Come ottenere un buon affare in aumento o in diminuzione Mercati

Budgeting per determinare come

Life Is scelteHai ancora altre opzioni. In articoli in seguito vedremo come ottenere venditori per ridurre il loro prezzo. Vedremo ipoteche che richiedono nulla stabilisce, infatti, che anche pagare alcuni dei vostri costi di chiusura! Vedremo come in affitto-to-buy. And more! Tuttavia, a un certo punto dovrete tornare al confronto di cui sopra e in un modo o nell'altro, fanno "Cosa mi rimane da vivere" stare sotto, "Che cosa devo avere di che vivere." Potresti voglia di tornare a questo articolo più volte come si passa attraverso questo articolo di apprendimento diversi suggerimenti e le trappole in cui l'acquisto e rendere il confronto di nuovo. Rimangono fiduciosi, comunque. Quasi tutti alla fine decide di andare avanti e comprare una casa, una volta che sanno che il trucco di come fare per ottenerlo.

Compra nei mesi invernali. Ci sono momenti buoni e cattivi della campagna per l'acquisto, e ci sono buone mercati e dei mercati male. Se è possibile, probabilmente il momento migliore dell'anno per acquistare la tua casa è in dicembre, preferibilmente nel corso degli ultimi due settimane del mese, quando tutti sono le discussioni sul vacanze. Storicamente, ci sono vendite di case meno tra Ringraziamento e Capodanno (con un ampio margine) rispetto a qualsiasi altro periodo dell'anno, semplicemente perché gli acquirenti meno stanno cercando. Maggior parte degli acquirenti coinvolti con le vacanze e rimandato a casa la ricerca fino a dopo l'Anno Nuovo. Le ultime settimane di dicembre sono tradizionalmente le vendite di tutti i più poveri. Maggior parte dei venditori che non sono stati in grado di vendere le loro case durante i mesi estivi si sentono allo stesso modo e togliere dal mercato dopo il Ringraziamento. Spesso i venditori soltanto che mantengono le loro case per la vendita (o lista di loro in questo momento) sono coloro che sono disperati per uscire. E se non sono venduti entro la fine del mese di dicembre, i venditori sono molto disperata, anzi. Ce ne sono così pochi acquirenti, alla fine dell'anno, infatti, che "motivati" venditori spesso afferrare le offerte ridicolmente basse solo per uscire dalle loro proprietà. Se si vuole risparmiare, che quando si deve fare la vostra offerta. Acquista la tua casa alla fine di dicembre.

MERCATIDurante i mercati molto caldo dei primi anni di questo secolo, i prezzi e le vendite hanno continuato a salire anche a fine anno! Cercate di evitare di comprare in tarda primavera e all'inizio dell'estate, in particolare i mesi di aprile, maggio e giugno. Storicamente, da 30 a 40 per cento di tutte le abitazioni (nuove e rivendite) saranno vendute in quei tre mesi. Essi sono il picco di vendita tempi. Abig ragione che di aprile, maggio e giugno sono tali buone mesi le vendite ha a che fare con gli orari scolastici. L'anno scolastico sta finendo e per le famiglie con bambini si sentiranno si tratta di un momento ottimale per fare una mossa. Inoltre, le famiglie tendono a essere più ottimisti in primavera e più disposti a prendere il grande passo coinvolti in un acquisto di casa. Infine, ha anche a che fare con l'apparenza. Dopo il freddo e / o invernali bagnate, le case tendono ad apparire più fresco e attraente in primavera. (Venditori, naturalmente, lo sanno e abete rosso i loro luoghi ancora di più per attirare gli acquirenti.) Se si vuole pagare il dollaro superiore, unitevi alla folla di acquirenti e di acquisto in primavera e all'inizio dell'estate. In caso contrario, attendere che il freddo di dicembre, quando si hanno di solito i prezzi migliori.

E se è un mercato del venditore?

TIP GET THE BEST INFORMAZIONI

Per scoprire quanto velocemente case in vendita e che l'inventario attuale è il suo settore, si dovrebbe verificare con il locale a bordo immobiliari. È possibile contattare qualsiasi agente membri che dovrebbero essere in grado di ottenere facilmente le informazioni per voi. O si può semplicemente chiamare il loro numero è in questo articolo telefono cellulare sotto la voce "Board of Realtors ®" e gli stessi dovrebbero essere in grado di fornire le informazioni, o fare riferimento a un agente che può farlo per voi. Infine, tenere d'occhio per i prezzi. In un mercato del venditore, i prezzi saliranno. Appena li vedi salire, può essere una buona idea per passare a. Non abbiate paura dei primi giorni di un mercato del venditore. Tenere presente che oggi, anche se i prezzi possono essere leggermente superiore rispetto allo scorso anno, che probabilmente sarà ancora più alto il prossimo anno. Se i prezzi salgono, la casa che si acquistano oggi sarà valsa la pena anche l'anno più prossimo e, si spera, ancora di più l'anno dopo. Che si desidera per la cattura e cavalcare l'onda.

Come faccio a sapere se il Mercato ha raggiunto il picco? Il Sette anni Cycle

Dopo c'è stato un mercato del venditore per un po ', i commentatori notizie in TV, alla radio, e in stampa, a volte, iniziare a parlare di una "bolla immobiliare". Essi inizierà la previsione che il mercato, che può avere salito per qualche anno , è pronto a crash. Si può parlare di una "bolla immobiliare" sul punto di scoppiare. Ricordate che, storicamente, il settore immobiliare ha avuto la tendenza a salire, e poi si scende, molto approssimativamente in cicli di sette anni. Se siete primi in sette anni di fino, è meno probabile che il mercato andrà "busto." D'altra parte, se siete in ritardo nel ciclo di sette anni, il mercato potrebbe essere pronto ad oscillare nella direzione opposta. Ecco alcune cose che dovreste sapere su capovolgimenti immobiliare:

Quando Real Estate Bubbles Forma e Burst

Real estate molto raramente "esplode" verso l'alto in termini di valore o di "crash" verso il basso. In altre parole, vi sono raramente le vere "bolle." Quando i prezzi salgono, tendono a salire nel corso del tempo, come ogni aumento dei prezzi si basa sulle ultime. Quando si trasformano in giù, molti venditori di convertire le loro proprietà agli affitti, prendere le loro case dal mercato, o fare altre modalità. Invece di crash, il mercato tende a rallentare e prezzi lentamente in leggero ribasso. I media tendono a esagerare la direzione del mercato, sia verso l'alto o verso il basso. Se il mercato è stato elevato per un po ', si aspettano i mezzi per costruire una "bolla" che dirà è pronta a scoppiare. Se è stato basso per un certo tempo, si aspettano i media a vedere "tendenze" del movimento verso l'alto. Proprio perché i media si annuncia, che non lo rende vero. Guardate l'indice di accessibilità per il paese e il suo stato. La National Association of Realtors (www.realtor.org ) Offre un indice nazionale dei prezzi. Ti dice quanto la casa di famiglia di reddito medio può permettersi. Ogni volta che l'indice è superiore a 100, significa che di solito l'alloggio è ancora abbastanza abbordabili, non importa quello che dicono i media. Quando è inferiore a 100, watch out. Abitazioni potrebbero essere stati inaccessibili e il mercato probabilmente sarà costretto a rallentare. Di controllare anche i giornali, che di solito relazione indici accessibilità per il tuo stato e locale. Controlla i tassi di interesse. Il mercato immobiliare è molto al tasso di interesse.

La ragione è che la maggior parte delle persone ottenere mutui di grandi dimensioni e tassi di interesse sui loro pagamenti mensili. Quando i tassi di interesse sono bassi o far cadere, significa che più persone saranno in grado di permettersi mutui più cospicui e, di conseguenza, più costose case, causando un aumento dei prezzi. Quando i tassi di interesse sono in aumento, è vero il contrario. Il mercato immobiliare di rado si stabilisce quando i tassi di interesse sono in calo. Essa sostiene raramente alti livelli di vendita, quando i tassi di interesse sono in aumento. Essere consapevoli della carenza di alloggi. Alcune parti del paese, ad esempio, nel sud della California, hanno avuto maggior afflusso di persone. Tuttavia, al tempo stesso, inizia alloggi sono stati bassi. Il risultato è una carenza di alloggi. Di solito si può dire quando c'è una carenza di alloggi nella tua zona, perché i tassi di noleggio saliranno al tempo stesso, come la diminuzione dei tassi di interesse. Quando il declino dei tassi di interesse, gli inquilini acquistare e diventare proprietari, di solito provoca un diluvio di affitti che causano i tassi di noleggio a goccia. Quando i tassi di affitto per un soggiorno massimo durante i periodi di interesse bassi, indica una carenza di alloggi, che dovrebbe portare ad aumentare i prezzi. Watch per il "ciclo di sette" anni. Mentre un indicatore molto approssimativo, immobiliare tende a spostarsi verso l'alto e verso il basso, in cicli di sette anni.

Se ciò che si trasforma in un"Mercato degli acquirenti?"

Mercato del compratore si verifica quando vi sono più venditori che acquirenti. E 'caratterizzato da acquirenti in grado di dettare i termini e un prezzo per i venditori. Se case stanno prendendo sempre più tempo per vendere (spesso sei mesi o più), è indicativo di mercato di un acquirente. Se l'inventario (il numero di case invendute, ma elencate) è di sei mesi o più e sempre più, è anche indicativo di mercato di un acquirente. Anche in questo caso, verificare con il locale a bordo immobiliari per le statistiche nella tua zona. Se si compra quando i prezzi sono in continua diminuzione, il mercato del compratore, si può inizialmente pensare che stai ricevendo un grande. Tuttavia, in seguito si possono trovare non si può vendere per quello che hai pagato. (Milioni di americani si sono trovati in questa situazione spiacevole durante la recessione immobiliare della metà degli anni 1990.) Potreste scoprire che, dopo commissioni e spese di chiusura, si avrà un costo di tasca a vendere!

TRAP NON GET "UPSIDE DOWN "

Questo è il gergo immobiliare che significa che vi costerà di più per vendere la tua casa (dopo aver pagato il mutuo, i costi di chiusura, e la Commissione) che la tua casa vale la pena. Il problema di un mercato in declino immobiliare è che non si sa, e nessuno può dire, fino a che punto cadrà prima che raggiunga la parte inferiore e rimbalzi. Se si acquista sulla strada verso il basso, si perde. Pertanto, se il mercato è in flessione, invece di comprare, si consiglia di affittare, almeno temporaneamente. Mentre locazione non offre tutti i vantaggi della proprietà, che ti permette di uscire con garbo, senza dover vendere in perdita.

Devo Affitto Invece di Buy in un mercato in calo?

In un mercato in cui c'è apprezzamento prezzo negativo. Quindi i costi di proprietà della casa, spesso più che superano i benefici. In un mercato verso il basso, spesso è possibile affittare una casa per molto meno di quanto costi mensili per l'acquisto che la casa stessa. (In alcune zone, una casa che costa il proprietario di 2.000 dollari al mese per il pagamento mutui, tasse, assicurazioni,

e la manutenzione può essere affittato per soli circa la metà a tre quarti di questo importo $ 1.000 a $ 1500.) In breve, a meno che la vostra proprietà apprezza (aumenta annualmente in valore), da uno strettamente di dollari-e-punto di vista il senso, potrebbe essere meglio locazione temporanea fino a quando il mercato si gira e alzare i prezzi.

Che cosa devo fare Right Now?Oggi, invece di decidere di comprare o non comprare, dedicare qualche minuto per analizzare il mercato. Verificare con il proprio locale a bordo immobiliari, come osservato in precedenza, su scorte di magazzino e la rapidità con case in vendita. Check out accessibilità casa. Guardate i tassi di interesse. Ulteriori informazioni sui carenza di alloggi. Studiare il mercato prima fate la vostra mossa. Non lasciare che i fattori personali influenzare la decisione d'investimento. Per molti di noi, la nostra decisione di acquisto viene fatto rigorosamente in merito alla nostra situazione personale, senza considerare il mercato. Ad esempio:

Ragioni di acquisto senza Considerando il mercato

Hai finalmente messo da parte abbastanza soldi per un acconto. Hai bisogno di una casa più grande per ospitare una famiglia sempre più. Hai spostato in una zona a causa di un cambio di lavoro e desidera un posto per vivere. Hai ricevuto un aumento di stipendio e ora può permettersi pagamenti casa più grande. Tutte queste sono ottime ragioni per comprare una casa, ma potrebbe essere un errore di agire solo su di loro. Nessuna di queste ragioni prende in considerazione il mercato immobiliare. Acquistare una casa non è come comprare un frigorifero o una macchina. Ci si aspetta dalle voci per la diminuzione di valore, come si usa e goderne. Ma una casa è anche un investimento, probabilmente il più grande. Si dovrebbe guardare in avanti per la tua casa in corso su di valore nel tempo. Pertanto, al di là la vostra motivazione personale per l'acquisto, si deve considerare anche il mercato.

un articolo presentato da David F.

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