Affittare una casa

Prima di impegnarsi in un acquisto di casa, chiedetevi ancora se la locazione, almeno temporaneamente, non avere più senso determinato condizioni di mercato? Comprare solo al momento dell'acquisto ha più senso di locazione.

Posso veramente fare questo?

Tenere presente che tutti i mercati immobiliari sono regionali. Ciò significa che mentre il mercato può essere fino in California, potrebbe essere giù nel Michigan. Down in Massachusetts, in Arkansas. Se hai soltanto una casa da acquistare, le statistiche nazionali non fanno troppa differenza. E 'solo il mercato nella tua zona che conta. Ed è solo lei che può decidere se ora è il momento giusto per acquistare. Se devi fare una scelta degli alloggi, quindi datevi ogni possibilità di una decisione che sia educato. Non dire semplicemente: «I prezzi sono troppo elevati per l'acquisto." Essi possono essere ancora più alto il prossimo anno e l'anno dopo. Non dire semplicemente: "Questa casa è a buon mercato, perché è la vendita per meno di quanto abbia fatto un anno fa. "Può valere la pena di gran lunga meno di un anno da ora e l'anno dopo, vale ancora meno. guardare i fatti. Per ribadire, controlla tutte le caratteristiche seguenti:

Scelta trauno unifamiliare Casa, condominio, o Co-op

Per molte persone, non vi è scelta da fare. Essi vogliono semplicemente una singola casa di famiglia e niente altro lo farà. Altri richiedono un condominio o co-op e non prende in considerazione un'alternativa. Maggior parte delle persone, tuttavia, almeno prendere in considerazione le loro opzioni. Se il case sono costose, sarà un condominio / co-op è più conveniente? Will prezzi apprezzare (o goccia) più veloce in un condominio / co-op di una casa-famiglia? Ci sono delle reali differenze?

Prezzo Valutazione in condomini

versus Single-Family HomesTornare indietro di circa 50 anni, la regola generale è che quando i prezzi sono saliti, condomini sono stati gli ultimi ad apprezzare. Quando i prezzi sono scesi, sono stati i primi a scendere. Che è cambiato. Oggi, in molte parti del paese, l'apprezzamento dei prezzi è più veloce di condominio per le case unifamiliari. Infatti, in molte aree di studio vendere più veloce e più soldi per piede quadrato rispetto ai loro omologhi unifamiliari.

TRAP PER IL DIRITTO CONFRONTO

TRAP QUANDO età può essere MIGLIORE

Quando l'acquisto di un appartamento in condominio, la cosa migliore è cercare le unità che hanno almeno 10 anni e che non hanno procedimenti pendenti. È probabile che gli eventuali problemi di costruzione sarà già stato curato. E probabilmente non avrà come grande il rischio di essere valutato se le cause esistenti andare contro i proprietari di abitazione.

Che cos'è un condominio?Un condominio, in quanto gli acquirenti più noto, comporta la proprietà condivisa. Si finisce con un atto di proprietà (una semplice chiamata "tassa") e, separatamente, proprio all'interno dell'unità pur condividendo con gli altri proprietari del terreno, passerelle, e da diporto strutture in breve, al di fuori tutto. Un altro modo di guardare, è come se tu fossi l'affitto di un appartamento e poi ha deciso di acquistare l'apparecchio a noleggio. (In effetti, alcuni condomini vengono convertiti in case appartamento.) A volte è utile sapere che in realtà vi sono due tipi distinti di proprietà condominiale. Il primo è quello con la maggior parte delle persone che conosci che potrebbe essere al quinto piano di un edificio e si possiede solo che lo spazio aereo che l'unità occupa. Il secondo si chiama una residenza (tecnicamente noto come PUD, o lo sviluppo unità previste) . Qui le unità non sono disposti uno sopra l'altro. Piuttosto, è proprio la terra sotto l'unità e lo spazio aereo sopra.

Non fare l'errore di pensare che una casa è giuridicamente diverso da un condominio. In termini di proprietà, non lo è. Piuttosto, la differenza è nel layout. In un condominio conven-zionale, è solo uno proprio spazio aereo. In una casa, il proprietario del terreno sottostante e l'aria di cui sopra.

Che cosa è una co-op?Una co-op è una proprietà di cooperativa di proprietà. Questo è diverso dalla proprietà condominiale. In un co-op, come un individuo che in realtà non possiede alcun spazio separato o terra. Piuttosto, si possiede una quota del capitale azionario di una società, che possiede l'intera proprietà. Mentre si ha il diritto esclusivo di utilizzare una determinata unità, non è in realtà proprio nel senso di essere in grado di vendere direttamente. Per vendere l'unità, è necessario vendere la vostra partecipazione nella società.

Ricordo, quando si acquista in un condominio, è proprio l'unità. Se non è possibile effettuare i pagamenti sul tuo mutuo, si perde, non gli altri proprietari. (Si perdono solo le tasse che si dovrebbe pagare verso il mantenimento delle aree comuni.) Con un co-op, però, un mutuo di fondo è generalmente in possesso della società, sulla struttura complessiva. Ciò significa che, se non è possibile effettuare i vostri pagamenti mensili per coprire la tua parte del debito ipotecario, gli altri proprietari devono rappresentare ciò che non può pagare per far fronte al pagamento mensile di un mutuo. Lo stesso vale per le tasse di proprietà e assicurazione. Se i proprietari troppi non può pagare, poi il resto non potrebbe essere in grado di fare la differenza e l'intero progetto, concettualmente, potrebbe andare in preclusione. In breve, con un co-op è molto simile a una famiglia allargata, con i fratelli, sorelle, zie, zii e tutti gli esseri viventi in stretta approssimazione e contribuiscono alle spese di soggiorno. Quando uno (o più) perde un lavoro o si ammala e non può contribuire con le loro parti, gli altri devono fare lo compongono. Se non possono farlo, potessero perdere la loro casa. L'instabilità finanziaria è la ragione per cui una buona co-ops sono molto attenti a chi si permetterà di acquistare azioni. Vogliono essere sicuri che qualsiasi nuovi proprietari sono finanziariamente forti.

PQuando l'acquisto in un co-op, si aspettano di avere un incontro prima che il consiglio di amministrazione in cui si dovranno dimostrare perché sarebbe finanziariamente in grado di essere un buon proprietario. Benché la discriminazione basata su sesso, razza, origine etnica, problemi di salute, o altre questioni simili è vietata, comunque, alcune schede sono discriminati. Pertanto l'acquisto e la successiva rivendita l'unità è potenzialmente reso più difficile. Inoltre, in alcune parti del paese, come ad ovest del Mississippi, ottenendo il finanziamento per comprare una co-op è possibile essere difficile. Finanziatori sono preoccupati per la struttura finanziaria notato in precedenza, e non sono semplicemente come familiarità con il finanziamento come con condomini.

un articolo presentato da David F.

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