Comment faire pour obtenir une bonne affaire en hausse ou la chute des marchés

Budgétisation pour déterminer comment

Life Is Making ChoicesVous avez encore d'autres options. Dans les articles plus tard, nous verrons comment obtenir les vendeurs à réduire leurs prix. Nous allons étudier les prêts hypothécaires qui ne demandent rien en bas, en effet, que payer, même certains de vos frais de clôture! Nous allons voir comment de location-achat. Et plus encore! Néanmoins, à un certain point, vous aurez à revenir à la comparaison ci-dessus et d'une manière ou l'autre, faire «Qu'est-ce qui me reste à vivre» se glisser sous «Que me faut pour vivre." Vous pouvez l'envie de revenir à cet article plusieurs fois que vous passez par cet article d'apprentissage différents conseils et les pièges lors de l'achat et de faire la comparaison à nouveau. Restent toutefois confiants. Presque tout le monde décide finalement d'aller de l'avant et acheter une maison, une fois qu'ils connaissent le truc marche à suivre pour l'obtenir.

Acheter dans les mois d'hiver. Il ya des bons et mauvais moments de l'année pour acheter, et il ya de bons marchés et les marchés mal. Si vous pouvez, sans doute le meilleur moment de l'année pour acheter votre maison est en Décembre, de préférence au cours du dernier les deux semaines suivant le mois où tout le monde s'affaire sur les vacances. Historiquement, il ya moins de ventes à domicile entre Thanksgiving et le Nouvel an (avec une marge de largeur) que n'importe quel autre moment de l'année, simplement parce que les acheteurs sont moins nombreux à regarder. La plupart des acheteurs s'impliquer avec les vacances et de remettre la maison chercher jusqu'à après le nouvel an. Les dernières semaines du mois de Décembre ont traditionnellement les ventes les plus pauvres de tous. La plupart des vendeurs qui n'ont pas été en mesure de vendre leurs maisons pendant les mois d'été sont du même avis et les retirer du marché après Thanksgiving. Souvent, les seuls vendeurs qui conservent leur domicile pour la vente (ou d'en dresser la liste à ce jour) sont ceux qui cherchent désespérément à en sortir. Et s'ils n'ont pas vendu d'ici la fin de Décembre, les vendeurs sont très désespérée, en effet. Il ya tellement peu d'acheteurs à la fin de l'année, en effet, que «motivés» vendeurs sont souvent empoigner offre ridiculement bas juste pour sortir de leur propriété. Si vous voulez économiser de l'argent, c'est là que vous devriez faire votre offre. Acheter votre maison à la fin Décembre.

MARCHÉSPendant les marchés très chaud des premières années de ce siècle, les prix et les ventes ont continué d'augmenter, même en fin d'année! Essayez d'éviter d'acheter en fin de printemps et début de l'été, plus précisément le mois d'Avril, Mai et Juin. Historiquement, 30 à 40 pour cent de tous les logements (neufs et reventes) seront vendues au cours de ces trois mois. Ils sont le pic de vente de fois. Abig raison que Avril, Mai et Juin sont tels bons mois de vente a à voir avec les horaires scolaires. L'année scolaire se termine et les familles avec enfants se sentent c'est un moment idéal pour faire un geste. Aussi, les familles ont tendance à être financièrement plus optimistes au printemps et plus disposée à prendre le grand pas impliqué dans un achat d'une maison. Enfin, il a aussi à voir avec l'apparence. Après le froid et / ou hiver humide, des maisons ont tendance à regarder plus frais et plus attrayants au printemps. (Sellers, bien sûr, le savent et embellir leurs lieux encore plus pour attirer les acheteurs.) Si vous désirez payer le gros prix, rejoindre la foule des acheteurs et l'achat au printemps et en début d'été. Sinon, attendez que le froid de Décembre quand vous n'avez en général ont de meilleurs prix.

Et si c'est un marché vendeur?Un marché haussier est souvent appelé un marché vendeur "'s." La raison est simple: Il ya beaucoup plus d'acheteurs que vendeurs. Ainsi, le vendeur peut augmenter les prix et dicter des conditions par conséquent un marché de vendeurs "de." Une des caractéristiques du marché d'un vendeur est que les maisons se vendent très rapidement. Elle est mesurée par le temps qu'ils sont énumérés à la vente, avant de vendre réellement. Si les maisons de vente indiqués sont en moins de 30 jours, c'est un signe d'un marché de vendeurs. Une autre caractéristique d'un marché de vendeurs, c'est que il y aura la faiblesse des stocks. Stock, on entend la façon dont beaucoup de maisons sont à vendre et combien de temps il faudrait pour vendre tous ceux qui sont répertoriés. Normalement, il sera de l'ordre de six mois ou plus stock de maisons dans une zone donnée. Lorsque que des baisses numéro ci-dessous deux ou trois mois, il suggère un marché de vendeurs. Jetez également un coup le sens de variation des stocks. Est l'inventaire de croissance, ou à diminuer? Un inventaire qui tombe est un autre indicateur du marché d'un vendeur.

TIP GET THE BEST INFORMATION

Pour savoir comment les maisons se vendent rapidement et que l'inventaire actuel est votre domaine, vous devriez vérifier auprès de votre conseil immobilier local. Vous pouvez communiquer avec un agent de membres, qui devraient être en mesure d'obtenir facilement les informations pour vous. Ou vous pouvez simplement les appeler, leur nombre est dans l'article téléphonique sous «Office of Realtors ®" et ils doivent être soit en mesure de vous donner les informations, ou vous diriger vers un agent qui peut l'obtenir pour vous. Enfin, gardez une vigie pour les prix. Dans un marché de vendeurs, les prix vont augmenter. Dès que vous les voyez monter, elle mai être une bonne idée de sauter dedans Ne jamais avoir peur des premiers jours du marché d'un vendeur. Gardez à l'esprit qu'aujourd'hui, même si les prix mai être un peu plus que l'an dernier, ils seront probablement encore plus élevé l'an prochain. Si les prix sont en hausse, la maison que vous achetez aujourd'hui vaudra encore plus la prochaine année et, espérons-le, plus encore l'année d'après. Vous voulez d'attraper et de surfer sur la vague.

Comment puis-je savoir quand le Marché a atteint son sommet? Le Sept années du cycle

Après il ya eu un marché de vendeurs pour un certain temps, les commentateurs nouvelles à la télévision, la radio, et en version imprimée peut parfois commencer à parler d'une «bulle de l'immobilier." Ils vont commencer à la prévision que le marché, qui mai ont augmenté depuis quelques années , est prête à planter. Ils mai parler d'une "bulle immobilière" sur le point d'éclater. Gardez à l'esprit que, historiquement, l'immobilier a eu tendance à monter, puis descendre, très grossièrement en cycles de sept ans. Si vous êtes rapide en sept ans de place, il est moins probable que le marché va s'engager "bust". D'autre part, si vous êtes en retard dans le cycle de sept ans, le marché de mai être prêt à balancer l'autre sens. Voici certaines choses que vous devez savoir sur le temps d'escale de l'immobilier:

Lorsque Real Estate bulles se forment et Burst

Immobilier très rarement "explose" à la hausse en valeur, ou "plante" à la baisse. En d'autres termes, il ya rarement une véritable «bulles." Quand les prix montent, ils ont tendance à augmenter avec le temps, chaque hausse de prix se fonde sur la dernière. Quand ils se tournent vers le bas, de nombreux vendeurs de convertir leurs biens à la location, de prendre leurs maisons à l'extérieur du marché, ou prendre d'autres dispositions. Plutôt que de collision, le marché a tendance à ralentir la dérive lentement et les prix plus bas. Les médias ont tendance à exagérer orientation du marché, que ce soit vers le haut ou vers le bas. Si le marché a été élevée pendant un certain temps, attendre des médias pour construire une "bulle" qu'il dira est prête à éclater. Si elle a été faible pour un temps, les médias s'attendent à voir les «tendances» du mouvement à la hausse. Tout simplement parce que les médias l'annonce, qui ne fait pas une vérité. Regardez l'indice d'accessibilité pour le pays et votre état. La National Association of Realtors (www.realtor.org ) Offre un indice d'accessibilité national. Il vous indique combien la maison de famille à revenu médian peut se permettre. Dès que l'indice est supérieur à 100, cela signifie habituellement que le logement est encore relativement abordable, peu importe ce que disent les médias. Quand il est inférieur à 100, watch out. Mai logement sont devenus inabordables et le marché sera probablement contraint à ralentir. Vérifiez également les journaux, qui l'habitude de signaler les indices d'abordabilité pour votre état et locales région. Vérifiez taux d'intérêt. Le marché immobilier est très sensible des taux d'intérêt.

La raison en est que la plupart des gens prêts hypothécaires grandes, et les taux d'intérêt affectent leurs paiements mensuels. Lorsque les taux d'intérêt sont faibles ou en baisse, cela signifie plus de personnes seront en mesure de s'offrir hypothécaires plus importants, et par conséquent, plus coûteux, les maisons, entraînant une hausse des prix. Lorsque les taux d'intérêt augmentent, c'est le contraire qui est vrai. Le marché immobilier se transforme rarement en panne quand les taux d'intérêt sont en baisse. Elle soutient que rarement des niveaux élevés de ventes au moment où les taux d'intérêt sont en hausse. Soyez conscient de la pénurie de logements. Certaines parties du pays, par exemple, la Californie du Sud, ont connu un afflux important de personnes. Toutefois, dans le même temps, les mises en chantier ont été faibles. Le résultat est une pénurie de logements. Vous pouvez généralement savoir quand il ya une pénurie de logements dans votre région parce que les taux de location sera de monter en même temps que la baisse des taux d'intérêt. Lorsque les taux d'intérêt baissent, les locataires acheter et devenir propriétaires, entraînant habituellement un flot de location qui causent les taux de location à baisser. Lorsque les taux de location restent en place pendant les périodes d'intérêt bas, elle indique une pénurie de logements, qui devrait aboutir à augmenter les prix. Surveillez les «sept ans» cycle. Même si une mesure très grossière, de l'immobilier tend à déplacer vers le haut et vers le bas, en cycles de sept ans.

Et si cela devient une«Marché de l'acheteur?

Un marché d'acheteurs se produit lorsqu'il ya plus de vendeurs que des acheteurs. Elle est caractérisée par l'acheteur d'être en mesure de dicter ses conditions et le prix aux vendeurs. Si les maisons prennent plus de temps et plus de temps à vendre (souvent six mois ou plus), donne une indication sur un marché d'acheteurs. Si l'inventaire (le nombre de foyers répertoriés, mais invendus) est de six mois ou plus et augmente, il est aussi le signe d'un marché d'acheteurs. Encore une fois, vérifiez auprès de votre conseil local de l'immobilier pour les statistiques de votre région. Si vous achetez quand les prix sont en baisse, le marché d'un acheteur, vous mai initialement penser que vous obtenez beaucoup. Toutefois, plus tard, vous trouverez mai vous ne pouvez pas vendre ce que vous avez payé. (En millions d'Américains se retrouvent dans cette situation malheureuse lors de la récession immobilière du milieu des années 1990.) Vous mai découvrent, après avoir commissions et frais de clôture, il vous en coûtera de l'argent de poche à vendre!

PIEGE A NE PAS GET "UPSIDE DOWN "

Ceci est le jargon immobilier, cela signifie qu'il vous coûtera plus de vendre votre maison (après le remboursement de votre hypothèque, les frais de clôture, et de la Commission) que votre maison vaut. Le problème avec un marché en déclin de l'immobilier est que vous n'avez pas sais, et personne ne peut vous dire, jusqu'où il va tomber avant qu'il n'atteigne fond et rebonds. Si vous achetez à la descente, vous allez perdre. Conséquent, si le marché est en déclin, au lieu de l'acheter, vous voulez louer mai, au moins temporairement. Tout en louant n'offre pas tous les avantages de la propriété, elle ne permet de vous déplacer avec grâce, sans avoir à vendre à perte.

Devrais-je louer au lieu d'acheter dans un marché en baisse?

Dans un marché en baisse est là appréciation négative des prix. Ensuite, les coûts de possession du foyer souvent plus de dépasser les avantages. Dans un marché en baisse, il est souvent possible de louer un logement pour bien moins que le coût mensuel d'acheter ce même foyer. (Dans certains domaines, une maison qui coûte un propriétaire de 2000 $ par mois pour les versements hypothécaires, taxes, assurances,

et de maintenance peuvent être loués pour à peu près la moitié aux trois quarts de ce montant, 1000 $ à 1500 $.) Bref, à moins que votre propriété apprécie (augmente annuellement de la valeur), d'un strict dollars-et la perspective du sens, vous mai être mieux louer temporairement jusqu'à ce que le marché se retourne et les prix de leur présence ici.

Que dois-je faire maintenant?Aujourd'hui, au lieu de décider d'acheter ou non d'acheter, de prendre quelques instants pour analyser le marché. Vérifiez auprès de votre chambre immobilière locale, tel que noté ci-dessus, concernant les inventaires et la manière dont les maisons se vendent rapidement. Check out habitations plus abordables. Examiner les taux d'intérêt. En savoir plus sur la pénurie de logements. Enquêter sur le marché avant vous faites votre déménagement. Ne laissez pas les facteurs personnels influencer votre décision d'investissement. Pour beaucoup d'entre nous, notre décision d'achat est faite strictement à l'égard de notre situation personnelle, sans tenir compte du marché. Par exemple:

Raisons d'acheter sans Considérant le marché

Vous avez enfin économisé assez d'argent pour verser un acompte. Vous avez besoin d'une maison plus grande pour accommoder une famille grandissante. Vous avez déménagé dans une zone en raison d'un changement d'emploi et qui veulent un endroit pour vivre. Vous avez reçu une augmentation de salaire et peuvent maintenant se permettre des paiements plus grand chez eux. Tous ces éléments sont d'excellentes raisons d'acheter une maison, mais elle pourrait être une erreur d'agir seulement sur eux. Aucune de ces raisons tient compte du marché immobilier. Achat d'une maison n'est pas comme l'achat d'un réfrigérateur ou même une voiture. Vous vous attendez à ces articles à la baisse de la valeur que vous utilisez et les apprécier. Mais d'une maison est aussi un investissement, probablement votre plus gros. Vous devez attendre à votre maison va vers le haut la valeur au fil du temps. Par conséquent, au-delà de votre motivation personnelle pour l'achat, vous devez aussi considérer le marché.

un article présenté par David F.

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