros están ahí para ayudar a cabo, la financiación suele ser similar a la de una casa unifamiliar y, a veces usted puede conseguir en una buena ubicación para menos (aunque sobre una base de pies cuadrados, también puede ser cada vez menos). Muchos compradores de primera vez comprar un condominio o cooperativa y después vivir en un par de años, la construcción de sus acciones. Cuando venden, tienen un nido de huevos pequeños que luego pueden aplicar a una casa. Muchos jubilados optar por un condominio / Co-op, porque no quiero cortar el césped y ya están preocupados por la seguridad.

Si usted compra un condominio en co-op, esperan pasar algún tiempo en la asociación de propietarios (o consejo de administración) sólo para su propia protección. Si no, usted encontrará que la Junta HOAor siempre está haciendo algo que usted considera ridículo y que no te gusta. Si usted es un propietario, usted querrá ser parte de las decisiones que afectan a su hogar y su valor. Por otro lado, ser conscientes de HOAburnout. Esto viene después de haber sido miembro de la Junta durante un año o dos, y descubrieron que no puedes hacer lo que quieres hacer. A menudo, los propietarios se desanime y luego se venderá su unidad. Si usted es al menos consciente de esta posibilidad, puede ser menos propensos a tomar esa medida drástica, cuando se produce un punto muerto. Como un recurso adicional sobre este tema, consulte en Consejos y trampas La hora de comprar un condominio, Co-op, o adosada, , McGraw-Hill, Irwin, 2000.

Nada, con el financiamiento, ¿realmente existen? ¿O es sólo una palabra de moda utilizada por los gurús de la venta de bienes raíces una plaza en un seminario o una cinta en la tarde-noche de hoy TV?, Realmente no existe, para algunos compradores. Y eso es algo bueno, también. La mayoría de las personas que quieren comprar una casa a menudo encuentran que el mayor obstáculo que viene con el pago inicial en efectivo. (Así que si estás sintiendo el efecto, puede estar seguro que no estás solo!) Seamos realistas, vivimos en una sociedad de crédito. Afamily con un ingreso anual de 100.000 dólares puede obtener fácilmente un préstamo para un automóvil nuevo con casi nada hacia abajo y de $ 500-a-car de pago al mes. Pero esa misma familia no pueden tener 5.000 dólares en el banco en una cuenta de ahorros. De hecho, más del 70 por ciento de todas las familias tienen ahorros en efectivo poco o nada. (Por otra parte, que otro 30 por ciento o lo han hecho grandes friolera de cuentas de ahorro!)

Lo que su pago de hipoteca Incluye

Interés en su declaración de préstamo de la equidad (el principal) los seguros de riesgos (si se pone menos del 20 por ciento) los impuestos (si usted pone menos del 20 por ciento) Me acuerdo de que vi de edad de los dos inversores que quieren comprar el Empire State Building de Nueva York. El inversor en primer lugar, acaba de regresar de una reunión con los vendedores, dice el segundo, "tengo buenas y malas noticias. La buena noticia es que van a tomar nuestra oferta de US $ 100 millones "." Gran ", dice el segundo inversor. "¿Cuál es la mala noticia?" "Quieren dinero en efectivo $ 500!"

un artículo presentado por David F.

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