Louer une maison

Avant de vous engager dans un achat d'une maison, demandez-vous de nouveau si la location, au moins temporairement, ne fait pas plus de sens compte tenu des conditions du marché? N'achetez que lors de l'achat est plus logique que de les louer.

Puis-je réellement faire cela?

Gardez à l'esprit que tous les marchés immobiliers sont régionaux. Cela signifie que même si le marché de mai être en Californie, elle pourrait être en baisse dans le Michigan. En bas, dans le Massachusetts, en Arkansas. Si vous n'avez qu'une seule maison à acheter, les statistiques nationales ne font pas trop de différence. C'est seulement le marché dans votre région qui compte. Et ce n'est que vous qui pouvez décider si c'est le bon moment pour acheter. Si vous avez à faire un choix de logement, alors vous donner toutes les chances de celui-ci étant une décision éclairée. Ne pas dire simplement: «Les prix sont trop élevés pour acheter." Ils mai être encore plus élevé l'an prochain et l'année suivante. Ne pas dire simplement: «Cette maison est bon marché parce qu'il vend pour moins que ce qu'il ya un an. «Ce mai vaudra beaucoup moins d'un an à partir de maintenant et l'année suivante, d'une valeur encore moins. Examinons les faits. Pour réitérer, consultez toutes les caractéristiques suivantes:

Choisir entrea single-famille Accueil, Condo, ou Co-op

Pour beaucoup de gens, il n'y a pas d'autre choix à faire. Ils veulent simplement une maison individuelle et rien d'autre va faire. D'autres exigent un condo ou co-op et ne sera pas envisager une alternative. Plupart des gens, cependant, au moins examiner leurs options. Si les maisons sont chères, sera un condo / Co-op être moins cher? Est-ce que les prix s'apprécier (ou goutte) plus rapidement dans un condo / Co-op d'une maison individuelle? Yat-il des différences réelles?

Prix de reconnaissance en condos

versus Single-Family HomesRemontant à environ 50 ans, la règle de base est que, lorsque les prix ont augmenté, les condos ont été les derniers à apprécier. Lorsque les prix ont baissé, ils ont été les premiers à descendre. Cela a changé. Aujourd'hui, dans de nombreuses régions du pays, la hausse des prix en copropriété est plus rapide que pour les maisons unifamiliales. En effet, dans de nombreux domaines condos vendre plus rapidement et à meilleur prix par pied carré que leurs homologues unifamiliales.

PIEGE A TIRER LE DROIT COMPARAISON

Piège quand âgées peuvent être MIEUX

Lors de l'achat d'un condo, il est préférable de rechercher des unités qui sont au moins 10 ans et qui n'ont pas d'instances en cours. Il ya des chances que les problèmes de construction ont déjà été prises en charge. Et vous n'aurez sans doute pas un aussi grand risque d'être évaluées, si les poursuites actuelles vont à l'encontre des propriétaires.

Qu'est-ce qu'un condo?Un immeuble en copropriété, comme la plupart des acheteurs le savez, implique la propriété partagée. Vous finissez avec un acte de propriété (appelé un simple «taxe») et, séparément, propres à l'intérieur de l'unité tout en partageant avec les autres propriétaires des terrains, des allées piétonnières et de loisirs installations, bref, en dehors de tout. Une autre façon de regarder, c'est comme si vous étiez locataire d'un appartement et a alors décidé d'acheter votre logement locatif. (En effet, certains condos sont converties en maisons d'appartements.) Il est parfois utile de savoir qu'il ya en réalité deux types distincts de la copropriété. La première est celle avec laquelle la plupart des gens sont familiers vous pourriez être au cinquième étage d'un immeuble et que vous possédez seulement que l'espace aérien que votre unité occupe. La seconde est appelée une maison de ville (techniquement connu comme un ulcère gastroduodénal ou de développement d'unité prévu) . Ici, les unités ne sont pas disposées sur le dessus de l'autre. Au contraire, vous êtes propriétaire du sol en-dessous de votre unité et de l'espace aérien au-dessus.

Ne faites pas l'erreur de penser une maison de ville est juridiquement distinct d'un condo. En termes de propriété, il n'en est rien. Au contraire, la différence réside dans la mise en page. Dans une conven-tion condo, vous possédez uniquement un espace aérien. Dans une maison en rangée, vous possédez le sol en-dessous et l'air ci-dessus.

Qu'est-ce qu'une coopérative?Une coopérative est une propriété appartenant à coopérer. Ceci est différent de la copropriété. Dans une coopérative, comme un individu vous n'avez pas réellement propriétaire de tout espace séparé ou le sol. Au contraire, vous êtes propriétaire d'une part des actions d'une société qui détient la totalité du bien. Même si vous avez le droit exclusif d'utiliser une unité particulière, vous ne possédez pas effectivement dans le sens d'être capable de la vendre directement. Pour vendre votre unité, vous devez vendre vos parts dans l'entreprise.

Rappelez-vous, lorsque vous achetez un condo, vous êtes propriétaire de votre appareil. Si vous ne pouvez pas effectuer les versements sur votre prêt hypothécaire, vous perdre, non pas les autres propriétaires. (Ils ne perdent que les frais que vous auriez normalement à payer relativement à l'entretien des parties communes.) Avec un co-op, cependant, une hypothèque sous-jacent est généralement détenu par la Société sur la structure globale. Cela signifie que si vous ne pouvez effectuer vos paiements mensuels pour couvrir votre portion de la dette hypothécaire, les autres propriétaires doivent rattraper ce que vous ne pouvez pas payer pour satisfaire le paiement hypothécaire mensuel. La même remarque vaut pour les impôts fonciers et des assurances. Si trop de propriétaires ne peuvent pas payer, alors le reste peut-être pas en mesure de combler la différence et l'ensemble du projet pourrait éventuellement aller dans la forclusion. En bref, avec un co-op il ressemble beaucoup à une famille élargie avec leurs frères, sœurs, tantes, oncles et tous les organismes vivants dans le rapprochement étroit et contribuant à la subsistance. Lorsque l'un (ou plus) perd son emploi ou tombe malade et ne peut pas contribuer pour leur part, les autres doivent rattraper leur retard. S'ils ne peuvent le faire, ils pourraient perdre leur maison. L'instabilité financière inhérente est la bonne raison que co-ops sont très attention à qui ils permettent d'acheter des actions. Ils veulent être sûrs que tous les nouveaux propriétaires sont financièrement solides.

PLors de l'achat en co-op, s'attendent à avoir une réunion avant le conseil dans laquelle vous devrez vous montrer pourquoi vous serait financièrement capable d'être un bon maître. Bien que la discrimination fondée sur le sexe, la race, l'origine ethnique, les problèmes médicaux, ou d'autres préoccupations similaires est interdite, néanmoins, certains conseils sont discriminés. Ainsi, l'achat et la revente plus tard, votre appareil est potentiellement rendue plus difficile. En outre, dans certaines parties du pays, telles que l'ouest du Mississippi, obtenir du financement pour acheter une coopérative peut être difficile. Les prêteurs se préoccupent de la structure financière a noté ci-dessus, et ils ne sont simplement pas aussi familier avec le financement comme avec condos.

un article présenté par David F.

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Important: Cet article «Location de maison» a été traduit par un logiciel automatique. Nous nous sentons désolés pour les fautes d'orthographe que mai ont eu lieu. Nous vous remercions de votre compréhension.