Alquiler de casas

Antes de comprometerse a comprar una vivienda, pregúntese si el alquiler de nuevo, al menos temporalmente, no tiene más sentido, dadas las condiciones de mercado? Compre sólo la hora de comprar tiene más sentido que el alquiler.

¿Puedo hacer esto?

Tenga en cuenta que todos los mercados de bienes raíces son regionales. Eso significa que mientras que el mercado puede ser en California, podría ser en Michigan. Abajo, en Massachusetts, en Arkansas. Si sólo tienes una casa para comprar, las estadísticas nacionales no hacen mucha diferencia. Es sólo el mercado en su área que cuenta. Y es sólo tú puedes decidir si ahora es el momento adecuado para comprar. Si tienes que hacer una elección de vivienda, a continuación, darse todas las posibilidades de que sea una decisión educada. No se limite a decir: "Los precios son demasiado elevados para comprar." Pueden ser incluso mayor el próximo año y un año después. No decir simplemente: "Esta casa es barato porque es la venta por menos de lo que hace un año. "Puede ser un valor mucho menos de un año y un año después, por un valor aún menos. Mire los hechos. Para reiterar, echa un vistazo a todo lo siguiente:

Elegir entrea Single-Family Casa, condominio, o Co-op

Para muchas personas, no hay elección que hacer. Ellos simplemente quieren una casa unifamiliar y nada más lo hará. Otros exigen un condominio o cooperativa y no se consideran una alternativa. Mayoría de las personas, sin embargo, al menos, considerar sus opciones. Si las viviendas son caras, será un condominio / Co-op ser más barato? Se aprecian los precios (o disminución) más rápido en un condominio / co-op que una casa para una sola familia? ¿Hay diferencias reales?

Precio Apreciación en condominios

contra Casas unifamiliaresVolviendo unos 50 años, la regla general es que cuando los precios subieron, villas fueron los últimos en apreciar. Cuando los precios cayeron, que fueron los primeros en bajar. Eso ha cambiado. En la actualidad, en muchas partes del país, la apreciación del precio del condominio es más rápido que para las viviendas unifamiliares. De hecho, en muchas zonas de villas vender más rápido y más dinero por metro cuadrado que sus homólogos de una sola familia.

CONOCER LA TRAMPA DE DERECHO COMPARACIÓN

Trampa cuando MAYORES PUEDEN MEJOR

Al comprar un condominio, es mejor buscar a las unidades que son al menos 10 años de edad y que no tienen juicios pendientes. Lo más probable es que los problemas de construcción ya han sido atendidos. Y probablemente no tendrá como un gran riesgo de que se está evaluando si las demandas actuales van en contra de los propietarios.

¿Qué es un condominio?Un condominio, como la mayoría de los compradores saben, implica la propiedad compartida. Se termina con un título de propiedad (llamado un "simple pago") y por separado del propio interior de la unidad, mientras que el compartir con los otros propietarios los jardines, senderos, y de recreo fuera de las instalaciones en fin, todo. Otra forma de verlo es como si se alquila un apartamento y decidió comprar su unidad de alquiler. (De hecho, algunas villas se convierten en casas de apartamentos.) A veces es útil saber que en realidad hay dos tipos separados de la propiedad en condominio. La primera es aquella con la que la mayoría de la gente conoce usted podría estar en el quinto piso de un edificio y solo tienes que el espacio aéreo que ocupa su unidad. El segundo se llama una casa (conocida técnicamente como un PUD, o el desarrollo de unidades planeadas) . Aquí las unidades no están dispuestos uno encima del otro. Más bien, usted es dueño de la tierra debajo de la unidad y el espacio aéreo.

No cometas el error de pensar que una casa es jurídicamente diferente de un condominio. En términos de propiedad, no lo es. Más bien, la diferencia está en la disposición. En una convención nacional de condominios, sólo un espacio aéreo propio. En una casa, usted es dueño de la tierra debajo y el aire arriba.

¿Qué es una cooperativa?Una cooperativa es una vivienda de propiedad cooperativa. Esto es diferente de la propiedad en condominio. En una cooperativa, como una persona que en realidad no tiene ningún espacio aéreo separado o tierra. Más bien, usted es dueño de una parte de acciones de una empresa, que posee toda la propiedad. Mientras usted tiene el derecho exclusivo de utilizar una unidad en particular, no es realmente el dueño en el sentido de ser capaz de vender directamente. Para vender su unidad, usted debe vender su participación en la empresa.

Recuerde, cuando usted compra en un condominio, usted es dueño de su unidad. Si usted no puede hacer los pagos de su hipoteca, usted pierde, no los demás propietarios. (Sólo pierden el cargo que usted pagaría de otra forma a la conservación de las áreas comunes.) Con una cooperativa, sin embargo, una hipoteca subyacente es normalmente en poder de la corporación sobre la estructura general. Esto significa que si usted no puede hacer sus pagos mensuales para cubrir su porción de la deuda hipotecaria, los demás accionistas que forman lo que usted no puede pagar a fin de satisfacer el pago de hipoteca mensual. Lo mismo ocurre con los impuestos de propiedad y los seguros. Si muchos propietarios no pueden pagar, entonces el resto no podría ser capaz de compensar la diferencia y todo el proyecto posiblemente podría entrar en ejecución hipotecaria. En definitiva, con un co-op es muy parecido a una familia extensa con hermanos, hermanas, tías y tíos que viven en la aproximación y todos los que contribuyen a los gastos de manutención. Cuando uno (o más) pierde un empleo o se enferma y no puede contribuir con su parte, los demás deben hacer las paces. Si no pueden hacer las paces, podría perder su casa. La inestabilidad financiera es inherente a la razón de que buen co-ops son muy cuidadosos con quién van a permitir que para comprar acciones. Ellos quieren estar seguros de que todo los nuevos propietarios son financieramente fuerte.

PAl comprar en una cooperativa, esperamos tener una reunión antes de la junta, el cual tendrá que demostrar por qué sería financieramente capaz de ser un buen propietario. Aunque la discriminación por razón de sexo, raza, origen étnico, problemas médicos o otros aspectos similares se prohíbe, sin embargo, algunas tablas se han discriminado. Así, la compra y posterior reventa de la unidad es potencialmente hace más difícil. Además, en algunas partes del país, como al oeste del Mississippi, conseguir financiación para comprar una cooperativa puede ser difícil. Los prestamistas están preocupados por la estructura financiera se ha señalado anteriormente, y que simplemente no están tan familiarizados con la financiación como con condominios.

un artículo presentado por David F.

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