Cómo hacer un buen negocio en mercados alcistas o bajistas

Presupuestación para determinar cómo

La vida es elegirAún dispone de otras opciones. En artículos posteriores veremos cómo obtener los vendedores para reducir su precio. Pronto nos ocuparemos de las hipotecas que no exige nada hacia abajo, de hecho, que incluso pagar algunas de sus costos de cierre! Vamos a ver cómo a alquiler con opción a compra. ¡Y más! Sin embargo, en algún momento tendrá que volver a la comparación anterior y de una manera u otra, hacen "¿Qué me queda por vivir" encajan en "Lo que debe tener para vivir." Es posible que ganas de volver a este artículo varias veces a medida que avanza a través de este artículo de aprendizaje diferentes consejos y las trampas de la hora de comprar y hacer la comparación de nuevo. Seguimos confiando, sin embargo. Casi todo el mundo finalmente decide seguir adelante y comprar una casa, una vez que saben el truco de cómo hacer para conseguirlo.

Comprar en los meses de invierno. Hay buenos y malos momentos del año para comprar, y hay buenos mercados y los mercados de malo. Si es posible, probablemente la mejor época del año para comprar su casa es en diciembre, preferentemente, durante los últimos dos semanas del mes, cuando todos están ocupados con las fiestas. Históricamente, ha habido menos ventas casa entre Acción de Gracias y el Año Nuevo (por un amplio margen) que cualquier otra época del año, simplemente porque son menos compradores a buscar. La mayoría de los compradores de involucrarse con las vacaciones y aplazar la casa buscando hasta después de Año Nuevo. Las últimas semanas de diciembre tradicionalmente los más pobres de ventas de todos. Mayoría de los vendedores que no han sido capaces de vender sus casas durante los meses de verano se sienten de la misma manera y retirarlos del mercado después de Acción de Gracias. A menudo los únicos vendedores que mantienen sus hogares para la venta (o lista de ellos en este momento) son los que están desesperados por salir. Y si no han vendido a finales de diciembre, los vendedores están desesperados, de hecho. Hay tan pocos compradores, al final del año, en efecto, que "motivado" vendedores suelen aferrarse a las ofertas ridículamente bajas sólo para de salir de su propiedad. Si quieres ahorrar dinero, que es cuando usted debe hacer su oferta. Compre su casa a fines de diciembre.

MERCADOSEn los mercados muy caliente de los primeros años de este siglo, los precios y las ventas siguieron aumentando hasta finales de año! Trate de evitar comprar a finales de primavera y principios del verano, concretamente los meses de abril, mayo y junio. Históricamente, de 30 a 40 por ciento de todas las casas (nuevas y de reventa) se vende durante esos tres meses. Ellos son los pico de la venta de veces. Abig razón que en abril, mayo y junio son tan buenos meses de ventas tiene que ver con los horarios escolares. El año escolar está por terminar y las familias con niños sienten que es un momento óptimo para hacer un movimiento. Además, las familias tienden a ser financieramente más optimista en la primavera y más dispuestos a dar el gran paso que participan en una compra de vivienda. Por último, también tiene que ver con la apariencia. Después del frío y / o húmedos de invierno, las casas tienden a mirar más fresco y más atractiva en primavera. (Vendedores, por supuesto, lo saben y preparan sus lugares aún más para atraer a los compradores.) Si desea pagar el dólar superior, se unen a la multitud de compradores y de compra en la primavera y el verano. De lo contrario, espere hasta que el frío de diciembre, cuando usted por lo general tienen mejores precios.

¿Qué pasa si es un mercado deseado?Un mercado en alza, a menudo se llama un "mercado del vendedor." La razón es simple: Hay muchos más compradores que vendedores. Por lo tanto, el vendedor puede subir los precios y por lo tanto, dictar las condiciones de mercado un "vendedor". Una de las características de un mercado de vendedores es que las casas se venden muy rápidamente. Esto se mide por el tiempo que se encuentra a la venta, antes de llegar a venderlos. Si los hogares enumerados están vendiendo en menos de 30 días, es un signo de un mercado de vendedores. Otra de las características de un mercado de vendedores es que no habrá bajos inventarios. Inventario de los medios de cómo muchas casas están a la venta y cuánto tiempo se tardaría en vender todos aquellos que se muestran. Normalmente no será de alrededor de seis meses o más, el inventario de viviendas en una zona determinada. Cuando el número que se sumerge por debajo de dos o tres meses, se sugiere un mercado de vendedores. También puedes ver la dirección de cambio en el inventario. Es el inventario de crecimiento, o cayendo? Un inventario de la caída es otro indicador de un mercado de vendedores.

TIP GET THE BEST INFORMACIÓN

Para saber con qué rapidez casas se están vendiendo y lo que el inventario actual es su área, usted debe consultar con su junta local de bienes raíces. Puede contactar con cualquier agente de miembros que debe ser capaz de obtener fácilmente la información para usted. O simplemente puede llamar a su número de teléfono en el artículo en "Board of Realtors ®", y éstos deberían ser capaces de darle la información, o referirlo a un agente que puede hacerlo por usted. Por último, mantener la vigilancia para los precios. En un mercado de vendedores, los precios subirán. Tan pronto como usted los ve subiendo, puede ser una buena idea ir in Nunca tengas miedo de los primeros días de un mercado de vendedores. Tenga en cuenta que hoy en día el próximo año, aunque los precios pueden ser algo más que el año pasado, que probablemente será aún mayor. Si los precios están subiendo, la casa que usted compre hoy valdrá aún más el próximo año y, esperemos, más aún al año siguiente. Que se desea capturar y subirse a la ola.

¿Cómo puedo saber si la Mercado ha tocado techo? El De siete años del ciclo de

Después de que ha habido un mercado de vendedores por un tiempo, los comentaristas de noticias en la televisión, la radio, y en la impresión a veces comienzan a hablar de una "burbuja inmobiliaria". Comenzarán prevé que el mercado, que pueden haber subido durante algunos años , está listo para choque. Se puede hablar de una "burbuja inmobiliaria" a punto de estallar. Tenga en cuenta que, históricamente, los bienes raíces ha tendido a subir, y luego baja, muy cerca de siete ciclos bienales. Si usted es temprano en siete años para arriba, es menos probable que seguirá el mercado, "busto." Por otra parte, si llegas tarde en el ciclo de siete años, el mercado podría estar listo para hacia el otro. He aquí algunas cosas que usted debe saber acerca de plazos de entrega de bienes raíces:

Cuando se forman burbujas Real Estate y Ráfaga

Inmobiliarias muy rara vez "explota" al alza en el valor o "accidentes" a la baja. En otras palabras, rara vez hay cierto "burbujas". Cuando los precios suben, tienden a aumentar con el tiempo, ya que cada incremento de precios se basa en el pasado. Cuando baje, muchos vendedores convertir sus propiedades para alquiler, llevan a sus hogares fuera del mercado, o hacer otros arreglos. En lugar de accidente, el mercado tiende a disminuir lentamente la deriva y los precios más bajos. Los medios de comunicación tiende a exagerar la dirección del mercado, ya sea hacia arriba o hacia abajo. Si el mercado ha sido elevada durante un tiempo, esperar que los medios de comunicación para construir una "burbuja" que va a decir es que a punto de estallar. Si ha sido bajo durante un tiempo, esperar que los medios de comunicación a ver "tendencias" de movimiento hacia arriba. El hecho de que los medios de comunicación anuncia, eso no significa que sea verdad. Mira el índice de accesibilidad para el país y su estado. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (www.realtor.org ) Ofrece un índice de accesibilidad nacional. Nos dice que la casa de la familia la cantidad de ingresos medios se pueden permitir. Siempre que el índice es superior a 100, generalmente significa que la vivienda sigue siendo bastante asequible, no importa lo que dicen los medios. Cuando está por debajo de 100, cuidado. La vivienda puede haberse convertido en inalcanzable y el mercado probablemente se verá obligado a reducir la velocidad. También puedes ver los periódicos, que suelen quejarse de los índices de accesibilidad para su estado y de área local. Compruebe los tipos de interés. El mercado inmobiliario es muy sensible a la tasa de interés.

La razón es que la mayoría de las personas grandes hipotecas, y las tasas de interés afectan a sus pagos mensuales. Cuando las tasas de interés son bajos o en descenso, significa que más personas podrán permitirse grandes hipotecas, y, por consiguiente, más caras las casas, haciendo que los precios suban. Cuando las tasas de interés están subiendo, lo opuesto es cierto. El mercado de bienes raíces rara vez se gira hacia abajo cuando las tasas de interés están cayendo. Rara vez mantiene altos niveles de ventas cuando las tasas de interés están subiendo. Tenga en cuenta de la escasez de vivienda. Algunas partes del país, por ejemplo, el sur de California, han experimentado una gran afluencia de personas. Sin embargo, al mismo tiempo, las viviendas iniciadas han sido bajos. El resultado es una escasez de viviendas. Normalmente se puede saber cuando hay una escasez de vivienda en su área, porque las tasas de alquiler se sube al mismo tiempo, a medida que disminuyen las tasas de interés. Cuando las tasas de interés baja, los inquilinos comprar y convertirse en propietarios, causando una inundación de alquiler que hacen que las tasas de alquiler a caer. Cuando las tasas de alquiler de la estancia en épocas de interés bajos, indica un déficit de viviendas, que debe llevar finalmente a aumentar los precios. Watch para el "siete" año del ciclo. Mientras que un indicador muy general, los bienes raíces tiende a moverse hacia arriba, y abajo, en ciclos de siete años.

¿Qué pasa si se convierte en un"Mercado del comprador?"

Un mercado de compradores se produce cuando hay más vendedores que compradores. Se caracteriza por el comprador sea capaz de imponer condiciones y precio para los vendedores. Si las viviendas están tomando más tiempo y más tiempo para vender (a veces seis meses o más), es indicativo de un mercado de compradores. Si el inventario (el número de hogares en la lista pero no vendidos) es de seis meses o más y cada vez mayor, también es indicativo de un mercado de compradores. Una vez más, consulte con su junta local de bienes raíces para las estadísticas en su área. Si usted compra cuando los precios están bajando, un mercado de compradores, en un inicio se puede pensar que usted está consiguiendo mucho. Sin embargo, más tarde usted puede encontrar usted no puede vender por lo que usted pagó. (Millones de estadounidenses se encontraban en esta situación lamentable durante la recesión inmobiliaria de la década de 1990.) Usted puede descubrir que, después de comisiones y costos de cierre, que costará dinero de su bolsillo para vender!

TRAMPA DON'T GET "ARRIBA ABAJO "

Esta es la jerga de bienes raíces que significa que le costará más vender su casa (después de pagar la hipoteca, costos de cierre, y de la Comisión) que vale su vivienda. El problema con el mercado de un declive de bienes raíces es que no sabe, y nadie puede decir, ¿hasta dónde va a caer antes de llegar a fondo y rebotes. Si usted compra en el camino hacia abajo, usted perderá. Por lo tanto, si el mercado está disminuyendo, en lugar de comprar, puede que quiera alquilar, al menos temporalmente. Mientras que el alquiler no ofrece todas las ventajas de la propiedad, que le permite moverse con gracia, sin tener que vender a pérdida.

¿Debo Alquilar en lugar de comprar en un mercado bajista?

En un mercado bajista hay reconocimiento precio negativo. Entonces, los costos de propiedad de la vivienda a menudo más que superan los beneficios. En un mercado a la baja, a menudo se puede alquilar una casa por mucho menos de lo que cuesta al mes para comprar esa misma casa. (En algunas áreas, una casa que cuesta un propietario $ 2000 al mes para el pago de hipotecas, impuestos, seguros,

y el mantenimiento se puede alquilar la mitad de casi las tres cuartas partes de esa suma de $ 1000 a $ 1500.) En resumen, a menos que su propiedad aprecia (incremento anual en valor), desde el estrictamente en dólares y la perspectiva de sentido, puede ser mejor alquilar temporalmente hasta que el mercado se da la vuelta y suba los precios.

¿Qué debo hacer ahora?Hoy en día, en lugar de decidirse a comprar o no comprar, tome unos momentos para analizar el mercado. Consulte con su junta local de bienes raíces, como se señaló anteriormente, sobre los inventarios y la rapidez con casas se están vendiendo. Echa un vistazo a la asequibilidad de origen. Mira a las tasas de interés. Más información sobre la escasez de vivienda. Investigar el mercado antes de de hacer su mudanza. No deje que los factores personales influyen en su decisión de inversión. Para muchos de nosotros, nuestra decisión de compra se realiza estrictamente con respecto a nuestra situación personal, sin considerar el mercado. Por ejemplo:

Razones para comprar sin Teniendo en cuenta el mercado

Por fin has ahorrado suficiente dinero para un pago inicial. Necesitas una casa más grande para acomodar a una familia en crecimiento. Has movido a una zona a causa de un cambio de trabajo y quieren un lugar para vivir. Has recibido un incremento de de sueldos y ahora pueden costear pagos de vivienda más grande. Todas estas son excelentes razones para comprar una casa, pero podría ser un error de actuar sólo sobre ellas. Ninguno de estos motivos tiene en cuenta el mercado de la vivienda. Comprar una casa no es como comprar un refrigerador o incluso un coche. Espera que las partidas a la disminución del valor a medida que el uso y disfrute de ellos. Pero una casa es también una inversión, probablemente su más grande. Usted debe mirar adelante a su regreso a casa arriba en valor en el tiempo. Por lo tanto, más allá de su motivación personal para la compra, usted también debe considerar el mercado.

un artículo presentado por David F.

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