Alugar uma casa

Antes de se comprometer a comprar uma casa, pergunte-se novamente se arrendamento, pelo menos temporariamente, não faz mais sentido, dadas as condições de mercado? Só compre quando compra faz mais sentido do que alugar.

Posso realmente fazer isso?

Tenha em mente que todos os mercados imobiliários são regionais. Isso significa que enquanto o mercado pode estar ganhando força na Califórnia, ela poderia ser no Michigan. Down em Massachusetts, em Arkansas. Se você só tem uma casa para comprar, as estatísticas nacionais não fazem muita diferença. É só o mercado na sua área que conta. E é só você que pode decidir se é agora o momento certo para comprar. Se você tem que fazer uma escolha de habitação, em seguida, dar-te todas as chances de que seja uma decisão educada. Não basta dizer: "Os preços são altos demais para comprar." Elas podem ser ainda maiores no próximo ano e no ano seguinte. Não basta dizer: "Esta casa é mais barato porque é vender por menos do que tinha há um ano. "Pode ser que valem muito menos de um ano a partir de agora e no ano seguinte, vale ainda menos. Olhe para os fatos. Para reiterar, confira todas as seguintes características:

Escolhendo entreum Single-Family Casa, apartamento, ou Co-op

Para muitas pessoas, não há escolha a fazer. Eles simplesmente querem uma única casa de família e nada mais fará. Outros exigem um condomínio ou co-op e não irá considerar uma alternativa. A maioria das pessoas, no entanto, pelo menos, considerar as suas opções. Se as casas são caras, será um condomínio / co-op será mais barato? Irá apreciar os preços (ou queda) mais rápido em um condomínio / co-op que uma casa unifamiliar? Há alguma diferença real?

Valorização em condomínios

versus Single-Family HomesIndo para trás cerca de 50 anos, a regra era que, quando os preços subiram, condomínios foram os últimos a apreciar. Quando os preços caíram, eles foram os primeiros a ir para baixo. Isso mudou. Hoje, em muitas partes do país, a valorização do preço do condomínio é mais rápido que para casas unifamiliares. Na verdade, em muitas áreas de condomínios vender mais rápido e mais dinheiro por metro quadrado do que suas contrapartes unifamiliares.

TRAP OBTENÇÃO DO DIREITO COMPARAÇÃO

Armadilha quando mais velhos pode ser MELHOR

Ao comprar um apartamento, o melhor é procurar as unidades que são pelo menos 10 anos de idade e que não têm qualquer processo pendente. As chances são de que os problemas de construção que já foram solucionadas. E você provavelmente não terá como um grande risco de ser avaliado se os processos existentes vão contra o proprietário.

O que é um condomínio?Um condomínio, como a maioria dos compradores sabe, envolve a propriedade compartilhada. Você acaba com uma ação à propriedade (uma simples chamada "taxa") e, separadamente, do próprio interior da unidade ao compartilhar com os outros proprietários das terras, passeios e lazer instalações no exterior enfim, tudo. Outra maneira de olhar para ele é como se você estivesse alugando um apartamento e, em seguida, decidiu comprar sua unidade de aluguel. (Na verdade, alguns condomínios de prédios de apartamentos são convertidos.) Às vezes, é útil saber que há na verdade dois tipos distintos de propriedade do condomínio. O primeiro é aquele com que mais pessoas estão familiarizadas você poderia estar no quinto andar de um prédio e você possui apenas que o espaço aéreo que a sua unidade ocupa. A segunda é chamada de uma casa (tecnicamente conhecido como um DPU, ou Unidade de Desenvolvimento planejado) . Aqui unidades que não estão dispostos em cima um do outro. Em vez disso, você possui o chão debaixo de sua unidade e ao espaço aéreo acima.

Não cometa o erro de pensar de uma casa é juridicamente diferente de um condomínio. Em termos de propriedade, mas não é. Pelo contrário, a diferença está no layout. Em um condomínio conven-cional, é só um espaço próprio. Em uma casa, você possui o chão debaixo eo ar acima.

O que é um co-op?A co-op é uma propriedade cooperativa possuía. Isso é diferente de propriedade do condomínio. Em uma cooperativa, como pessoa que realmente não possui nenhum espaço separado ou em pó. Em vez disso, você possui uma quota de ações de uma empresa, que detém a propriedade inteira. Quando você tem o direito exclusivo de utilizar uma determinada unidade, não é realmente ele próprio, no sentido de ser capaz de vendê-lo diretamente. Para vender a sua unidade, você deve vender sua participação na empresa.

Lembre-se, quando você compra em um condomínio, que possui sua unidade. Se você não consegue fazer os pagamentos em seu mortgage, você perde, não a outros proprietários. (Eles só perdem as taxas que você pagaria de outra forma para a manutenção das áreas comuns.) Com um co-op, no entanto, uma hipoteca subjacente é normalmente realizada pela corporação sobre a estrutura geral. Isso significa que se você não pode fazer seus pagamentos mensais para cobrir a sua parcela da dívida hipotecária, a outros proprietários devem fazer-se aquilo que você não pode pagar a fim de satisfazer o pagamento de hipoteca mensal. O mesmo vale para os impostos de propriedade e seguro. Se os proprietários de muitos não podem pagar, então o resto pode não ser capaz de fazer a diferença e todo o projeto pode conseguir entrar em foreclosure. Em suma, com um co-op é muito semelhante a uma família com irmãos, irmãs, tias, tios e todos os que vivem em estreita aproximação e todos os que contribuem para o custo de vida. Quando um (ou mais) perde o emprego ou fica doente e não pode contribuir com as suas partes, os outros devem fazer as pazes. Se eles não podem fazer isto, eles poderiam perder suas casas. Inerente instabilidade financeira é o motivo que uma boa ops são muito cuidadosos sobre os quais vão permitir a comprar ações. Eles querem ter certeza de que qualquer novos proprietários são financeiramente fortes.

PAo comprar em uma co-op, espera ter uma reunião na Câmara em que você terá que mostrar por que você seria financeiramente capaz de ser um bom empresário. Embora a discriminação baseada no sexo, raça, etnia, problemas médicos, ou outras preocupações similares é proibida, no entanto, algumas placas têm discriminados. Portanto, ao comprar e depois revender o seu aparelho é feita potencialmente mais difícil. Além disso, em algumas partes do país, como o oeste do Mississipi, obter financiamento para comprar um co-op pode ser difícil. Lenders está preocupado com a estrutura financeira acima referido, e eles simplesmente não estão tão familiarizados com o financiamento, com condomínios.

um artigo submetido por David F.

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