Rent a home

Bevor Sie verpflichten sich, ein Haus zu kaufen, fragen Sie sich, wenn wieder Vermietung, zumindest vorübergehend, nicht mehr Sinn machen, die gegebenen Marktbedingungen? Kaufen Sie nur beim Kauf macht mehr Sinn als die Anmietung.

Kann ich wirklich tun?

Beachten Sie, dass alle regionalen Immobilienmärkte sind. Das bedeutet, dass während der Markt kann sich in Kalifornien, könnte es sich in Michigan. Down in Massachusetts, in Arkansas. Wenn Sie nur ein Haus zum kaufen hast, sind nationale Statistiken nicht zu viel Unterschied. Es ist nur der Markt in Ihrer Nähe, die zählt. Und es ist nur Sie, wer entscheidet, ob jetzt der richtige Zeitpunkt zu kaufen. Wenn du hast mit einem Gehäuse Wahl zu treffen, dann geben Sie sich alle Chancen, wobei eine fundierte Entscheidung. Sie nicht einfach sagen: "Die Preise sind zu hoch, um zu kaufen." Sie können sogar noch höher sein im nächsten Jahr und im übernächsten Jahr. Sie nicht einfach sagen: "Dieses Haus ist billig, weil es verkauft für weniger als noch vor einem Jahr. "Es lohnt, kann weit weniger in einem Jahr und die Jahre danach, noch weniger wert. Blick auf die Fakten. Um es zu wiederholen, lesen Sie in allen folgenden Eigenschaften:

Auswählen zwischenein Single-Family Home, Condo, oder Co-op

Für viele Menschen gibt es keine andere Wahl zu treffen. Sie wollen einfach ein Einfamilien-Haus und nichts anderes tun wird. Andere verlangen eine Eigentumswohnung oder Co-op und wird nicht als eine Alternative. Die meisten Menschen, aber zumindest ihre Optionen prüfen. Wenn Immobilien teuer sind, wird eine Eigentumswohnung / Co-op billiger? Werden die Preise zu schätzen wissen (oder Tropfen) schneller in eine Eigentumswohnung / Co-op als ein Einfamilienhaus? Gibt es tatsächlich Unterschiede?

Preis Gesamtwertung in Condos

versus EinfamilienhäuserGoing back etwa 50 Jahren wurde die Faustregel, dass, wenn die Preise bis ging, waren die letzten grundstück zu schätzen wissen. Wenn die Preise fielen, waren sie die ersten zu gehen. Sich das verändert. Heute, in vielen Teilen des Landes, eine Eigentumswohnung Preis Wertschätzung ist schneller als bei Einfamilienhäusern. In der Tat, verkaufen grundstück in vielen Bereichen schneller und mehr Geld pro Quadratmeter als ihre Einfamilien-Pendants.

TRAP Getting the Right VERGLEICH

TRAP, wenn ältere WERDEN KÖNNEN BESSER

Beim Kauf einer Eigentumswohnung, ist es am besten suchen Sie nach Einheiten, die mindestens 10 Jahre alt sind und die nicht über alle anhängigen Klagen. Die Chancen stehen gut, dass jede bautechnische Probleme haben wird bereits gekümmert. Und dann werden Sie wahrscheinlich nicht so groß ist die Gefahr einer zu beurteilenden, wenn die bestehenden Prozesse gegen die Haus-und Wohnungseigentümer zu gehen.

Was ist eine Eigentumswohnung?Eine Eigentumswohnung, da die meisten Käufer wissen, beinhaltet gemeinsame Verantwortung. Sie am Ende eine Urkunde, die Eigenschaft (eine so genannte "fee simple") und separat eigenen Inneren des Gerätes durch einen Austausch mit den anderen Eigentümern der Begründung, Stege und Freizeit Einrichtungen, kurz alles, was außerhalb. Ein anderer Weg, um es zu betrachten ist, als ob Sie eine Wohnung zu mieten und dann beschlossen haben, Ihren Mieteinheit kaufen. (Tatsächlich sind einige Eigentumswohnungen umgewandelt Mehrfamilienhäusern.) Manchmal ist es nützlich zu wissen, dass es tatsächlich zwei verschiedene Arten von Stockwerkeigentum. Die erste ist die, die die meisten Menschen vertraut sind, könnten Sie sich im fünften Stock eines Gebäudes, und Sie selbst nur, dass der Luftraum, dass Ihr Gerät belegt. Die zweite ist ein Stadthaus (technisch als PUD oder geplanten Wohneinheiten bekannt) . Hier Einheiten sind nicht aufeinander angeordnet. Vielmehr sind Sie Eigentümer der Boden unter Ihrem Gerät und den Luftraum über.

Machen Sie nicht den Fehler zu denken, ein Stadthaus ist rechtlich anders als eine Eigentumswohnung. Hinsichtlich der Eigentumsverhältnisse, ist es nicht. Vielmehr ist der Unterschied im Layout. In einem konventionellen Eigentumswohnung, nur ein eigenen Luftraum. In einem Stadthaus, eigene Ihnen der Boden unter, und die Luft über.

Was ist ein Co-op?Ein Co-op ist eine genossenschaftlich Eigentums. Dies ist von Stockwerkeigentum anders. In einer Co-op, als Einzelperson, die Sie nicht wirklich eigene gesonderte Luftraum oder Boden. Vielmehr sind Sie Eigentümer einer Aktie in einem Unternehmen, das die gesamte Anwesen besitzt. Während Sie das ausschließliche Recht zur Nutzung einer bestimmten Einheit haben, brauchen Sie eigentlich nicht selbst in dem Sinne zu können, um es direkt zu verkaufen. Um Ihr Gerät zu verkaufen, müssen Sie Ihre Aktien verkaufen, in der Firma.

Denken Sie daran, wenn Sie in eine Eigentumswohnung kaufen, eigene Sie Ihr Gerät. Wenn Sie nicht die Zahlungen auf Ihre Hypothek zu machen, verlieren Sie nicht die anderen Eigentümer. (Sie verlieren nur die Entgelte, die Sie sonst auf den Unterhalt der gemeinsamen Räume zu zahlen.) Mit einem co-op, ist jedoch eine zugrunde liegende Hypothek der Regel von der Körperschaftsteuer auf die gesamte Struktur statt. , Dass, wenn Sie können nicht Ihre monatlichen Zahlungen an Ihren Anteil der Hypotheken-Schulden zu decken ist, muss der Eigentümer machen, was man nicht bezahlen kann, um die monatlichen Hypothek Zahlung erfüllen. Das gleiche gilt für die Grundsteuer und Versicherung. Wenn zu viele Besitzer nicht bezahlen kann, dann den Rest vielleicht nicht in der Lage, die den Unterschied ausmachen und das gesamte Projekt denkbar in Abschottung zu gehen. Kurzum, mit einem Co-op ist es sehr, wie eine Großfamilie mit Brüdern, Schwestern, Tanten und Onkel alle leben in Annäherung und einen wesentlichen Beitrag zu den Lebenshaltungskosten. Wenn einer (oder mehreren) einen Job verliert oder krank und kann nicht dazu beitragen, ihre Aktien, muss der andere es machen. Wenn sie es nicht machen, könnten sie ihre Heimat verlieren. Die inhärente finanzielle Instabilität ist der Grund, dass eine gute Genossenschaften sind sehr darauf bedacht, über die sie ermöglichen wird, Aktien zu kaufen. Sie wollen sicher sein, dass jeder neue Eigentümer finanziell stark sind.

PBeim Kauf in eine co-op, erwarten, dass ein Treffen vor dem Brett, in dem Sie zu zeigen, warum Sie finanziell imstande sein würde, ein guter Eigentümer haben wird. Auch wenn Diskriminierung aufgrund des Geschlechts, der Rasse, der ethnischen Herkunft, medizinische Probleme, oder ähnliche Bedenken verboten ist, dennoch haben einige Boards diskriminiert werden. So Kauf und späteren Weiterverkauf Ihr Gerät ist möglicherweise erschwert. Weitere, in einigen Teilen des Landes, wie westlich des Mississippi, bekommen die Finanzierung auf ein Co-op kaufen können schwierig sein. Die Kreditgeber sind über die finanzielle Struktur betroffenen oben erwähnt, und sie sind einfach nicht so vertraut mit der Finanzierung wie bei Eigentumswohnungen.

Ein Artikel eingereicht von David F.

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