استئجار منزل

قبل أن يلتزم لشراء المنزل ، وتسأل نفسك مرة أخرى إذا تأجير ، مؤقتا على الأقل ، لا أكثر منطقية نظرا للظروف السائدة في السوق؟ إلا أن شراء عند شراء أكثر منطقية من تأجيرها.

أنا حقا لا يمكن هذا؟

نضع في اعتبارنا ان جميع الاسواق العقارية في المنطقة. وهذا يعني أنه في حين أن السوق يمكن أن تصل في ولاية كاليفورنيا ، يمكن أن يكون عليه في ميشيغان. بانخفاض في ماساشوستس ، وحتى في ولاية اركنسو. إذا كنت قد حصلت على واحدة فقط لشراء منزل ، والإحصاءات الوطنية لا تجعل الكثير من الفرق. انها ليست سوى سوق في منطقتك أن تحصي. والامر الوحيد الذي يمكن أن تقرر ما إذا كان الذين الآن هو الوقت المناسب للشراء. إذا كنت قد حصلت على الاختيار السكن ، ثم تعطي نفسك كل فرصة لكونها قرار مستنير. لا أقول ببساطة ، "الاسعار مرتفعة جدا للشراء." انها قد تكون أعلى من ذلك في العام المقبل وبعد سنة. لا أقول ببساطة ، "هذا المنزل هو رخيص لأنها تباع بأقل مما كان عليه قبل عام. وقال "قد يكون من المفيد الآن أقل من سنة من الآن ، وبعد سنة ، حتى يستحق أقل من ذلك. انظروا الى الحقائق. أن أكرر ، وتحقق من كل ما يلي :

الاختيار بينعائلة واحدة المنزل والشقة ، أو التعاوني

لكثير من الناس ، ليس هناك خيار لجعل. انهم لا يريدون سوى عائلة واحدة بيت وسوف تفعل أي شيء آخر. الطلب من الآخرين الشقة أو تعاونية ، وسوف لا تنظر في أي بديل آخر. معظم الناس ، ولكن ، ما لا يقل عن دراسة الخيارات المتاحة أمامهم. إذا منازل غالية الثمن ، وسوف الشقة / تعاونية يكون أرخص؟ سوف نقدر الأسعار (أو انخفاض) أسرع في الشقة / التعاونية من منزل عائلة واحدة؟ هل هناك أية اختلافات حقيقية؟

فالارتفاع في أسعار الشقق

مقابل لأسرة واحدة هومزعودة الى الوراء نحو 50 عاما ، وبحكم التجربة أنه عندما ارتفعت الأسعار ، والشقق هم آخر من تقدير. عندما انخفضت أسعار ، وكانوا أول من النزول. الذي تغير اليوم ، في أجزاء كثيرة من البلاد ، وعمارات السعر هو أسرع من التقدير للمنازل الأسرة الواحدة. في الواقع ، في العديد من المناطق بيع الشقق وأسرع للحصول على مزيد من المال للقدم المربع الواحد من نظرائهم في الأسرة الواحدة.

فخ حصول على الحق مقارنة

الاعتراض عند كبار السن قد تكون أفضل

عند شراء الشقة ، وأنه من الأفضل أن نبحث عن وحدات بأن ما لا يقل عن 10 سنة والتي ليس لديها أي دعاوى قضائية معلقة. وهناك احتمالات بأن أية مشاكل البناء سوف اتخذت بالفعل من الرعاية. وكنت على الارجح لن يكون كبيرا كما في خطر التعرض لتقدير ما إذا كانت الدعاوى القائمة الذهاب ضد أصحاب المنازل.

ما هو الشقة؟وعمارات ، وكما يعلم معظم المشترين ، ينطوي على الملكية المشتركة. أنت في نهاية المطاف مع الفعل إلى خاصية (يسمى "رسوم بسيطة") وحدة خاصة داخل وحدة في حين تقاسم مع مالكي لأسباب أخرى ، والممرات ، والترفيهية مرافق وباختصار ، كل شيء خارج. ثمة طريقة أخرى لننظر في الأمر هو كما لو كنت استئجار شقة ، ثم قرر أن يشتري وحدة الإيجار الخاص بك. (والواقع أن بعض الشقق يتم تحويل الشقق السكنية.) انها في بعض الأحيان من المفيد أن نعرف أن هناك في الواقع نوعين من الملكية عمارات منفصلة. الأولى هي واحدة مع معظم الناس يعرفون هل يمكن أن يكون في الطابق الخامس من مبنى وكنت تملك إلا أن الأجواء التي تحتل وحدتك ، والثانية تسمى تاون (تقنيا يعرف PUD ، أو المخطط لها وحدة التنمية) . هنا وحدات غير مرتبة على قمة أحد آخر. بدلا من ذلك ، كنت تملك الارض تحت حدتك والمجال الجوي فوق.

لا نقع في خطأ الاعتقاد تاون قانونيا مختلفا عن الشقة. من حيث الملكية ، وذلك ليس صحيحا. بدلا من ذلك ، والفرق هو في التخطيط. في الاتفاقية هو tional الشقة ، لأنك لا تملك على الأجواء. في تاون ، كنت تملك الارض تحت والهواء أعلاه.

ما هو برنامج التعليم التعاوني؟والتعاونية هو خاصية تعاونية يملكها. وهذا يختلف عن ملكية عمارات. في التعاونية ، كفرد كنت في الواقع لا تملك أي الأجواء منفصلة أو الأرض. بدلا من ذلك ، كنت تملك حصة من الأسهم في الشركة ، التي تملك العقار بأكمله. في حين أن لديك الحق الحصري في استخدام وحدة خاصة ، لم تقم في الواقع خاصة أنه في معنى أن تكون قادرة على بيعها مباشرة. لبيع وحدة الخاص بك ، فيجب عليك أن تبيع بك حصة في الشركة.

نتذكر ، عندما تشتري إلى الشقة ، وكنت تملك وحدتك. إذا كنت لا تستطيع تسديد المدفوعات على الرهن العقاري ، تخسر ، وليس من مالكين آخرين. (ويخسر سوى الرسوم التي كنت على خلاف ذلك يدفع باتجاه صيانة المناطق المشتركة.) مع تعاونية ، ومع ذلك ، رهن الكامنة وعادة ما تحتفظ بها المؤسسة على الهيكل العام. هذا يعني أنه إذا لم تتمكن من جعل حياتك دفعات شهرية لتغطية بك جزء من ديون الرهن العقاري ، يجب على أصحاب الأخرى يشكلون ما كنت لا تستطيع دفع من أجل تلبية الشهري لدفع الرهن العقاري. ويصدق الشيء نفسه بالنسبة للضرائب على الممتلكات والتأمين. إذا كان الكثير من اصحاب لا يمكن دفعها ، ثم الباقي قد لا تكون قادرة على تعويض هذا الفارق والمشروع بأكمله يمكن تصور الذهاب إلى الهيمنة ، وباختصار ، مع تعاونية أنها تشبه إلى حد كبير لأسرة موسعة مع الأشقاء ، الأخوات والعمات والأعمام وجميع الذين يعيشون في التقريب بين جميع والمساهمة في نفقات المعيشة. عندما قامت واحدة (أو أكثر) يفقد وظيفة أو يمرض و لا يمكن أن تسهم بنصيبها ، يجب على الآخرين قضاؤها. اذا لم يتمكنوا من جعلها تصل ، فإنها يمكن أن تفقد منازلهم ، وعدم الاستقرار المتأصل المالية هو السبب في أن تعاون جيد للغاية الحرص على التقاط حوالي منهم انهم سوف تسمح لشراء الأسهم. انهم يريدون ان يكونوا متأكدين من أن أي ملاك جدد ماليا قويا.

فعندما اشترت في التعاونية ، ونتوقع أن يكون الاجتماع قبل المجلس الذي سيكون لكم لتظهر لماذا سيكون قادرا ماليا على كونه صاحب جيدة. على الرغم من أن التمييز على أساس الجنس أو العرق أو الخلفية العرقية ، والمشاكل الطبية ، أو شواغل أخرى مماثلة محظور ، مع ذلك ، بعض لوحات فيها للتمييز. وهكذا شراء واعادة بيع في وقت لاحق وحدتك يحتمل ان يكون أكثر صعوبة. علاوة على ذلك ، في بعض أنحاء البلاد ، مثل غرب نهر المسيسيبي ، والحصول على تمويل لشراء تعاونية يمكن أن يكون صعبا. المقرضين نشعر بالقلق إزاء الهيكل المالي المشار إليه أعلاه ، وأنها ببساطة غير مطلعين على التمويل كما هو الحال مع الشقق.

مقال مقدم من ديفيد F.

تنويه :موقعنا على الانترنت ليست مسؤولة عن محتوى هذه المادة. Webarticles هو حر للمعلومات.
المهم : هذه المادة "تأجير المنزل" وترجم من قبل البرمجيات التلقائي. نشعر بالاسف من اجل أي الأخطاء الإملائية التي قد حدث. شكرا لتفهمكم.