Was sind die Vor-und Nachteile des Condo Co ops versus Einfamilienhäuser

Wenn Sie in einen gemeinsamen Eigentum Eigentum zu erwerben (entweder Wohnung oder Coop), sind Sie eigentlich aus Handel einen Teil Ihrer Privatsphäre im Austausch für andere Leistungen wie die Garantie der Aufrechterhaltung, Architektur-Kontrolle und Annehmlichkeiten wie einen Swimmingpool, Whirlpool, Hobbyraum, Tennisplätze, Clubhaus, und gelegentlich Parteien gehen zusammen mit Eigentumswohnung leben.

Shared versus Private EigentümerVor der Besitz eines Einfamilienhaus Sie sind in der Regel "Master der Domäne" Erhöhte Privatsphäre Keine monatlichen Gebühren an die Eigentümer oder HOA Bord bezahlt Starke Preis Aufwertung gute Märkte Cons besitzen ein Einfamilienhaus in der Regel teurer auf einem absoluten Kosten Basis Wartung erforderlich Little architektonischen Kontrolle Vorteile des Besitz eines Eigentumswohnung / Co-op wenig oder keine Strasse Wartungs-oder Reparaturarbeiten Einrichtungen wie Schwimmbad oder Clubhaus architektonische Strenge Kontrolle Manchmal Energie und Versicherung werden durch HOA gezahlt Kürzlich stärker Preis Aufwertung guten Märkten oft mehr Sicherheit Nachteile von Eigentum an einer Eigentumswohnung / Co-op wenig zu sagen über das Äußere des Lauter Ihr Gerät in der Regel kleiner Einheiten, die Einfamilienhäuser In einer Naturkatastrophe (Erdbeben, Hurrikans), könnten Sie alles zu verlieren Historisch langsamer Preis Wertschätzung einem gemeinsamen Grundstück oft ist die Wahl von denen, die auf der Suche nach einem ersten oder einem Altersheim Hause sind. Die Wohngemeinschaft bedeutet, andere sind um zu helfen, ist die Finanzierung in der Regel ähnlich wie bei einer singlefamily Haus, und manchmal kann man in einer guten Lage für weniger bekommen (wenn auch auf einem Flächenangaben Grundlage kann man auch immer weniger). Viele Erstkäufer Kauf einer Eigentumswohnung oder Co-op und dann in ihr leben ein paar Jahren beim Aufbau ihrer Aktien. Wenn sie verkaufen, haben sie ein kleines Nest Ei, das sie dann auf ein Haus zu beantragen. Viele Rentner entscheiden sich für eine Eigentumswohnung / Co-op, weil sie nicht möchten, dass mehr Rasen mähen und die Sicherheit besorgt sind.

Wenn Sie in eine Eigentumswohnung / Co-op kaufen, erwarten einige Zeit auf dem Hausbesitzer Verein verbringen (oder Board of Directors) nur für sich selbst zu schützen. Wenn Sie dies nicht tun, werden Sie feststellen, dass die HOAor Bord immer etwas zu tun, dass Sie als lächerlich und dass Sie nicht mag, ist. Wenn Sie Eigentümer sind, sollten Sie ein Teil der Entscheidungen, die Ihr Haus und seinen Wert zu beeinträchtigen. Auf der anderen Seite, werden von HOAburnout bewusst. Dies geschieht, nachdem Sie haben ein Mitglied des Vorstandes für ein oder zwei Jahren wurde festgestellt, dass Sie nicht tun können, was Sie zu tun anschaffen zu müssen. Oft werden die Eigentümer entmutigen zu lassen und dann verkaufen ihre Einheit. Wenn Sie mindestens Kenntnis von dieser Möglichkeit sind, können Sie weniger geneigt sein, eine solche drastische bewegen, wenn eine Pattsituation kommen macht. Als zusätzliche Ressource zu diesem Thema, überprüfen Sie in Tipps und Fallen Bei Kauf einer Eigentumswohnung, Co-op, oder Stadthaus, McGraw-Hill, Irwin, 2000.

Nichts-down-Finanzierung ist es das wirklich? Oder ist es nur ein Schlagwort durch Immobilien Gurus verkaufen Sie einen Sitzplatz in einem Seminar oder eine Band auf Late-Night-TV? Heute benutzt, es existiert wirklich, denn einige Käufer. Und das ist auch gut so, too. Die meisten Menschen, die ein Haus kaufen oft feststellen, dass die größte Hürde kommt mit dem Cash-Anzahlung wollen. (Also, wenn Sie die Prise Gefühl sind, sicher sein, du bist nicht allein!) Let's face it, wir leben in einer Kredit-Gesellschaft. Afamily mit einem $ 100.000 Jahreseinkommen kann sich einfach eine neue Auto-Darlehen mit fast nichts nach unten und ein $ 500-a-car Monate Zahlung. Aber das derselben Familie können nicht über $ 5000 in der Bank auf ein Sparkonto. In der Tat haben mehr als 70 Prozent aller Familien wenig oder gar keine Cash-Einsparungen. (Auf der anderen Seite, die anderen 30 Prozent oder so haben kolossale großen Sparkonten!)

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Die Zinsen für Ihr Darlehen Return of Equity (Haupt-) Gefahren-Versicherung (wenn Sie sich weniger als 20 Prozent gesetzt) Steuern (wenn Sie legte weniger als 20 Prozent) Ich habe dieses alte Sprichwort von den beiden Investoren, die die kaufen wollen, erinnert Empire State Building in New York. Der erste Investor, gerade von einem Treffen mit den Verkäufern zurück, sagt der zweite: "Ich habe gute und schlechte bekam. Die gute Nachricht ist, dass sie unsere 100 Millionen Dollar Angebot wahrnehmen werde. "Großen", sagt der zweitgrößte Investor. "Was ist die schlechte Nachricht?" "Sie wollen $ 500 Bargeld down!"

Ein Artikel eingereicht von David F.

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