Como Obter um bom negócio em alta ou em baixa Mercados

Orçamento para determinar como

A vida é fazer escolhasVocê ainda tem outras opções. Em artigos posteriores veremos como obter vendedores para reduzir o seu preço. Nós vamos olhar para hipotecas que não exigem nada para baixo, de fato, que chegam a pagar parte dos custos de fechamento! Veremos como a rent-to-buy. E mais! No entanto, em algum momento você vai ter que voltar para a comparação acima e um jeito ou de outro, fazer "o que me resta para viver" encaixar abaixo, "O que eu devo ter para viver." Pode-se quero voltar a este artigo várias vezes como você vai aprender através deste artigo diversas dicas e armadilhas ao comprar e fazer a comparação de novo. Permanecemos confiantes, porém. Quase todos acabaram por decidir ir para a frente e comprar uma casa, uma vez que eles sabem o truque de como proceder para consegui-lo.

Comprar nos meses de inverno. Existem bons e maus momentos do ano para comprar, e há bons mercados e os mercados de ruim. Se você puder, provavelmente a melhor época do ano para comprar a sua casa é em dezembro, de preferência durante o último duas semanas do mês, quando todo mundo está fussing sobre os feriados. Historicamente, há poucas vendas casa entre Ação de Graças e Ano Novo (por larga margem) do que qualquer outra época do ano, simplesmente porque poucos compradores estão fora olhando. A maioria dos compradores se envolver com os feriados e adiar casa procurando até depois do Ano Novo. As últimas semanas de dezembro, tradicionalmente, as vendas de todos os mais pobres. A maioria dos vendedores que não têm sido capazes de vender as suas casas durante os meses de verão se sentir da mesma maneira e removê-los do mercado depois de Ação de Graças. Muitas vezes, os vendedores apenas que manter suas casas à venda (ou incluí-los neste momento) são aqueles que estão desesperados para sair. E se não tiver vendido até o final de dezembro, os vendedores estão muito desesperadas, indeed. Há tão poucos compradores no final do ano, de fato, que "motivados" vendedores, muitas vezes, agarrar as ofertas ridiculamente baixas apenas para sair de sua propriedade. Se você quiser economizar dinheiro, que é quando você deve fazer sua oferta. Compre a sua casa no final de dezembro.

MERCADOSDurante a mercados muito quente nos primeiros anos deste século, os preços e as vendas continuaram a subir até ao final do ano! Tente evitar a compra no final da primavera e início do verão, especialmente nos meses de abril, maio e junho. Historicamente, 30 a 40 por cento de todas as casas (novos e revendas) serão vendidos durante esses três meses. Eles são a ponta de venda vezes. Abig razão que em Abril, Maio e Junho são meses como boas vendas tem a ver com os horários escolares. O ano letivo está terminando e as famílias com crianças sentem que é um ótimo momento para fazer uma jogada. Além disso, as famílias tendem a ser financeiramente mais otimista na primavera e mais dispostos a tomar o grande passo envolvido na compra de uma casa. Finalmente, ele também tem a ver com a aparência. Depois do frio e / ou inverno úmido, as casas tendem a olhar mais fresco e mais atraentes na primavera. (Sellers, é claro, sabem disso e enfeitar acima seus lugares ainda mais para atrair os compradores.) Se você quiser pagar o dólar superior, junte-se a multidão de compradores e compra na primavera e início do verão. Caso contrário, aguarde até que o frio de dezembro, quando normalmente você vai ter preços melhores.

What If It's a Seller's Market?Um mercado crescente é freqüentemente chamado de mercado de um vendedor "'s." A razão é simples: há muitos mais compradores do que vendedores. Assim, o vendedor pode aumentar os preços e ditam as condições de mercado, portanto, um vendedor "'s." Uma característica de um vendedor do mercado é que as casas vendem muito rapidamente. Esta é medida por quanto tempo eles estão listados para venda, antes de realmente vender. Se as casas listadas estão vendendo em menos de 30 dias, é um sinal de um vendedor do mercado. Outra característica de um vendedor do mercado é de que haverá estoques baixos. Inventário significa quantas casas estão à venda e quanto tempo levaria para vender todos aqueles que estão listados. Normalmente, não será de cerca de seis meses ou mais, o inventário de casas em qualquer área. Quando mergulha esse número seja inferior a dois ou três meses, ele sugere um mercado de vendedores. Verifique também o sentido da alteração de inventário. É o estoque de crescimento ou de queda? Um inventário de queda é um outro indicador de mercado de um vendedor.

DICA GET THE BEST INFORMAÇÕES

Para saber a rapidez com que as casas são de venda e que o estoque atual é a sua área, você deve verificar com a sua placa imobiliário local. Você pode contactar qualquer membro que o agente deve ser capaz de facilmente obter as informações para você. Ou você pode simplesmente chamar-lhes o seu número está no artigo telefone sob "Board of Realtors ®" e eles deveriam ser capazes de lhe dar a informação, ou encaminhá-lo a um agente que pode obtê-lo para você. Finalmente, manter um vigia para os preços. Em um vendedor do mercado, os preços vão subir. Assim que você vê-los subir, pode ser uma boa idéia para saltar polegadas Nunca tenha medo dos primeiros dias de um vendedor do mercado. Tenha em mente que, hoje, mesmo que os preços podem ser um pouco superior ao do ano passado, eles provavelmente vai ser ainda maior no próximo ano. Se os preços estão subindo, a casa que você comprar hoje vai valer mesmo ano mais próximo e, esperamos, ainda mais no ano seguinte. Você quer pegar e montar a onda.

Como eu sei Quando o Mercado atingiu o pico? O Sete Anos Ciclo

Depois houve um vendedor do mercado por algum tempo, os comentaristas da notícia na TV, no rádio, e na impressão que às vezes começam a falar de uma bolha imobiliária "real." Eles vão começar a previsão de que o mercado, que pode ter ido até há alguns anos , está pronto para falhar. Eles podem falar de uma bolha imobiliária "real" prestes a explodir. Tenha em mente que, historicamente, imobiliário tende a subir, e depois ir para baixo, muito mais ou menos em ciclos de sete anos. Se você é precoce em sete anos de cima, é menos provável que o mercado vai "rebentar". Por outro lado, se você está atrasado para o ciclo de sete anos, o mercado pode estar pronto para balançar a outra maneira. Aqui estão algumas coisas que você deve saber sobre inversões imobiliárias:

Quando Imóveis bolhas se formam e Burst

Real estate muito raramente "explode" para cima em valor, ou "falhas" para baixo. Em outras palavras, raramente há qualquer verdade "bolhas". Quando os preços sobem, eles tendem a subir ao longo do tempo que cada aumento de preços baseia-se no passado. Quando voltam para baixo, muitos vendedores converter suas propriedades para locação, tomar suas casas fora do mercado, ou tomar outras disposições. Ao invés de queda, o mercado tende a diminuir e os preços mais baixos deriva lentamente. A mídia tende a exagerar a direção do mercado, seja para cima ou para baixo. Se o mercado tem sido elevado por um tempo, esperar que os meios de comunicação para a construção de uma "bolha" que ele vai dizer está pronta para estourar. Se ele foi baixa por um tempo, esperar que os meios de comunicação para ver "tendências" do movimento ascendente. Só porque a mídia anuncia que não fazê-lo parecer. Verdadeira no índice de acessibilidade para o país e seu estado. A National Association of Realtors (www.realtor.org ) Oferece um índice de acessibilidade nacional. Diz-lhe casa quanto a renda familiar média pode pagar. Sempre que o índice é superior a 100, que normalmente significa a habitação é ainda bastante acessíveis, não importa o que a mídia diz. Quando está abaixo de 100, watch out. Habitação pode ter se tornado inacessível eo mercado provavelmente será forçado a abrandar. Além disso, verifique os jornais, que normalmente relatório índices de acessibilidade para seu estado e de área local. Verifique as taxas de juros. O mercado imobiliário é muito sensível taxa de juros.

A razão é que a maioria das pessoas se hipotecas grande, e as taxas de juros afetam os seus pagamentos mensais. Quando as taxas de juros estão baixas ou caindo, isso significa que mais pessoas serão capazes de pagar hipotecas de maior e, conseqüentemente, mais caro casas, causando a subida dos preços. Quando as taxas de juros estão subindo, o oposto é verdadeiro. O mercado imobiliário raramente vira para baixo quando as taxas de juros estão caindo. Raramente mantém altos níveis de vendas, quando as taxas de juros estão subindo. Esteja ciente das carências de habitação. Algumas partes do país, por exemplo, do Sul da Califórnia, experimentou o grande fluxo de pessoas. No entanto, ao mesmo tempo, começa a habitação tem sido baixa. O resultado é uma falta de habitação. Você pode geralmente dizer quando há uma falta de habitação na sua área, porque as taxas de aluguer será subir ao mesmo tempo, como o declínio das taxas de juro. Quando diminuir as taxas de juros, os inquilinos comprar e tornar-se proprietários, geralmente provocando um dilúvio de locação que fazem com que as taxas de aluguer a cair. Quando as taxas de aluguer de ficar acordado durante os tempos de juros baixas, isso indica uma falta de habitação, o que deve levar a um aumento dos preços. Prestar atenção para o "ciclo de sete anos". Enquanto uma bitola muito áspera, imobiliário tende a se mover para cima e para baixo, em ciclos de sete anos.

Que se transforma em uma"Buyer's Market?"

Um comprador do mercado ocorre quando há mais vendedores que compradores. É caracterizada pelo comprador, sendo capaz de ditar os termos eo preço para os vendedores. Se as casas estão a tomar cada vez mais tempo para vender (geralmente seis meses ou mais), é indicativa de um mercado comprador. Se o inventário (o número de casas listado mas não vendidos) é de seis meses ou mais e aumentando, também é indicativa de um mercado comprador. Novamente, verifique com a sua placa imobiliário local para as estatísticas na sua área. Se você comprar quando os preços estão caindo, um comprador do mercado, você pode inicialmente pensar que você está recebendo um grande negócio. No entanto, mais tarde, você pode achar que você não pode vender o que você paga. (Milhões de norte-americanos encontraram-se nesta posição infeliz durante a recessão imobiliária de meados dos anos 1990.) Você pode descobrir que, após a Comissão e os custos de encerramento, que vai custar dinheiro do bolso para vender!

ARMADILHA DO NOT GET "UPSIDE DOWN "

Este é um jargão imobiliário que significa que ele vai te custar mais para vender a sua casa (depois de pagar suas hipotecas, custos de fechamento e comissão) do que sua casa vale a pena. O problema com um mercado imobiliário em declínio real é que você não sabe, e ninguém pode dizer, até onde ele vai cair antes de atingir fundo e rebotes. Se você comprar a caminho para baixo, você vai perder. Portanto, se o mercado está em declínio, em vez de comprar, você pode querer alugar, pelo menos temporariamente. Apesar de arrendamento não oferece todos os benefícios da propriedade, que lhe permite sair normalmente sem ter que vender com prejuízo.

Se eu alugar em vez de comprar num mercado em queda?

Em um mercado em queda há valorização dos preços negativos. Em seguida, os custos de aquisição de casa própria, muitas vezes mais do que excedem os benefícios. Em um mercado em baixa, muitas vezes você pode alugar uma casa por muito menos do que o custo mensal para comprar o mesmo lar. (Em algumas áreas, uma casa que custa um dono $ 2000 por mês para pagamento de hipoteca, impostos, seguros,

e manutenção pode ser alugado por apenas cerca de metade a três quartos desse montante $ 1.000 a R $ 1500.) Em resumo, a não ser sua propriedade aprecia (aumenta anualmente em valor), a partir de uma rigorosa dólares e perspectiva sentido, você pode ser melhor fora alugando temporariamente até que o mercado gira em torno de preços e virar para cima.

O que devo fazer agora?Hoje, em vez de tomar a decisão de comprar ou não comprar, levar alguns momentos para analisar o mercado. Verifique com seu conselho local dos bens imobiliários, conforme mencionado acima, sobre inventários ea rapidez com que as casas são de venda. Saída acessibilidade casa. Olhe para as taxas de juros. Saiba mais sobre a escassez de habitação. Investigar o mercado antes você fazer a sua jogada. Não deixe que fatores pessoais influenciar a sua decisão de investimento. Para muitos de nós, a nossa decisão de compra é feita estritamente em relação à nossa situação pessoal, sem considerar o mercado. Por exemplo:

Motivos para comprar sem Considerando o mercado

Você finalmente salvou-se bastante dinheiro para um pagamento. Você precisa de uma casa maior para acomodar uma família em crescimento. Você se mudou para uma área por causa de uma mudança de emprego e querem um lugar para morar. Você recebeu um aumento de salário e agora pode pagar as maiores casa. Todas estas são excelentes razões para comprar uma casa, mas poderia ser um erro de só agir sobre eles. Nenhuma dessas razões leva em consideração o mercado da habitação. Comprar uma casa não é como comprar uma geladeira ou até mesmo um carro. Você espera que os itens de declínio no valor que você use e apreciá-los. Mas a casa também é um investimento, provavelmente seu maior. Você deve olhar para a frente a sua casa vai para cima em valor ao longo do tempo. Portanto, além de sua motivação pessoal para a compra, você também deve considerar o mercado.

um artigo submetido por David F.

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